COMMERCIAL LEASE AGREEMENT
denne CommercialLease Agreement (“Leasing”) er lavet og effektiv , af andbetbetweeneen (“udlejer”) og (“lejer”).
udlejer er ejeren af jord og forbedringer, der almindeligvis er kendt og nummereret som og lovligt beskrevet som følger (“bygningen”):
udlejer stiller til rådighed til leje en del af bygningen udpeget som (“lejede lokaler”).,
udlejer ønsker at udleje de lejede lokaler til lejer, og lejer ønsker at lease de leasede lokaler fra udlejer for perioden, ved lejen og på de pagter,betingelser og bestemmelser heri angivet.
derfor betragtes de gensidige løfter heri indeholdt og andre gode ogværdifulde overvejelser, er det aftalt:
1. Sigt.
A. udlejer udlejer hermed de lejede lokaler til lejer, og lejer lejer hermed det samme fra udlejer for en “indledende periode” begyndelse og slutning ., Udlejer skal gøre sit bedste for at give lejer besiddelse så tidligt som muligt i begyndelsen af lejeperioden. Hvis udlejer ikke er i stand tilrettidig levere de lejede lokaler, skal lejen aftage for forsinkelsesperioden.Lejer må ikke fremsætte andre krav mod udlejer for en sådan forsinkelse.
B. lejer kan fornyelejekontrakten for en forlænget periode på . Lejer skal udøve en sådan fornyelsesmulighed, hvis overhovedet, ved at give skriftlig meddelelse til udlejer ikke mindre end halvfems (90) dage før udløbet af den oprindelige periode., Fornyelsesperioden gælder for den nedenfor anførte leje og i øvrigt for de samme betingelser og bestemmelser som fastsat i denne lejekontrakt.
2. Biludlejning.
A. lejer skal betale toLandlord i den indledende periode leje af per år,der skal betales i rater på per måned. Hver enkelt betaling forfalder på forhånd den første dag i hver kalendermåned i lejeperioden til udlejer på eller på et sådant andet sted udpeget ved skriftlig meddelelse fra udlejeren eller lejer., Lejebetalingsbeløbet for eventuelle delvise kalendermåneder, der er inkluderet i lejeperioden, beregnes dagligt. Lejer skal også betale tillandlord et” depositum ” i mængden af .
B. lejen for enhver fornyelse lejekontrakt, hvis oprettet som tilladt i henhold til denne lejekontrakt, skal betales pr.år i rater pr. måned.
3. Brug
uanset den forgående må lejer ikke bruge de lejede lokaler til opbevaring,fremstilling eller salg af eksplosivstoffer,brændbare eller andre iboende farlige stoffer, kemikalier, ting eller udstyr.
4., Subleaseand Opgave.
lejer har ret uden udlejers samtykke til at overdrage denne lejekontrakt til et selskab, hvor lejer kan fusionere eller konsolidere, til ethvert datterselskab af lejer, til ethvert selskab under fælles kontrol med lejer, eller til en køber af væsentligt alle lejers aktiver. Bortset fra som anført ovenfor, lejer skal ikke fremleje hele eller nogen del af de lejede lokaler, eller tildele denne lejekontrakt hel eller delvis uden udlejers samtykke, sådan samtykke til ikke at blive tilbageholdt eller forsinket.
5. Reparation.,
i løbet af lejeperioden skal lejer for lejers regning foretage alle nødvendige reparationer på Leasedpremices. Reparationer skal omfatte sådanne genstande som rutinemæssige reparationer af gulve, vægge,lofter og andre dele af de lejede lokaler, der er beskadiget eller slidt af normal beskæftigelse, undtagen for større mekaniske systemer eller taget, underlagt parternes forpligtelser, der ellers er angivet i denne lejekontrakt.
6. Ændringer Og Forbedringer.,
Lejer, på Lejer’sexpense, skal have ret til følgende udlejerens samtykke til at ombygge,indrette, og foretage tilføjelser, forbedringer og udskiftninger af og til alle orany en del af de Lejede Lokaler fra tid til anden, som Lejer måtte anse det for ønskeligt,forudsat at de er lavet på en professionel måde, og at udnytte gode qualitymaterials. Lejer har ret til at placere og installere personlige ejendele,handelsarmaturer, udstyr og andre midlertidige installationer i og på de ledige lokaler og fastgøre det samme til lokalerne., Alle personlige ejendom,udstyr, maskiner, handel inventar og midlertidige installationer, whetheracquired af Lejer ved påbegyndelsen af Leasingperioden eller placeres eller installedon de Lejede Lokaler, som Lejer derefter, skal forblive Lejer propertyfree og fri for ethvert krav fra Udlejer. Lejer har ret til at fjerne det samme på ethvert tidspunkt i løbet af denne lejekontrakt, forudsat at alle skader på lejede lokaler forårsaget af en sådan fjernelse skal repareres af lejer atTenant regning.
