Die Traumimmobilie an der Traumposition gefunden, aber Ihr Gebäudeinspektor hat einige Risse in den Wänden festgestellt? Einige der Risse in der Wand bei der Gebäudeinspektion können als Indikatoren für schwere und symptomatische strukturelle Versagen identifiziert werden, andere nicht so ernst und rein kosmetische.
Risse in Wänden sind unansehnlich, können aber auch ein Indikator für schwerwiegende strukturelle Probleme in einem Haus sein., Wie können Sie also feststellen, ob ein unansehnlicher kleiner Riss im Laufe der Zeit zu einem großen gähnenden Riss in Ihrer Wohnzimmerwand wird? Die frisch gestrichenen Wände, die Sie bei der Open-for-Inspection bewundert haben, könnten einen potenziellen Grand Canyon eines Risses verbergen.
Es ist wichtig zu wissen, ob ein Wandriss leicht mit ein wenig strategisch platziertem Füllstoff und einem Lackleck behoben werden kann oder ob kostspielige Strukturreparaturen an Ihrem Haus erforderlich sind. Unterschätzen Sie die Schwere der Risse in Wänden und Sie könnten sich ohne Dach über dem Kopf finden.,
Weisen Risse in der Wand auf ein strukturelles Problem hin?
Nicht alle Risse weisen auf ein ernstes strukturelles Problem hin – einige kleine Haarrisse können rein kosmetisch leicht mit Füllstoff und Farbe behoben werden. Große klaffende Risse können jedoch Indikatoren für kostspieligere strukturelle oder Fundamentprobleme sein, die das Eingreifen eines Bauingenieurs erfordern. Ihr Gebäudeinspektionsbericht liefert eine Bewertung der Schwere und wahrscheinlichen Ursache der Risse in Ihren Wänden, von denen einige im Folgenden näher erläutert werden.,
Arten von Wandrissen
Wandrisse fallen in drei Hauptkategorien:
- Innenwandrisse wie Risse in Gipskartonplatten oder Gipskartonplatten;
- Außenwandrisse wie Risse im Mauerwerk, Oberfläche oder Rendering von Außenwänden;
- Risse in Fundamentwänden.
Alle drei können schwerwiegend und symptomatisch für strukturelles Versagen sein., Wie gravierend das Problem ist, kann wirklich nur beurteilt werden, wenn man sich ansieht:
- Die Lage des Wandrisses;
- Ob es sich um einen gezackten, horizontalen oder vertikalen Wandriss handelt;
- Ob in den Materialien, die zum Bau der Wand verwendet werden, eine Trennung der Wand oder eine Trennung der Wand vom Rahmen vorliegt;
- Was den Wandriss verursacht hat;
- Ob diese Ursache andauert und/oder ob wahrscheinlich ein Wiederauftreten vorliegt.
Klaffende Risse sind ein guter Indikator für ein ernstes strukturelles problem., Zick-Zack-Risse oder Treppenrisse, die der Mörtellinie in den Ziegelwänden Ihres Eigentums folgen, können auf einen strukturellen Defekt in Ihrem Eigentum hinweisen.
Das Problem kann besonders gravierend sein, wenn Sie eine vollständige Trennung im Mörtel oder Zement zwischen Ziegeln haben. Wenn Sie durch einen Riss sehen können oder wenn ein gebrochener Ziegelstein wackeln oder entfernt werden kann, ist es definitiv an der Zeit, die Experten vorrangig anzurufen.
Was verursacht Risse an Innenwänden?,
Kleine Haarrisse in Putzwänden können rein kosmetisch sein und durch die leichte Kontraktion und Ausdehnung der Holzrahmung des Hauses während saisonaler Veränderungen verursacht werden. Andere Risse in Innenwänden können Indikatoren für schwerwiegendere zugrunde liegende Probleme wie Absenkungen, schlechtes anfängliches Design oder strukturelle und grundlegende Mängel sein, wie weiter unten diskutiert. Risse in der Wand bei der Gebäudeinspektion können fachmännische Eingriffe erfordern, die teuer und nicht immer versicherungspflichtig sein können.
