Okej, så du funderar på att köpa ett andra hem. Kanske har du tittat på timmar av HGTV, och du kliar för att prova de senaste husets vända designtrender. Eller kanske du vill diversifiera din portfölj genom fastigheter. Eller kanske är du bara redo att ha en egen plats nära barnbarnen.
oavsett anledning, köpa ett andra hem är en stor sak! Det är en riskfylld investering än de flesta inser, och det tar mycket arbete. Jag avskräcker dig inte från att göra det—så länge det är rätt beslut för dig., Låt oss diskutera några av de viktigaste faktorerna att överväga innan du går vidare.
utvärdera varför du köper ett andra hem
det första du behöver för att fastställa är varför du funderar på att köpa ett andra hem. Låt oss undersöka de vanligaste orsakerna så att du kan få ett bättre grepp om dina egna motiv.
Semesteregenskap
Du kanske vill köpa en plats på stranden, i bergen eller nära familjen. Jag fattar! Och om du är på Baby steg 7, kan jag komma ombord. Pausa och överväga avvägningen., Om du bara vill ha ett fritidshus två eller tre gånger per år, kan det finnas en mindre stressande sätt, såsom att spendera pengar på en trevlig Airbnb från tid till annan. Inte basera ditt beslut att köpa ett andra hem på rena känslor eller en önskan att hänga med Joneses.
investering
det finns två primära fastighetsinvesteringsstrategier för att köpa ett andra hem: att vända och sälja det, eller att hyra ut det som en källa till passiv inkomst.
hyresfastigheter
När det gäller att hyra ett andra hem måste du gå in i det åtagandet med ögonen öppna., Här är flera saker du behöver tänka på:
- hyresintäkter garanteras inte. Hyresgäster kommer och går. Om det inte är i en utväg eller turistområde, kan du gå veckor eller månader utan hyresgäster.
- hyresgäster kan kosta dig pengar. Även om du ber om och kontrollera referenser, Du kan inte garantera att andra kommer att ta hand om din egendom. Människor kan göra mycket mer skada än vad som täcks i en deposition!
- långväga egenskaper behöver lokal kärlek., Om du vill köpa ett andra hem att hyra ut, smart drag är att köpa en i ditt område så att du kan hålla ett öga på det och göra mindre reparationer vid behov.
vända och sälja
så långt som vända ett hus går, detta kan vara ett bra sätt att generera pengar—om du är redo att göra arbetet. Det är inte så glamoröst som HGTV gör det verkar! Det finns mycket mer krångel och huvudvärk till hemrenoveringar än de täcker i de 30-minuters episoderna. Du måste överväga om du har kompetens, tålamod och tid att vända snabbt. När allt kommer omkring är tiden pengar!,
hitta expertagenter som hjälper dig att köpa ditt hem.
Du måste också tänka igenom skattekonsekvenserna—särskilt kapitalvinstskatt. Detta gäller dig om du säljer något för mer än det pris du betalat för det, som ett hus. Om du vänder och säljer ett hus utan att äga och/eller leva i det i minst två år, kommer du sannolikt att betala skatt på vinsten. Se till att du förbereder dig för den extra kostnaden och inte fastna utanför vakt.,
upprörande generositet
Du kanske vill köpa ett hem för att använda det som ett sätt att välsigna andra människor genom upprörande generositet. Jag vet att denna anledning kanske inte är så vanligt – men här på Ramsey gillar vi att göra saker annorlunda! Om du är på Baby steg 7, Du kan äga ett andra hem och tillåta människor som är i behov av bostäder, eller som bara behöver komma undan för lite, att stanna där. När det gäller att ge, du behöver inte begränsas till kontanter!,
se till att du har råd att köpa ett andra hem
detta är den viktigaste frågan du frågar dig själv under hela processen. Har du råd med ett andra hem? Låt oss gräva i detaljerna.
betala för ditt andra hem med kontanter.
