Good Mood

Når du køber et hjem, de fleste mennesker fokuserer på prisen på huset, og hvilken rente de kan få på deres realkreditlån. Mens kende disse omkostninger er meget vigtigt, de er ikke de eneste udgifter, du vil støde på din rejse mod Homeo .nership.

nogle gebyrer skal betales på forhånd og kræver omhyggelig planlægning og budgettering før dit hjem køb. Andre gebyrer kan rulles ind i dit boliglån og betales som en del af din realkreditbetaling., Forståelse begge sæt af gebyrer er afgørende for at sikre en vellykket, overkommelige hjem køb.

Brug denne vejledning til bedre at forstå de gebyrer, du pådrager dig, når du handler med at købe et hjem.

Detaljeret Omkostninger ved at Købe et Hjem

Den afsluttende dag, du skylder en række gebyrer til sælgeren, din pant långiver, surveyor, taksator, og andre parter. Disse vil alle blive skitseret i din afsluttende afsløring, som du bør modtage mindst tre dage før din slutdato., For en ID.om disse omkostninger tidligere i processen, se mod dit lånestimat, som du skal modtage efter først at have ansøgt om dit realkreditlån.

nedenfor er nogle af de store gebyrer, du kan forvente at betale som homebuyer.

udbetaling

din udbetaling vil sandsynligvis være den største udgift, du har, når du lukker dit lån. Selv om nogle lån (som USDA og VA lån, for eksempel), kræver ingen penge ned, de fleste boligkøbere vil have en udbetaling på mindst 3% (på konventionelle lån) eller 3,5% (på FHA lån)., På en $ 300,000 hjem køb, ville dette svare til en udbetaling på $ 9,000 til $ 10,500.

Långiverbaseret Origination, Underwritingriting og ansøgningsgebyrer

der betales et originationsgebyr til banken eller långiveren for deres tjenester i forbindelse med oprettelsen af lånet. Du kan også skylde et tegningsgebyr, et ansøgningsgebyr og et gebyr for din kreditrapport.

i nogle tilfælde kan du vælge at betale rabatpoint—som koster 1% af lånet—for at sænke din rente og månedlige betaling. Disse point udbetales også til långiveren ved lukning.,

Titlebaserede gebyrer

Du betaler også for flere gebyrer i forbindelse med titlen på dit hjem. Du vil normalt se gebyrer for en titel søgning, Titel afvikling, titel forsikring bindemiddel, og titel forsikring. Du har lov til at shoppe rundt efter dine titeltjenester, hvis du vil forhandle lavere priser.

Title forsikring er designet til at beskytte långiveren, hvis der opstår et problem med titlen til det hjem, du køber. Du er normalt forpligtet til at købe långivers titel forsikring. Denne omkostning rulles ind i dine lukningsomkostninger eller finansieres i lånet., Titelforsikring for dig selv er valgfri, men det er noget at overveje, hvis du er bekymret for et titelproblem, der påvirker din evne til at holde hjemmet efter faktum.

undersøgelses-og vurderingsgebyrer

Hvis en eksisterende undersøgelse af den jord, du køber, ikke kan opnås, skal der udføres en ny undersøgelse for at bestemme ejendommens nøjagtige grænser. Disse koster normalt omkring $500, men ligesom titeltjenester er du også fri til at shoppe rundt for dem.,

en vurdering er også normalt nødvendig, så din långiver kan retfærdiggøre de penge, den udlåner dig til din ejendom. Denne vurdering er et gebyr, du betaler til långiveren på forhånd, før vurderingen kan finde sted. Det koster typisk mellem $ 300 og $ 400.

Statens registreringsgebyrer

afhængigt af hvor du bor, kan der være et gebyr, der kræves for registrering og opbevaring af oplysningerne om salget med dit amtsregister over gerninger. Der kan også være et gebyr for overførsel af ejendommen fra en ejer til en anden (kaldet en overførselsafgift).,

forudbetalte ejendomsskatter, husejers forsikring og renter

Du skylder også penge mod ejendomsskatter og husejers forsikring. Du kan forvente at betale for mindst 12 måneders indboforsikring på forhånd og seks måneders skat. Du skal også betale forsikring på dit lån for hver resterende dag i måneden.

privat realkreditforsikring

Du kan blive bedt om at købe realkreditforsikring, afhængigt af hvilken type realkreditlån du har taget ud., Realkreditforsikring er påkrævet på alle FHA-og USDA-lån og kan være påkrævet, hvis du lægger mindre end 20% ned på et konventionelt realkreditlån.

Du kan blive bedt om at betale en upfront pant forsikringspræmie samt betale en månedlig præmie, når du ejer hjemmet. I nogle tilfælde kan forhåndspræmien rulles ind i lånet. Bare husk, at rullende denne betaling i lånet – og de månedlige PMI præmier—kan påvirke størrelsen af din pant betaling.,

Escro.gebyrer

under lukkeprocessen vil en escro. – konto normalt holde pengene, mens køber og sælger afslutter aftalen. Derudover vil du sandsynligvis have en del af din månedlige pantebetaling gå i escro.for at betale for ejendomsskatter og forsikring. Hovedsagelig, du forudbetale nogle af boligejer ‘ s forsikring og ejendomsskat omkostninger for hjemmet forude. Hver måned, en del af din realkreditbetaling omdirigeres til denne spærrede konto, så dine årlige ejendomsskatter og husejers forsikringspræmie kan betales på deres næste forfaldsdato.,

skadedyr eller Skimmelinspektion

selvom det generelt ikke kræves til et helt nyt hjem, kan køb af et ældre hjem kræve en inspektion for skadedyr som termitter såvel som skimmel. Dette krav kan variere efter placering, og omkostningerne normalt kører mellem $50 og $280.

Agent Commissions

Hvis du bruger en ejendomsmægler, kan du eller måske ikke have en provision til at dække. Sælgerne betaler ofte disse gebyrer, men i nogle tilfælde kommer gebyret ud af lommen., Sørg for, at du forstår din agents kommissionsstruktur, før du underskriver en kontrakt. De fleste ejendomshandler kræver en provision på 6%—eller omkring 3% for hver agent.

andre gebyrer, du måtte støde på

et ord til de kloge

Husk, at ikke alle disse gebyrer altid vil gælde og kan variere fra stat til stat. Nogle kan frafaldes eller betales af långiveren eller hjemmesælgeren., Uanset hvad skal du forstå, hvad gebyrerne er, og hvem der er ansvarlig for at betale dem.

før du afslutter dit boligkøb, skal du tale med din ejendomsmægler, långiver eller lukke advokat. Bed om et opdateret lånestimat eller foreløbig afsløring af lukning. Disse formularer kan hjælpe dig med bedre at forstå og planlægge for dit hjem køb forventede omkostninger.

saldoen giver ikke Skatte -, investerings-eller finansielle tjenesteydelser og rådgivning., Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller økonomiske forhold for en bestemt investor og er muligvis ikke egnet til alle investorer. Tidligere resultater er ikke tegn på fremtidige resultater. Investering indebærer risiko, herunder det mulige tab af hovedstol.,