fundet drømmen ejendom i drømmen placering, men din bygning inspektør har markeret nogle revner i væggene? Nogle af de revner i væggen på bygningen inspektion kan identificeres som indikatorer for alvorlige og symptomatiske strukturelle fejl, andre ikke så alvorlig og rent kosmetisk.
revner i vægge er grimme, men de kan også være en indikator for alvorlige strukturelle problemer i et hjem., Så hvordan kan du se, om en grim lille revne bliver en stor gabende rift i din stue væg over tid? De nymalede vægge, du beundrede ved åben for inspektion, skjuler muligvis en potentiel Grand Canyon af en revne.
det er vigtigt at vide, om en væg revne let kan fastgøres med en smule strategisk placeret fyldstof og en slikke af maling, eller om der kræves dyre strukturelle reparationer til dit hjem. Undervurder alvoren af revner i vægge, og du kan finde dig selv uden et tag over hovedet.,
angiver revner i væggen et strukturelt problem?
ikke alle revner indikerer et alvorligt strukturelt problem – nogle små hårfine revner kan være rent kosmetiske let adresseres med fyldstof og maling. Imidlertid kan store gabende revner være indikatorer for dyrere strukturelle eller fundamentproblemer, der kræver indgriben fra en bygningsingeniør. Din bygningsinspektionsrapport vil give en vurdering af sværhedsgraden og den sandsynlige årsag til revnerne i dine vægge, hvoraf nogle diskuteres nærmere nedenfor.,
Typer af væggen revner
Væggen revner, kan inddeles i tre kategorier:
- Indvendige vægge revner, såsom revner i gipsplader eller gyprock;
- Udvendige væg revner, såsom revner i murværk, overflade eller gengivelse af ydre vægge;
- Revner i fundament vægge.
alle tre kan være alvorlige og symptomatiske for strukturelle svigt., Hvor alvorligt problemet er, kan virkelig kun kan vurderes ved at se på:
- placeringen af væggen knæk;
- Om det er en forrevet, vandret eller lodret væg knæk;
- Om der er en adskillelse i de materialer, der anvendes til at konstruere væggen eller adskillelse af muren fra den ramme;
- Hvad skyldes væggen revnen.
- Om, at årsagen er de igangværende og/eller om der er tilbøjelige til at være en gentagelse.
Gabende revner er en god indikator for et alvorligt strukturelt problem., Zig – cracksag revner eller trappe-trin revner efter mørtel linje i murstensvægge af din ejendom kan pege på en strukturel defekt i din ejendom.
problemet kan være særligt alvorligt, hvis du har en fuldstændig adskillelse i mørtel eller cement mellem mursten. Hvis du kan se gennem en revne, eller hvis en brudt mursten er i stand til at vrikke eller fjernes, er det bestemt tid til at ringe til eksperterne som et spørgsmål om prioritet.
Hvad forårsager revner på indvendige vægge?,
små hårlinjesprækker i gipsvægge kan være rent kosmetiske og forårsaget af den lille sammentrækning og udvidelse af husets træramme under sæsonændringer. Andre revner i indvendige vægge kan være indikatorer for mere alvorlige underliggende problemer såsom nedsynkning, dårlig indledende design eller strukturelle og grundlæggende defekter som diskuteret yderligere nedenfor. Revner i væggen ved bygningsinspektion kan nødvendiggøre ekspertintervention, der kan være dyrt og ikke altid dækket af forsikring.
Hvad forårsager vandrette revner i bygninger?,
mens Fine hårgrænse vandrette revner i gips kan skyldes blot at svind i gips, andre vandrette revner er mere alvorlige. Vandrette revner i væggen identificeret under en bygning inspektion er almindeligt forårsaget af ubalanceret jord pres på betonblok fundament vægge. Andre vandrette revner i vægge kan være forårsaget af trykket fra en svigtende væg eller tegn på belastningsproblemer og er et sikkerhedsproblem.,
årsagerne til væg revner
sporing af årsagen eller årsagerne til væg revner er det første skridt i at foretage en vurdering af alvoren og omkostningerne ved reparation væg revner. Sandsynlige årsager kan omfatte nogle af følgende.
bundfældning og bundfald
en vis grad af udgravning af jorden er normalt påkrævet, når et hjem først bygges. Hvor meget udgravningsarbejde der er udført, vil variere med den type hjem, du har., Nogle typer boliger kræver mere jordforstyrrelser end andre i løbet af deres konstruktion. Forstyrret jord vil blive komprimeret og slå sig ned over tid, hvilket får en mur til at knække. Denne proces kan tage måneder eller endda år at forekomme. Naturlig bundfældning vil ofte forårsage smalle lodrette revner i modsætning til store takkede revner.
