Ein gewerblicher Mietvertrag ist ein Vertrag, mit dem ein Vermieter Immobilien für Einzelhandels -, Büro-oder Industrieflächen an einen Mieter vermieten kann. Der Mieter zahlt einen monatlichen Betrag, in der Regel berechnet als Kosten pro Quadratmeter ($/SF), an den Vermieter im Gegenzug für das Recht erlaubt, die Räumlichkeiten für ihre geschäftlichen Zwecke zu nutzen., Kommerzielle Mietverträge sind in der Regel länger als Wohntypen, zwischen 3-5 Jahren, und es ist üblich, dass der Mieter Optionen zu vorab festgelegten monatlichen Raten zu erneuern.
Kommerzieller Mietantrag-Verwenden Sie, um die Kreditwürdigkeit eines potenziellen Mieters vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu bestimmen.,i>
Nach Typ (8)
Stand (Salon) Mietvertrag – Mieter zahlt den Eigentümer eines Unternehmens, typischerweise eines Salons, für die Nutzung eines Standes oder Bereichs zum Schneiden/Färben von Haaren, Massagen, Kosmetika oder Nägeln.,
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Standmietvertrag (Massage) – Für einen Therapeuten, der ein Zimmer mieten oder Platz in einem Spa teilen möchte.
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Co-Working-Space Vereinbarung – die Büro -, die gemeinsam unter vielen Mietern. Normalerweise kein dedizierter Raum.
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Garage (Parkplatz) Mietvertrag – Raum, der durch Parken eines Fahrzeugs.,
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Facility Event Space Rental Agreement – Eine übereinkunft zu vermieten eine Einstellung für ein Ereignis.
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Office-Mietvertrag – Für die Profi-Einstellungen als nicht-Einzelhandel.,
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Triple-Net (NNN) Mietvertrag – Mieter zahlt einen vereinbarten Betrag an den Vermieter zusätzlich zu allen Ausgaben außer der Immobilie, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Steuern, Common Area Maintenance (CAM) und Grundsteuern, die vom Landkreis und/oder Stadt/Stadt erhoben werden.
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Commercial Sublease Agreement – Eine Vereinbarung, mit der ein aktueller Mieter, der Gewerbeimmobilien vermietet, die Räumlichkeiten an einen anderen Mieter weitergeben kann.,
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Inhaltsverzeichnis
- Kommerzielle Mietverträge: Nach Staat
- Kommerzielle Mietverträge: Nach Typ (8)
- Was ist ein kommerzieller Mietvertrag?
- Arten von Immobilien
- Einzelhandel
- Büro
- Industrie
- Wie leasen Gewerbeimmobilien
- Andere Leasingbedingungen
- Wie ein Gewerbeimmobilienleasing verwenden
- Wie ein Gewerbeimmobilienleasing schreiben (Anleitung)
Was ist ein Gewerbeimmobilienleasing?
Die meisten Menschen denken an einen Mietvertrag in Bezug auf Wohnungen und Einfamilienhäuser zu vermieten., Unternehmen nutzen jedoch auch Mietverträge, um Gebäude für sich selbst zu vermieten. Diese Vertragsform wird als kommerzieller Mietvertrag bezeichnet. Die meisten Unternehmen wie Einkaufszentren, Restaurants, Büros in der Innenstadt und kleine Mom-and-Pop-Geschäfte besitzen nicht wirklich das Eigentum, von dem aus sie Geschäfte tätigen. Sie mieten es!
Unternehmen tun dies, weil es für sie oft billiger zu mieten ist als für sie, die Immobilie zu kaufen. Kommerzielle Mietverträge ermöglichen es Unternehmen, Bedingungen und Verantwortlichkeiten mit dem Vermieter zu verhandeln, und es bietet ihnen einen Ausweg, wenn sie umziehen oder schließen müssen Geschäft., Es ist sinnvoll für Unternehmen zu mieten, insbesondere für Kettengeschäfte und Einzelhandelszentren.