7. Ejendomsskatter.,
udlejer skal betale, priorto kriminalitet, alle generelle ejendomsskatter og rater af specialvurderinger, der forfalder i løbet af lejeperioden på de lejede lokaler, og allepersonlige ejendomsskatter med hensyn til udlejerens personlige ejendom,hvis nogen, på de lejede lokaler. Lejer er ansvarlig for at betale alle personlige ejendomsskatter med hensyn til lejers personlige ejendom på Leasedpreises.
8. Forsikring.
A., Hvis det Leasede Premisesor enhver anden part af Bygningen er beskadiget med brand eller andre casualtyresulting fra enhver handling eller forsømmelse fra Lejeren eller nogen af Lejer, agenter,medarbejdere eller inviterede, leje skal ikke være formindsket eller aftaget, mens suchdamages er under reparation, og Lejeren er ansvarlig for de omkostninger, der er ofrepair, der ikke er dækket af en forsikring.
B. udlejer skal opretholde Brand og udvidet dækningsforsikring på bygningen og de leasede lokaler i sådanne beløb, som udlejer finder passende., Lejeren er for sin regning ansvarlig for brand-og udvidet dækningsforsikring for alle sine personlige ejendele, herunder flytbare handelsindretninger, beliggende i de ledige lokaler.
C., Lejer andLandlord skal, hver på sin egen bekostning, opretholde en politik eller politikker ofcomprehensive generelle ansvarsforsikring med hensyn til respectiveactivities af hver i den Bygning med de præmier, som derpå er betalt fuldt ud ved orbefore forfaldsdato, der er udstedt af og bindende nogle forsikringsselskab, der er godkendt byLandlord, sådan forsikring til at give et minimum af beskyttelse af ikke mindre end$1.000.000 kombineret indre grænse dækning for personskade, skade på ejendom orcombination heraf., Udlejer skal opføres som en yderligere forsikret ontenants politik eller politikker for omfattende generel ansvarsforsikring, andTenant skal give udlejer aktuelle forsikringsbeviser, der beviser, at tenants overholdelse af dette stykke. Lejer skal indhente aftalen oftenants forsikringsselskaber til at underrette udlejer om, at en politik skal udløbe mindst(10) dage før en sådan udløb. Udlejer er ikke forpligtet til at opretholde forsikring mod tyverier inden for de lejede lokaler eller bygningen.
9. Utility.,
lejer skal betale alleafgifter for vand, kloak, gas, elektricitet, telefon og andre tjenester og forsyningsselskaber, der anvendes af lejer på de lejede lokaler i løbet af denne Lejekontraktuanset andet udtrykkeligt aftalt skriftligt af udlejer. I tilfælde af at anyutility eller service,der leveres til de lejede lokaler ikke separat måles, skal udlejer betale det skyldige beløb og separat faktura lejer for lejer ‘ pro rata andel af afgifterne. Lejer skal betale sådanne beløb inden for femten (15)dage efter faktura., Lejer anerkender, at de lejede lokaler er designet til atgive standard kontorbrug elektriske faciliteter og standard kontorbelysning.Lejer må ikke anvende udstyr eller anordninger, der udnytter overdrevent elektrisk energi, eller som efter udlejerens rimelige mening kan overbelaste ledninger eller forstyrre elektriske tjenester til andre lejere.
10. Underskrive.
efter udlejer har lejer ret til at placere på de lejede lokaler, atlaceringer valgt af lejer, eventuelle tegn, der er tilladt ved applicable .oning ordinances og private begrænsninger., Udlejer kan nægte samtykke til enhver foreslået skiltning, der efter udlejers mening er for stor,vildledende, uattraktiv eller på anden måde uforenelig med eller upassende for Leasedpremices eller brug af enhver anden lejer. Udlejer skal bistå og samarbejde med tenant med at opnå den nødvendige tilladelse fra statslige myndigheder ellertilmelde ejere og beboere til lejer til at placere eller konstruere de frafaldne tegn. Lejer skal reparere alle skader på de lejede lokaler som følge af flytning af skilte installeret af lejer.
