Dieser Handelsleasingvertrag wird zwischen („Leasinggeber“) und („Leasingnehmer“) mit Wirkung zum folgenden Datum geschlossen — . Der Vermieter verpflichtet sich hiermit, die hierin beschriebene Immobilie gemäß den nachstehenden Bedingungen an den Mieter zu vermieten.
Panda Tipp: Die Begriffe „Vermieter“ und „Mieter“ sind die technischen rechtlichen Namen für die Parteien dieser Art von Vereinbarung, auch bekannt als „Vermieter“ und “ Mieter.,“
Mietobjekt: Ungefähr von vermietbaren Quadratmetern , allgemein bekannt als unter der folgenden Adresse:, wie in der beigefügten Immobilienkarte als Exponat A („Mietobjekt“) gezeigt.
Panda Tipp: Wenn das Mietobjekt Teil eines Gebäudes oder Komplexes mit mehreren Einheiten ist, ist es hilfreich, dem Mietvertrag selbst eine Karte beizufügen.
Eigenschaftsnutzung:
Panda Tipp: Der Grund für die Benennung der Nutzung besteht darin, die Einhaltung der Zonierungsvorschriften sicherzustellen und auch sicherzustellen, dass die Gewerbeimmobilie ordnungsgemäß für die gewerbliche Nutzung ausgestattet ist., Zum Beispiel möchten Sie nicht, dass irgendeine Art von industrieller Arbeit in einem Bürogebäude stattfindet.
Leasingdauer: Dieser Leasingvertrag beginnt am (dem „Beginndatum“) und endet, sofern er nicht vorzeitig gekündigt oder gemäß diesem kommerziellen Leasingvertrag verlängert wird, am (dem“Kündigungsdatum“).
Grundmiete: pro Monat
Miettipp: Gewerbliche Mietverträge für gemeinsame Immobilien bestehen in der Regel aus einer flachen Grundmiete zuzüglich eines Teils der monatlichen Betriebskosten für die Gemeinschaftsräume und andere Gebäude oder komplexe Operationen, die variabel ist., Beide sollten hier spezifisch identifiziert und dann in den folgenden Begriffen näher erläutert werden.
PROPORTIONALER ANTEIL DER BETRIEBSKOSTEN: Der Vermieter ist für die Zahlung von Prozent der monatlichen Betriebskosten verantwortlich, wie in diesem gewerblichen Mietvertrag beschrieben. Die aktuelle Schätzung für diese Ausgaben beträgt $ pro Monat, unterliegt jedoch den Bedingungen dieser Vereinbarung.
Panda-Tipp: Der Grund für eine Schätzung der monatlichen Ausgaben besteht darin, sicherzustellen, dass der Vermieter eine allgemeine Vorstellung davon hat, was er sein wird, und entsprechend budgetiert.,
Kaution:
HINWEISE und KONTAKTINFORMATIONEN:
Vermieter:
(monatliche Zahlungen)
(sonstige Mitteilungen)
Mieter:
(vor Beginn des Mietbeginns)
(nach Beginn des Mietbeginns)
Auf dem Mietobjekt
,
Miettipp: Weil gewerblicher Mietvertrag Vereinbarungen können langwierig sein und die meisten Bedingungen werden die gleichen zwischen vielen Mietern der gleichen Gewerbeimmobilie sein, es ist eine gute Idee, die grundlegenden Informationen auf der ersten Seite aufgeführt zu haben, und dann die Standardbedingungen danach aufgeführt.,
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. Zustand des Eigentums. Das Mietobjekt wird „wie es ist“ vermietet.“Der Mieter erkennt an, dass weder der Vermieter noch ein Vertreter des Vermieters eine Zusicherung oder Garantie in Bezug auf den Zustand des Mietobjekts abgegeben haben. Durch die Übernahme stimmt der Mieter zu, dass sich das Mietobjekt in einem guten und zufriedenstellenden Zustand befindet. Die in diesem gewerblichen Mietvertrag festgelegte Quadratmeterzahl ist ungefähr und wird von den Parteien vereinbart.,
Panda-Tipp: Dies ist nur eine Sprache, die sicherstellt, dass keine Erwartung besteht, dass die Immobilie „perfekt“ und frei von Fehlern oder Mängeln ist. Dies belastet den Mieter, die Immobilie ausreichend zu inspizieren, bevor er sie in Besitz nimmt.
