Hvis du aldrig har købt et ejerlejlighed—normalt forkortet til bare lejlighed—kan du blive overrasket over alle de forskellige problemer, du skal overveje. At købe en lejlighed er ikke det samme som at købe et hus. Du vil sandsynligvis have tilstødende vægge med dine naboer, såvel som andre fysiske elementer, der adskiller sig fra et fritstående hjem.
Derudover kan hele processen, du skal gennemgå for at træffe din beslutning og få et pant, også afvige betydeligt.,
Key Takeaways
- Før du køber en ejerlejlighed, er det vigtigt at forstå forskellene mellem de bor i en ejerlejlighed i forhold til en single-familien home og for at afgøre, om condo livsstil er det rigtige for dig.
- ejerlejligheder er normalt billigere end enfamiliehuse og har lavere vedligeholdelseskrav, hvilket gør dem gode muligheder for boligkøbere på et budget eller folk, der ønsker at nedskære.
- lån kan være sværere at få til en lejlighed, fordi nogle långivere har strenge krav til ejerens belægning og lån til værdiforhold.,
- ejerlejligheder skal overholde pagter, betingelser og begrænsninger (CC&Rs) af komplekset eller risikere at blive bødet, tvunget til at overholde eller sagsøgt.Condo-ejere betaler månedlige gebyrer, der dækker omkostningerne til løbende vedligeholdelse og reparationer af fællesarealer i komplekset, såsom grunde, puljer, lobbyer, elevatorer og rekreative værelser.
Hvem skal eje en lejlighed?
en af de første ting, du skal spørge dig selv, er: “er du condo typen?”Hvad betyder det nøjagtigt? At være en byboer, for en., Mange ejerlejligheder er placeret i bymæssige omgivelser. Ejerlejligheder skyder op i bymæssige do .nto .ns, og nogle bygger endda bekvemmelighedsgenstande lige ind i udviklingen, inklusive købmandsforretninger, bankfilialer, og andre virksomheder. Med denne bekvemmelighed kan komme mere støj og overbelastning.
Hvis du tænker på et bestemt sted for en potentiel ejerlejlighed køb, tjekke området ud på forskellige tidspunkter af dagen og natten for at se, hvor højt eller kraftigt oplyste, at det er. Hvis støj eller lys er et problem for dig, er dette muligvis ikke det rigtige valg.,
en af de ting, der følger med ejerlejlighed, er Husejerforeningen (HOA). Den indeholder en erklæring om pagter, betingelser og begrænsninger (CC&Rs), der viser ting, som du som ejerlejlighed skal overholde for at bo der. Hvis du finder ud af, at du ikke vil være i stand til at overholde CC&Rs, er condo life muligvis ikke noget for dig. Manglende overholdelse kan betyde, at du kan blive bøde, tvunget til at overholde, eller endda sagsøgt.,
Condos kan være et passende valg for en bestemt type person, som en første gang boligejer, der ikke har råd til et dyrere enfamiliehus. Condos tilbyder også den fordel, lav vedligeholdelse. Dette kan være en attraktiv funktion for ældre mennesker, der leder efter mindre hjem til fysisk at styre. Condos kan også være et attraktivt valg for den person, der ønsker at være centralt beliggende i en storby.,
En Introduktion til at Købe en Ejerlejlighed
Lån Spørgsmål
at Købe en ejerlejlighed, kan være vanskeligere end at købe et hus. Långivere er meget forsigtige, når de giver lån til denne type bopæl. De kræver normalt, at en vis procentdel af enhederne har mennesker, der bor i dem, eller er, som de kalder det, “ejer-besat.”
en anden begrænsning kan være, hvor mange ejerlejligheder der må ejes af en investor., Normalt ønsker långivere ikke, at en person skal eje mere end 10% af enhederne i en bygning. Mange gange, långivere vil også have regler vedrørende bygningens belægning Sats. Nogle långivere kræver, at mindst 90% af enhederne sælges, før de tilbyder finansiering.
forskelsbehandling af realkreditudlån er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap, eller alder, der er trin, du kan tage., Et sådant skridt er at indgive en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller med det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD).
långivere kan også have skrappere lån-til-værdi (LTV) nøgletal og begrænsninger for dem, der køber ejerlejligheder. Et LTV-forhold er, hvor meget lejligheden er værd i forhold til hvor meget der skyldes det. For eksempel, hvis du lægger 20% ned på et hjem, din LTV ville være 80%.
