i erhvervsejendomme lejeren estoppel ofte kommer op i due diligence fase af en erhvervelse eller under tegningen af et lån. Hvad er en lejer estoppel, og hvordan virker det? Lad os dykke ind og se nærmere på lejeren estoppel.
Hvad er en lejer Estoppel?
Hvad er en lejer estoppel?, Per definition, et estoppel-certifikat er en “underskrevet erklæring fra en part, der bekræfter for en andens fordel, at visse kendsgerninger er korrekte, da der findes en lejekontrakt, at der ikke er nogen standardindstillinger, og at lejen betales til en bestemt dato. En parts levering af denne erklæring estops denne part fra senere hævder en anden tilstand af fakta.”Black’ s La.Dictionary, 572 (7. udgave., 1999).
med andre ord er en lejer estoppel en certificeret erklæring fra en lejer, der verificerer vilkårene og den aktuelle status for deres lejekontrakt., De fleste erhvervsejendomme, lejemål kræver en lejer til at give en berettiget antagelse brev eller certifikat efter anmodning, og dette er ofte et afgørende skridt under due diligence fase af en overtagelse, og også i forbindelse med overtagelse af en kommerciel fast ejendom lån.
hvorfor er dette så vigtigt? Lejeren estoppel giver bevis for pengestrømme, hvilket i sidste ende er, hvad en potentiel investor eller långiver i en ejendom beskæftiger sig med.,
som en side betyder ordet “estop” simpelthen at forbyde, og en lejer estoppel er derfor et certifikat, der forbyder lejeren at tage stilling i modsætning til hvad der er angivet i deres certifikat.
Hvad er der i en lejer Estoppel brev eller certifikat?
mens de faktiske elementer, der kræves i en lejer estoppel vil variere, her er nogle almindelige punkter dækket i en typisk lejer estoppel brev eller certifikat:
- startdatoen for lejemålet.
- den dato, hvor lejen er betalt.
- at der ikke er nogen standardindstillinger fra hverken udlejer eller lejer.,
- hvis der er standardindstillinger fra en af parterne, kræves en specifikation af disse standardindstillinger.
- kontrol af, at lejekontrakten er uændret og i fuld kraft og virkning.
- hvis lejekontrakten er blevet ændret, vil estoppel-certifikatet indeholde en erklæring, der bekræfter, hvilke ændringer der er foretaget.
de fleste lejekontrakter vil have en bestemmelse, der kræver, at en lejer leverer et lejers estoppel-brev eller certifikat efter anmodning, men detaljerne om, hvad der skal inkluderes i det faktiske lejers estoppel-certifikat, kan variere., Ovenstående punkter er normalt et godt udgangspunkt.
konklusion
lejeren estoppel er en fælles post, der ofte kommer op i due diligence fase af en erhvervelse og under lånet tegningsgaranti proces. Det bruges til at give en tredjeparts indsigt i forholdet mellem en udlejer og en lejer. I denne korte artikel dækkede vi formålet med lejeren estoppel og de grundlæggende elementer inkluderet.
