- Kennen Sie Ihre Rechte, bevor Sie kaufen oder leasen:
- Hauskäufer
- Mieter
- Kennen Sie Ihre Verantwortlichkeiten, bevor Sie verkaufen oder leasen:
- Immobilienverwalter und Vermieter
- Immobilienmakler und Hausverkäufer
Möglicherweise benötigen Sie PDF Reader zum Anzeigen einiger Dateien auf dieser Seite. Siehe EPA über PDF-Seite, um mehr zu erfahren.,
Hauskäufer und Mieter: Kennen Sie Ihre Rechte, bevor Sie kaufen oder leasen
Viele Häuser und Eigentumswohnungen, die vor 1978 gebaut wurden, haben bleibasierte Farbe. Farbe, die abgebrochen ist oder sich verschlechtert, oder auf Oberflächen, die aneinander reiben, wie Fenster und Türen, erzeugt Bleistaub, der für Insassen und Besucher ernsthafte Gesundheitsrisiken darstellen kann. Hauskäufer und Mieter haben wichtige Rechte zu wissen, ob Lead vorhanden ist-vor der Unterzeichnung von Verträgen oder Mietverträgen.,
Hauskäufer
Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Käufer, bevor sie im Rahmen eines Vertrags zum Kauf von Zielwohnungen verpflichtet werden, einschließlich der meisten Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden, Folgendes vom Homeseller erhalten müssen:
- Eine EPA-zugelassene Informationsbroschüre zur Identifizierung und Kontrolle bleibasierter Lackgefahren Schützt Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus (PDF).
- Alle bekannten Informationen über das Vorhandensein von bleibasierter Farbe oder bleibasierter Farbe Gefahren im Haus oder Gebäude.,
- Für Gebäude mit mehreren Einheiten umfasst diese Anforderung Aufzeichnungen und Berichte über Gemeinschaftsbereiche und andere Einheiten, wenn solche Informationen als Ergebnis einer gebäudeweiten Bewertung erhalten wurden.
- Ein Anhang zum Vertrag oder eine in den Vertrag eingefügte Sprache, die eine „Lead Warning Statement“ enthält und bestätigt, dass der Verkäufer alle Benachrichtigungsanforderungen erfüllt hat.
- Beispiel für die Offenlegung von Informationen durch den Verkäufer (PDF) in Englisch (PDF) und Spanisch (PDF).,
- Ein Zeitraum von 10 Tagen zur Durchführung einer Farbinspektion oder Risikobewertung für bleibasierte Farben oder bleibasierte Lackgefahren. Die Parteien können sich schriftlich darauf einigen, die Inspektionszeit zu verlängern oder zu verkürzen. Hauskäufer können auf diese Inspektionsmöglichkeit verzichten. Wenn Sie Bedenken hinsichtlich einer möglichen Farbe auf Bleibasis haben, lassen Sie sich vor dem Kauf von einem zertifizierten Inspektor untersuchen.,
Seitenanfang
Mieter
Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Mieter vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags für Zielwohnungen, einschließlich der meisten Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden, Folgendes von Ihrem Vermieter erhalten müssen:
- Eine EPA-zugelassene Informationsbroschüre zur Identifizierung und Kontrolle bleibasierter Lackgefahren, Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Zuhause (PDF).
- Alle bekannten Informationen über das Vorhandensein von bleibasierter Farbe oder bleibasierter Farbe Gefahren im Haus oder Gebäude.,
- Für Gebäude mit mehreren Einheiten umfasst diese Anforderung Aufzeichnungen und Berichte über Gemeinschaftsbereiche und andere Einheiten, wenn solche Informationen als Ergebnis einer gebäudeweiten Bewertung erhalten wurden.
- Ein Anhang zum Vertrag oder eine in den Vertrag eingefügte Sprache, die eine „Lead Warning Statement“ enthält und bestätigt, dass der Vermieter alle Benachrichtigungsanforderungen erfüllt hat.
- Beispiel für die Offenlegung von Informationen durch den Vermieter in Englisch (PDF) und Spanisch (PDF).,
Wenn Sie Bedenken haben, bitten Sie Ihren Vermieter, vor der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags eine Bleigefährdungsinspektion von einem zertifizierten Inspektor einzuholen.