2. Rechtliche Einhaltung. Der Mieter verpflichtet sich auf seine Kosten, alle auf das Mietobjekt anwendbaren Bundes -, Landes-und lokalen Gesetze, Kodizes, Verordnungen, Statuten, Regeln, Vorschriften und sonstigen gesetzlichen Anforderungen (einschließlich Bündnisse und Beschränkungen) einzuhalten., Für den Fall, dass infolge der Nutzung oder des beabsichtigten Gebrauchs des Mietobjekts durch den Mieter das American with Disabilities Act oder ein anderes Gesetz Änderungen oder den Bau oder die Installation von Verbesserungen in oder an dem Mietobjekt und/oder öffentlichen Bereichen der Immobilie erfordert, stimmen die Parteien zu, dass solche Änderungen,Konstruktionen oder Verbesserungen auf Kosten des Mieters vorgenommen werden.
3. „Gemeinschaftsräume“ Definiert., „Gemeinschaftsräume“, auf die in diesem gewerblichen Mietvertrag Bezug genommen wird, sind Lobbys, Fenster, Treppen, Luftschächte, Aufzüge, Rolltreppen, Toiletten, Einfahrten, Eingänge, Parkplätze, Parkplätze, Be-und Entladebereiche, Ein-und Ausgang, Egress, Verkehrsrichtung, Landschaftsbereiche, Gehwege und Versorgungsbahnen, die gemeinsam mit anderen Mietern der Immobilie genutzt werden., Der Vermieter hat die ausschließliche Kontrolle und Verwaltung der öffentlichen Bereiche und kann nach alleinigem Ermessen des Vermieters von Zeit zu Zeit (a) Änderungen an den öffentlichen Bereichen vornehmen; (b) einen der öffentlichen Bereiche vorübergehend zu Wartungszwecken schließen, solange ein angemessener Zugang zum Mietobjekt verfügbar bleibt; (c) oder andere Änderungen an den öffentlichen Bereichen vornehmen, wie der Vermieter in Ausübung eines soliden geschäftlichen Urteils für angemessen erachtet.
4. Grundmiete. Am oder vor dem ersten Tag jedes Monats der Mietlaufzeit zahlt der Mieter dem Vermieter die Grundmiete für diesen Monat., Die monatliche Miete für den ersten Teilmonat der Mietdauer wird anteilig angerechnet. Alle Beträge und sonstigen Gebühren, die der Mieter dem Vermieter in diesem gewerblichen Mietvertrag zu zahlen hat, gelten als Miete. Grundmiete und alle anderen vom Mieter zu zahlenden Beträge werden ohne Abzug oder Verrechnung und ohne vorherige Ankündigung oder Nachfrage gezahlt. Alle diese Beträge sind an den Vermieter unter der oben genannten Adresse zu zahlen und werden nach Erhalt beim Vermieter als bezahlt behandelt.
5. Zusätzliche Miete., Zusätzlich zur Grundmiete zahlt der Mieter am oder vor dem ersten Tag jedes Monats der Mietlaufzeit den proportionalen Anteil der Betriebskosten für den vorherigen Kalendermonat, der sich in den monatlichen Betriebskostenabrechnungen widerspiegelt, die der Vermieter dem Mieter am oder über den 10. Diese zusätzliche Miete wird unter Verwendung der gesamten Betriebskosten multipliziert mit dem oben angegebenen proportionalen Anteil des Gebäudes oder Projekts berechnet., Kopien der Rechnungen, die den monatlichen Betriebskosten zugrunde liegen, können vom Mieter auf angemessene vorherige Anfrage im Büro des Vermieters während der regulären Geschäftszeiten überprüft werden.