11. Post.,
udlejer skal have ret til at komme ind på de lejede lokaler på rimelige tidspunkter for at inspicere det samme, forudsat at udlejer ikke derved urimeligt forstyrrer lejerens forretning på de lejede lokaler.
12. Parkering.
i Løbet af thisLease, Lejer, skal have ikke-eksklusiv brugsret til fælles med Udlejer, othertenants af Bygningen, deres gæster, og de inviterede, af det ikke-monopoliserede commonautomobile parkeringspladser, indkørsler, og footways, der er underlagt regler andregulations for brugen heraf, som er foreskrevet fra tid til tid af Udlejer.,Udlejer forbeholder sig ret til at udpege parkeringsområder inden for bygningen elleri rimelig nærhed hertil for lejer og lejers agenter og medarbejdere.Lejer skal give udlejer en liste over alle licensnumre for den bil, der ejes af lejer, dets agenter og ansatte. Adskilt struktureret parkering, ifany, placeret omkring bygningen er forbeholdt lejere af bygningen, somleje sådanne parkeringspladser. Lejer lejer hermed fra udlejer rum i sådan strukturel parkeringsplads, sådanne rum til at være på først til mølle-princippet., I betragtning af leasing til Lejeraf sådanne rum skal lejeren betale en månedlig leje af PR. En sådan leje forfalder og betales hver måned uden krav på det tidspunkt, der er fastsat heri, til betaling af anden månedlig leje ud over sådanne andre huslejer.
13. Buildingregler.
lejer vil overholde bygningens regler vedtaget og ændret af udlejer fra tid til anden og vil få alle dens agenter, medarbejdere, inviterede og besøgende til at gøre det; alle ændringer af sådanne regler vil blive sendt af udlejer til lejer skriftligt., De oprindelige regler for bygningen er vedlagt som udstilling ” A ” og inkorporeret heri til alle formål.
14. Skader Og Ødelæggelse.
i henhold til Afsnit 8 A. ovenfor, hvis de Lejede Lokaler eller nogen del heraf eller nogen tilbehør theretois så beskadiget ved brand, ulykke eller strukturelle fejl, at det samme ikke væreanvendes for lejers formål, så Lejer skal have ret til inden for halvfems (90)dage efter skader på udvalgte ved meddelelse til Udlejeren til at ophæve Lejemålet asof datoen for en sådan skade., I tilfælde af mindre skade på nogen del af de ledige lokaler, og hvis en sådan skade ikke gør de lejede lokaler ubrugelige til lejers formål, skal udlejer straks reparere sådanne skader til udlejer. Reparationen blev opfordret til i dette stykke,Udlejer hæfter ikke for eventuelle forsinkelser som følge af strejker,statslige restriktioner, manglende evne til at opnå de nødvendige materialer eller arbejdskraft, orother spørgsmål, der er ud over rimelig kontrol af Udlejer., Lejer skal fritages for at betale husleje og andre afgifter i enhver del af lejekontrakten, at de lejede lokaler er ubrugelige eller uegnede til belægning, eller brug, hel eller delvis, til lejers formål. Huslejer og andre gebyrer, der betales i tillæg for sådanne perioder, krediteres de næste efterfølgende betalinger, hvis nogen, men hvis der ikke skal foretages yderligere betalinger, refunderes sådanne forskud til lejer., Bestemmelserne i dette stykke gælder ikke blot thematters ovennævnte, men også at enhver begivenhed, som er uden for Lejer’sreasonable kontrol, og som gør, at de Lejede Lokaler, eller nogen appurtenancethereto, ubrugeligt eller uegnede til belægning eller brug, helt eller delvis, forTenant ‘ s formål.
15. Standard., dage afterwritten meddelelse herom skal have været givet til Lejer af Udlejer, eller ifdefault skal ske i nogen af de andre pagter eller betingelser, der skal være overholdt,overholdes og udføres af Lejer, og en sådan misligholdelse skal fortsætte for tredive(30) dage efter meddelelse herom skriftligt til Lejer af Udlejer withoutcorrection heraf, så der er påbegyndt og derefter diligentlyprosecuted, Udlejer kan erklære, at udtrykket for denne Lejekontrakt er ophørt og afsluttes bygiving Lejeren skriftlig meddelelse om en sådan hensigt, og hvis besiddelse af LeasedPremises er ikke overgav sig, Udlejeren kan indgå sagde lokaler., Udlejer skal ud over det ovenfor anførte retsmiddel have enhver anden ret eller afhjælpning, der er tilgængelig for udlejer på grund af en lejers misligholdelse, enten i lov eller anmodning. Udlejer skal gøre en rimelig indsats for at afbøde dens skader.