Seitenanfang
Wohnungsmieter und-verkäufer: Kennen Sie Ihre Verantwortung, bevor Sie verkaufen oder leasen
Immobilienverwalter und Vermieter
Als Eigentümer, Vermieter, Makler und Verwalter von Mietobjekten spielen Sie eine wichtige Rolle beim Schutz der Gesundheit Ihrer Mieter und ihrer Kinder. Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden, haben viel eher Bleifarbe., Das Bundesgesetz verlangt, dass Sie bestimmte wichtige Informationen über bleibasierte Farben und/oder bleibasierte Lackgefahren bereitstellen, bevor ein potenzieller Mieter im Mietvertrag verpflichtet ist, von Ihnen zu mieten.
Vermieter müssen potenzielle Mieter von Zielwohnungen, einschließlich der meisten Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden, angeben:
- Eine EPA-zugelassene Informationsbroschüre zur Identifizierung und Kontrolle bleibasierter Lackgefahren, Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus (PDF).
- Alle bekannten Informationen über bleihaltige Farbe oder bleihaltige Farbe Gefahren im Zusammenhang mit dem Gebäude.,
- Für Gebäude mit mehreren Einheiten enthält diese Anforderung Aufzeichnungen und Berichte über Gemeinschaftsbereiche und andere Einheiten, wenn solche Informationen als Ergebnis einer gebäudeweiten Bewertung erhalten wurden.
- Ein Lead Disclosure-Anhang zum Lease oder eine Sprache, die in den Lease eingefügt wird und eine „Lead Warning Statement“ enthält und bestätigt, dass Sie alle Benachrichtigungsanforderungen erfüllt haben.
- Beispiel für die Offenlegung von Informationen durch den Vermieter in Englisch (PDF) und Spanisch (PDF).,
Seitenanfang
Immobilienmakler und Hausverkäufer
Als Immobilienmakler und Hausverkäufer spielen Sie eine wichtige Rolle beim Schutz der Gesundheit von Familien beim Kauf und Umzug in Ihr Zuhause. Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden, haben viel eher Bleifarbe. Das Bundesgesetz verlangt, dass Sie bestimmte wichtige Informationen über bleibasierte Farben und/oder bleibasierte Farbgefahren bereitstellen, bevor ein potenzieller Käufer im Rahmen eines Vertrags zum Kauf Ihres Hauses verpflichtet ist.,
- Den Verkäufer über seine Verpflichtungen gemäß der Regel zur Benachrichtigung und Offenlegung von Immobilien informieren. Darüber hinaus ist der Agent zusammen mit dem Verkäufer oder Vermieter verantwortlich, wenn der Verkäufer oder Vermieter nicht nachkommt; es sei denn, der Fehler beinhaltet spezifische Informationen zu bleibasierten Farben oder bleibasierten Farben, die der Verkäufer oder Vermieter dem Agenten nicht offengelegt hat. Lesen Sie die Vorschriften, die diese Anforderungen enthalten.,
- Stellen Sie im Rahmen des Vertragsverfahrens eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre zur Identifizierung und Kontrolle bleibasierter Lackgefahren bereit, um Ihre Familie vor Blei in Ihrem Zuhause zu schützen (PDF). Fügen Sie dem Vertrag eine „Lead Warning Statement“ bei oder fügen Sie Sprache in den Vertrag ein und bestätigen Sie, dass Sie alle Benachrichtigungsanforderungen erfüllt haben.
- Beispiel für die Offenlegung von Informationen durch den Verkäufer (PDF) in Englisch (PDF) und Spanisch (PDF).
- Geben Sie einen Zeitraum von 10 Tagen an, um eine Farbinspektion oder Risikobewertung für bleibasierte Farben oder bleibasierte Farbgefahren durchzuführen., Die Parteien können sich schriftlich darauf einigen, die Inspektionszeit zu verlängern oder zu verkürzen. Hauskäufer können auf diese Inspektionsmöglichkeit verzichten.
Seitenanfang