Was verursacht horizontale Risse in Gebäuden?,
Während feine Haarlinien horizontale Risse im Putz einfach auf Schrumpfung im Putz zurückzuführen sein können, sind andere horizontale Risse schwerwiegender. Horizontale Risse in der Wand, die während einer Gebäudeinspektion festgestellt wurden, werden häufig durch unausgewogenen Bodendruck auf Betonsteinfundamentwände verursacht. Andere horizontale Risse in Wänden können durch den Druck einer ausgefallenen Wand verursacht werden oder auf tragende Probleme hinweisen und sind ein Sicherheitsrisiko.,
Die Ursachen von Wandrissen
Das Aufspüren der Ursache oder der Ursachen von Wandrissen ist der erste Schritt bei der Beurteilung der Schwere und der Kosten der Reparatur von Wandrissen. Wahrscheinliche Ursachen können einige der folgenden sein.
Absetzen und Absenken
Ein gewisses Maß an Aushub des Bodens ist normalerweise erforderlich, wenn ein Haus zum ersten Mal gebaut wird. Wie viel Ausgrabungsarbeiten durchgeführt wurden, hängt von der Art des Hauses ab, das Sie haben., Einige Arten von Häusern erfordern im Laufe ihres Baus mehr Bodenstörungen als andere. Der Boden wird mit der Zeit verdichtet und setzt sich ab, wodurch eine Wand reißt. Dieser Prozess kann Monate oder sogar Jahre dauern. Natürliches Absetzen verursacht oft enge vertikale Risse im Gegensatz zu großen gezackten Rissen.
Kleinere Ansiedlung ist ein normaler Prozess, der im Laufe der Zeit auftreten. Eine signifikante Abwärtsbewegung im Boden (Absenkung) unter einer Wand kann jedoch zu strukturellen Fehlern führen., Eine signifikante Absenkung kann auftreten, wenn der Boden weggespült wird (z. B. durch ein allmähliches Leck oder plötzliche Überschwemmungen), zu stark verdichtet oder zusammenbricht. Waschbecken Löcher sind ein dramatisches Beispiel dafür.
Reaktive Böden
Ein reaktiver Boden ist eine Bodenart, die sich im feuchten Zustand dramatisch ausdehnt und sich im trockenen Zustand zusammenzieht. Ton ist nur ein Beispiel für einen reaktiven Boden. Nicht reaktive Bodentypen umfassen Sand und Kies. Bodentests können dabei helfen, festzustellen, ob Ihr Boden reaktiv ist und möglicherweise zu Ihren Wandrissen beiträgt.,
Klima und saisonale Veränderungen
Klima und saisonale Veränderungen, wie Dürre und Überschwemmungen, können zu dramatischen Kontraktionen und Ausdehnungen des Bodens oder zu Veränderungen des Wasserspiegels weit unter einer Eigenschaft führen, die zu Wandrissen führt.
Ausgrabungs – und Bauarbeiten in Ihrer Nähe
Wenn Sie in einem Gebiet wie einer neuen Wohnsiedlung oder in unmittelbarer Nähe zu einer Baustelle oder einem Steinbruch leben, können Wandrisse auftreten., Die Verwendung schwerer Maschinen, Vibrationen, übermäßige mechanische Verdichtung des Bodens oder Strahlen (die Verwendung von Sprengstoff zum Ausheben) kann dazu führen, dass Ihre Wände reißen. Wenn Ihre Wandrisse nach dem Bau in Ihrer Nähe auftreten, sollten Sie eine dringende Beurteilung der Risse und Rechtsberatung einholen.
In ähnlicher Weise können Erdzittern und Erdbeben, obwohl sie in Australien recht selten vorkommen, auch dazu beitragen, dass Wandrisse auftreten.,
Schlechtes anfängliches Design oder schlecht konstruierte Erweiterungsarbeiten
Wandrisse können auch unter Umständen auftreten, unter denen Ihre Immobilie oder ein Teil davon (z. eine Erweiterung) wurde schlecht entworfen oder konstruiert. Zu viel Gewicht an einer tragenden Wand kann zu Wandrissen beitragen. Minderwertige, fehlerhafte oder fehlerhafte Baumaterialien oder unterentwickelte Konstruktionen können ebenfalls zur Entstehung von Wandrissen beitragen.,
Wasserschaden
Blockierte Dachrinnen, Hochwasserschäden, Gartensprinkler, verstopfte oder undichte Rohre können alle Wandrisse verursachen und sie können die Wirkung haben, Erde zu sättigen oder sogar wegzuwaschen.