Federal Housing Administration (FHA)-støttede realkreditlån til ejerlejligheder eksisterer i op til 30 år; de er kendt som afsnit 234(C) lån., Mens vilkårene for låntagere ligner dem på boliglån, begrænsningerne på ejerlejligheder er mange; bygningen skal have over fire enheder, til at begynde med.
andre omkostninger
der kan være andre omkostninger forbundet med at eje en ejerlejlighed. Selvom HOA tilbyder forsikring, kan det være nødvendigt at bære yderligere husejere’ dækning samt. Læs omhyggeligt al dokumentation for at være sikker på, at den forsikring, der tilbydes af HOA ikke skifter risiko for dig at opretholde lavere præmier.vær også opmærksom på, at du skal betale et månedligt ejerlejlighedsgebyr., Alle ejere i et ejerlejlighedskompleks betaler gebyrer for løbende vedligeholdelse og reparation af fællesarealerne i komplekset. Gebyrer dækker typisk vedligeholdelse af områder som lobbyer, elevatorer, puljer, rekreative værelser, parkeringspladser, og grundene i komplekset. Nogle midler kan holdes i reserve til at betale for store reparationer, såsom en tagudskiftning eller udvendig maling. Condo gebyrer varierer meget afhængigt af størrelsen af komplekset og de tilbudte faciliteter.,
undgå ejerlejligheder med problemer
en af de vigtigste ting, du kan gøre for at beskytte dig selv, når du køber en ejerlejlighed, er at undersøge HOA og sidde på et HOA-møde. Det kan også være en god ide at tale med naboerne for at se, om de er tilfredse med, hvordan lejligheden administreres. Gennemgå vedtægterne for at bestemme, hvad der er dækket af HOA. Du kan også bede om at få protokollen fra de seneste bestyrelses-og medlemsmøder, og find ud af, hvor meget HOA-afgifterne er steget i de sidste par år.,
et andet område at undersøge er bestyrelsens retssager historie, både for skatter og andre generelle spørgsmål. Du kan opleve, at der er retssager i afventning af, at du måske ikke ønsker at blive en del af, Hvis du køber. Nogle condo foreninger er blevet tvunget til konkurs for ubetalte HOA afgifter. Hvis de falder bagud ved modtagelse af afgifter, kan långivere også stoppe med at tilbyde finansiering på enhederne, hvilket kan påvirke videresalgsværdierne.
gennemgå finansielle poster for misligholdelser og reservefonde., En god forening skal have mindst 25% af bruttoindkomsten i reserve til nødsituationer og reparationer. Hvis de løber tør for penge, kan du blive ramt af en vurdering. Sørg også for at tjekke de seneste ejendomsskat vurderinger. Hvis din condo-salgspris er lav, men skattevurderingen er høj, kan du være i vente for en højere skatteregning, end du havde forventet. Vær sikker på, at skatter er i overensstemmelse med den sande værdi af ejendommen.,
Den Nederste Linje
Ejerlejligheder kan være en god investering for den rigtige køber i den rigtige position, når tiderne er hårde, men de kan være sværere at købe og sælge end et parcelhus. Før du køber en lejlighed, skal du sørge for at gøre din due diligence og tjekke HOA, CC&Rs, og eventuelle skatte-og forsikringssituationer.
sørg også for at få en ejendomsmægler og en låneansvarlig, der har en masse condo-salgserfaring, da problemerne omkring et sådant køb ikke er så enkle som dem med et traditionelt enfamiliehus.,