16. Quiuietpossession.
Udlejer pagter andwarrants, at der ved udførelsen af Lejer af sine forpligtelser i henhold hertil, Landlordwill holde og vedligeholde Lejer i eksklusive, rolige, fredelige og undisturbedand uafbrudt besiddelse af de Lejede Lokaler i løbet af denne Lejekontrakt.
17. Fordømmelse.,
Hvis en juridisk konstitueret myndighed fordømmer bygningen eller den del heraf,der skal gøre de lejede lokaler uegnede til leasing, ophører denne lejekontrakt, når den offentlige myndighed tager i besiddelse, og udlejer og lejer skal regnskabfor leje fra denne dato. En sådan opsigelse berører ikke en af parternes ret til at kræve erstatning fra den fordømmende myndighed for tab eller skade forårsaget af fordømmelsen. Ingen af parterne har nogen ret til eller til en tildeling til den anden af den fordømmende myndighed.
18. Underordning.,
Lejeren accepterer denne Leasesubject og underordnet pant, deed of trust eller andre pant presentlyexisting eller herefter, som opstår ved den Lejede Lokaler, eller på Buildingand at eventuelle forlængelser, refinansiering og udvidelser heraf, men Lejeren accepterer thatany sådan panthaver skal have ret til på ethvert tidspunkt at underordne suchmortgage, deed of trust eller andre lien til denne Lejekontrakt på sådanne vilkår og subjectto sådanne betingelser som sådan panthaver kan finder passende efter eget skøn.,Udlejer er herved uigenkaldeligt overdraget med fuld magt og myndighed tosubordinate dette Leasing for enhver realkreditlån, deed of trust eller andre pant nowexisting eller herefter placeret på den Lejede Lokaler i Bygningen, andTenant enig om efterspørgslen til at udføre sådanne yderligere instrumenter subordinatingthis Lease eller attorning til indehaveren af sådanne panterettigheder, som Udlejer mayrequest., I tilfælde af, at Lejer ikke skulle udføre nogen instrument af subordinationherein, der kræves for at blive henrettet af Lejer straks som ønsket, Lejer herebyirrevocably udgør Udlejer som sin befuldmægtigede til at udføre suchinstrument i lejers navn, sted og stedet, at det er aftalt, at en sådan poweris en koblet med en interesse.,der vil det fra tid til timeupon anmodning fra Udlejer udføre og levere til disse personer, som Udlejer shallrequest en erklæring i skrivbare form attesterer, at dette Lejemål er unmodifiedand i fuld kraft og virkning (eller hvis der har været ændringer, der thesame er i fuld kraft og virkning, som så er modificeret) med angivelse af dato for at whichrent og andre afgifter, der skal betales i henhold til denne Lejeaftale er blevet betalt, med angivelse af thatLandlord er ikke i misligholdelse af nærværende aftale, (eller hvis Lejer gældende, at der er en standard statingthe arten af den påståede misligholdelse) og yderligere angivelse af sådanne andre forhold, asLandlord skal med rimelighed kræve.,
19. SecurityDeposit.
Sikkerhed Depositshall blive afholdt af Udlejer uden ansvar for interesse, og som sikkerhed forthe udførelsen af Lejer for lejers pagter og forpligtelser i henhold til thisLease, det er udtrykkeligt og underforstået, at Depositum skal ikke beconsidered en forudbetaling af leje eller en foranstaltning af Ejeren skader incase af misligholdelse fra Lejer. Medmindre andet er fastsat af obligatorisk ikke-waiaivablela.eller regulering, udlejer kan commingle depositum med udlejerens andre midler., Udlejer kan fra tid til anden, uden at dette berører andre midler, anvende depositummet i det omfang, det er nødvendigt for at indfri eventuelle lejemål eller for at opfylde enhver anden pagt eller forpligtelse, der påhviler udlejer. Efter en sådan anvendelse af depositum skal lejer på forlangende betale udlejer det således anvendte beløb for at genoprette dette depositum til dets oprindelige beløb. Hvis lejer ikke er i misligholdelse ved opsigelsen af denne lejekontrakt, skal restbeløbet af det resterende depositum, der er tilbage efter en sådan ansøgning, returneres af udlejer til lejer., Hvis udlejeren overfører sin interesse i lokalerne i løbet af denne Lejekontrakts løbetid, kan udlejeren overdrage depositumet til erhververen og derefter ikke have noget yderligere ansvar for tilbagelevering af et sådant depositum.