Bäume in unmittelbarer Nähe des Grundstücks
Bäume haben oft invasive Wurzelstrukturen, die auch zu Wandrissen beitragen können. Sie sollten sicherstellen, dass Sie nichts anderes als kleine Sträucher oder Büsche in unmittelbarer Nähe zu Ihren Wänden haben., Abgesehen von zerstörerischen Wurzeln können Bäume auch zur Wandrissbildung beitragen, indem sie Wasser aus dem Boden entfernen und den Feuchtigkeitsgehalt des Bodens beeinflussen.
Das Entfernen eines großen Baumes aus einem Bereich, der sich in unmittelbarer Nähe zu Ihren Wänden befindet, kann zu Rissen führen, da er den Boden in dem zuvor vom Wurzelsystem belegten Raum destabilisieren kann. Es kann auch zu Veränderungen des Feuchtigkeitsgehalts des Bodens oder zum Absetzen im Laufe der Zeit führen.,
Abbau von Baustoffen
Nichts hält ewig, und Baustoffe sind keine Ausnahme von dieser Regel. Schwerkraft, Verwitterung, Fäulnis oder schlechte Wartung können alle ihren Tribut an Baumaterialien fordern. Wenn sich ein Baumaterial zu zersetzen beginnt, kann seine strukturelle Integrität untergraben werden, wodurch es der Schwerkraft erliegt. Dies kann zu Wandrissen führen. Betonkrebs ist ein weiterer möglicher Schuldiger für Wandrisse. Dies geschieht, wenn die Stahlverstärkungen im Beton nach Einwirkung von Feuchtigkeit und Salz zu rosten beginnen und sich abbauen.,
Sind die Risse in meiner Wand ernst?
Die Lage, Richtung und Schwere der Risse sind gute Indikatoren für die Schwere Ihrer Risswände. Es kann hilfreich sein, Fotos und Messungen von Rissen zu machen, um den Fortschritt von Rissen im Laufe der Zeit zu verfolgen. Einige Risse in der Wand können auf sehr ernste Sicherheitsrisiken für Sie und Ihre Familie hinweisen. Wenn Risse von Knallnägeln, Schrauben und Verdrehen, Lehnen oder Beugen der Wände begleitet werden, sollte dies dringend behandelt werden, da dies auf den bevorstehenden Zusammenbruch der Wand hindeuten könnte., Qualifizierte Gebäudeinspektoren können Ihnen helfen, festzustellen, ob die Risse in Ihren Wänden ernst sind, und Ihnen eine Schätzung der möglichen Sanierungskosten geben.
Wann sollten Sie sich Sorgen über Wandrisse machen
Woher wissen Sie, wann Sie sich Gedanken über Ihre Wandrisse machen sollten? Die Lage, Richtung und Ausdehnung von Wandrissen sind ein guter Indikator für ihre Ernsthaftigkeit. Es gibt oft andere verräterische Anzeichen für ein größeres Problem, das mit Wandrissen einhergeht.
Änderungen in der Funktionalität von Türen und Fenstern sind ein guter Indikator für ein ernstes strukturelles problem., Wenn Ihre Türen und Fenster kleben oder nicht geöffnet oder geschlossen werden können und dies nicht auf Lackierung oder andere gutartige Ursachen zurückzuführen ist, haben Sie möglicherweise ein strukturelles Problem.
Nagelknallen oder sichtbare Nägel oder Schrauben in den Wänden sind ebenfalls ein Zeichen dafür, dass nicht alles in Ordnung ist. Risse an Stellen wie der Decke, an denen die Decke auf die Wände trifft, oder sogar in der Platte sind ebenfalls Anlass zur Sorge.
Ein unebener Boden sollte Alarmglocken läuten lassen., Wenn Sie einen Ball über den Boden rollen und er sich nicht in einer geraden Linie bewegt, neigt sich Ihre Bodenlinie möglicherweise.
