Vi synes, det er vigtigt for dig at forstå, hvordan vi tjener penge., Det er faktisk ret simpelt. Tilbudene til finansielle produkter, du ser på vores platform, kommer fra virksomheder, der betaler os. De penge, vi laver, hjælper os med at give dig adgang til gratis kreditresultater og rapporter og hjælper os med at skabe vores andre gode værktøjer og uddannelsesmateriale.
kompensation kan indgå i, hvordan og hvor produkter vises på vores platform (og i hvilken rækkefølge). Men da vi generelt tjener penge, når du finder et tilbud, du kan lide og få, vi prøver at vise dig tilbud, som vi synes er et godt match for dig. Det er derfor, vi leverer funktioner som din godkendelse Odds og besparelser skøn.,selvfølgelig repræsenterer tilbudene på vores platform ikke alle finansielle produkter derude, men vores mål er at vise dig så mange gode muligheder som vi kan.
et brolån kan hjælpe med at yde finansiering til køb af et nyt hjem, hvis du var afhængig af midlerne fra salg af dit eksisterende hjem for at købe det nye. Men der er ulemper ved denne form for kortfristet låntagning med det formål at “bygge bro” over et økonomisk hul.
lad os se på, hvordan brolån fungerer, som kan kvalificere sig til en og fordele og ulemper ved denne type kortfristet finansiering.,
se om du prækvalificererkom i gang
- hvad er et brolån?
- Hvordan kan du bruge et brolån?
- hvordan tilbagebetaler du et brolån?
- fordele og ulemper ved brolån
Hvad er et brolån?
et brolån er en type kortfristet lån, der kan bruges i ejendomstransaktioner, når køberen mangler midler til at finansiere køb af den nye ejendom uden forudgående salg af den første ejendom.,
“En bro lån er midlertidig finansiering til at give en måde — i overført betydning, en “bro”, — til at købe et ekstra hjem, uden først at sælge et hjem,” siger Michael Hausam, en fast ejendom og pant mægler med Hausam Gruppe på Vista Pacific Realty i Irvine, Californien.
Det maksimale beløb, du kan låne med en bro lån er normalt 80% af den samlede værdi af din nuværende hjem og det hjem, du ønsker at købe, selvom hver långiver kan have en anden standard., For eksempel, hvis dit nuværende hjem er værd $250,000, og det hjem, du vil købe, er værd $330,000, beregnes dit maksimale bridge-lånebeløb på denne måde: ($250,000 + $330,000)..80 = $464,000.
som du læser, kan du spørge, “Hvad er egenkapital i et hjem?”. Egenkapital er forskellen mellem den aktuelle markedsværdi af dit hjem og hvad du skylder.
Hvordan kan du bruge et brolån?
et brolån i fast ejendom kan bruges til at købe et andet hjem, før du sælger din nuværende. Et brolån hjælper i det væsentlige med at finansiere dit nye boligkøb., For eksempel kan du bruge det til at dække lukningsomkostninger for et nyt prioritetslån.
Du kan også bruge et brolån til at præsentere et tilbud uden en finansieringskontingent, når du laver et tilbud om at købe et hjem. En finansiering beredskab er en kontrakt klausul, der tillader en køber at få tilbage penge sat ned uden straf i tilfælde køberen ikke kan sikre finansiering. Sælgere har en tendens til at foretrække tilbud med færre uforudsete forhold, men det er vigtigt at have beskyttelse på plads, hvis du ikke kan sikre finansiering.
et brolån kan også hjælpe dig med at få et ben op over andre købere på et varmt boligmarked., For eksempel, hvis en sælger er interesseret i et hurtigt salg (og mange er), kan sælgeren være mere villig til at gøre en god handel for en køber, der har penge til at lukke hurtigt.
hvordan tilbagebetaler du et brolån?
brolån skal typisk tilbagebetales inden for 12 måneder eller mindre. De fleste mennesker betaler deres brolån med penge fra salget af deres nuværende hjem, men der er andre tilbagebetalingsmuligheder. Brolån kan struktureres på en række forskellige måder, men har ofte en ballonbetaling i slutningen, hvor det fulde beløb forfalder inden en bestemt dato.,
Du kan muligvis vente et par måneder efter afslutningen af brolånet, før du skal begynde at foretage betalinger, selvom dette afhænger af det særlige lån, du er blevet godkendt til.
se om du prækvalificererkom i gang
fordele og ulemper ved brolån
som med ethvert låneprodukt har brolån potentielle fordele og potentielle ulemper for låntagere. Før du ansøger om nogen form for lån, er det vigtigt at forstå og veje fordele og ulemper.,
fordele ved brolån
- hurtigere finansiering: ansøgningsprocessen og lukning af et brolån tager typisk mindre tid end andre typer lån.
- Indkøb fleksibilitet: at blive godkendt til en bro lån kan give dig de midler, du har brug for at lukke på et nyt hjem, før du sælger din nuværende. Det betyder, at hvis du finder et hjem, du elsker, kan du muligvis købe det uden at vente på, at dit gamle hjem sælger.
- Fjern uforudsete udgifter fra dit Tilbud: Sælgere kan se mere positivt på købstilbud, der ikke er betinget af salg af et andet hjem.,
- mindre boligbesvær: du kan bruge et brolån til at hjælpe med at købe et nyt hus, før du sælger et eksisterende hjem.
Ulemper ved broen lån.
“Sammenlignet med konventionelle lån, bro lån er dyrere med større upfront gebyrer og højere priser,” Hausam siger.
- Høje renter: Da långivere har mindre tid til at tjene penge på en bro lån på grund af deres kortere vilkår, de har tendens til at opkræve en højere rente for denne type af kortfristet finansiering end for konventionelle lån.
- Originationsgebyrer: långivere opkræver typisk gebyrer for at “stamme” et lån., Originationsgebyrer for brolån kan være høje — så meget som 3% af låneværdien.egenkapital kræves: fordi et brolån bruger dit nuværende hjem som sikkerhed for et lån på et nyt hjem, kræver långivere ofte en vis egenkapital i dit eksisterende hjem for at kvalificere sig, for eksempel 20%.
- sunde finanser: at blive godkendt til et brolån kræver typisk stærk kredit og stabil økonomi. Långivere kan fastsætte minimum kredit score og gæld-til-indkomst nøgletal. Generelt, hvis din økonomiske situation er rystende, kan det være svært at få et brolån.,
måske er den største risiko for et brolån, at hvis dit hjem ikke sælger, når du skal begynde at tilbagebetale dit brolån, er du stadig ansvarlig for gælden. Indtil dit gamle hjem sælger, betaler du i det væsentlige tre lån: de to pantelån på husene og derefter også brolånet.
Og fordi bro lån er sikret ved dit første hjem som sikkerhed, hvis du misligholder dit bridge lånet, långiveren kan endda være i stand til at afskærme på det hjem, som du forsøger at sælge.,
bundlinie
et brolån kan virke attraktivt, men du bør veje omkostninger og risici omhyggeligt. Før du anvender, kan du overveje andre muligheder, såsom et hjem egenkapital linje af kredit, personlige lån, 401(k) lån eller hjem egenkapital konvertering pant. Disse typer lån kan også hjælpe dig med at flytte ud af dit nuværende hjem og ind i dit nye, og potentielt uden risikrenter og gebyrer forbundet med brolån.,
se om du prækvalificererkom i gang
