In Gewerbeimmobilien kommt der Mieter estoppel häufig während der Due Diligence Phase eines Erwerbs oder während der Kreditvergabe auf. Was genau ist ein Mieter estoppel und wie funktioniert es? Tauchen wir ein und schauen uns den Mieter estoppel genauer an.
Was ist ein Mieter Estoppel?
Was genau ist ein Mieter estoppel?, Per Definition ist ein Estoppel-Zertifikat eine “ unterzeichnete Erklärung einer Partei, die zum Nutzen eines anderen bescheinigt, dass bestimmte Tatsachen korrekt sind, da ein Mietvertrag besteht, dass es keine Ausfälle gibt und dass die Miete bis zu einem bestimmten Datum gezahlt wird. Die Abgabe dieser Erklärung durch eine Partei verhindert, dass diese Partei später einen anderen Sachverhalt geltend macht.“Black‘ s Law Dictionary, 572 (7. Aufl., 1999).
Mit anderen Worten, ein Mieter estoppel ist eine beglaubigte Erklärung eines Mieters, die die Geschäftsbedingungen und den aktuellen Status seines Mietvertrags überprüft., Bei den meisten gewerblichen Immobilienleasingverträgen muss ein Mieter auf Anfrage ein Estoppel-Schreiben oder-Zertifikat vorlegen, und dies ist häufig ein kritischer Schritt während der Due-Diligence-Phase eines Erwerbs und auch während der Zeichnung eines gewerblichen Immobilienkredits.
Warum ist das so wichtig? Der Mieter estoppel liefert einen Nachweis des Cashflows, worum es letztendlich einem potenziellen Investor oder Kreditgeber in einer Immobilie geht.,
Nebenbei bedeutet das Wort „estop“ einfach zu verbieten, und ein Mieter estoppel ist daher ein Zertifikat, das dem Mieter verbietet, eine Position einzunehmen, die im Widerspruch zu dem steht, was in seinem Zertifikat angegeben ist.
Was ist ein Mieter Duldung Brief oder Zertifikat?
Während die tatsächlichen Elemente in einem Mieter estoppel erforderlich variieren, hier sind einige gemeinsame Punkte in einem typischen Mieter estoppel Brief oder Zertifikat abgedeckt:
- Der Beginn des Mietverhältnisses.
- Das Datum, an dem die Miete gezahlt wurde.
- Dass es weder vom Vermieter noch vom Mieter Versäumnisse gibt.,
- Wenn es von beiden Parteien Standardwerte gibt, ist eine Spezifikation dieser Standardwerte erforderlich.
- Überprüfung, dass der Mietvertrag unverändert und in voller Kraft und Wirkung ist.
- Wenn der Mietvertrag geändert wurde, enthält das Estoppel-Zertifikat eine Anweisung, mit der überprüft wird, welche Änderungen vorgenommen wurden.
Bei den meisten Mietverträgen ist vorgesehen, dass ein Mieter auf Anfrage ein Mieter-Estoppel-Schreiben oder-Zertifikat vorlegen muss, jedoch können die Details dessen, was in das tatsächliche Mieter-Estoppel-Zertifikat aufgenommen werden soll, variieren., Die oben genannten Punkte sind normalerweise ein guter Ausgangspunkt.
Schlussfolgerung
Der Mieter estoppel ist ein häufiges Element, das häufig während der Due Diligence-Phase eines Erwerbs und während des Darlehensabschreibungsprozesses auftritt. Es wird verwendet, um einen Einblick von Drittanbietern in die Beziehung zwischen einem Vermieter und einem Mieter zu geben. In diesem kurzen Artikel behandelten wir den Zweck des Mieters estoppel und die grundlegenden Elemente enthalten.