mindre afvikling er en normal proces, der opstår over tid. Imidlertid kan betydelig nedadgående bevægelse i jorden (nedsynkning) under en væg skabe strukturelle fejl., Betydelig nedsynkning kan forekomme, når jorden vaskes væk (for eksempel gennem en gradvis lækage eller pludselig oversvømmelse), komprimeres for meget eller kollapser. Sink huller er et dramatisk eksempel på dette.
reaktive jordarter
en reaktiv jord er en jordtype, der udvider sig dramatisk, når den er fugtig og trækker sig sammen, når den er tør. Ler er blot et eksempel på en reaktiv jord. Ikke-reaktive jordtyper omfatter sand og grus. Jord test kan hjælpe med at identificere, om din jord er reaktiv og kan bidrage til din væg revner.,
Klima-og sæsonmæssige ændringer
Klima og sæsonbestemte ændringer, såsom tørke og oversvømmelser, kan forårsage dramatiske sammentrækning og udvidelse af jord eller ændringer i grundvandsspejlet langt under en ejendom, der fører til væggen revner.
Udgravning og byggeri fungerer i dit område
Hvis du bor i et område, såsom en ny bolig ejendom eller i nærheden af en byggeplads eller på et stenbrud, så du kan opleve væggen revner., Brug af tunge maskiner, vibrationer, overdreven mekanisk komprimering af jorden eller sprængning (brugen af sprængstoffer til udgravning) kan alle få dine vægge til at knække. Hvis din væg revner vises efter konstruktion i dit område bør du søge en hurtig vurdering af revner og juridisk rådgivning.
Tilsvarende kan jordrystelser og jordskælv, selvom en temmelig sjælden forekomst i Australien, også bidrage til, at der opstår vægsprækker.,
dårlig indledende design eller dårligt konstrueret forlængelsesarbejde
crackingall cracking kan også forekomme under omstændigheder, hvor din ejendom eller en del af det (f.eks. en udvidelse) er dårligt designet eller konstrueret. For meget vægt på en bærende væg kan bidrage til væg revner. Ringere, fejlbehæftet eller defekt byggematerialer eller under manipuleret fod design kan også bidrage til fremkomsten 0f væg revner.,
vandskader
blokerede tagrender, oversvømmelsesskader, havesprinklere, blokerede eller lækkende rør kan alle forårsage vægsprækker, og de kan have den virkning at mætte eller endda vaske jord væk.
Træer i umiddelbar nærhed til ejendommen
Træer har ofte invasive dybereliggende strukturer, som også kan bidrage til væggen revner. Du skal sikre dig, at du ikke har andet end små buske eller buske i nærheden af dine vægge., Bortset fra destruktive rødder, kan træer også bidrage til væg revner ved at fjerne vand fra jorden og påvirker jordens fugtindhold.
fjernelse af et stort træ fra et område, der ligger tæt på dine vægge, kan forårsage revner, fordi det kan destabilisere jorden i det rum, der tidligere var besat af rodsystemet. Det kan også føre til ændringer i fugtighedsniveauet i jorden eller afregning over tid.,
Nedbrydning af byggematerialer
Intet varer evigt, og byggematerialer er ingen undtagelse til denne regel. Tyngdekraft, forvitring, råd eller dårlig vedligeholdelse kan alle tage deres vejafgift på byggematerialer. Når et byggemateriale begynder at nedbrydes, kan dets strukturelle integritet blive undergravet, hvilket får det til at bukke under for tyngdekraften. Dette kan forårsage revner i væggen. Beton kræft er en anden mulig synder af væg revner. Dette sker, når stålforstærkningerne i beton begynder at ruste og nedbrydes efter udsættelse for fugt og salt.,
er revnerne i min væg alvorlige?
placeringen, retningen og sværhedsgraden af revnerne er gode indikatorer for alvorligheden af dine revnende vægge. Det kan være nyttigt at tage fotos og målinger af revner for at spore udviklingen af eventuelle revner over tid. Nogle revner i væggen kan indikere meget alvorlige sikkerhedsrisici for dig og din familie. Hvis revner ledsages af poppende negle, skruer og vridning, lænning eller bøjning af væggene, skal det behandles hurtigst muligt, da dette kan indikere væggens forestående sammenbrud., Kvalificerede bygningsinspektører kan hjælpe dig med at afgøre, om revnerne i dine vægge er alvorlige og give dig et skøn over de mulige omkostninger ved afhjælpning.