Arten von Gewerbeimmobilien
Es gibt eine Vielzahl verschiedener Gewerbeimmobilien, und es ist wichtig für Unternehmen und Vermieter, den Unterschied zu kennen. Zum Beispiel wäre es für einen Vermieter nicht sinnvoll, eine Immobilie an Einzelhandelsgeschäften zu bewerben, wenn die Gewerbeflächen für ein Lagerhaus ausgelegt wären.,
Um die Dinge gerade zu halten, hier sind die häufigsten Arten von Gewerbeimmobilien, die heute verwendet werden:
- Industrie-und Industrieimmobilien sind die Lagerhäuser und Fabriken, die sich oft außerhalb der Städte befinden. Prime Industrial Properties wird sich in der Nähe wichtiger Transportwege befinden und für Produktionszwecke auf dem neuesten Stand sein. Die gebräuchlichsten Arten von industriellen Eigenschaften umfassen schwere Fertigung, leichte Montage, Flex-Lager, Bulk-Lager und R&D Einrichtungen.,
- Büro-Büro Gewerbeimmobilien umfassen eine große Teilmenge von Gebäuden für den Geschäftsbetrieb verwendet. Sie können im Herzen der Innenstadt oder am Rande von Städten und Vororten sein. Diese Eigenschaften haben drei Kategorien basierend auf ihrer Bauqualität und Lage (Klasse A, Klasse B und Klasse C).
- Einzelhandel – Einzelhandelsimmobilien sind ideal für die meisten Einkaufszentren, Restaurants und kleine Geschäfte. Diese Eigenschaften können den Mietvertrag je nach Größe des Gebäudes etwas komplizierter machen., Je größer das Gebäude ist (wie zum Beispiel Einkaufszentren), desto wahrscheinlicher ist es, dass mehrere Mieter Räume für sich selbst vermieten. Dies beinhaltet häufig zusätzliche Bedingungen, um zu verhandeln, wie der Platz für verschiedene Mieter gesperrt wird oder ob ein Unternehmen ausschließliche Rechte an der Immobilie hat.
Wie Sie sehen, sind kommerzielle Mietverträge sehr verbreitet und spielen eine große Rolle bei der Anzahl der Unternehmen. Jedes Unternehmen kann—und tut es oft-sein Eigentum mieten, anstatt es zu besitzen., Hoffentlich haben Sie jetzt ein besseres Verständnis dafür, was ein kommerzieller Mietvertrag ist, warum es wichtig ist und welche Arten von Gewerbeimmobilien verfügbar sind.
Vermietung von Gewerbeimmobilien
Die Vermietung von Gewerbeflächen hängt von der Art der Immobilie wie Büro, Einzelhandel oder Industrie ab. Alle Immobilientypen werden normalerweise als Preis pro Quadratmeter ($/SF) vermarktet. Jede Immobilie ist einzigartig und daher kann es schwierig sein, einen geeigneten Preis zu finden. Daher ist es nützlich zu sehen, für welche anderen Immobilien in Ihrer Nähe gemietet wurde., Sobald ein Preis festgelegt ist, können Sie Ihre Immobilie zur Miete auflisten, einen Mietvertrag unterschreiben und mit dem Sammeln von Miete beginnen.
Schritt 1-Wie viel Platz ist verfügbar?
Um herauszufinden, wie viel für die Verwendung verfügbar ist, müssen Sie die Quadratmeterzahl messen und berechnen. Dies kann durch Multiplikation der Länge und Breite des Innenraumnutzraums vervollständigt werden.
Schritt 2-Setzen Sie den Preis pro Quadratmeter ($/SF)
Wählen Sie die monatliche Miete, die Sie dem neuen Mieter berechnen möchten., Im Gegensatz zu Wohnimmobilien wird die gewerbliche Miete als Preis pro Quadratmeter ($/SF) beschrieben. Wenn Sie versuchen, den Mietbetrag herauszufinden, ist es eine gute Idee, den Preis festzulegen, der dem entspricht, was andere in Ihrer Nähe verlangen.
Schritt 3-Leasingart: Brutto – oder Dreifachnetz (NNN)
Bei der Auswahl, was dem Mieter in Rechnung gestellt werden soll Eine wichtige Frage, die er stellen wird, ist, ob der Mietbetrag die Versicherung, die Grundsteuern und/oder die Wartung der Immobilie enthält. Dies ist sehr wichtig und sollte bei der Vermarktung der Immobilie angezeigt werden.,
Bruttomiete-Der Mieter zahlt nur den monatlichen Betrag, der in seinem Mietvertrag geschrieben ist. Der Vermieter zahlt die Grundsteuern, Versicherung und Wartung auf dem Grundstück.
