en lejekontrakt er en kontrakt mellem en udlejer, der ejer en ejendom, og en lejer, der betaler for midlertidigt at besætte eller bruge denne ejendom. Denne kontrakt skaber en aftale, som begge parter skal overholde.
Lær hvordan lejekontrakter fungerer, og hvorfor du har brug for en.
Hvad er en lejekontrakt?
en lejekontrakt er en kontrakt, der giver en lejer mulighed for at bruge udlejerens ejendom i bytte for specificerede betalinger og i henhold til visse regler. Både reglerne og betalingerne er skitseret i lejekontrakten.,
en af de mest almindelige typer lejekontrakter er mellem en udlejer og en lejer for lejeboliger. Hvad der er inkluderet i en lejekontrakt vil variere afhængigt af typen af lejekontrakt og behov hos både udlejer og lejer.
en lejekontrakt er beregnet til at beskytte begge parter ved at lade hver side kende deres ansvar og forpligtelser. De love, der styrer lejekontrakter, adskiller sig fra stat til stat.
hvordan en lejekontrakt fungerer
lejekontrakter kan være uformelle dokumenter udarbejdet mellem udlejer og lejer. De fleste lejemål er dog standardiserede juridiske dokumenter.,sics, at hver lejemålet bør omfatte, såsom:
- længden af aftalen
- Den månedlige eller årlige leje betaling
- procedurerne for indsamling Af denne betaling
- Sanktioner for sent eller ubesvarede betalinger
- De forpligtelser over for leasingtager, mens leasing ejendom
- De forpligtelser, der udlejer for at vedligeholde eller reparere ejendom
- Betingelser, under hvilke lejemålet vil blive betragtet brudt
- underskrifter af alle der er involveret
Mange lejemål også vil omfatte begrænsninger i brugen af ejendommen., For eksempel vil en bil lejekontrakt begrænse antallet af miles køretøjet kan køres om året. En lejekontrakt for en lejelejlighed kan begrænse ejendommen til at blive brugt til forretning eller detailhandel.
de sektioner, der kræves i lejekontrakten, varierer afhængigt af lejekontraktens type og kravene i den stat, hvor den er underskrevet. Der vil også være klausuler, som nogle udlejere ser som væsentlige, mens andre vil udelade.
lejekontrakter kan være alt fra en side til tyve sider, afhængigt af mængden af information dækket., Jo mere dybtgående din lejekontrakt er, jo bedre beskyttet er du sandsynligvis, selvom længden ikke garanterer, at en lejekontrakt er velskrevet eller omfattende.
hvis udlejer eller leasingtager bryder en lejekontrakt, er lejekontrakten ikke længere bindende. Den fornærmede part kan være genstand for retssager og økonomisk straf for kontraktbrud.
i tilfælde af en lejebolig skal lejekontrakten underskrives af udlejer eller udlejerens agent samt af alle lejere over 18 år., Ellers kan parter, der ikke underskriver lejekontrakten, hævde, at de ikke er forpligtet til at overholde dens vilkår.
Hvis du er en udlejer, der sammensætter en lejekontrakt, skal du konsultere din ejendomsadvokat og bruge din egen tidligere erfaring, når du bygger din lejekontrakt. Hvis du er lejer, skal du kende de lokale love, der regulerer lejekontrakter og udlejer-lejeraftaler, så du ved, hvad dine rettigheder er.
typer af lejekontrakter
forskellige typer ejendomme kan udlejes til lejere.,
- Bolig-lejemål, såsom lejligheder eller boliger
- erhvervslejemål, som detailhandel eller kontor rum
- Bil leasing
- Industrielle eller jordlejeaftaler, herunder rum til mobiltelefon, tårne, parkeringspladser, eller landbrugsjord
- reklameplads lejemål, såsom billboards
Forbruger lejemål også falder i en af to brede kategorier.
- Open end lease: en lejekontrakt, hvor det skyldige beløb, når lejemålet slutter, er baseret på ejendommens resterende og realiserede værdier., Hvis den realiserede værdi er mindre end restværdien, kan lejeren være forpligtet til at betale hele eller en del af forskellen. Hvis den realiserede værdi er større end restværdien, kan lejeren have ret til refusion.
- lukket slutleje: enhver anden leasingaftale end en åben slutleje.
Leasing vs. lejeaftale
mens de to udtryk ofte bruges om hverandre, er en lejekontrakt og en lejeaftale ikke den samme type kontrakt.,t, ofte 30 dage
har jeg Brug for en Leasingaftale?,
en lejekontrakt beskytter både udlejere og lejere ved at skitsere deres forpligtelser og ansvar over for hinanden og over for ejendommen. Uden en formel lejekontrakt kan det være vanskeligt at søge juridisk beskyttelse i tilfælde af tvister, skader, udsættelse, manglende betaling eller andre konflikter.
for eksempel har mange stater lejerbeskyttelseslove på plads, hvis en udlejers ejendom går i afskærmning. Men disse love gælder muligvis ikke, hvis der ikke er nogen formel lejekontrakt mellem udlejer og lejere.,
enhver, der er involveret i leje af ejendom, enten som udlejer eller lejer, skal have en underskrevet lejekontrakt for at beskytte sig selv.
Der er mange leasingformularer tilgængelige online, og disse kan tjene som udgangspunkt for at sammensætte et dokument. Imidlertid, hver stat har specifikke love for alt fra fair boliger til sikkerhedsindskud, der skal følges nøjagtigt.
Du bør have en advokat gå over din eksisterende lejekontrakt eller hjælpe dig med at forberede en ny., En grundig og juridisk præcis lejekontrakt vil beskytte dig mod misforståelser og tvister.
Key Takeaways
- en leasingkontrakt er En aftale mellem en udlejer, der ejer en ejendom, og en leasingtager, der er til at betale til midlertidigt at besætte eller bruge den pågældende ejendom.
- denne kontrakt giver en lejer mulighed for at bruge udlejerens ejendom i bytte for specificerede betalinger og i henhold til visse regler.
- en lejekontrakt er beregnet til at beskytte begge parter ved at lade hver side kende deres ansvar og forpligtelser., Uden en formel lejekontrakt kan det være vanskeligt at søge juridisk beskyttelse i tilfælde af tvister, skader, udsættelse, manglende betaling eller andre konflikter.
- lejekontrakter skal udarbejdes i overensstemmelse med lovgivningen og kravene i den stat, hvor de er vedtaget.,
