Wenn ein Besitzer das ganze Bündel Stöcke hält, wird das historisch als „Fee Simple Estate“bezeichnet. Ein sehr einfaches Anwesen ist im Allgemeinen das, woran Sie denken, wenn jemand sagt, dass er ein Grundstück besitzt. Fee Simple ist auch das höchste und wertvollste Anwesen in Bezug auf Land. Es gibt jedoch auch andere Nachlässe, die möglich sind, und sie können gleichzeitig mit der Gebühr Einfach gehalten werden.
Das nächstbeste Anwesen in Land ist ein Leasehold Estate., Ein Mietvertrag wird erstellt, wenn der gebührenpflichtige Eigentümer zustimmt, dass jemand anderes das gesamte oder einen Teil des Grundstücks für eine bestimmte Laufzeit als Gegenleistung für die Zahlung in Besitz nimmt. Leasehold Estates können für Monate, Jahre oder sogar Jahrhunderte zu einer Zeit geschaffen werden; In der Tat war es in England üblich, 999-Jahres-Pachtverträge zu gewähren, aber aus offensichtlichen Gründen ist diese Praxis nicht mehr beliebt., Die Schaffung des Pachtgrundstücks beginnt, wenn der Vermieter (der Eigentümer der im Land bezahlten Gebühr)und der Mieter (die Person, die das Land besitzen möchte) sich auf die Dauer einigen, in der der Mieter das Land besitzen kann, die regelmäßigen Zahlungen oder die Miete, die bezahlt werden müssen, und andere Bedingungen der Eigentumsübertragung, wie die Anforderung, dass der Mieter sich angemessen um das Eigentum kümmert und es nicht in Verfall geraten lässt., Im Allgemeinen wird das Mietgut durch ein schriftliches Dokument erstellt, das diese Faktoren umreißt und dem Vermieter ausdrücklich das Recht einräumt, bei Verzug wieder in Besitz zu kommen. Wenn ein Mietobjekt erstellt wird, wissen und stimmen die Parteien in der Regel zu, wie der Mieter die Immobilie nutzen wird., Es gibt Mietverträge wie Ihren typischen Wohnmietvertrag, bei denen eine Residenz oder Wohneinheit für eine Laufzeit von in der Regel nicht mehr als einem Jahr gemietet wird, wobei die Mietzahlungen monatlich strukturiert sind, und eine bedingte Option zur Verlängerung am Ende der ursprünglichen Mietdauer, wobei alle diese Bedingungen in einem schriftlichen Mietvertrag enthalten sind. Eine andere Art von Leasing ist ein Bodenleasing, bei dem der Vermieter einem Bauträger, der eine Verbesserung des Grundstücks baut, eine langfristige Pacht von leerstehendem Land zustimmt, d. H.,, ein Bürogebäude, und dass der Mieter/Entwickler die Verbesserungen für die Laufzeit des Mietvertrags besitzen wird, wobei das Eigentum an den Verbesserungen am Ende des Mietvertrags auf den Vermieter übergeht. Der Vermieter, der das Eigentum an dem Grundstück unter dem Eigentümer (Grundmieter) behält, wird während des Mietvertrags nur sehr begrenzte Rechte an dem Grundstück haben, wird aber im Gegenzug während der Laufzeit einen sehr langen Einkommensstrom und am Ende das Eigentum an den Verbesserungen haben.
Ein weiteres Anwesen in Land ist ein Easement Estate., Während wir alle von Erleichterungen gehört haben, und denken, wir wissen, was sie sind, gibt es bestimmte Idiosynkrasien, die Erleichterungen ein wenig schwierig machen. Eine Erleichterung ist die Gewährung eines Eigentumsrechts an einem Teil des Landes für eine bestimmte Nutzung. Und während das klingt ein wenig wie ein Mietobjekt, es ist anders, weil in der Regel Erleichterungen tragen keine regelmäßigen Zahlungen, sondern nur eine einmalige Zahlung für den Kauf der Erleichterung. Erleichterungen haben im Allgemeinen auch keine Laufzeit, werden aber für einen Zeitraum von „so lange wie.,“Zum Beispiel kann eine Erleichterung eine Gewährung eines Rechts sein, einen bestimmten Landstreifen für eine Erleichterung des Zugangs zu nutzen“, solange“ der Stipendiat den Streifen nutzen muss, um zu seinem Eigentum zu gelangen. Es gibt verschiedene Arten von Easements, wie Utility Easements, die es Versorgungsunternehmen ermöglichen, ihre Service-Leitungen zu verlegen und zu warten, solange die Versorgungsleitung vorhanden ist. Es gibt Avigation Easements, mit denen Flugzeuge tief über das Grundstück neben Flughäfen fliegen können., Entwässerungserleichterungen werden gewährt (oder manchmal von einer Gemeinde verlangt), um den Fluss von Abwasser oder Regenwasser über einen bestimmten Teil des Landes zu ermöglichen, um Überschwemmungen und Schäden an benachbarten oder nachgelagerten Grundbesitzern zu vermeiden. In den meisten Fällen gelten Erleichterungen als Belastung für das Land. Aber einige Erleichterungen, wie eine Erleichterung des Zugangs, können sowohl eine Belastung als auch ein Vorteil sein. Eine Erleichterung des Zugangs wird eine Belastung für das Land sein, über das es läuft, aber es ist ein Vorteil für den angrenzenden Grundbesitzer, der es braucht, um zu seinem Eigentum zu gelangen.,
Jedes dieser Güter, Fee Simple, Leasehold und Easement, sind deutlich genug, um in einer Titelversicherung versichert zu sein. Es ist manchmal auch möglich, mehr als eine Art von Immobilien gleichzeitig zu versichern. Zum Beispiel kann Herr Smith ein Grundstück in Fee simple (Parcel A) kaufen, müsste aber eine Zugangsentlastung über ein benachbartes Grundstück erwerben, um zu seinem Land zu gelangen. In diesem Fall, Die Titelgesellschaft würde Herrn Smith versichern, dass er Parcel A als Gebühr einfach besitzt, und würde auch versichern, Herr., Danach besitzt er, sobald die Zugangserleichterung ordnungsgemäß erstellt wurde, die Zugangserleichterung als separates Easement-Anwesen.