Triple (NNN) Lease – Der Mieter zahlt den monatlichen Betrag in ihrem Mietvertrag zusammen mit den Grundsteuern, Versicherungen und Wartung der Immobilie geschrieben.
Schritt 4-Mieten Sie einen Agenten oder vermarkten Sie die Immobilie selbst
Jetzt müssen Sie die Immobilie auflisten lassen. Dies ermöglicht anderen Unternehmen und Einzelpersonen, die nach Immobilien suchen, die Verfügbarkeit., Daher müssen Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst vermarkten oder einen Immobilienmakler bezahlen möchten, um die Immobilie in Ihrem Namen zu vermarkten.
Jeder Immobilienmakler berechnet seine eigenen Raten, obwohl es die Industrienorm ist, zwischen 4-6% Gesamtleasingbetrag zu berechnen. 50% der Gebühr wird bei der Leasingausführung bezahlt und die anderen 50% werden bezahlt, wenn der Mieter die Belegung übernimmt. Also, wenn ein Mietvertrag für 5 Jahre bei $ 1.000 pro Monat die Gebühr an den Agenten wäre $ 2.500 ($50.000 multipliziert mit 5% = $2.500).,
Beliebte gewerbliche Immobiliengesellschaften
- CBRE Group
- JLL
- Cushman and Wakefield
Schritt 5 – Listen Sie die Immobilie auf
Wenn die Immobilie von einem Agenten verwaltet wird, müssen Sie sich wahrscheinlich keine Sorgen um die aufgelistete Immobilie machen. Wenn Sie die Immobilie selbst vermarkten möchten, müssen Sie die Leistung des Internets als einzige Quelle nutzen, um den Platz zu belegen.
Wenn Sie Ihre Immobilie hinzufügen, ist es am besten, gut aussehende Bilder von Innen und Außen zusammen mit allen öffentlichen Bereichen zu haben., Es ist auch wichtig, alle Annehmlichkeiten, Parkplätze, Wasser/Abwasser und alle anderen Informationen zu schreiben, die für die Bedürfnisse eines potenziellen Mieters erforderlich sind.
Beliebte kommerzielle Listing Websites
- LoopNet.com
- Craigslist.org
- CityFeet.com
- OfficeList.com – Nur für Büroflächen
Schritt 6-Aushandlung des Mietvertrags
Im Umgang mit einem potenziellen Mieter ist es am besten, ihre Bedürfnisse zu verstehen und eine Vereinbarung zu treffen., Daher kann es für Sie und Ihren Agenten (falls vorhanden) eine gute Idee sein, mit dem Mieter einen Deal abzuschließen, der für beide Parteien funktioniert.
Beispiel-Berechnen Sie dem Mieter eine prozentuale ( % ) Miete seines Umsatzes und nicht einen höheren monatlichen Betrag. Deshalb, wenn der Mieter Geld verdient, profitieren Sie auch.
Schritt 7-Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch (Geschäft + Einzelperson)
Es sei denn, Sie haben es mit einem etablierten Unternehmen zu tun Die Chancen stehen gut, dass Sie es mit einem Unternehmer oder einem kleinen Unternehmen zu tun haben., Daher müssen Sie eine Hintergrund – und Bonitätsprüfung durchführen, um ihren finanziellen Status zu sehen.
Ob Sie ein Unternehmen oder eine Einzelperson überprüfen, die beste Website ist Experian.
Führen Sie einen Business Credit Check (Experian) durch – Dies zeigt die Kredithistorie des Unternehmens mit Details wie der schnellen Rückzahlung ihrer Verkäufer und dem Jahresumsatz. Die Kosten betragen 39.95 USD bis 49.95 USD, abhängig vom ausgewählten Plan. Zeigen Sie einen Beispielgeschäftsbericht an. Die Punktzahl liegt zwischen 0 und 100, wobei jede Punktzahl über 80 kreditwürdig ist.,
Führen Sie eine individuelle Bonitätsprüfung (Experian) durch – Es ist am besten, auch eine Bonitätsprüfung beim Eigentümer des Unternehmens durchzuführen, um die Einnahmen anzuzeigen und wenn sie finanzielle Verbindlichkeiten haben, die vom Geschäft getrennt sein könnten. Die Kosten betragen 14,95 USD für den potenziellen Mieter. Zeigen Sie einen individuellen Beispielbericht an.
