Was ist RevPar?
RevPAR oder revenue per available Room bietet einen einfachen Überblick über Ihre Umsatzleistung-damit Sie schnell wissen, ob Sie gute Arbeit leisten, Geld zu verdienen und Zimmer zu buchen. In Dollar ausgedrückt wird RevPAR berechnet, indem der durchschnittliche Tagespreis (ADR) mit der Anzahl der verkauften Zimmer (Belegungsrate) multipliziert wird.,
Was es Ihnen sagen kann:
RevPAR berücksichtigt alle Ihre verkauften und nicht verkauften Zimmer, um Ihnen zu helfen, die Gesamtumsatzleistung der Immobilie zu verstehen. Die Metrik ermöglicht Vergleiche zwischen Zeiträumen (vierteljährlich,jährlich usw.) und zwischen Eigenschaften (competitive sets, portfolios, Märkte, etc.). Mithilfe von RevPAR können Sie Raten und Verfügbarkeit fachkundig anpassen, um das Wachstum zu steigern.
Was es Ihnen nicht sagen kann:
RevPAR berücksichtigt keine Ausgaben und sagt Ihnen daher nicht, ob Sie profitabel arbeiten., Selbst bei guten Noten für RevPAR wird Ihr Endergebnis leiden, wenn die Betriebskosten die Einnahmen übertreffen. Bewerten Sie den Bruttobetriebsergebnis pro verfügbarem Raum (GOPPAR) für eine ganzheitlichere Sicht auf die Immobilienleistung.
Wenn Sie versuchen, zwei Eigenschaften unterschiedlicher Größe zu vergleichen, ist RevPAR allein kein gutes Maß, da es pro Raum berechnet wird. Ein Hotel mit niedrigeren RevPAR, aber viel mehr Zimmer, könnte leicht höhere Einnahmen haben.,
RevPAR formel:
Belegungsrate x ADR
oder
Gesamt zimmer einnahmen / Insgesamt verfügbar zimmer
Wie zu berechnen RevPAR
Es gibt zwei möglichkeiten zu berechnen RevPAR:
1. Multiplizieren Sie Ihre Belegungsrate mit Ihrer ADR
Belegungsrate x ADR
Wenn beispielsweise 40 Zimmer mit einer Belegungsrate von 90% verfügbar sind (Sie haben 36 Zimmer verkauft) und eine durchschnittliche Tagesrate von 100 US-Dollar, beträgt Ihr RevPAR 90 US-Dollar.
.,90 x $100 = $90
2. Teilen sie ihre gesamten zimmer umsatz durch die anzahl der zimmer
Insgesamt zimmer umsatz / Insgesamt zimmer verfügbar
36 verkauft zimmer zu einem preis von $100 gibt sie eine gesamt umsatz von $3,600, geteilt durch die 40 insgesamt verfügbaren zimmer, ergebnisse in eine RevPAR von $90.
$3,600 / 40 = $9
Verwendung von RevPAR
Sobald Sie wissen, wie RevPAR berechnet wird, können Sie damit beginnen, Ihren Umsatz zu steigern., Die Erhöhung der Belegungs-oder Zimmerpreise wird dies tun—wenn man bedenkt, dass weniger Ausgaben mit steigenden Preisen verbunden sind, hat eine Erhöhung der Preise einen signifikanteren Einfluss auf Ihre Rentabilität. Die zunehmende Belegung erfordert in der Regel zusätzliche Reinigungs -, Wäsche -, Versorgungs-und andere Ausgaben, die Ihren Umsatzgewinn ausgleichen.
Raten einstellen
Sie können RevPAR verwenden, um zu bewerten, ob Sie genug für Ihre Zimmer aufladen. In unserem Beispiel oben, RevPAR war $ 90 basierend auf 90% Belegung und $ 100 durchschnittliche Tagesrate. Das scheint zwar eine starke Leistung zu sein, schauen wir uns genauer an.,
Wenn Sie den durchschnittlichen Tagessatz auf 130 US-Dollar erhöhen und die Belegung auf 75% sinkt (nur 30 verkaufte Zimmer), scheint dies eine große Umkehrung zu sein. Aber ist es? RevPAR steigt tatsächlich auf 97.50 USD—was den Gesamtumsatz erhöht und die Betriebskosten senkt. RevPAR kann Ihnen helfen, die Topline-Implikationen Ihrer Ratenanpassungen schnell zu verstehen.
Leistung verstehen
RevPAR kann für jeden Zeitraum berechnet werden, sodass Sie Muster in Ihrer Leistung leicht identifizieren können., Unabhängig davon, ob Sie jedes Jahr ein stetiges Wachstum gegenüber dem Vorjahr oder regelmäßige Rückgänge feststellen-die Metrik bietet einen Einblick, wie Sie die Raten anpassen können, um die Leistung zu verbessern. Und da RevPAR eine so weit verbreitete Metrik ist, kann sie verwendet werden, um zu verstehen, wie gut Ihre Immobilie auf Ihrem lokalen Markt um Geschäfte konkurriert.
Bewertung von Marketingprogrammen
Wenn Sie Ihren RevPAR verstehen und wissen, ob Sie durch Erhöhung der ADR oder Belegung wachsen möchten, können Sie die Marketingkampagnen und Werbeaktionen bestimmen, die Sie bereitstellen., Wenn eine erhöhte Belegung das Ziel ist, möchten Sie möglicherweise erkunden, wie Sie bestimmte Arten von Reisenden zu ermäßigten Preisen oder einer kostenlosen Nacht für einen längeren Aufenthalt anbieten können. Wenn eine erhöhte Effizienz das Ziel ist, sollten Sie Programme in Betracht ziehen, die Ihren Zimmern einen Mehrwert verleihen – kostenloses Frühstück, Parkplätze oder ermäßigte Wellnessangebote—oder die Möglichkeit, die Sichtbarkeit zu erhöhen, ohne die Preise zu senken.
Wie verwende ich RevPAR mit anderen Metriken?
Es gibt mehrere zusätzliche Hotel Metriken, die einen Einblick in die finanzielle Leistung Ihrer Immobilie bieten, haben wir drei hervorgehoben, die oft in Verbindung mit RevPAR verwendet werden.,
Durchschnittlicher Tagessatz (ADR)
ADR misst den Durchschnittssatz, der für verkaufte Zimmer gezahlt wird. Für die meisten Immobilien ist es das Ziel, die ADR im Laufe der Zeit durch effektive Preise und Werbung zu erhöhen. Zur Berechnung von RevPAR berücksichtigt diese Metrik nicht unbesetzte Räume und berücksichtigt daher nicht die Gesamtumsatzleistung.
Revenue Generated Index (RGI)
Diese Metrik wird auch als RevPAR-Index bezeichnet, um festzustellen, ob ein Hotel im Vergleich zu den Immobilien, mit denen es am direktesten konkurriert, einen angemessenen Umsatzanteil erzielt Buchungen., Es zeigt, wie sich die RevPAR eines Hotels im Gegensatz zu diesem wettbewerbsfähigen Set entwickelt, und hilft festzustellen, ob die Preise erhöht und/oder die Kosten gesenkt werden sollten.
