Good Mood

Følgende er en sand historie, men navne er blevet ændret, hvis de involverede parter læser dette!

klokken er ti om morgenen, og John har lige fået et andet telefonopkald fra ejendomsadministratoren, der i øjeblikket forsøger at udfylde en ledig stilling i sin duple.. Han har fortalt, at den eksisterende lejer bryder lejekontrakten, fordi nogen har brudt ind og stjålet lejerens værktøjer—for anden gang i 12 måneder.denne ejendom har kun været problemer, siden John købte den for et år siden., Her er blot et par af de ting, der er gået i det forløbne år:

• John har ikke været i stand til at sikre en lejer i mere end seks måneder.
• John måtte udskifte to ødelagte vinduer fra hærværk, mens enheder var ledige.
• John modtog tre midnat telefonopkald rapportering skud.
• Der er en busted crack hus på tværs af gaden.den næste nabo (en ældre kvinde) blev kidnappet fra hendes veranda og er stadig MIA.

du skulle tro, at efter at have behandlet disse hovedpine, ville John opgive fast ejendom investere alle sammen.,

men det er ikke tilfældet.faktisk er han mere lidenskabelig end nogensinde om at erhverve lejeboliger.

hvorfor?

Nå, for det første lærte John nogle meget smertefulde og vigtige lektioner fra ovenstående mareridt. Faktisk, i løbet af det seneste år, han er kommet op med en streng Sæt kriterier, der vil sikre, at mange af disse problemer ikke gentages. Jeg har taget Johns formel, tilføjet et par noter og endda kastet et par af mine egne kriterier i blandingen.

resultatet? En næsten perfekt formel til at købe lejeboliger, der giver pengestrøm., Og den næsten perfekte formel er endnu mere strømlinet med virksomheder som Rooftstock, der hjælper folk ligesom John købe udlejningsejendomme (yup, egenskaber, der allerede er lejet ud, så du ikke behøver at finde lejere) til investeringsformål.

det lyder for godt til at være sandt, men det er det virkelig ikke. tro mig.,

Før jeg fortsætter, vil jeg lige understrege, at denne strategi er resultatet af TIMERS læsning, flere samtaler med andre investorer, ejendomsadministratorer, samt fast ejendom agenter både, og en tilbundsgående analyse af vores egne investeringer —denne strategi er et bi-produkt af vores egne personlige erfaringer og kan variere afhængigt af din.,

Her går vi…

Det første skridt til at sikre, at du ikke ender op med en ejendomsmægler mareridt er:

Uddannelse

Før at komme ind i specifikke teknikker, vil jeg gerne igen understrege, at ligesom enhver anden investering derude, hvis du ikke ved hvad du laver, vil du få brændt og tabe EN MASSE penge. Jeg anbefaler altid at lave dit hjemmearbejde og investere først i din uddannelse.,

her er et par ting, jeg gør for at blive uddannet:

tal med andre investorer – sørg for, at du får solid rådgivning fra folk, der har opnået det, du forsøger at gøre, ikke fra brød familiemedlemmer! Du vil blive overrasket over, hvor mange velmenende mennesker er ivrige efter at give dig gratis råd om noget, de ikke ved noget om.

Læs, Læs, Læs

Jeg er en stor fan af læsning. Det er tilrådeligt at læse en række forfattere, der har forskellige tilgange. Dit job vil være at læse nok materiale til at begynde at se mønstre og til at danne dine egne meninger og strategier.,

overvej at købe kurser

Der er masser af kvalitetsindhold derude; men ligesom enhver anden industri er der også masser af slangeoliesælgere, der peddler get-rich-quickuick-ordninger, så vær forsigtig. Normalt hjælper en grundig Google-søgning med at sortere de dårlige æbler.

Kend dit marked

Jeg anbefaler at købe i et område, som du er bekendt med, i det mindste for dine første par ejendomme, når du får dine fødder våde. Hvis du ikke er bekendt med et område, kan du prøve at bruge et par .eekender på dit målmarked over en periode på måneder., Kør rundt i 2-3 postnumre, du er interesseret i, og tal med naboer, lokale butiksejere, ejendomsadministratorer osv. så du kan få en fornemmelse for området og den potentielle kundekreds, du har at gøre med.

hvilken type kvarter skal du kigge i?

Nå, hver person ‘ s strategi er forskellige, men her er hvordan jeg analysere egenskaber og spejder ud kvarterer:

jeg vurderer dem som én af tre kategorier…

Klasse

Disse er i “pride of ownership” kvarterer besat overvejende af husejere., Husene er typisk godt vedligeholdt med grønne græsplæner, træforede gader osv.

disse har tendens til at gøre store hjem til at imponere dine venner, men normalt ikke blyant ud som store investeringer. Jeg holder mig væk fra disse områder.