Ja—jag menar allvar med detta. Du bör betala för huset och alla kostnader i samband med det (såsom stängning kostnader) med kontanter. Du bör aldrig ta ut lån för en andra fastighet, även om det är en investering. Ett lån är alltid en risk. Om du tar ut en inteckning, du har lagt till en del av osäkerhet i din framtid., Oavsett vad som händer med dig-jobb förlust, död i familjen, allvarlig sjukdom – att inteckning företaget förväntar sin betalning varje månad. Detta andra hem borde vara en välsignelse-inte en börda!
spara en nödfond.
förutom att betala för huset med kontanter, spara upp en nödfond på tre till sex månaders utgifter för att täcka alla kostnader i samband med hemmet., Detta inkluderar:
- HOA avgifter
- homeowners försäkring
- verktyg
- fastighetsskatt
- reparationer och underhåll
denna akutfond hjälper dig att täcka kostnaden för eventuella underhållsproblem som kommer upp. Och det är inte en fråga om om de kommer upp, men när!
ett andra hem kan också påverka din skattesituation, eftersom IRS behandlar andra hem och Fritidshus annorlunda än din primära bostad. Se till att du pratar med ett skatteproffs för att veta vad du kommer in i.
överväga möbler och bostäder kostnader.,
ett hus gör dig inte bra om det står där tomt! Om du inte bara vända och sälja, komma med en budget för att spendera på möbler för din nya plats,och köpa allt med-du gissade det-kontanter!
Förbered dig för åtagandet
fastigheter är en praktisk och tidskrävande strävan. Om du ska göra det här bra måste du vara passionerad om det. Här är några frågor att ställa dig själv innan du dyker i headfirst:
- är jag klar på mina mål?
- tycker jag om att arbeta med mina händer?,
- är jag villig att ta på sig ansvaret för en andra fastighet?
- har jag tillräckligt med tid att ägna mig åt detta?
- är detta ett känslomässigt eller impulsivt beslut?
- har jag tänkt på det här ett tag?
- är min make / familj ombord?
spårar fortfarande med mig? Okej då—låt oss komma med en plan för detta andra hem du ska köpa!
hur man köper ett andra hem
redo att rulla? Här är tre steg för att köpa ett andra hem.
ange en budget.
Vi har redan fastställt att du ska betala för ditt andra hem med kontanter., Få en viss dollar belopp i åtanke så att du vet exakt när du är redo att göra ditt drag. Kom upp med ett dollar belopp för var och en av dessa kategorier:
- egenskapen själv
- stängningskostnader
- möbler och apparater (om du behöver dem)
- din akutfond, inklusive tillräckligt med pengar för att täcka tre till sex månader av:
- HOA avgifter
- husägare försäkring
- verktyg
- fastighetsskatt
tryck inte på avtryckaren tills du har sparat upp det exakta dollarbeloppet måste du köpa ditt andra hem., Pro Tips: Spara pengar för ditt andra hem på en penningmarknad konto för att dra nytta av högre räntor. Eller, om du inte planerar att köpa en andra fastighet som helst snart, du kan investera att pengar i tillväxt aktie fonder för att dra nytta av sammansatta tillväxt. Det finns alltid risk på aktiemarknaden, så investera inte det om du planerar att köpa inom fem år.
gör din forskning.
det här är ett stort beslut du fattar, så skynda inte på det! Ta dig tid att förstå exakt vad det är du letar efter. Sikta ut olika stadsdelar., Kör och gå runt de områden som tar ditt intresse. Här några pro tips att följa när du är på jakt:
- inte köpa den bästa egenskapen i grannskapet (eller område). För eget kapital, leta efter ett hus på den låga / medelstora änden av det bästa grannskapet istället för det bästa huset i ett billigt / nedgånget område.
- Bestäm om du vill arbeta med en ledningsgrupp. En fastighetsförvaltningsgrupp gör ditt liv som hyresvärd bekvämare, men med hjälp av en kommer att äta i din vinst.
- känner till de lokala lagarna., Skattelagarna varierar från stat till stat, så gör dina läxor och träffa ett skatteproffs för att veta vad du kommer in i.
arbeta med en betrodd Fastighetsmäklare
gör det inte, jag upprepar, försök inte att gå ensam! En fastighetsmäklare har tillgång till alla typer av information som du inte, samt insikt och erfarenhet på marknaden. Att arbeta med en professionell kommer att spara massor av tid och bespara dig massor av huvudvärk—plus att du sparar pengar och få en mycket bättre affär i slutändan.
är det dags att köpa?,
När du väger dina alternativ och har en solid spelplan kan köpa ett andra hem vara en spännande upplevelse—en dröm blir sann! Men låt inte din dröm bli en mardröm. Det huset kan snabbt bli en börda om du rusar för att köpa innan du är redo.
det hjälper alltid att få en andra åsikt när du gör ett stort beslut så här, varför jag vill att du ska arbeta med en förstklassig fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att göra rätt samtal.
