Good Mood

introduktion

dette faktablad diskuterer handicappedes rettigheder til at holde hjælpedyr i boliger, der ikke tillader kæledyr.

udtrykket “hjælpedyr” (eller “hjælpedyr”) henviser til et dyr, som en person med handicap har brug for for at kunne bruge og nyde boligen. Et hjælpedyr kan enten være et servicedyr eller et følelsesmæssigt støttedyr. Et servicedyr er en hund eller miniatyrhest, der er uddannet til at udføre handicaprelateret arbejde eller opgaver., Et følelsesmæssigt støttedyr er ethvert dyr, der letter virkningerne af en persons handicap ved at yde komfort eller støtte.

rettigheder til Hjælpedyr i boliger

A. Har jeg ret til at holde mit servicedyr i mit hjem, selvom min udlejer eller husejerforening har en kæledyrspolitik?

Ja. Lejere og boliger ansøgere med handicap har ret til at holde en tjeneste dyr i boliger under Californiens Fair Employment and Housing Act (FEHA) (regering kode sektioner 12955-12956.,2) og, for lejeboliger, i henhold til Unruh Civil Rights Act (Unruh Act) (Civil Code Section 51) og Disabled Persons Act (CDPA) (Civil Code Sections 54.1 og 54.2). At være omfattet af disse statslige love, et servicedyr skal være en hund eller en miniatyrhest, der er uddannet til at udføre handicaprelateret arbejde eller opgaver, og ikke udgøre en direkte trussel mod andre eller grundlæggende ændre boligens Art., Medmindre der er en grund til at tro, at et dyr, der udgør en direkte trussel, et hus udbyder kan kun spørge to spørgsmål at afgøre, om et dyr kan betegnes som en service animal: 1) spørgsmålet om, hvorvidt dyret er nødvendig på grund af førerens handicap; og 2) hvilket arbejde eller opgave dyret er blevet uddannet til at udføre.

Hvis du bor i eller ansøger om boliger, der modtager finansiering fra USA, Department of Housing and Urban Development (HUD) eller anden føderal økonomisk bistand, har du også ret til at holde et servicedyr i henhold til Section 504 i federal Rehabilitation Act of 1973. Ligesom statsloven ret til et hjælpedyr under CDPA, hvis dit dyr kvalificerer sig som et servicedyr, skal det være tilladt i huset på din repræsentation, at dyret udfører handicaprelateret arbejde eller opgaver.,

Som diskuteret nedenfor giver statslige og føderale fair boliglove også rettigheder til alle typer hjælpedyr (herunder følelsesmæssige støttedyr) i boliger som rimelige boliger for en lejers eller boligansøgers handicap. Du kan vælge, om du vil gennemgå processen med at anmode om en rimelig indkvartering, hvis dit dyr opfylder definitionen på et servicedyr., Selv hvis du beslutter ikke at anmode om en overnatning, kan det være klogt at kontakte din udlejer, husejere’ forening eller anden bolig udbyder at din service dyrs liv med dig, for at undgå konfrontation, der kan true din bolig.

B. Hvad er mine rettigheder, hvis jeg har et følelsesmæssigt støttedyr snarere end et servicedyr eller et servicedyr, der ikke er en hund?

ud over de love, der er diskuteret ovenfor, er boligdiskriminering mod handicappede forbudt i henhold til føderal lov i Fair Housing changes Act (FHAA) (42 USC sektioner 3601-3631)., Denne lov omfatter boliger udbydere, herunder udlejere, husejere foreninger, mæglere, boliger långivere og ejere og ejendom ledere på lang sigt boliger, herunder bestyrelsen og plejehjem, bofællesskaber, uafhængige levende hjem, hjemløse krisecentre og, i nogle tilfælde, plejehjem (kollektivt, “boliger udbydere”). I boligkonteksten er adgang til både service-og følelsesmæssige støttedyr (samlet benævnt “hjælpedyr”) tilladt som en rimelig indkvartering til en udlejers eller husejerforenings Politik om ikke-kæledyr.,

statslige og føderale fair boliglove kræver, at boligudbydere foretager rimelige boliger for lejere og boligansøgere, der har handicap. Rimelige boliger er undtagelser fra regler eller politikker, der er nødvendige for at give handicappede lige muligheder for at bruge og nyde deres bolig. Forpligtelsen til at foretage rimelige boliger inkluderer et krav om, at boligudbydere gør undtagelser fra en “No-pets” – politik for at give handicappede mulighed for at bruge og leve med enten et service-eller følelsesmæssigt supportdyr.,

i henhold til Californien og føderal lov skal hjælpedyr være tilladt i boliger som en rimelig indkvartering for en lejers handicap. Enhver form for dyr kan være et hjælpedyr, så længe det lindrer symptomer på handlerens handicap. Der skal være en forbindelse mellem den enkeltes handicap og den service, komfort eller kammeratskab, som dyret leverer.

der er ikke krav om, at et hjælpedyr er specielt uddannet eller certificeret for at blive tilladt som en rimelig indkvartering i boliger., Dyret kan dog ikke udgøre en direkte trussel mod andre mennesker eller ejendom, pålægge en unødig økonomisk eller administrativ byrde eller grundlæggende ændre arten af de tjenester, som udlejeren eller husejerforeningen leverer. For eksempel, at bede en udlejer om at fodre, gå, eller rydde op efter et servicedyr kan betragtes som en grundlæggende ændring i den service, som udlejer leverer. En direkte trussel skal bestemmes af en individuel vurdering af dyrets adfærd, ikke stereotyper om racen., Handlerne skal sikre, at deres hjælpedyr overholder statslige og lokale dyrekontrollove og ikke er til fare eller gener for samfundet. (Se, California Food & Agriculture Code 308 30851.)

