En af de mest vigtige begreber i ejendomsretten er forholdet mellem grantors og modtagere. Kort sagt, tilskudere giver noget, mens tilskudsmodtagere modtager noget. Det er vigtigt at forstå, hvordan ejendomsejerskab og gæld skifter hænder under enhver beslutningsproces vedrørende juridiske domme, ejendomsoverførsler og ejendomsoverførsler af ejendom., mens ejendomsejendomme typisk skitserer koncessionsgiver og støttemodtager meget tydeligt, identificerer andre dokumenter, såsom leasing af fast ejendom, testamenter, forretningspartnerskaber, køretøjssalg og titeldokumenter og finansieringskontrakter også tilskudere og tilskudere for maksimal klarhed. Definitionen af koncessionsgiver og modtager varierer baseret på det pågældende dokument.
Husk, at nogle amter har forskellige regler for, hvad der definerer modtagere og modtagere, så sørg for at foretage grundig forskning på lokalt og statligt niveau for din situation., Derudover kan grantor-tilskudsindekser være ekstremt lange og komplekse, men det er vigtigt at vurdere disse indekser fuldt ud for at sikre klar titel.
Kreditgiver/Adgangsberettigede Indeks Grundlæggende
Grantors og adgangsberettigede, som er kendt med forskellige navne afhængigt af instrumentet:
udskrift af dommen
- Kreditgiver: fordringshaveren
- Adgangsberettigede: skyldner
retskendelse
- Kreditgiver: sagsøger
- Adgangsberettigede: sagsøgte
BEMÆRK: I nogle amter, at disse roller kan variere.,
vigtigt: i visse amter er der undtagelser fra denne regel, og det anbefales derfor at søge både modtagere og modtagere og læse dokumenterne for at bekræfte.
Quitclaim gerning
- Kreditgiver: overdrageren
- Adgangsberettigede: erhververen (modtager)
Typer af Koncessionsgiver/Adgangsberettigede Forhold
Uanset den præcise definitioner for en bestemt sag, grantors formidle ejendom til modtagerne., Når en handling er udarbejdet, hver af parterne kan insistere på forskellige begrænsninger, ændringer, pagter, eller andre klausuler for strengt at definere, hvordan ejendomsretten yderligere kan genvindes, overføres, eller på anden måde anvendes. Afhængigt af situationen kan enten modtageren eller modtageren have en styrkeposition.
afhængigt af den pågældende dokumenttype kan titlen på koncessionsgiver eller modtager betyde meget forskellige ting. For eksempel, når der beskæftiger sig med retskendelser, en sagsøger er en koncessionsgiver, mens en sagsøgt er en støttemodtager., Når der beskæftiger sig med abstracts af Dom, dommen kreditor ville være koncessionsgiver og dommen debitor ville være modtageren. Der er også specifikke definitioner på bestemte typer handlinger:
Quuitclaim Deeds
en deeduitclaim deed indeholder ingen garantier for gyldighed vedrørende koncessionsgivers krav om Titel. Modtageren modtager nøjagtig samme interesse koncessionsgiver havde. I deedsuitclaim-gerninger kan ejendommen stadig være underlagt andre titelkrav eller ejerskabsinteresser., De fleste quuitclaim-gerninger opstår under omstændigheder, hvor der er en kendt eller mistænkt titeldefekt, eller hvis der er nogen usikkerhed om andre enheders interesser i ejendommen, skilsmissesag, arvinger, eller negativ besiddelse.
Quuitclaim gerninger bruges sjældent i situationer, hvor koncessionsgiveren og modtageren ikke er personligt bekendt. De har mindst retsbeskyttelse, så de fleste quuitclaim gerninger stammer fra familieproblemer eller mellem mennesker, der kender hinanden meget godt og stoler på hinanden., Transaktioner mellem parter, der ikke kender hinanden, indebærer normalt meget grundige definitioner af alle dele af aftalerne for at afbøde parternes risici.
skøder
i et skøde er koncessionsgiver ikke forpligtet til at forsvare titeldefekter eller andre krav, herunder dem, der er fremsat i løbet af koncessionshaverens ejerskabstid. Tilskudshandlinger holder generelt, at koncessionsgiver ikke tidligere har solgt den pågældende ejendom, og koncessionsgiver overfører ejerskab af ejendommen til en støttemodtager uden nogen panterettigheder eller hæftelser, bortset fra dem, der er beskrevet i gerningen.,
generelle garantier
en generel garanti deed garanterer koncessionsgiver “god og salgbar titel” til et stykke ejendom og retten til at sælge denne ejendom uden nogen begrænsninger. En generel garantiakt vil omfatte hele ejendomslinjen for ejendommen, ikke kun den tid, det var under koncessionsgiverens ejerskab. Dette giver modtageren beskyttelse mod eventuelle titelproblemer.,særlige garantikrav
særlige garantikrav giver bevillingsgivere mulighed for at begrænse titelgarantien til alle, der hævder under, fra, ved eller gennem koncessionsgiveren, men ingen før koncessionsgiveren. Eventuelle mangler, der måtte have eksisteret før koncessionsgiverens tid for ejerskab af ejendommen, gælder ikke for koncessionsgiver, og koncessionsgiver har intet ansvar for at adressere dem. I det væsentlige betyder det, at modtageren har langt mindre beskyttelse mod uforudsete titelproblemer.,
oprettelse af Gerninger
det er vigtigt, at enhver handling fuldt ud og tydeligt identificerer koncessionsgiveren og modtageren i enhver form for ejendomsejerskab eller titeloverførsel. Gerninger, der ikke klart identificerer koncessionsgiver og støttemodtager, kan føre til retssager ned ad vejen. Hvis der er noget vagt sprog eller uklare identiteter opført i en gerning, er det nok en god ide at tegne gerningen og afklare eventuelle problemer, før du fortsætter.
Gerninger er ikke sat i sten. En grantor eller modtager kan udgøre ændringer i gerningen, og så længe begge parter er enige om ændringerne, gerningen kan udvikle sig over tid., Dette giver de involverede parter mulighed for at arrangere, hvordan ejendommen skifter hænder i tilfælde af begivenheder som skilsmisse, ægteskab, død, eller enhver anden begivenhed, der kan ændre vilkårene i aftalen.
hvis der er usikkerhed om klarheden i en titel, kan en titelforsikringspolice hjælpe med at bygge bro over kløften og give ro i sindet. Derudover skal du have en advokathjælp til udarbejdelsen af aftalen for at sikre, at der ikke er grumset verbiage eller uklare identiteter., Grantor / tilskudsrelationer er ret ligetil, men det er vigtigt at erkende, hvordan dette forhold adskiller sig for forskellige typer dokumenter.
