Es ist nicht zu leugnen, wie weit unser Leben zusammen mit der Technologie fortgeschritten ist. Heutzutage beinhalten die meisten Aspekte unseres Lebens eine Art Technologie, und dazu gehört auch das Immobiliengeschäft. Von Maschinen, die an der Immobilienentwicklung beteiligt sind, bis hin zur Immobilieninvestitionssoftware– alles hat sich geändert. Warum verwenden Sie immer noch eine Tabelle zur Immobilieninvestitionsanalyse?,
Verwandt: Smart-Home-Technologie und ihre Auswirkungen auf Immobilieninvestitionen
Mit den mehreren Anlageimmobilien, die Investoren analysieren, kaufen und besitzen, ist eine Immobilieninvestitionsanalyse-Tabelle im Wesentlichen nutzlos geworden. Die alternative? Immobilien-Technologie, natürlich-speziell der Investment Property Calculator., Wenn Sie also Anfang 2019 noch eine Tabelle zur Analyse von Mietobjekten verwenden, sollten Sie Ihren Ansatz für Immobilieninvestitionen überdenken und uns folgen, während wir Ihnen ein wenig über dieses Tool erklären und warum es besser ist als die Verwendung von Tabellenkalkulationen.
Der Investment Property Calculator
Ein Immobilien-investment-Rechner ist ein tool, mit dem Prozesse, der Daten über ein bestimmtes Mietobjekt und ausführt, was wir als real-estate-investment-Analyse., Hier ist, was dieses fantastische Tool tut, dass eine Immobilien-Investment-Analyse-Tabelle nicht so effizient tun kann:
1. Berechnet Cash on Cash Return
Cash on Cash Return ist ein wichtiger Bestandteil der Analyse von Anlageimmobilien. Es gibt die Rendite an, die Sie für Ihre tatsächliche Dollarinvestition erhalten. Angenommen, Sie führen eine Suche nach Anlageimmobilien durch und haben eine gefunden, die in Ihrer Nachbarschaft 200,000 US-Dollar kostet. Sie müssen eine Anzahlung von mindestens 20% leisten, was $40,000 entspricht, und der Rest wird mit einem Darlehen gedeckt., In diesem Fall bedeutet die Berechnung von Cash on Cash Return, dass Sie nur die Anzahlung (und alle anderen Gebühren, die aus der Tasche bezahlt werden, um die Anlageimmobilie zu erwerben, wie Abschlusskosten) berücksichtigen.
Anstatt die CoC-Rendite für einige verschiedene Anlageimmobilien manuell zu berechnen und sich in den Zahlen zu verlieren, werden Sie vom Rechner nur aufgefordert, einige Zahlen anzugeben, und Sie erhalten die erste von vielen ROI-Metriken auf dieser Liste.
2. Berechnet Cap Rate
Berechnung Cap Rate ist eine andere Form der Return on Investment Analyse., Anstatt jedoch die Menge an Bargeld zu betrachten, die Sie investiert haben, berücksichtigt es den gesamten Immobilienpreis einschließlich der Hypothek. Diese Metrik ist wichtig für den schnellen Vergleich einer Reihe ähnlicher Anlageimmobilien. Wenn es jedoch manuell gemacht wird, ist es kein so schneller Prozess. Mit dem Immobilieninvestitionsrechner eliminieren Sie einfach und sicher Immobilien und verengen Ihre Auswahlmöglichkeiten.
3. Führt eine Cashflow-Analyse durch
Wenn Sie in Mietobjekte investieren, möchten Sie sicherstellen, dass Sie die profitabelsten Investitionen finden., In diesem Fall sind dies diejenigen mit dem Potenzial für nicht nur einen positiven Cashflow, sondern auch einen hohen Cashflow. Bei der Verwendung eines Anlageimmobilienrechners werden die durchschnittlichen Mieteinnahmen und-ausgaben berücksichtigt, um den potenziellen Cashflow zu berechnen, den ein Mietobjekt bietet. Das Sammeln dieser Art von Daten für ein Mietobjekt kann schwierig und zeitaufwändig sein, sodass es natürlich einfacher wird, ein Immobilieninvestitionstool für Sie zu haben.,
Verwandt: So vermieten Sie ein Haus für einen positiven Cashflow: 6 Tipps
Mashvisor ‚ s Investment Property Calculator
4. Findet Immobilien Comps
Während eine Immobilien-Investment-Analyse-Tabelle können Sie Immobilien comps organisieren helfen, es wird Ihnen nicht wirklich helfen, sie zu finden. Einfach ausgedrückt, Immobilien Comps sind andere Mietobjekte, die ähnlich dem sind, den Sie kaufen möchten. Sie befinden sich in der Nähe der von Ihnen gewählten Immobilie und dienen als Basis für Ihre Preisstrategie., Comps oder Comparables sind Teil der vergleichenden Marktanalyse, die Sie für jede Immobilie durchführen müssen, die Sie betrachten, um 1) Stellen Sie sicher, dass es profitabel ist, 2) stellen Sie sicher, dass es den Preis wert ist, und 3) legen Sie Ihre Preisstrategie entsprechend fest. Wenn Sie sie automatisch generieren, sparen Sie viel Zeit und stellen sicher, dass Sie die richtigen Comps für die Analyse verwenden.