Schritt 8-Den Mieter genehmigen oder ablehnen
Jetzt ist es an der Zeit, dass der Vermieter entscheidet, ob er den Mieter genehmigen oder ablehnen soll. Bei Ablehnung sollte der Mieter durch ein Ablehnungsschreiben des Mieters informiert werden.,
Persönliche Garantie-Wenn das Geschäft des Mieters nicht glaubwürdig ist, sollte der Vermieter in Betracht ziehen, dass der Mieter eine persönliche Garantie unterschreibt, die den Eigentümer des Unternehmens an den Mietvertrag bindet. Wenn also der Mieter in Verzug gerät, haftet das Vermögen der Person, nicht nur das Geschäft.
Schritt 9-Kaution festlegen
Sobald der Mieter vom Vermieter genehmigt wurde, sollte die Kaution dem Mieter bekannt gegeben werden. In Wohnimmobilien gibt es staatliche Gesetze, die begrenzen, wie viel ein Vermieter vom Mieter verlangen kann., In Gewerbeimmobilien gibt es keine Grenzen, wie viel der Vermieter dem Mieter berechnen möchte.
Der Vermieter wird in der Regel zwischen 2-3 Monaten Miete verlangen, falls der Mieter aufhört, die monatliche Miete zu zahlen oder sich vor Schäden zu schützen, die der Mieter während seiner Zeit auf dem Grundstück verursachen kann.
Schritt 10-Schreiben Sie den Kaufvertrag
Verwenden Sie einen Anwalt oder erstellen Sie den Mietvertrag selbst. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Informationen über die Immobilie und den Mieter sammeln und den Vertrag abschließen., Nach Abschluss sollte das Dokument in Anwesenheit eines Notars mit dem Mieter und Vermieter unterzeichnet werden. Auf diese Weise werden die Unterschriften nachgewiesen und die Vereinbarung wird viel wahrscheinlicher vor Gericht durchgehalten, wenn ihre Rechtmäßigkeit jemals in Frage gestellt wird.
Schritt 11-Belegung übernehmen
Nachdem die Kaution geklärt und der Mietvertrag unterzeichnet wurde, sollte der Mieter die Belegung übernehmen. Dies bedeutet, dass der Mieter den Raum gemäß den Anweisungen für die Nutzung im Mietvertrag nutzen kann., Beide Parteien werden für ihre angegebenen Pflichten bis zum Ende der Mietdauer zur Rechenschaft gezogen.
Estoppel-Zertifikat-Kann vom Vermieter nach der Unterzeichnung des Mietvertrags angefordert werden, um zu bestätigen, dass ein Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter besteht.
Required Clauses
American ’s with Disability Act (42 U. S. Code § 12183) – Auch bekannt als‘ ADA‘, erfordert, dass alle gewerblichen Mieter, die „öffentliche Unterkünfte“ anbieten (wie ein Restaurant, ein Einzelhandelsgeschäft usw.).) oder haben mindestens fünfzehn (15) Mitarbeiter halten sich an alle Handicap Zugangsregeln., Diese Regel gilt nur für Immobilien, die seit 1992 nicht gebaut wurden oder renoviert wurden.
Per 42 U. S. Code § 12183 wenn der Mieter die Räumlichkeiten als öffentliche Unterkunft nutzt (z. B. Restaurants, Einkaufszentren, Bürogebäude) oder mehr als 15 Mitarbeiter beschäftigt sind, müssen die Räumlichkeiten eine Unterkunft und einen Zugang für Menschen mit Behinderungen bieten, die der Öffentlichkeit gleich oder ähnlich sind. Eigentümer, Betreiber, Vermieter und Mieter von Gewerbeimmobilien sind alle für die ADA-Konformität verantwortlich., Wenn die Räumlichkeiten nicht in übereinstimmung mit dem Americans with Disability Act änderungen oder Bau wird in der Verantwortung des Vermieters.