6. Späte Gebühren und retournierte Artikelgebühren. Wenn vom Leasingnehmer an den Leasinggeber zu zahlende Beträge am Fälligkeitstag nicht beim Leasinggeber eingehen, zahlt der Leasingnehmer eine Verspätungsgebühr in Höhe von mehr als (a) oder (b) 10% oder dem höchsten nach geltendem Recht zulässigen jährlichen Zinssatz (je nachdem , welcher Wert geringer ist) des dann fälligen Betrags. Eine Bearbeitungsgebühr wird vom Mieter für jeden Bankscheck an den Vermieter gezahlt., Der Vermieter behält sich das Recht vor, im Falle eines oder mehrerer Fälle von zurückgegebenen Schecks den Mieter zu verpflichten, alle zukünftigen Zahlungen an den Vermieter per Überweisung oder elektronischer Überweisung, Kassenscheck oder durch automatische Zahlung vom Bankkonto des Mieters auf das Konto des Vermieters zu leisten, jeweils ohne Kosten für den Vermieter. Die Annahme verspäteter Gebühren und zurückgegebener Scheckgebühren durch den Vermieter dient nicht als Verzicht auf Rechte oder Rechtsmittel des Vermieters.
7. Kaution., Bei der Ausführung dieses Mietvertrags durch den Mieter wird der Mieter die oben angegebene Kaution beim Vermieter hinterlegen, um die volle Erfüllung jeder Laufzeit im Rahmen dieses kommerziellen Mietvertrags durch den Mieter zu sichern. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die Kaution von seinen allgemeinen Mitteln getrennt zu halten. Die Kaution ist keine Vorauszahlung oder Schadensmaßnahme aus diesem Mietvertrag., Wenn der Mieter die hier fällige Miete nicht bezahlt oder anderweitig mit einer Bestimmung dieses gewerblichen Mietvertrags in Verzug gerät, kann der Vermieter ohne Verzicht auf andere Rechte oder Rechtsbehelfe die Kaution ganz oder teilweise für die Zahlung eines fälligen Betrags verwenden Vermieter oder um den Vermieter für Verluste oder Schäden zu entschädigen, die durch den Verzug des Mieters entstanden sind. Innerhalb von 5 Tagen nach schriftlicher Benachrichtigung durch den Vermieter stellt der Mieter die Kaution in voller Höhe wieder her, die im Rahmen dieses gewerblichen Mietvertrags erforderlich ist., Der Vermieter wird einen nicht beantragten Teil der Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung dieses kommerziellen Mietvertrags an den Mieter zurückgeben. Der Mieter verzichtet hiermit auf die Bestimmungen der hierin genannten spezifischen Statuten oder ähnlicher Gesetze, die im Folgenden erlassen werden: .
Panda-Tipp: Bestimmte Staaten haben bestimmte Gesetze, die die Verwendung oder die Höhe von Sicherheitseinlagen regeln, und manchmal ist es sinnvoll, auf diese Gesetze zu verzichten, um sicherzustellen, dass das, was die Parteien in diesem Handelsleasingvertrag vereinbaren, nicht durch widersprüchliche Gesetze außer Kraft gesetzt wird.
8. Einzug Zahlungen., Grundmiete und Zusatzmiete (nachstehend definiert) für jeden ersten Teilmonat und für den ersten vollen Kalendermonat der Laufzeit zusammen mit der Kaution sind bei Ausführung dieses Mietvertrags fällig und zahlbar. Diese Beträge sind wie folgt:
Grundmiete (anteilig):
Grundmiete (erster Monat):
Zusatzmiete:
Kaution:
9. Nutzung von Mietobjekten. Das Mietobjekt wird nur für die oben genannte Nutzung genutzt und belegt., Der Mieter wird die Nutzung des Mietobjekts nicht in einer Weise nutzen oder zulassen, die rechtswidrig ist oder mit den Bedingungen dieses Mietvertrags oder den Regeln und Vorschriften in Anhang B kollidiert oder durch diese verboten ist, die das Aussehen oder die ästhetische Qualität eines Teils des Mietobjekts oder der öffentlichen Bereiche beeinträchtigen, Abfälle oder ein Ärgernis verursachen oder das Mietobjekt oder die öffentlichen Bereiche beschädigen., Der Mieter darf nicht zulassen, dass beanstandbare oder unangenehme Gerüche, Rauch, Staub, Gas, Geräusche oder Vibrationen von dem Mietobjekt ausgehen, noch andere Maßnahmen in dem Mietobjekt ergreifen oder zulassen, die den Betrieb des Vermieters oder eines anderen Mieters der Immobilie gefährden, stören oder stören würden. Tiere, mit Ausnahme von Blindenhunden, auf oder über das Grundstück oder einen Teil davon sind ausdrücklich verboten.
