Påskønnelse
En stigning i værdi eller værdi af et aktiv eller et stykke af en ejendom, der er forårsaget af eksterne økonomiske faktorer, som forekommer over tid, snarere end af den ejer, der har foretaget forbedringer eller tilføjelser. For eksempel kan øget efterspørgsel på markedet eller inflation få ejendommen til at værdsætte. Udtrykket er almindeligt anvendt i forbindelse med fast ejendom. Sælgeren er sandsynligvis håber at kontanter i på nogen påskønnelse i hjemmet værdi siden købe det, men det modsatte (kaldet afskrivninger, defineret nedenfor) er også muligt.,
Købers Marked
Et marked med flere sælgere end købere, alt for mange boliger på markedet uden nok købere medfører lavere priser, fordi boliger er sværere at sælge.
Fælles Område
Faciliteter og rum, såsom rekreative faciliteter, parkering-uden gebyr, vaskeri, eller en gård i ejerlejligheder, boligblokke, og nogle andelsboliger projekter. Fællesarealer i ejerlejligheder ejes ikke individuelt af beboerne, men deles med procentandel eller ejes af ledelsesorganisationen.,
Fælles Interesse Udvikling
En type af bolig, der består af individuelt ejede enheder, såsom ejerlejligheder, rækkehuse eller parcelhuse, der deler ejerskabet af fælles områder, såsom swimmingpools, landskabspleje, og parkering. Udvikling af fælles interesser (også kendt som udvikling af samfundsinteresser eller Cid’ er) forvaltes af husejerforeninger. Medlemmer betaler typisk månedlige foreningsafgifter.,
Ejerlejlighed
En type af fast ejendom, hvor hver ejer har titel til hans eller hendes individuelle enhed og aktier ejerskab i fællesskab af fælles arealer såsom indkørsler, parkering, elevatorer, uden gangarealer, fritid og anlagte områder. Et husejere’ association typisk forvalter de fælles områder og fører tilsyn med de pagter, betingelser og begrænsninger (CC&Rs), der gælder for ejendommen. Ejerlejligheder er ofte omtalt som en fælles interesse udvikling.,
Contingency
en bestemmelse i en kontrakt om, at nogle af eller alle vilkårene i kontrakten vil blive ændret eller annulleret ved forekomsten af en bestemt begivenhed, normalt ved bestemte datoer, der fører op til lukningen. For eksempel kan en beredskabsaftale i din boligkøbskontrakt angive, at køberen ikke behøver at gennemføre købet, hvis køberen ikke godkender inspektionsrapporten om ejendommens fysiske tilstand., Eller sælgeren kan omfatte en beredskab, der beder om bevis for, at køberen er økonomisk i stand til at lukke aftalen eller for at lukke, indtil sælgeren med succes finder et andet hus at købe.
konventionelt lån
et lån, der ikke er forsikret eller garanteret af regeringen.
Counteroffer
afvisning af et tilbud om at indgå en kontrakt, hvor de afviser party omfatter en forskellige tilbud, der ændrer vilkårene for den oprindelige udbud på en eller anden måde., For eksempel, hvis du tilbyder $350,000 for et hus, og sælger svarer, at han ønsker $375,000, har sælgeren afviste dit tilbud, og har lavet en counteroffer. Den juridiske betydning af en modgiver er, at den helt annullerer det oprindelige tilbud.
Gerning
et skriftligt dokument for en titel til fast ejendom, der skal overføres fra den ene part til den anden.,
Afskrivninger
Den gradvise tab af værdi af ejendom, som opstår gennem eksterne økonomiske forhold, ejendommens alder, naturlig slitage eller forringelse.
Videregivelse
Den lave kendt for et forhold, der tidligere havde været skjult; en åbenbaring., I mange stater skal en hjemmesælger afsløre store fysiske mangler i huset inden for hans eller hendes viden, såsom et utæt tag eller potentielt oversvømmelsesproblem; og i alle stater skal sælgere afsløre tilstedeværelsen af blybaseret malingsfare i bygninger opført før 1978.
Due Diligence
Tage forsigtighed, før du underskriver en kontrakt til forskning, analysere og indsamle oplysninger om en ejendom.,
Escro.
besiddelse af midler eller dokumenter fra en neutral tredjepart, Inden du lukker dit hjemmesalg.