Hvis du søger for en rimelig indkvartering for et servicedyr i boliger, udlejer eller husejere association kan bede om dokumentation for, at du har et handicap, og at du har et handicap-relaterede behov for dyret., Boligudbyderen bør dog ikke anmode om dokumentation, hvis dit handicap og dit handicaprelaterede behov for service-eller supportdyret er tydeligt. Hvis boligudbyderen ikke har grund til at vide om individets behov for et hjælpedyr, bør anmodningen begrænses til de oplysninger, der er nødvendige for at fastslå behovet. En boligudbyder må ikke bede en boligansøger eller lejer om at give adgang til medicinske journaler eller medicinske udbydere eller give detaljeret eller omfattende information eller dokumentation af en persons fysiske eller mentale handicap., Prøve bistand dyr anmodning og support breve er nedenfor.

C. Hvad er mine rettigheder, mens jeg træner min hund til at blive et servicedyr?

Californiens Unruh Civil Rights Act (Civil Code Section 54.1) og Handicappede Personer Act (Civil Code Section 54.2), give handicappede mulighed for at medbringe hund til leje boliger og andre virksomheder med henblik på at træne dem til at være førerhunde. Hundene skal bære et amt-udstedt mærke, der identificerer dem som en servicehund under træning, og skal holdes i snor., Hvis et amt-udstedt tag ikke er tilgængeligt, en servicehund under træning kan stadig anmodes om som en rimelig indkvartering.

D. kan en udlejer få mig til at betale et gebyr for at holde et Hjælpedyr?

en boligudbyder må ikke kræve, at en ansøger eller lejer betaler et gebyr eller et depositum eller køber forsikring for dyret som en betingelse for at lade personen holde et hjælpedyr. Boligudbyderen kan dog opkræve individet for at reparere enhver skade, som dyret forårsager på enheden eller fællesarealerne.,

Klager og Retssager

Hvis en udlejer, ejerlejlighed forening eller anden bolig udbyder nægter at tillade, at dine bistand dyr som en rimelig overnatning, kan du indgive en retssag eller en administrativ klage.

Du kan indgive en administrativ klage til California Department of Fair Employment and Housing (DMEH) inden for et år efter den seneste Dato for forskelsbehandling. Oplysninger om, hvordan du indgiver en klage til DFEH, findes på https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/, eller ved at ringe (800) 884-1684 (stemme) eller (800) 700-2320 (TTY).,

Du kan indgive en administrativ en klage til U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) i henhold til Fair Housing ændringer Act, også inden for et år efter diskrimination. Oplysninger om, hvordan du indgiver en HUD-klage, findes på 1-800-669-9777 eller: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.

overtrædelser af de ovenfor beskrevne love kan også håndhæves gennem private retssager. Vær opmærksom på, at begrænsninger begrænser tidsrammen for indgivelse af retssager, og at du potentielt kan miste krav, hvis du ikke handler inden for den gældende lov om begrænsninger., Disse frister kan være så korte som to år fra datoen for forskelsbehandling. Hvis du er interesseret i at forfølge retssager, bør du konsultere en advokat så hurtigt som muligt.

Hvis du søger mindre end $10,000 i penge skader, en anden mulighed er at indgive en diskrimination sag i små krav domstol. Vedtægterne for begrænsninger diskuteret ovenfor vil finde anvendelse. Du kan ikke bruge en advokat, hvis du går til småkravsdomstolen., For mere information, se handicap rettigheder Californien, en Guide til små krav domstol: sådan sagsøge hvis en virksomhed eller udlejer diskriminerer dig på grund af dit handicap, på: https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates.

eksempel på et Brev til en Bolig Udbyder, der Anmoder om Bistand Dyr

Kære

jeg skriver for at anmode om bistand fra dyr som en rimelig overnatning til mit handicap/funktionsnedsættelse.

Jeg bor på / Am ansøger om at leje din ejendom på . På grund af mit handicap er jeg nødt til at holde et hjælpedyr som en rimelig indkvartering.,

min læge/psykiater/psykolog/terapeut/socialarbejder /Ergoterapeut / anden person har fundet denne indkvartering nødvendig i lyset af mit handicap. Se venligst vedlagte brev fra .føderale og statslige love kræver, at en boligudbyder med rimelighed kan rumme lejere/beboere og ansøgere, der har handicap. Svar venligst på denne anmodning af . Du er velkommen til at kontakte mig på, hvis du har spørgsmål. Tak.,

med venlig Hilsen

Stikprøve Kontrol Brev

Til :

jeg er læge/psykiater/psykolog/terapeut/socialrådgiver/ergoterapeut til , og er fortrolig med hans/hendes tilstand. (S)han har et handicap, der medfører visse funktionelle begrænsninger. Disse begrænsninger omfatter .

et hjælpedyr er nødvendigt for ____ at bo i samfundet og bruge og nyde hans / hendes bolig ved .

Tak fordi du giver denne rimelige bolig til .

Med venlig hilsen