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Ein Brückenkredit kann dazu beitragen, den Kauf eines neuen Eigenheims zu finanzieren, wenn Sie sich beim Kauf des neuen Eigenheims auf die Mittel aus dem Verkauf Ihres bestehenden Eigenheims verlassen. Es gibt jedoch Nachteile bei dieser Art der kurzfristigen Kreditaufnahme, die darauf abzielt, eine finanzielle Lücke zu“ überbrücken“.
Schauen wir uns an, wie Brückenkredite funktionieren, wer für ein und die Vor-und Nachteile dieser Art von kurzfristiger Finanzierung in Frage kommen könnte.,
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- Was ist ein Brückenkredit?
- Wie kann man einen Brückenkredit nutzen?
- Wie zahlt man einen Brückenkredit zurück?
- Vor – und Nachteile von Brückenkrediten
Was ist ein Brückenkredit?
Ein Brückenkredit ist eine Art kurzfristiges Darlehen, das bei Immobilientransaktionen verwendet werden kann, wenn dem Käufer die Mittel zur Finanzierung des Kaufs der neuen Immobilie ohne vorherigen Verkauf der ersten Immobilie fehlen.,
„Ein Brückenkredit ist eine vorübergehende Finanzierung, um im übertragenen Sinne eine“ Brücke „zu schaffen, um ein zusätzliches Haus zu kaufen, ohne zuvor ein Haus zu verkaufen“, sagt Michael Hausam, Immobilien — und Hypothekenmakler bei der Hausam Group bei Vista Pacific Realty in Irvine, Kalifornien.
Der Höchstbetrag, den Sie mit einem Brückenkredit ausleihen können, beträgt normalerweise 80% des kombinierten Wertes Ihres aktuellen Hauses und des Hauses, das Sie kaufen möchten, obwohl jeder Kreditgeber möglicherweise einen anderen Standard hat., Wenn Ihr derzeitiges Zuhause beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und das Haus, das Sie kaufen möchten, 330.000 US-Dollar wert ist, wird Ihr maximaler Brückenkreditbetrag folgendermaßen berechnet: (250.000 US-Dollar + 330.000 US-Dollar) x.80 = $464,000.
Wie Sie lesen, könnten Sie fragen: „Was ist Eigenkapital in einem Haus?”. Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert Ihres Hauses und dem, was Sie schulden.
Wie kann man einen Brückenkredit nutzen?
Eine Brücke Darlehen Immobilien verwendet werden können, um zu kaufen ein anderes Haus, bevor Sie verkaufen Sie Ihre aktuelle. Ein Brückenkredit hilft im Wesentlichen dabei, Ihren neuen Hauskauf zu finanzieren., Sie können es beispielsweise verwenden, um Abschlusskosten für eine neue Hypothek zu decken.
Sie können auch ein Brückendarlehen verwenden, um ein Angebot ohne Finanzierungsnotstand vorzulegen, wenn Sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims machen. Eine Finanzierungskontingenz ist eine Vertragsklausel, die es einem Käufer ermöglicht, Geld ohne Strafe zurückzuerhalten, falls der Käufer die Finanzierung nicht sichern kann. Verkäufer bevorzugen in der Regel Angebote mit weniger Eventualitäten, aber es ist wichtig, Schutzmaßnahmen zu haben, falls Sie keine Finanzierung sichern können.
Ein Brückenkredit kann Ihnen auch dabei helfen, anderen Käufern auf einem heißen Wohnungsmarkt ein Bein zu stellen., Wenn ein Verkäufer beispielsweise an einem schnellen Verkauf interessiert ist (und viele sind), ist der Verkäufer möglicherweise eher bereit, ein gutes Geschäft für einen Käufer zu machen, der das Geld hat, um schnell zu schließen.
Wie zahlt man einen Brückenkredit zurück?
Brückenkredite müssen in der Regel innerhalb von 12 Monaten oder weniger zurückgezahlt werden. Die meisten Menschen zahlen ihren Brückenkredit mit Geld aus dem Verkauf ihres derzeitigen Hauses aus, aber es gibt andere Rückzahlungsmöglichkeiten. Brückenkredite können auf verschiedene Arten strukturiert sein, haben jedoch häufig am Ende eine Balloonzahlung, bei der der volle Betrag bis zu einem bestimmten Datum fällig ist.,
Möglicherweise können Sie einige Monate nach Abschluss des Brückenkredits warten, bevor Sie mit den Zahlungen beginnen müssen, obwohl dies von dem bestimmten Darlehen abhängt, für das Sie genehmigt wurden.
