Dine rettigheder og pligter som enten en udlejer eller en lejer, afhænger af, om lejemålet er baseret på en leasingaftale, eller der er en på-vil lejemålet.
lejemål baseret på en lejekontrakt
Når en lejer underskriver en lejekontrakt med en udlejer, accepterer lejeren, at lejemålet vil vare i en vis tid, ofte et år., I løbet af denne tid skal den månedlige leje forblive den samme, og udlejer kan ikke afslutte lejemålet (udsætte lejeren), medmindre lejeren ikke opfylder betingelserne i lejekontrakten. Lejeren er forpligtet til at betale husleje for lejeperioden og kan kun afslutte lejemålet inden leasingperioden udløber, hvis udlejer accepterer en tidlig opsigelse af lejemålet.
en lejekontrakt er en god mulighed for lejere og udlejere, der søger stabilitet i en lejekontrakt. Den skriftlige aftale mellem lejer og udlejer skal indeholde alle de regler, der gælder for lejemålet.,
Tenancy-at-willill
i en tenancy-at-willill varer aftalen så længe begge parter ønsker at gøre forretninger med hinanden. Nogle gange er der slet ingen skriftlig aftale i en lejekontrakt, men ofte bliver lejeren bedt om at underskrive en formular, der siger “lejeaftale” eller “lejekontrakt” øverst. Denne formular skal indeholde størrelsen af den månedlige leje og grundlæggende regler.
en lejekontrakt varer ikke i nogen bestemt tid og slutter ikke på en bestemt dato, som en lejekontrakt gør., I en lejekontrakt betaler lejeren den aftalte leje hver måned i ubestemt tid. Enten udlejer eller lejer kan beslutte at afslutte lejemålet ved at give den anden part meddelelse enten 30 dage eller en måned før forfaldsdatoen for den næste lejebetaling, alt efter hvad der er længere. I denne type aftale kan lejen ændre sig inden for de samme 30 dage eller en måned før lejemålet slutter.,
forpligtelser for udlejer og lejer
uanset om det er en lejekontrakt eller en lejekontrakt, skal lejeren betale husleje, følge de regler, der er aftalt med udlejer, og acceptere ansvar for enhver skade på lejligheden, der er mere end bare “normal slitage.”Udlejer skal give en lejlighed, der er sikker, ren, og i overensstemmelse med Massachusetts sanitære kode, og skal holde eventuelle løfter i lejekontrakten eller lejeaftalen.
uanset lejetypen har lejeren ret til at besætte lejligheden, og udlejer må kun komme ind under visse omstændigheder., Udlejer skal aftale med lejeren på forhånd at komme ind i lejligheden for at foretage reparationer, for at inspicere lejlighedens tilstand eller for at vise lejligheden til potentielle lejere, købere eller ejendomsmæglere. Udlejer kan dog komme ind i en lejlighed uden lejers godkendelse, hvis der er en mekanisk/reparations nødsituation, der har potentiale til at skade hele bygningen, eller hvis det ser ud til, at lejeren har forladt lejligheden.,
forhandlinger
selvom det ikke kræves af love eller regler, er det vigtigt for både en udlejer og en lejer at vide, at de kan forhandle med hinanden om vilkårene for en lejekontrakt. Generelt bør udlejer ikke skynde en lejer for at træffe en beslutning, og begge parter skal være meget klare over vilkårene og betingelserne, før begge underskriver lejekontrakten. Eventuelle ændringer skal skrives ned i lejemålet i pen. Eventuelle sektioner, som udlejer og lejer er enige om at ændre, skal krydses i lejekontrakten.