10. Gefahrstoff., „Gefährliche Materialien“ bezeichnet einen Stoff, der allgemein als gefährlicher Stoff oder gefährlicher Stoff (oder ein ähnlicher Begriff) bezeichnet oder in einem Gesetz definiert ist, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Chemikalien, Lösungsmittel, Erdölprodukte, brennbare Materialien, Sprengstoffe, Asbest, Harnstoffformaldehyd, Leiterplatten, Fluorchlorkohlenwasserstoffe, Freon oder radioaktive Materialien. Der Mieter wird ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Gefahrstoffe herbeiführen, aufbewahren, lagern, entladen, freigeben oder in oder um das Mietobjekt herum verwenden oder zulassen., Ausgenommen von dieser Bestimmung sind geringe Mengen gefährlicher Stoffe (wie Reinigungsmittel und Kopierer), die dem Mieter durch unregulierten Einzelhandelskauf ohne Weiteres zur Verfügung stehen, wenn dies im normalen Geschäftsbetrieb des Mieters erforderlich ist.
11. Parkplatz. Der Mieter und seine Mitarbeiter, Vertreter und Gäste werden die Bedingungen dieses Mietvertrags sowie die geltenden Regeln und Vorschriften einhalten. Der Mieter hat ein nicht ausschließliches Privileg auf einer“ First-Come, First-Served “ – Basis für eine angemessene Nutzung der vom Vermieter ausgewiesenen Parkplätze des Gebäudes für öffentliche Parkplätze., Die dem Mieter eingeräumten Parkprivilegien sind für den Mieter persönlich; Der Mieter darf keine Parkprivilegien vergeben oder untervermieten.
12. Dienstprogramme und Dienstleistungen. Der Mieter verpflichtet sich, alle Vorkehrungen zu treffen und alle Kosten für Versorgungsleistungen, die an das Mietobjekt geliefert werden, direkt zu bezahlen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Wasser, Gas, Wärme, Licht, Strom, Telefon, Internet und Kanalisation.,falls es dem Leasingnehmer nicht möglich ist, separate Leistungen und/oder andere Leistungen zu erbringen, oder wenn der Leasinggeber nach eigenem Ermessen beschließt, dem Leasingnehmer solche Leistungen und/oder andere Leistungen zu erbringen, können diese Leistungen und/oder andere Leistungen nach Ermessen des Leasinggebers im Namen des Leasinggebers bezogen werden, und der Leasingnehmer zahlt dem Leasinggeber als zusätzliche Miete die Kosten für vom Leasinggeber erbrachte Leistungen entweder: (a) durch Einbeziehung in monatliche Betriebskosten; (b) durch eine separate Gebühr, die vom Leasingnehmer an den Leasinggeber zu zahlen ist; oder (c) durch eine separate Gebühr, die vom jeweiligen Versorgungsunternehmen und direkt vom Mieter zu zahlen., Der Vermieter behält sich das Recht vor, eine solche Leistung jederzeit während der Laufzeit auf Kosten des Mieters gesondert zu berechnen.
13. Mieter Verbesserungen. Alle Verbesserungen, die der Mieter vor Beginn der Nutzung des Mietobjekts oder während der Laufzeit dieses gewerblichen Mietvertrags im Mietobjekt vornehmen muss, werden Teil des Grundstücks und gehören dem Vermieter.
14. Reparatur. Der Mieter wird, jederzeit und auf seine Kosten und Kosten, halten alle Teile des Mietobjekts in gutem Zustand, Zustand und Reparatur., Wenn der Mieter die erforderliche Wartung oder Reparatur nicht durchführt, hat der Vermieter das Recht, ohne Verzicht auf Recht oder Rechtsbehelf, solche Verpflichtungen des Mieters im Namen des Mieters zu erfüllen, und der Mieter erstattet dem Vermieter alle entstandenen Kosten zusammen mit einer Verwaltungsgebühr in Höhe von 10% der Reparaturkosten innerhalb von drei (3) Werktagen nach Aufforderung.