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Vor-und Nachteile von Brückenkrediten
Wie bei jedem Kreditprodukt haben Brückenkredite potenzielle Vor-und Nachteile für Kreditnehmer. Vor der Beantragung eines Darlehens ist es wichtig, die Vor-und Nachteile zu verstehen und abzuwägen.,
Vorteile von Brückenkrediten
- Schnellere Finanzierung: Der Bewerbungsprozess und das Schließen eines Brückenkredits dauern in der Regel weniger Zeit als bei anderen Arten von Krediten.
- Einkaufsflexibilität: Wenn Sie für einen Brückenkredit genehmigt werden, können Sie das Geld erhalten, das Sie benötigen, um ein neues Zuhause zu schließen, bevor Sie Ihr aktuelles verkaufen. Das heißt, wenn Sie ein Haus finden, das Sie lieben, können Sie es möglicherweise kaufen, ohne auf den Verkauf Ihres alten Hauses zu warten.
- Entfernen Sie Eventualitäten aus Ihrem Angebot: Verkäufer können günstiger auf Kaufangebote schauen, die nicht vom Verkauf eines anderen Hauses abhängen.,
- Weniger Wohnraum Ärger: Sie können einen Brückenkredit verwenden, um ein neues Haus zu kaufen, bevor Sie ein bestehendes Haus verkaufen.
Nachteile von Brückenkrediten
„Im Vergleich zu herkömmlichen Krediten sind Brückenkredite teurer mit höheren Vorlaufgebühren und höheren Zinssätzen“, sagt Hausam.
- Hohe Zinsen: Da Kreditgeber aufgrund ihrer kürzeren Laufzeiten weniger Zeit haben, mit einem Brückenkredit Geld zu verdienen, berechnen sie für diese Art der kurzfristigen Finanzierung tendenziell höhere Zinsen als für herkömmliche Kredite.
- Originationsgebühren: Kreditgeber erheben normalerweise Gebühren, um ein Darlehen zu“ originieren“., Originationsgebühren für Brückenkredite können hoch sein — bis zu 3% des Kreditwerts.
- Eigenkapital erforderlich: Da ein Brückenkredit Ihr aktuelles Zuhause als Sicherheit für ein Darlehen an ein neues Zuhause verwendet, benötigen Kreditgeber häufig einen bestimmten Betrag an Eigenkapital in Ihrem bestehenden Zuhause, um sich zu qualifizieren, z. B. 20%.
- Solide Finanzen: Um für einen Brückenkredit genehmigt zu werden, sind in der Regel starke Kredite und stabile Finanzen erforderlich. Kreditgeber können minimale Kredit-Scores und Schulden-zu-Einkommen-Verhältnisse festlegen. Wenn Ihre finanzielle Situation wackelig ist, kann es im Allgemeinen schwierig sein, einen Brückenkredit zu erhalten.,
Das vielleicht größte Risiko eines Brückenkredits besteht darin, dass Sie immer noch für die Schulden verantwortlich sind, wenn Ihr Haus nicht verkauft wird, wenn Sie mit der Rückzahlung Ihres Brückenkredits beginnen müssen. Bis Ihr altes Haus verkauft, werden Sie im Wesentlichen drei Darlehen zahlen: die beiden Hypotheken auf die Häuser und dann auch die Brücke Darlehen.
Und weil der Brückenkredit durch Ihr erstes Haus als Sicherheit gesichert ist, kann der Kreditgeber, wenn Sie mit Ihrem Brückenkredit in Verzug geraten, das Haus, das Sie verkaufen möchten, sogar abschotten.,
Bottom line
Ein Brückenkredit mag attraktiv erscheinen, aber Sie sollten die Kosten und Risiken sorgfältig abwägen. Bevor Sie sich bewerben, sollten Sie andere Optionen in Betracht ziehen, z. B. eine Home Equity-Kreditlinie, ein Privatkredit, ein 401(k) – Darlehen oder eine Home Equity Conversion-Hypothek. Diese Arten von Krediten könnten Ihnen auch dabei helfen, Ihr aktuelles Zuhause und Ihr neues zu verlassen, und möglicherweise ohne die Höhe der Risikozinsen und-gebühren, die mit Brückenkrediten verbunden sind.,
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