Hvad er RevPar?tilgængelige rum, giver et simpelt overblik over din indtægt ydeevne-hurtigt at lade dig vide, hvis du gør et godt stykke arbejde med at tjene penge samt booking værelser. Udtrykt i dollar beregnes RevPAR ved at multiplicere den gennemsnitlige daglige sats (ADR) med hvor mange værelser der sælges (belægningsgrad).,
Hvad kan det fortælle dig:
RevPAR tager højde for alle dine værelser, solgt og usolgt, for at hjælpe dig med at forstå ejendommens samlede indtægter ydeevne. Metrikken tillader sammenligninger mellem tidsperioder (kvartalsvis, årligt osv.) og mellem ejendomme (konkurrencedygtige sæt, porteføljer, markeder osv.). Brug af RevPAR giver dig mulighed for at justere priser og tilgængelighed for at øge væksten.
hvad det ikke kan fortælle dig:
RevPAR overvejer ikke udgifter, så det fortæller dig ikke, om du opererer rentabelt., Selv med høje karakterer for RevPAR, hvis driftsudgifter overstiger indtægterne, vil din bundlinje lide. Vurdere brutto driftsresultat pr ledige rum (GOPPAR) for en mere holistisk opfattelse af ejendom ydeevne.
Hvis du forsøger at sammenligne to egenskaber af forskellig størrelse, er RevPAR alene ikke et godt mål, fordi det beregnes pr. Et hotel med lavere RevPAR, men mange flere værelser, kunne nemt have højere indtægter.,
RevPAR formel:
Belægningsprocent x ADR
eller
Samlet værelses indtægter / Samlede ledige
Hvordan til at beregne RevPAR
Der er to måder at beregne RevPAR:
1. Formere din belægningsprocent ved din ADR
Belægningsprocent x ADR
For eksempel, hvis der er 40 værelser er tilgængelige med en belægningsprocent på 90% (du har solgt 36 værelser) og en gennemsnitlig daglig sats $100 på din RevPAR ville være $90.
.,90 x $100 = $90
2. Opdel dine samlede værelses indtægter af antallet af værelser
Alt værelses indtægter / Samlede ledige værelser
36 solgt værelser i en ADR på $100 giver dig en samlet omsætning på $3.600 på, divideret med 40 i alt ledige, resulterer i en RevPAR på $90.
$3,600 / 40 = $9
Hvordan man bruger RevPAR
Når du ved, hvordan til at beregne RevPAR, kan du begynde at bruge det til at øge din indtjening., At øge enten belægning eller værelsespriser vil gøre dette—Husk, at færre udgifter er forbundet med stigende ADR, så at hæve satser vil have en mere betydelig indflydelse på din rentabilitet. Øget belægning har en tendens til at kræve yderligere husholdning, vaskeri, nytteværdi og andre udgifter, der kompenserer for din indtægtsgevinst.
Indstilling af priser
Du kan bruge RevPAR til at vurdere, om du oplader nok til dine værelser. I vores eksempel ovenfor var RevPAR $ 90 baseret på 90% belægning og $100 gennemsnitlig daglig sats. Selvom det virker som stærk præstation, lad os se nærmere på.,
Hvis du hæver den gennemsnitlige daglige sats til $130, og belægningen falder til 75% (kun 30 solgte værelser), der virker som en stor vending. Men er det? RevPar går faktisk op til $ 97.50—hvilket øger den samlede omsætning og reducerede driftsomkostninger. RevPar kan hjælpe dig med hurtigt at forstå de øverste konsekvenser af dine kursjusteringer.
forståelse af ydeevne
RevPAR kan beregnes for enhver tidsperiode, så du nemt kan identificere mønstre i din præstation., Uanset om du opdager stabil vækst fra år til år eller regelmæssige fald hver juli-metrikken giver indsigt i, hvordan du justerer satser for at forbedre ydeevnen. Og fordi RevPAR er sådan en bredt vedtaget metrisk, kan den bruges til at forstå, hvor godt din ejendom konkurrerer om forretning på dit lokale marked.
evaluering af marketingprogrammer
forståelse af din RevPAR, og om du vil vokse ved at øge ADR eller belægning, hjælper med at bestemme de marketingkampagner og kampagner, du implementerer., Hvis øget belægning er målet, kan du udforske at tilbyde specifikke typer rejsende nedsatte priser eller en gratis nat for et længere ophold. Hvis øget ADR er målet, skal du overveje programmer, der tilføjer værdi til dine værelser – Gratis morgenmad, parkering eller nedsatte spa—tjenester-eller muligheder for at øge synligheden uden at reducere priserne.
Hvordan bruger jeg RevPAR med andre målinger?
Der er flere yderligere målinger, der giver et indblik i de økonomiske resultater af din ejendom, vi har fremhævet tre, der ofte bruges i forbindelse med RevPAR.,
gennemsnitlig daglig sats (ADR)
ADR måler den gennemsnitlige sats for værelser, der sælges. For de fleste ejendomme er målet at øge ADR over tid gennem effektiv prisfastsættelse og forfremmelse. Bruges til at beregne RevPAR, er denne metriske ikke tage hensyn til ubesatte værelser, så giver ikke en sand hensyn til den samlede omsætning ydeevne.
Revenue Generated inde. (RGI)
også kendt som RevPAR inde., bruges denne beregning til at bestemme, om et hotel får en rimelig andel af omsætningen sammenlignet med de ejendomme, de mest direkte konkurrerer med for bookinger., Det illustrerer, hvordan et hotel RevPAR klarer sig i modsætning til dette konkurrencedygtige sæt og hjælper med at bestemme, om priserne skal øges og/eller omkostningerne reduceres.