Hvornår skal du bekymre dig om væg revner
hvordan ved du, hvornår du skal begynde at bekymre dig om dine væg revner? Placering, retning og ekstensivitet af væg revner er en god indikator for deres alvor. Der er ofte andre kontrollampe tegn på et større problem, der ledsager væg revner.
ændringer i funktionalitet af døre og vinduer er en god indikator for et alvorligt strukturelt problem., Hvis dine døre og vinduer klæber eller ikke kan åbnes eller lukkes, og det ikke er på grund af lakering eller andre mere godartede årsager, kan du have et strukturelt problem.
Neglebøjning eller synlige negle eller skruer, der vises i væggene, er også et tegn på, at alt ikke er godt. Sprækker på steder som loftet, hvor loftet møder væggene eller endda i pladen er også en grund til bekymring.
et ujævnt gulv skal ringe alarmklokker., Hvis du ruller en bold hen over gulvet, og den ikke rejser i en lige linje, kan din gulvlinie vippe.
vridning af en væg eller den væg, der læner sig eller bøjer, er forhold, der kan indikere et problem eller potentielt i ekstreme tilfælde forestående sammenbrud af en væg. Du bør behandle det hurtigst muligt, fordi det kan udgøre en betydelig risiko for din families sikkerhed.
reparation og forsegling af væg revner
der er mange muligheder for reparation af væg revner. Det er relativt nemt at skjule væg revner, hvis de er hårgrænsen revner., Mindre revner, der er rent kosmetisk, kan repareres eller forsegles med fyldstof og maling.
hvis dine vægsprækker skyldes en underliggende konstruktionsfejl, kan reparationer imidlertid være meget dyrere, tidskrævende og upraktiske. Jo længere du venter, jo dyrere bliver problemet. Reparation muligheder for betydelige væg revner nødvendiggøre at få en ekspertvurdering af den underliggende årsag til revnen skal behandles først., Reparationen kan omfatte:
- Reblocking eller restumping: Dette indebærer udskiftning af forværrede stål, beton eller træ træstubbe med nye træstubbe, hvor den oprindelige træstubbe kan have rådnet eller blevet angrebet af termitter eller bukke under for korrosion.
- nivellering og underbygning: underbygning betyder stabilisering af dine husbelægninger. Denne proces kan involvere at få dine fundamenter udgravet og ny beton hældt eller injiceret på stedet eller under en fundamentvæg for at bringe den op til sit oprindelige niveau.,
- nedrivning og genopbygning: i nogle ekstreme tilfælde kan demontering og genopbygning af en væg være den bedste løsning til at tackle årsagerne til murkrakning, hvor der er en alvorlig underliggende strukturel defekt.
kun en ekspert kan rådgive dig om dine bedste muligheder. Dette kan også kræve inddragelse af flere håndværkere, herunder bygherrer, blikkenslagere eller træ grensakse.
omkostninger til væg revner
væg revner kan være meget dyrt at reparere, hvis der er strukturelle problemer involveret., Hvis du ignorerer væg revner, imidlertid, omkostningerne kan være meget større; du kan finde dig selv med et hjem, der bliver helt ubeboelig eller endda fordømt.
din forsikringspolice dækker muligvis ikke altid omkostningerne ved reparation af revner eller håndtering af de bagvedliggende årsager. Du kunne finde dig selv belemret med omkostningerne ved flytning og leje en alternativ ejendom på toppen af dine eksisterende pant forpligtelser. Fastsættelse væg revner og deres underliggende årsager, så snart du bemærker dem vil spare dig penge i det lange løb.
væg revner – hvad næste?,
Vær proaktiv om væg revner. Dokument themr dem ved at tage fotografier og medtag en lineal i fotorammen, så du kan sammenligne og spore udviklingen af eventuelle revner over tid. Sørg for, at de åbenlyse årsager fjernes.
Kontakt en kvalificeret bygningsinspektør for en vurdering af sværhedsgraden og den sandsynlige årsag til revner i dine vægge. De kan hjælpe dig med at formulere en plan for angreb og give dig estimering af de sandsynlige omkostninger ved reparationer. Beskyttelse af din families sikkerhed og din finansielle investering er altafgørende.,
bekymret for revner i dine vægge? Kontakt Action ejendomsinspektioner for at diskutere dine bekymringer i dag på 1800 642 465.