Hazard Waste (42 U. S. Code § 6901) – Zwingt den Mieter schriftlich zu unterschreiben, dass er sich in Bezug auf die Entsorgung gefährlicher Abfälle an bundes -, landes-oder lokale Gesetze hält.,verordnungen, Verordnungen, Verordnungen oder Gerichtsentscheidungen in Bezug auf gefährliche Stoffe, gefährliche Stoffe, gefährliche Abfälle, toxische Stoffe, Umweltbedingungen auf, unter oder über die Räumlichkeiten, das Gebäude oder das Eigentum oder Boden-und Grundwasserbedingungen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act von 1980 (CERCLA), das Resource Conservation and Recovery Act (RCRA), das Hazardous Materials Transportation Act, jedes andere Gesetz oder jede gesetzliche Anforderung in Bezug auf gefährliche oder toxische Substanzen und alle Änderungen des Vorstehenden.,“
Andere Mietbedingungen
Darüber hinaus kann es andere Bereiche des Mietvertrags geben, außerhalb der monatlichen Miete, die die Parteien möglicherweise verhandeln möchten, wie zum Beispiel:
Option zur Verlängerung – Verwenden Sie, wenn der Mieter die Option haben möchte, länger in der Immobilie zu bleiben, dann können sie eine „Option zur Verlängerung“ des Mietvertrags anfordern. Dies gibt ihnen das Recht, den Mietvertrag für einen bestimmten Mietpreis zu verlängern, wenn sie wollen.
Option zum Kauf-Verwenden Sie, wenn der Mieter die Option zum Kauf der Immobilie zu einem bestimmten Preis während des Mietverlaufs haben möchte.,
Erstes (1.) Ablehnungsrecht – Wenn die Immobilie zum Verkauf steht und mit einem Käufer unter Vertrag steht, hat der Mieter die Möglichkeit, die Immobilie zum gleichen Preis zu erwerben. Der Mieter erhält in der Regel 30 oder 60 Tage Zeit, um die Finanzierung zu sichern, wenn er sich für den Kauf der Immobilie entscheidet.
Verwendung eines gewerblichen Leasingvertrags
Gewerbliche Leasingverträge unterscheiden sich von Wohnleasingverträgen. Sie bieten viel mehr Bestimmungen im Vertrag, um sowohl den Vermieter als auch das Geschäft zu schützen., Im Wesentlichen besteht der Zweck eines kommerziellen Leasingvertrags darin, sicherzustellen, dass keine losen Enden vorhanden sind, die eine der Parteien gefährden können.
Die Bedingungen für kommerzielle Mietverträge unterscheiden sich je nach der spezifischen Immobilie und dem Unternehmen, dem der Mietvertrag gehört.,(Räume, Geräte, Anzahl der Zimmer und Zimmertypen)
Diese Liste enthält nicht alles, was im gewerblichen Mietvertrag beschrieben werden muss., Je nach Art der Immobilie oder des Unternehmens müssen möglicherweise besondere Bestimmungen getroffen werden.
Wie zu schreiben
Download in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) oder Open Document Text (.odt).
1 – Öffnen Sie die Vereinbarungsvorlage über diese Seite
Suchen Sie das Vorschaubild dieser Datei. Wählen Sie dann eine der Schaltflächen darunter aus, um dieses Formular als Dateityp zu öffnen, mit dem Sie arbeiten möchten. Sie können Software verwenden, die mit der Datei kompatibel ist, die Sie öffnen und herunterladen, um dieses Dokument zu bearbeiten und Informationen auf dem Bildschirm einzugeben., Wenn Sie über keine solche Software verfügen, können Sie die PDF-Datei mit einem aktuellen Browser öffnen und dann ausdrucken.
2-Geben Sie die Eröffnungserklärung mit Informationen
Die Einführung in diesen Mietvertrag dokumentiert das diskutierte Thema. Es wird das Datum, die Parteien und das Eigentum, das mit der Anwendung dieses Papierkram verbunden ist, durch eine erforderliche Sprache verfestigen. Dies erfordert einige situationsspezifische Informationen, die direkt in die entsprechenden Bereiche eingegeben werden.
Die ersten drei Leerzeichen beziehen sich auf das Datum der Lease., Hier müssen Sie das Kalenderdatum in das erste Leerzeichen, den Monat in das zweite Leerzeichen und das Jahr in das dritte Leerzeichen eingeben. Dieses Datum ist das Datum, an dem diese Vereinbarung getroffen wurde.