20. Meddelelse.,
Enhver meddelelse i henhold orpermitted i henhold til dette Lejemål, skal anses for tilstrækkeligt i betragtning af, eller serveres hvis sentby Usa certified mail anmodning om kvittering for modtagelsen, rettet asfollows:
Hvis at Landlordto:
Hvis du Lejer at:
Udlejer og Lejer shalleach har ret til fra tid til anden at ændre det sted, meddelelsen er at være givenunder dette punkt, ved skriftlig meddelelse herom til den anden part.
21. Mæglere.,
lejer repræsenterer, at fast ejendom ikke blev vist lokalerne af nogen ejendomsmægler eller agent, og at fast ejendom ikke på anden måde har engageret sig i nogen aktivitet, der kunne danne grundlag for et krav om fast ejendom provision, mæglergebyr, Finders gebyr eller andet tilsvarende gebyr i forbindelse med denne lejekontrakt.
22. Ophævelse.,
ingen afkald på misligholdelse af udlejer eller lejer herunder skal være underforstået fra enhver undladelse at tage anyaction på grund af en sådan standard, hvis en sådan standard fortsætter eller gentages, og ingen udtrykkelig afkald skal påvirke nogen anden standard end den standard angivet i udtrykkelig afkald, og at kun for den tid og i det omfang deri angivet.En eller flere undtagelser fra udlejer eller lejer skal ikke fortolkes som et frafald af et efterfølgende brud på den samme pagt, sigt eller betingelse.
23. Memorandumof Lease.,
De parter heretocontemplate, at denne Lejemålet bør ikke og skal ikke være gemt for registreringen, meni stedet herom, og på anmodning af en af parterne, Udlejer og Lejer shallexecute et Memorandum af Lejemålet skal registreres med henblik på at give recordnotice af de relevante bestemmelser i dette Lease.
24. Overskrift.
de overskrifter, der anvendes i denne lejekontrakt, er kun af hensyn til parterne og skal ikke tages i betragtning ved at fortolke betydningen af nogen bestemmelse i denne lejekontrakt.
25. Efterfølger.,
bestemmelserne i denne lejeaftale gælder for udlejer og lejer samt deres respektive juridiske repræsentanter, efterfølgere og erhververe.
26. Samtykke.
udlejer må ikke uden grund tilbageholde eller forsinke sit samtykke med hensyn til ethvert spørgsmål, for hvilket landlords samtykke er påkrævet eller ønskeligt i henhold til denne lejekontrakt.
27. Ydeevne.,pect at nogen af Udlejers pagter, garantier eller representationsunder dette Lejemål, og hvis standard fortsætter mere end femten (15) daysafter skriftlig opsigelse fra Lejer til Udlejer at angive standard, Tenantmay, efter eget valg og uden at dette berører eventuelle andre retsmidler nedenfor, helbrede suchdefault og fratrække omkostninger fra den næste, der tilfalder rate orinstallments af husleje, der skal betales herefter, indtil Lejeren skal have været fullyreimbursed for sådanne udgifter, sammen med renter til en rateequal at udlejer af tolv procent (12%) om året eller så highestlawful sats., Hvis lejekontrakten ophører, før lejeren modtager fuld refusion, skal udlejer betale den ikke-indbetalte saldo plus påløbne renter til lejer efter anmodning.
28. Overholdelse Af Loven.
lejer skal overholde alle love, ordrer, bekendtgørelser og andre offentlige krav, der nu eller her vedrører lejers brug af de lejede lokaler. Udlejer skal overholde alle love, ordrer, ordinancer og andre offentlige krav nu eller herpåvirker de lejede lokaler.
29. Endelig Aftale.,
denne aftale opsiger og erstatter alle tidligere aftaler eller aftaler om emnet. Denne Aftale kan kun ændres ved en yderligere Skrivning, der er dulye .ecuted af begge parter.
som vidne har parterne gennemført denne lejekontrakt fra dagen og året først ovenfor skrevet. signaturblok signaturblok
