Vad är en Triple Net Lease (NNN)?
ett triple net-leasingavtal (triple-Net eller NNN) är ett leasingavtal på en fastighet där hyresgästen eller hyresgästen lovar att betala alla kostnader för fastigheten inklusive fastighetsskatt, byggnadsförsäkring och underhåll. Dessa betalningar är utöver de avgifter för hyra och verktyg, och alla betalningar är vanligtvis ansvar hyresvärden i avsaknad av en trippel, dubbel, eller enda netto hyresavtal.,
viktiga Takeaways
- med en trippel netto hyresavtal, hyresgästen går med på att betala fastighetskostnader såsom fastighetsskatt, byggnadsförsäkring, och underhåll utöver hyra och verktyg.
- trippel netto leasing tenderar att ha en lägre hyra avgift eftersom hyresgästen antar mer av de löpande kostnaderna för fastigheten.
- ett enda netto leasingavtal på en kommersiell fastighet inkluderar fastighetsskatt utöver hyra.
- ett dubbelt nät leasingavtal på en kommersiell fastighet inkluderar fastighetsskatt och fastighetsförsäkring förutom hyra.,
- Triple netto leasade fastigheter har blivit populära investeringsinstrument för investerare eftersom de ger låg risk stadig inkomst.
förståelse Triple Net Lease (NNN)
om en fastighetsägare hyr ut en byggnad till ett företag med hjälp av en triple net lease, är hyresgästen ansvarig för att betala byggnadens fastighetsskatt, byggnadsförsäkring och kostnaden för underhåll eller reparationer byggnaden kan kräva för leasingperioden., Eftersom hyresgästen täcker dessa kostnader, som annars skulle vara fastighetsägarens ansvar, är den hyra som debiteras i triple net-hyresavtalet i allmänhet lägre än den hyra som debiteras i ett standardavtal. Kapitaliseringsgraden, som används för att beräkna leasingbeloppet, bestäms av hyresgästens kreditvärdighet.
i kommersiella fastigheter är ett nettoavtal ett leasingavtal där hyresgästen är skyldig att betala en del, eller alla, av skatter, avgifter och underhållskostnader för en fastighet., En enda netto hyresavtal kräver hyresgäster att betala fastighetsskatt utöver hyra, och en dubbel netto hyresavtal typiskt högar på fastighetsförsäkring.
särskilda överväganden
Triple netto leasade egenskaper har blivit populära investeringsinstrument för investerare som söker stadig inkomst med relativt låg risk. Triple net lease investments är vanligtvis en portfölj av fastigheter med tre eller fler högkvalitativa kommersiella fastigheter som helt leasas av en enda hyresgäst med befintligt kassaflöde på plats., De kommersiella fastigheterna kan omfatta kontorsbyggnader, köpcentra, industriparker eller fristående byggnader som drivs av banker, apotek eller restaurangkedjor. Den typiska leasingperioden är för 10 till 15 år, med inbyggd avtalshyra eskalering.
fördelarna för investerare inkluderar långsiktig, stabil inkomst med möjlighet till kapitalökning av den underliggande egendomen. Investerare kan investera i högkvalitativa fastigheter utan oro för förvaltningsverksamheten, inklusive lediga faktorer, hyresgästförbättringskostnader eller leasingavgifter., När de underliggande fastigheterna säljs kan investerare rulla sitt kapital till en annan triple-net-lease-investering utan att betala skatt genom en 1031 skatteuppskjuten utbyte.
investerare i triple net lease investment offerings måste ackrediteras med ett nettovärde på minst $1 miljoner exklusive värdet av deras primära bostad eller $200,000 i inkomst ($300,000 för gemensamma filers). Mindre investerare kan delta i triple net lease real estate genom att investera i fastigheter Investment trusts (REITs) som fokuserar på sådana fastigheter i sina portföljer.,