Für den nächsten leeren Bereich vor dem bracketed label „“ ist der vollständige rechtliche Name des Eigentümers, Vermieters oder Maklers erforderlich, der die betreffende Immobilie an einen Mieter vermietet.
Das dritte Leerzeichen mit der Bezeichnung „“ muss die physische Adresse haben, an der der Vermieter wohnt., Dies sollte aus der Gebäudenummer, dem Straßennamen, der Nummer der Wohnung/Einheit und der Stadt/Stadt bestehen. 
Es sollte der Staat folgen, in dem der Vermieter wohnt.
Die andere Partei, deren Informationen zur Verfügung gestellt werden müssen, ist der Mieter. Dies ist die Person, die die betroffene Immobilie vom Vermieter durch die ordnungsgemäße Ausführung dieser Unterlagen mietet. Geben Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Mieters kurz vor dem Label „“
Das nächste Leerzeichen mit der Bezeichnung „“ bezieht sich auf den Mieter., Geben Sie die physische Adresse ein, an der der Mieter in diesem Bereich wohnt.
Das letzte Leerzeichen in dieser Anweisung muss den Zustand haben, in dem der Mieter wohnt.
3 – Achten Sie auf die Leasinggegenstände
Der erste Artikel mit der Bezeichnung“ Beschreibung der Leasingräume “ enthält mehrere Leerzeilen. Hier müssen Sie die physische Adresse der Immobilie angeben, die der Vermieter an den Mieter vermietet. Darauf sollte die rechtliche Beschreibung der zu vermietenden Immobilie folgen., Sie können einen Anhang mit dieser Beschreibung hinzufügen, wenn nicht genügend Platz vorhanden ist. Wenn Sie auf dem Bildschirm arbeiten, können Sie ein kompatibles Bearbeitungsprogramm verwenden, um genügend Leerzeilen hinzuzufügen, um diese Informationen aufzunehmen.
Der nächste Punkt mit der Bezeichnung“ Nutzung von Mieträumen “ enthält auch mehrere Leerzeilen. Notieren Sie den Zweck und die zulässige Nutzung des Mietobjekts, die für diese Vereinbarung gelten sollten. Dies sollte eine spezifische Definition sein., Es ist anzumerken, dass eine solche Handlung als Verstoß gegen diesen Vertrag angesehen werden kann, wenn der Mieter das Mietobjekt für andere als die definierten Zwecke nutzt.
Das dritte Element oder“ Mietdauer “ erfordert ebenfalls einige spezifische Informationen. Dieser Artikel befasst sich genau damit, wann der Mieter mit der Vermietung der Immobilie beginnen kann und wann der Mieter die Immobilie im Rahmen dieser Vereinbarung nicht mehr vermieten darf). Wir beginnen mit der Eingabe der Anzahl der Jahre und Monate, die der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie an den Mieter zu vermieten., Um diesen Zeitraum zu melden, schreiben Sie die Anzahl der Jahre in das erste Leerzeichen und zeigen Sie dann in den ersten Klammern die Anzahl der Jahre numerisch an. Wenn die Leasinglaufzeit ein Teiljahr enthält, schreiben Sie die Anzahl der Monate in das nächste Leerzeichen (nach dem Wort „Jahre“). Es sollte die Anzahl der Monate folgen, die numerisch in das zweite bracketed Space eingegeben wurden. Die Anzahl der hier eingegebenen Jahre/Monate ist, wie lange der Mietvertrag aktiv sein soll oder wie lange der Mietvertrag läuft. 
Jetzt müssen wir das genaue Startdatum dieser Vereinbarung eingeben., Das Datum, das unter Verwendung der drei Leerzeichen nach den Worten „…beginnend am “ gemeldet wird, ist der erste Tag der oben aufgezeichneten Mietdauer. 
