Deling er omsorgsfuld — i det mindste det er, hvad der har været dykket ind i vores hoveder. Og for det meste er det sandt.
men hvis du overvejer at gøre det ultimative skridt i at dele — tilføje nogen til gerningen på dit hjem — er det en god ide at overveje konsekvenserne., Det er vigtigt at forstå, at når du tilføjer nogen til din gerning, giver du dem ret til det samme “bundt af rettigheder” — kontrol, nydelse, besiddelse, udelukkelse og disposition — som du har som ejendomsejer. Før du tilføjer en elsket til din gerning, er det vigtigt, at du taler med en ejendomsadvokat og din pantelångiver for at sikre, at du forstår dine rettigheder, og for at afgøre, om dette er det rigtige skridt for dig.
Her er fem ting, du bør overveje, før du tilføjer nogen til din gerning.,
du kan ikke tage det tilbage
Når du tilføjer nogen til skødet, overføres hele eller en del af dit ejerskab til den pågældende person. Når det er gjort, kan du ikke tage det tilbage, medmindre den person, du har tilføjet, giver samtykke til at blive fjernet fra gerningen. Han eller hun kan tage et lån på ejendommen, rive det ned, eller endda sælge deres andel af ejendommen. Og i nogle tilfælde er der intet du kan gøre ved det.
selvom du kun overfører en del af din interesse i ejendommen, vil denne person have fuld kontrol over deres del og kan muligvis tvinge et salg af ejendommen., Hvis du vil refinansiere eller sælge dit hjem, skal du få tilladelse fra den person, du har tilføjet. Dette kan føre til tidskrævende og dyre juridiske kampe, der kan binde ejendommen i årevis. Sørg for, at du fuldt ud forstår konsekvenserne og konsekvenserne, før du logger på den stiplede linje.
du har brug for tilladelse fra långiveren
loven forbyder ikke at tilføje folk til en gerning på et hjem med et udestående pant. Mortgage långivere er velkendte og ofte arbejde med gerning ændringer og overførsler., De fleste långivere indarbejde et lån “due-on-sale klausul,” som giver dem mulighed for at kalde i lånet, hvis skødet er overført, eller hvis hjemmet er solgt. Når du “gerning” dit hjem til nogen, har du effektivt overført delejerskab, som kunne aktivere klausulen “due-on-sale”.
det er bydende nødvendigt, at du forstår reglerne for din særlige situation. Og du skal få tilladelse fra din pantelångiver, før du tilføjer nogen til gerningen., (Se også: hvorfor du skal ringe til din Pantelångiver hvert år)
eksponering for yderligere ansvar
lad os sige, at du beslutter at tilføje din bror til gerningen. Hvis han undlader at betale skat og pådrager sig en skat af pant, der har problemer med kreditorer, eller går igennem en grim skilsmisse, IRS, hans kreditorer, eller hans ex-ægtefælle kan gøre krav på dit hjem, eller i det mindste til hans del. I denne situation kan den skyldige enhed placere en pant på din ejendom og forsøge at tvinge et salg til at indsamle gælden eller binde ejendommen og forhindre dig i at sælge.,
tilføjelse af nogen til gerningen i dit hjem kan også generere indkomstskatteforpligtelser, når boligen sælges i fremtiden.
IRS gave skatter kan anvende
Når du tilføjer nogen til din gerning, IRS ser det som en gave. Denne person bliver underlagt IRS regler vedrørende gaver. Fra 2018, IRS tilladte gave grænse er $ 15,000 årligt, per person. Gaver, der overstiger dette beløb, er underlagt gaveafgiften.,
den vigtige take a .ay her er, at du skal sikre dig, at du konsulterer en skatteadvokat eller statsautoriseret revisor (CPA), før du tilføjer nogen til din gerning for at sikre, at du forstår alle implikationerne og ikke støder på nogen overraskelser ned ad vejen. Dine gode intentioner kan være dyre, hvis de ikke ledsages af due diligence. (Se også: 4 ting, du har brug for at vide om gaveafgift)
det kan blive kompliceret
Der er så mange skjulte risici og faldgruber ved at tilføje nogen til gerningen. Husk, at du bliver en fælles ejer snarere end den eksklusive ejer., Denne ændring kan påvirke din berettigelse til at sælge eller refinansiere. Og for ældre husejere i nærheden af pensionsalderen, overførsel af aktiver kan have negativ indflydelse på Medicaid-støtteberettigelse.
en anden ting at overveje er, at tilføjelse af nogen til gerningen ikke gør dem ansvarlige for gælden. Medmindre den oprindelige låneaftale ændres, er du stadig eneansvarlig for tilbagebetaling, og den anden person har ejendomsrettigheder.