Das Verdrehen einer Wand oder das Lehnen oder Verbeugen der Wand sind Dinge, die auf ein Problem oder möglicherweise in extremen Fällen auf einen bevorstehenden Zusammenbruch einer Wand hindeuten können. Sie sollten es dringend behandeln, da dies ein erhebliches Risiko für die Sicherheit Ihrer Familie darstellen kann.
Wandrisse reparieren und versiegeln
Es gibt viele Möglichkeiten Wandrisse zu reparieren. Es ist relativ einfach, Wandrisse zu verbergen, wenn es sich um Haarrisse handelt., Kleinere Risse, die rein kosmetisch sind, können repariert oder mit Füllstoff und Farbe versiegelt werden.
Wenn Ihre Wandrisse jedoch durch einen zugrunde liegenden Strukturfehler verursacht werden, können Reparaturen viel kostspieliger, zeitaufwändiger und unbequemer sein. Je länger Sie warten, desto teurer wird das problem. Reparaturoptionen für signifikante Wandrisse erfordern eine Expertenbewertung der zugrunde liegenden Ursache des Risses, die zuerst behandelt werden muss., Der Reparaturprozess kann Folgendes umfassen:
- Reblocking oder restumping: Hierbei werden die sich verschlechternden Stahl -, Beton-oder Holzstümpfe durch neue Stümpfe ersetzt, bei denen die ursprünglichen Stümpfe verrottet sind oder von Termiten befallen wurden oder Korrosionsschäden erliegen.
- Nivellieren und Untermauern: Untermauern heißt Stabilisieren der Hausbasis. Dieser Prozess kann beinhalten, dass Ihre Fundamente ausgegraben und neuer Beton in die Baustelle oder unter eine Fundamentmauer gegossen oder injiziert wird, um ihn auf sein ursprüngliches Niveau zu bringen.,
- Abbruch und Wiederaufbau: In einigen extremen Fällen kann die Demontage und der Wiederaufbau einer Wand die beste Lösung sein, um die Ursachen von Wandrissen zu beheben, bei denen ein schwerwiegender struktureller Defekt vorliegt.
Nur ein Experte kann Sie zu Ihren besten Optionen beraten. Dies kann auch die Beteiligung mehrerer Handwerker erfordern, einschließlich Bauherren, Klempner oder Baumfäller.
Kosten für Wandrisse
Die Reparatur von Wandrissen kann sehr teuer sein, wenn strukturelle Probleme auftreten., Wenn Sie jedoch Wandrisse ignorieren, können die Kosten viel höher sein; Sie können sich mit einem Haus befinden, das völlig unbewohnbar oder sogar verurteilt wird.
Ihre Versicherung deckt möglicherweise nicht immer die Kosten für die Reparatur von Rissen oder die Behebung der zugrunde liegenden Ursachen. Sie könnten mit den Kosten für den Umzug und die Anmietung einer alternativen Immobilie zusätzlich zu Ihren bestehenden Hypothekenverpflichtungen sattelt sein. Wenn Sie Wandrisse und ihre zugrunde liegenden Ursachen beheben, sobald Sie sie bemerken, sparen Sie auf lange Sicht Geld.
Wandrisse – Was kommt als nächstes?,
Seien Sie proaktiv über Wandrisse. Dokumentieren Sie sie, indem Sie Fotos machen, und fügen Sie ein Lineal in den Rahmen des Fotos ein, damit Sie den Fortschritt von Rissen im Laufe der Zeit vergleichen und verfolgen können. Stellen Sie sicher, dass die offensichtlichen Ursachen beseitigt sind.
Wenden Sie sich an einen qualifizierten Gebäudeinspektor, um die Schwere und wahrscheinliche Ursache von Rissen in Ihren Wänden zu ermitteln. Sie können Ihnen helfen, einen Angriffsplan zu formulieren und Ihnen eine Schätzung der wahrscheinlichen Reparaturkosten zu geben. Der Schutz der Sicherheit Ihrer Familie und Ihrer finanziellen Investition ist von größter Bedeutung.,
Besorgt über Risse in Ihren Wänden? Wenden Sie sich an Action Property Inspections, um Ihre Bedenken heute unter 1800 642 465 zu besprechen.