5. Führt Nachbarschaftsanalyse durch
Eine weitere Aufgabe, die eine Immobilieninvestitionsanalyse-Tabelle für Sie nicht erfüllen kann, ist die Durchführung einer Nachbarschaftsanalyse. Diese Art der Analyse ist für jeden Immobilieninvestor da draußen von entscheidender Bedeutung., Grundsätzlich untersucht es den Markt an Ihrem bevorzugten Standort, liefert Immobilientrends und bewertet die zuvor genannten Metriken (Cash-on-Cash-Return, Cap-Rate und sogar durchschnittliche Airbnb-Belegungsraten) in diesem Bereich basierend auf historischen und vorhersagenden Immobiliendaten. Es hilft Ihnen auch, die optimale Mietstrategie basierend auf diesen Daten und dem Standort zu bestimmen.
Hören Sie auf zu fragen, wie Sie eine rentable Anlageimmobilie finden, und suchen Sie nach einer mit der Kraft eines Anlageimmobilienrechners.
Warum Sollten Sie Befreien Sie sich von Ihrem Immobilien-Investment-Analyse-Tabelle?,
Sie können immer noch davon überzeugt sein, dass beide Werkzeuge die gleichen Aufgaben ausführen können. Aber hier ist der Grund, warum Sie einen Anlagerechner anstelle einer Immobilieninvestitionsanalyse-Tabelle verwenden müssen:
Verwandte: Warum ein Anlageimmobilienrechner besser ist als Tabellenkalkulationen
Der Rechner ist schneller
Der Anlageimmobilienrechner kann mehr Informationen in kürzerer Zeit verarbeiten. Wenn Sie mehrere Anlageimmobilien gleichzeitig betrachten, sollten Sie daher einige erweiterte Tools verwenden, um Zeit und Mühe zu sparen.,
Der Rechner ist fehlerfrei
Im Gegensatz zur Real Estate Investment Analysis-Tabelle bot der Rechner eine einfachere Erkennung von Fehlern. Außerdem erleichtert es die Korrektur der Daten. Im Gegenteil, jeder Fehler mit einer Tabelle bedeutet, dass Sie den ganzen Weg zurückgehen und zuerst die Fehler finden müssen. Wenn Sie den Fehler finden, werden Sie feststellen, dass Sie möglicherweise den Rest der Daten basierend auf diesem Fehler eingefügt haben. Sie können sich also die Frustration in dieser Situation vorstellen!,
Sie können es überall hin mitnehmen
Mobilität ist vielleicht das vorteilhafteste Merkmal des Investment Property Calculator. Sie können es überall hin mitnehmen, solange Sie Zugang zu WLAN haben. Darüber hinaus können Sie die Informationen auch mit anderen Geräten teilen und Berichte einfach herunterladen, um sie mit anderen Investoren oder Ihrem Immobilienmakler zu teilen.
Es gibt Ihnen viel mehr Informationen
Der Grund, warum eine Immobilieninvestitionsanalyse-Tabelle weniger nützlich ist, ist, dass sie nur berechnet, was Sie dafür bereitstellen., Mit nur wenigen Zahlen analysiert der Anlageimmobilienrechner jeden Aspekt der Immobilie, sei es die Rentabilität oder sogar den Standort, während sich die Tabelle nur mit der Analyse der Anlageimmobilien befasst.
Bereit, die Verwendung dieser altmodischen Immobilien-Investment-Analyse-Tabelle zu stoppen? Planen Sie eine Demo, um zu erfahren,wie Mashvisor Sie in das 21.