15. Versicherung., Der Mieter hat während der Laufzeit dieses gewerblichen Mietvertrags die folgende Versicherung aufrechtzuerhalten: Allgemeine gewerbliche Haftpflichtversicherung für das Mietobjekt und seine Anlagen, die auf der Grundlage des Auftretens ein Minimum von $ und nicht weniger als $ jährlich für Körperverletzungen, Sachschäden und Personenschäden Dritter bereitstellt. Verteidigungskosten werden zusätzlich zur Haftungsgrenze sein. Eine Kombination aus einer allgemeinen Haftpflichtversicherung und einer Umbrella-Richtlinie oder einer Überschusshaftpflichtversicherung kann verwendet werden, um diese Grenze zu erfüllen., Eine solche Versicherung oder selbstversicherte Einbehaltung hat einen Selbstbehalt von nicht mehr als $. Gleichzeitig mit der Ausführung dieses gewerblichen Mietvertrags stellt der Mieter dem Vermieter eine Kopie des Nachweises einer solchen Versicherung zur Verfügung, und jeder Ablauf, jede Stornierung oder jede Änderung erfordert eine sofortige Benachrichtigung des Vermieters und die Behebung eines Mangels am Versicherungsschutz durch den Mieter. Vermieter wird als zusätzliche Versicherte auf dieser Versicherungspolice benannt werden.
Panda Tipp: Ein vorgeschlagener Versicherungsbetrag wäre $ 1.000.000 und ein maximaler Selbstbehalt von $ 5.000.
16. Zugang des Vermieters., Der Vermieter, seine Erfüllungsgehilfen, Auftragnehmer und Mitarbeiter haben das Recht, das Mietobjekt jederzeit im Notfall und anderweitig zu angemessenen Zeiten und mit angemessener Vorankündigung an den Mieter zu betreten, um das Mietobjekt zu untersuchen, Arbeiten im Mietobjekt auszuführen, Änderungen und/oder Verbesserungen des Mieters zu überprüfen, das Mietobjekt zu zeigen, Rechte oder Abhilfemaßnahmen auszuüben oder für andere Zwecke.
17. Zuordnung und Untervermietung., Der Mieter ist nicht berechtigt, das Mietobjekt ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters an eine andere Partei abzutreten, zu verkaufen, zu vermitteln oder zu vermieten, wobei die Zustimmung nicht unangemessen zurückgehalten wird. Der Vermieter ist berechtigt, diesen gewerblichen Mietvertrag mit 30 Tagen vorheriger schriftlicher Mitteilung an den Mieter an eine andere Person oder Einrichtung abzutreten, sofern diese Abtretung die Rechte und Pflichten des Vermieters aus diesem gewerblichen Mietvertrag nicht wesentlich beeinträchtigt.
18. Schaden oder Zerstörung., Wenn das Mietobjekt durch Feuer oder einen anderen Unfall erheblich beschädigt oder zerstört wird, hat jede Partei das Recht, diesen Mietvertrag nach dem Unfall zu kündigen, wenn der Vermieter feststellt, dass das Mietobjekt oder das Gebäude nicht innerhalb von 30 Tagen nach Beginn der Restaurierung vollständig repariert werden kann.
Panda Tipp: Möglicherweise möchten Sie diese Bestimmung unter den Umständen Ihrer Immobilie ändern. Überlegen Sie, was angemessen wäre, wenn beispielsweise ein Erdbeben oder ein Feuer einen Teil der Räumlichkeiten zerstört., Möchte der Vermieter das Recht und die Verantwortung übernehmen, den Mietvertrag innerhalb einer bestimmten Zeit aufrechtzuerhalten und zu reparieren?