Verwenden Sie abschließend die drei Leerzeichen nach dem Begriff“ …ablaufen um Mitternacht auf der“, um das letzte Datum aufzuzeichnen, an dem der Mietvertrag aktiv ist. Dies ist der Zeitpunkt, an dem die Anzahl der Jahre und/oder Monate, die als Leasinglaufzeit erfasst wurden, ab dem oben genannten Startdatum vergangen ist.,
Der vierte Punkt“ Option zur Verlängerung “ bietet dem Vermieter die Möglichkeit zu definieren, ob der Mieter die Laufzeit dieses Mietvertrags verlängern darf. Wir geben an, ob der Vermieter diese Option bereitstellt oder nicht, indem wir ein Kontrollkästchen markieren.
Wenn der Mieter die Möglichkeit hat, diesen Mietvertrag (mit 60 Tagen vorheriger schriftlicher Mitteilung), dann markieren Sie das erste Kontrollkästchen. Wenn diese Option angegeben wird, geben Sie die Anzahl der Jahre und/oder Monate, für die die Verlängerung erfolgen kann, in die angegebene Leerzeile ein., 
Wenn der Vermieter diese Option nicht in diesen Mietvertrag aufnehmen möchte, markieren Sie das zweite Kontrollkästchen (mit der Bezeichnung “ Mieter darf den Mietvertrag nicht verlängern.“
Der fünfte Punkt“ Miete und Ausgaben “ wird mehrere Optionen zur Verfügung haben, nachdem wir den Grundmietbetrag besprochen haben. Schreiben Sie zuerst den monatlichen Nettobasismietbetrag auf den ersten leeren Raum in diesem Abschnitt. Melden Sie dann in den Klammern den monatlichen Netto-Grundmietbetrag numerisch.
Nun müssen wir angeben, welche von drei Leasingkategorien für diese gilt., Es kann nur eine der drei folgenden Optionen ausgewählt werden, um diesen Mietvertrag zu definieren.
Wenn es sich bei diesem Mietvertrag um einen „Brutto-Mietvertrag“ handelt, markieren Sie das Kontrollkästchen „Brutto-Mietvertrag“.“Der Mieter und der Vermieter müssen diese Auswahl beide mit den Leerzeilen „Initialen des Mieters“ und „Initialen des Vermieters“ beginnen.“
Wenn dies ein“ Modifizierter Brutto-Lease „ist, markieren Sie das Kontrollkästchen“ Modifizierter Brutto-Lease.“Stellen Sie sicher, dass sowohl Mieter als auch Vermieter die Leerzeilen löschen, sobald die erforderlichen Informationen ausgefüllt sind., Es gibt eine Reihe von Leerzeilen nach den Worten „…Folgende monatliche Ausgaben“, um zu melden, welche Ausgaben im Zusammenhang mit dieser Immobilienmiete der Mieter zusätzlich zu der oben genannten Grundmiete und einer Reihe von Leerzeilen unter der Aussage „Der Vermieter zahlt die folgenden monatlichen Ausgaben“ zu zahlen hat, um zu dokumentieren, welche Ausgaben der Vermieter für die Dauer dieser Mietdauer zu bezahlen hat. Diesen Bereichen darf nichts hinzugefügt werden, nachdem der Vermieter und der Mieter diese Wahl getroffen haben.,
Wenn es sich bei diesem Lease um einen“ Triple Net (NNN) Lease “ handelt, markieren Sie das dritte Kontrollkästchen. Sowohl der Mieter als auch der Vermieter müssen ihre Initialen auf den Leerzeichen nach den Worten „Initialen des Mieters“ bzw. Diese Parteien sollten ihre Initialen nur dann auf diesen Zeilen platzieren, wenn Abschnitt III gepflegt wurde. Die ersten beiden Leerzeichen erfordern den Mindestversicherungsschutz für einzelne Grenzen,für den der Mieter verantwortlich ist, und dann numerisch., Die dritte und vierte Leerzeile erfordern die Mindestdeckung, die erforderlich ist, um sich gegen den Tod von Personen auf dem Grundstück zu versichern. während die fünfte und sechste Leerzeile die minimale Abdeckung erfordern, die zur Deckung von Sachschäden erforderlich ist.
Der sechste Punkt,“ Kaution“, fordert die Höhe der Sicherheit, die der Mieter dem Vermieter für diese Vereinbarung übergeben muss. Der gesamte Dollarbetrag für die Kaution sollte auf dem ersten Leerzeichen ausgeschrieben und dann numerisch auf dem zweiten Leerzeichen aufgezeichnet werden., 
Der siebte Punkt,“ Leasehold Improvements“, benennt den Mieter als verantwortlich für Verbesserungen oder Änderungen an der Immobilie. Wenn es Verbesserungen oder Änderungen gibt, für die der Mieter nicht verantwortlich ist, notieren Sie diese Ausnahmen in der am Ende dieser Erklärung angegebenen Leerzeile.