Escro.Agent
en person (ofte en advokat) eller en virksomhed, der håndterer escro. – arrangementer mod et gebyr, der normalt betales som en del af lukningsomkostningerne. Også nogle gange kaldet en titel agent.
Escro.instruktioner
skriftlige instruktioner, underskrevet af en køber og sælger, fortæller en escro. agent, hvad der skal ske, før handlen lukker.,
fastforrentet Realkreditlån
Et realkreditlån, som har en rente, der forbliver konstant i hele lånets løbetid, normalt 15 eller 30 år.
Fare Forsikring
En type forsikring, der er fundet i boligejernes politikker, som beskytter mod fysisk skade på ejendom forårsaget af uventede og pludselige hændelser såsom brand, storm, og hærværk., Din pant långiver vil uden tvivl kræve, at du køber fare forsikring, for at beskytte sin sikkerhed mod fald i værdi.
Hus Afsluttende
Den endelige overførsel af ejerskab af et hus fra sælger til køber, som opstår, efter at begge har opfyldt alle betingelserne i deres kontrakt, og den gerning, som er blevet registreret.,
Enkeltstående Lukke Omkostninger
De omkostninger ved lukning af et privat køb, som skal betales kun én gang, såsom vurdering gebyr, title forsikring og afgifter på overførsler.
forhåndsgodkendt
hvis køberen har midler sikret af en långiver til at købe en bolig.
prækvalificeret
en proces, der giver den potentielle køber mulighed for at indsende en låneansøgning til en långiver inden boligkøbsprocessen.,
forudbetaling straf
et gebyr pålagt en låntager, der betaler et lån (normalt et realkreditlån) inden forfaldsdatoen. Långivere pålægge denne form for gebyr for at tilskynde låntagere til at holde en gæld, og holde betale renter på det, for hele lånets løbetid. Sådanne sanktioner er imidlertid blevet sjældne.
Point
et gebyr betales forud til långiveren ved lukning for at sænke renten i løbet af lånets levetid. Også kendt som rabatpoint eller købspoint.,
Fast Ejendom
Jord og ting, permanent fastgjort til den, såsom bygninger, huse, stationære, mobile homes, hegn og træer. Fast ejendom kaldes også fast ejendom. Alt, hvad der ikke er fast ejendom, er personlig ejendom.
Ejendomsmægler
en fod soldat af ejendomsbranchen, der viser huse og gør de fleste af de andre praktiske grynet opgaver i forbindelse med salg af fast ejendom., En agent skal have en statslicens og overvåges i de fleste amerikanske stater af en person, der kaldes en ejendomsmægler “mægler” (eller, hvis agenten allerede er omtalt som en mægler i hans eller hendes stat, af en “administrerende mægler”). De fleste agenter er helt afhængige af provision fra sælgere for deres indkomst.
Ejendomsmægler
en fast ejendom professionel licens til at forhandle køb og salg af fast ejendom for en provision eller gebyr., I de fleste stater er en mægler et skridt op fra en ejendomsmægler, der har mere uddannelse og magt til at overvåge agenter. I nogle stater bruges udtrykket “mægler” imidlertid til alle agenter. I staten Stateashington, for eksempel, regelmæssige Ejendomsmæglere omtales som “udpegede mæglere,” og dem, der kan føre tilsyn med andre kaldes “administrerende mæglere.”
Short Sale
når en boligejer forsøger at sælge sit hjem for mindre end skylder det. Kortsalg skal godkendes af panteretindehaveren for at blive udført.,
iscenesættelse
forberedelse af et hjem til salg ved at forbedre ejendommens appel for potentielle købere.
under kontrakt
et hjem til salg, hvor hjemmesælgeren har accepteret et tilbud fra en køber.
nul ned
anvendes i form af en finansieringsmetode, hvilket betyder, at der ikke er nogen ud af lommen udgift for låntager (køber). Fælles nul ned programmer er USDA og hus nøgle.,
Kilde:
Fast Ejendom Terminologi for boligkøbere & Sælgere
Fast Ejendom Jargon 101
YDERLIGERE LÆSNING:
10 Ting, Du Skal Se efter i en Fast Ejendom Agent
10 Fast Ejendom, Ressourcer, Du Bør Vide Om
Har vi går glip af nogen af fast ejendom vilkår, du har brug for at vide? Kontakt en af vores kno .ledgable Century 21 Action Topsail ejendomsmæglere eller kontakt vores salgsafdeling for fast ejendom, så hjælper vi med at besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have.