19. Standard. Die Zeit ist von wesentlicher Bedeutung für die Erfüllung aller Bedingungen dieses Handelsleasingvertrags. Das Versäumnis des Mieters, eine der Bedingungen oder Regeln und Vorschriften im Rahmen dieses Mietvertrags einzuhalten oder zu erfüllen, wird als Verzug und Grund für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags angesehen. Dies beinhaltet, ist aber nicht beschränkt auf, nicht rechtzeitige Grundmiete zahlen, Zusätzliche Miete, oder andere monetäre Zahlungen aufgrund Vermieter., Dieser gewerbliche Mietvertrag gilt auch dann als in Verzug, wenn der Vermieter feststellt, dass eine vom Mieter getroffene Zusicherung wesentlich falsch war.0
20. Kündigung. Nach Ablauf oder Beendigung dieses Mietverhältnisses verpflichtet sich der Mieter, sein gesamtes persönliches Eigentum aus dem Mietobjekt zu entfernen und das Mietobjekt sowie alle Schlüssel, Zugangskarten oder ähnliche Gegenstände in demselben Zustand an den Vermieter zurückzugeben wie vom Mieter erhalten (mit Ausnahme der normalen Abnutzung)., Wenn der Mieter das Mietobjekt aufgibt, räumt oder aufgibt, oder wird gesetzlich oder anderweitig vertrieben, gilt jedes persönliche Eigentum des Mieters, das in oder über das Mietobjekt verbleibt, nach Wahl des Vermieters als aufgegeben und kann vom Vermieter auf Kosten und Risiko des Mieters veräußert werden.
21. Höhere Gewalt., Der Vermieter wird nicht als Verstoß gegen diesen Mietvertrag angesehen oder haftet gegenüber dem Mieter, weil der Vermieter seine Verpflichtungen aus diesem Mietvertrag nicht erfüllt, wenn der Ausfall teilweise oder vollständig auf Streiks, Gotteshandlungen, Mangel an Arbeitskräften oder Materialien, Krieg, terroristische Handlungen, zivile Störungen und andere Ursachen zurückzuführen ist, die außerhalb der angemessenen Kontrolle des Vermieters liegen. Wenn dieser Mietvertrag einen Zeitraum für die Erfüllung einer Verpflichtung durch den Vermieter festlegt, verlängert sich dieser Zeitraum um den Zeitraum einer Verzögerung der Leistung des Vermieters, die durch Ereignisse höherer Gewalt wie hier beschrieben verursacht wird.
22., Bau, Gerichtsstand, Gerichtsstand. Dieser Mietvertrag unterliegt den Gesetzen des Staates, in dem sich das Mietobjekt befindet, und wird in Übereinstimmung mit diesen ausgelegt, und Gerichtsstand ist der Landkreis, in dem sich das Mietobjekt befindet. Im Falle eines Rechtsstreits in Bezug auf die Rechte und/oder Pflichten der Parteien aus diesem gewerblichen Mietvertrag ist die vorherrschende Partei berechtigt, von der anderen Partei die Erstattung angemessener Anwaltskosten und Kosten einzuziehen, die ihnen entstehen.
23. Teilweise Invalidität., Wenn eine hierin enthaltene Bestimmung in irgendeiner Hinsicht als ungültig, illegal oder nicht durchsetzbar erachtet wird, wird diese Bestimmung in dem zulässigen Umfang durchgesetzt, und der Rest dieses kommerziellen Mietvertrags bleibt in vollem Umfang in Kraft und wirksam.
24. Zusätzliche Bestimmungen.
25. Gesamte Vereinbarung. Dieser kaufmännische Mietvertrag stellt den gesamten Satz von Bedingungen in Bezug auf den Mietgegenstand zwischen Vermieter und Mieter dar und kann nur schriftlich geändert werden, die von beiden Parteien vereinbart und unterzeichnet wurden.,
DATIERT
VOM VERMIETER:
VOM MIETER:
ANHANG A
REGELN UND VORSCHRIFTEN
Der Vermieter behält sich das Recht vor, andere und vernünftige Regeln und Vorschriften wie in seinem Urteil von Zeit zu Zeit für die Sicherheit, für die Pflege und Sauberkeit des Gebäudes und der Projekt und für die Erhaltung der guten Ordnung darin. Der Mieter verpflichtet sich, alle hierin genannten Regeln und Vorschriften sowie alle zusätzlichen Regeln und Vorschriften einzuhalten.,
Panda-Tipp: Hier finden Sie Dinge wie Betriebsstunden, Beschilderung und andere eigenschaftsspezifische Details zur Verwendung.