B klasse

dette har typisk det største produktsortiment mellem de tre klasser. Disse huse tjener normalt det største antal mennesker i samfundet og har den største mængde inventar.,

Jeg forsøger normalt at målrette mod et kvarter, hvor der er en stor del af arbejdstagere med blå krave, og hvor der er et forhold på 35/65 procent mellem lejer og boligejer. Du kan normalt fortælle, om du er i et af disse kvarterer med antallet af utility vehicles parkeret i indkørsler – kabel reparation varevogne, konstruktioner lastbiler, etc.

C klasse

disse er i “nedslidte” kvarterer besat overvejende af lejere.

disse udlejningsejendomme har typisk en høj lejeromsætning. Folk har en tendens til at løbe i disse områder om natten, ikke jogge., Der er høj kriminalitet, bande og narkotika aktivitet, betydelig cop tilstedeværelse, etc.

Jeg siger ikke, at dette er dårlige investeringer; typisk kan pengestrømmen på disse tilbud være høj. Men de succesrige investorer, der tager disse på, kører sandsynligvis en stram operation og har et specialiseret ejendomsadministrationsteam på plads. For en person, der ønsker at erhverve en eller to investeringsejendomme som en måde at supplere indkomst, vil jeg anbefale imod dette. Jeg har ikke købt en, og jeg tror ikke, John er ivrig efter at købe en anden enten.,

den idiotsikre formel til køb af indkomstproducerende huslejer

a. køb under markedet 10-20%.

tænk på dette ikke kun som en måde at dyrke din nettoværdi på, men også som en måde at sikre din økonomiske sikkerhed på. Hvis du nogensinde skal sælge på grund af en nødsituation, vil 10-20% tillade dig at sænke din tilbudspris for at flytte den hurtigere. På en positiv note, hvis du ikke behøver at sælge i en nødsituation, har du lige foretaget et øjeblikkeligt afkast af din investering.

b. ejendom skal generere mindst en 15% ROI, kontant på kontanter.,

det betyder lejen minus gælden (hvis pantsat) og udgifter skal svare til 15% eller mere. For eksempel ville en $20K udbetaling skulle give mindst et årligt cash Flo.på $3,000. Dette er faktisk ret lavt-de fleste af mine og Johns tilbud har været langt over 20% tærsklen.

C. køb i et B-klasse kvarter, 35/65 procent forhold mellem lejer og boligejer.

d. lejen skal være mindst 1% af købsprisen.

for eksempel skal et $100K hjem leje for mindst $1000 pr.

e. Gør din due diligence vedrørende reparationer, før du køber.,

Hvis reparationerne plus din udbetaling overstiger 15% ROI, skal du gå videre til den næste ejendom.

f. opretholde seks måneders kontante reserver pr ejendom til at betale gæld service.

dette skulle være tilstrækkeligt til uforudsete reparationer eller ledige stillinger.

Tag handling

disse næste par år vil sandsynligvis gå ned som det bedste tidspunkt at købe indkomstproducerende huslejer i vores levetid. På mange markeder kan du erhverve ejendom langt under omkostningerne at bygge. Renten er på historiske nedture., Generation Y er tre gange så stor som Generation Generation og forventes at fortsætte med at leje i en overskuelig fremtid—mens ejendomsværdierne er faldet markant, har omkostningerne til leje ikke.

Så hvad er John indtil nu?

siden overtagelsen af hans mareridt duple.har han købt tre ekstra B-klasse ejendomme og er i færd med at købe en fjerde denne måned. Hvert hus bringer i omkring $ 400 om måneden i cash Flo.., Og selvom han stadig skal håndtere den lejlighedsvise hovedpine som følge af hans duple., er han stadig på vej til at generere en anden indkomst, så hans kone kan stoppe med at arbejde i de første tre år af børneopdragelse.som jeg nævnte tidligere, hjælper virksomheder som Rooftstock dig med at købe lejeboliger og tilbyder et bredt udvalg af boliger at købe, som i mange tilfælde allerede udlejes. Hvilket betyder, at de kommer med lejere! Så du behøver ikke at rode rundt med at finde lejere til at fylde din udlejningsejendom – det er plug and play.,

Hvis du nogensinde har tænkt på at investere i fast ejendom, hvad holder dig tilbage? Hvis du allerede investerer, er der noget, du kan tilføje?

• Hvorfor Vi Brugte Vores $40,000 Stormfald At Købe En investeringsejendom
• Hvorfor Du Bør Overveje, Fast Ejendom Investere I Din Tyverne