et depositum er en engangs, refunderbar sum penge, som en udlejer indsamler fra en lejer ud over deres første måneds husleje. Indsamling af et depositum er ikke påkrævet ved lov, men det kan hjælpe med at beskytte dig økonomisk, hvis en lejer forårsager skade på en leje eller forlader uventet uden at betale husleje. Mens din stat kan begrænse, hvor meget du kan indsamle, alle stater giver dig mulighed for at indsamle et beløb svarende til mindst en måneds husleje.
Her er fem grundlæggende elementer, som enhver udlejer skal vide om sikkerhedsindskud.,
Statens indbetalingsgrænse
alle amerikanske stater tillader udlejere at indsamle sikkerhedsindskud, og det maksimale beløb afhænger af lejeboligens placering. Nogle stater, såsom Illinois og te .as, har ingen grænse for, hvor meget der kan indsamles. I Connecticut kan udlejere ikke kræve mere end to måneders leje som depositum. Denne grænse reduceres til en måneds husleje, hvis en lejer er 62 år eller ældre. Andre stater tillader udlejere at opkræve lejere maksimalt hvor som helst fra en til tre måneders leje.,
byer og amter kan også sætte grænser for sikkerhedsindskud. Uanset de statslige love, hvor du ejer en udlejningsejendom, skal du gøre dig bekendt med alle relevante lokale ordinancer.
det er nødvendigt at kende juridiske grænser, men det er også vigtigt at forstå det lokale marked. Hvis andre udlejere i dit område opkræver et sikkerhedsdepositum på en måned for sammenlignelige enheder, kan du miste disse potentielle lejere ved at opkræve et depositum på to måneder., Udvidede ledige stillinger vil være dyrere i det lange løb end eventuelle tab, du måtte pådrage sig ved at matche de lavere sikkerhedsindskud, som dit marked kræver.
forfaldsdato for indskud
Saml hele depositumet, før en lejer flytter til en leje. Dette bør være en betingelse for lejekontrakten, så hvis en lejer ikke er i stand til at levere det fulde beløb på forhånd, kan du annullere lejekontrakten og leje til en anden potentiel lejer, der også er blevet grundigt screenet.
at tillade en lejer at flytte ind uden at betale depositum sætter dig i fare.,
indskud beholdninger
nogle stater regulerer ikke, hvor du skal opbevare sikkerhedsindskud, men andre kræver, at du placerer hvert indskud på en separat rentebærende konto.
sikkerhedsindskud er ikke Indkomst for udlejere. De er midler begge parter er enige om, gennem en lejekontrakt, at afsætte til udgifter lejere kan eller ikke kan pådrage sig på en fremtidig dato.
nogle stater kræver også, at du giver en lejer en sikkerhedskvittering inden for 30 dage efter indflytning., Kvitteringen skal identificere den bank, hvor depositumet holdes, og den årlige rente. Nogle stater går et skridt videre og kræver, at du årligt rapporterer den interesse, der er akkumuleret på depositumet.
returnerende indskud
hver stat har en specifik lov om, hvor længe udlejere skal enten returnere sikkerhedsindskud eller identificere grunde til at beholde det. Nogle sætter grænsen til 15 dage efter lejekontrakten er afsluttet, mens andre giver dig op til 30 dage til at returnere depositum eller til at give en lejer skriftlig meddelelse om, hvorfor det ikke blev returneret.,
opbevaring af indskud
et depositum er en slags forsikring for udlejere, da det beskytter mod en overtrædelse af lejekontrakten fra din lejer. Selvom du har lov til at sagsøge en lejer for de penge, de skylder dig, selvom du er tildelt dommen mod dem, er det ofte svært at indsamle pengene. Sikkerhedsindskud tilbyder dig en buffer til at blødgøre slag af tabt indkomst.
Du kan ikke opbevare et depositum, når du har lyst. Hver stat har visse love om, hvornår du lovligt har lov til at opbevare en lejers depositum.,sikkerhed depositum for visse grunde, herunder:
- Ubetalte husleje og regninger
- “Rimelig” rengøring afgifter for at bringe enhed til den samme grad af renlighed, som ved leasingkontraktens indgåelse af lejemålet
- Svigt af lejeren til at genoprette, erstatte, eller vende tilbage personlige ejendom eller tilbehør
- Skade på apparatet, der er forårsaget af lejer eller dennes gæster, der overstiger normal slid og ælde
Hvis der er en legal grund til at holde depositum, dokumentere problemet og give en skriftlig forklaring til lejeren inden din tilstand er fastsat tidsramme., Nogle gange kan du kun beholde en del af depositumet og returnere resten. For eksempel, hvis depositum var $1.000 og du identificere $400 værd af skader, ville du være forpligtet til at returnere $600 og en skriftlig forklaring på, hvorfor du holdt $400.,