Die Punkte 8 bis 13 sollten von beiden Parteien gründlich überprüft werden., Wenn eine der Parteien, die diese Vereinbarung abschließen, eine oder mehrere der aufgeführten Bedingungen nicht versteht, wird dringend empfohlen, vor der Unterzeichnung dieses Dokuments eine Konsultation mit einem geeigneten Fachmann einzuholen. Punkt 13 wird der nächste Punkt sein, der Aufmerksamkeit erfordert. Hier müssen wir zwei Definitionen angeben. Suchen Sie zuerst das Leerzeichen zwischen den Begriffen „… “ für mehr als „und“ Tage nach Fälligkeit….“Verwenden Sie dieses Leerzeichen, um anzugeben, wie viele Tage (nach dem Fälligkeitsdatum einer unbezahlten Miete) vergehen müssen, damit der Mieter als zahlungsunfähig gilt, wenn er nicht bezahlt wird., Als nächstes müssen wir eine Methode auswählen, um eine Strafe für die Nichtzahlung zu verhängen.
Wenn die Strafe für die Nichtzahlung als jährlicher Zinssatz berechnet wird, markieren Sie das erste Kontrollkästchen und geben Sie den zu berechnenden Zinssatz ein. Geben Sie diese buchstäblich dann numerisch mit den Leerzeichen zur Verfügung gestellt.
Wenn die Strafe für die Nichtzahlung eine täglich aufgelaufene verspätete Gebühr ist, markieren Sie das zweite Feld und geben Sie die verspätete Gebühr mit den beiden bereitgestellten Leerzeichen ein.,
Abschnitt II von Punkt 17 erfordert den Namen der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.
Geben Sie den Namen des Status an, in dem sich diese Eigenschaft in der Leerzeile des einundzwanzigsten Elements befindet. 
Artikel 22 muss die offizielle Adresse haben, an die ein Vermieter oder Mieter Korrespondenz oder Zahlungen in Bezug auf diesen Mietvertrag und/oder diese Immobilie senden muss. Geben Sie die vollständige Adresse, an der sich der Vermieter bereit erklärt, solche Mitteilungen/Zahlungen vom Mieter zu erhalten, in die Leerzeilen unter dem Wort „Vermieter.,“
Dokumentieren Sie dann unter dem Wort“ Mieter “ die Adresse, an der der Mieter zugestimmt hat, solche Gegenstände vom Vermieter zu erhalten.
4 – Führen Sie Diese Vereinbarung durch die notariell Beglaubigten Unterschriften Von Vermieter und Mieter aus
Punkt 24,“ Bindende Wirkung“, bietet die Struktur, die zur ordnungsgemäßen Ausführung dieser Vereinbarung erforderlich ist., Wenn das Datum, an dem dieses Dokument vom Mieter und Vermieter unterzeichnet wird, unter Verwendung der drei Leerzeichen in der Erklärung aufgezeichnet werden sollte, beginnend mit dem Begriff „In Zeuge, von dem…“
Der Mieter muss seinen Namen in der Leerzeile unter den Worten „Unterschrift des Mieters“ unterzeichnen.“In der Leerzeile neben dieser Unterschrift muss der Mieter seinen Namen ausdrucken.
Der Vermieter muss die Zeile unter den Worten „Vermieter Unterschrift.“Darauf sollte der gedruckte Name des Vermieters auf der nächsten Leerstelle folgen.,
Im nächsten Bereich kann der anwesende Notar alle zur notariell Beglaubigung dieser Unterzeichnung erforderlichen Elemente bereitstellen. Nur er oder sie wird in der Lage sein, diesen Artikel und notariell Beglaubigungssiegel zur Verfügung zu stellen. Beide Parteiunterschriften müssen notariell beglaubigt werden, daher wurden zwei“ notariell beglaubigte “ Abschnitte bereitgestellt, falls die Parteiunterschriften in getrennten Bereichen auftreten.
