i den uheldige begivenhed, at du har brug for at udsætte en lejer, er det afgørende at skrive et udsættelsesbrev. Dette er det første skridt i den formelle udsættelsesproces, hjælper med at sikre, at du overholder statslige og lokale love. udlejere kan sende en udsættelsesmeddelelse med årsag, når lejeren har overtrådt lejekontrakten på en eller anden måde eller uden årsag (typisk en måned-til-måned-aftale). Dine lokale love bestemmer, hvordan og hvornår du skal betjene disse meddelelser til lejere.,
den vigtigste ting at forstå er, at en udsættelsesmeddelelse starter processen. Uden skriftlig meddelelse og levering, i overensstemmelse med statslige og lokale love, kan en juridisk udsættelse ikke indledes.
en udsættelsesmeddelelse skal grundlæggende indeholde detaljer om udsættelsen. Disse oplysninger omfatter:
- årsag (hvis relevant),
- den dato, hvor beboeren skal forlade, og
- generelle personlige oplysninger, herunder navne og adresser.
at give en udsættelsesmeddelelse kan føles skræmmende., Her er alt hvad du har brug for at vide om, hvordan du skriver et udsættelsesbrev til dine lejere.
- hvad er en Udsættelsesmeddelelse?
- hvad skal der medtages i en Udsættelsesmeddelelse
- Udsættelsesmeddelelse skabelon
- Endelige tanker
Hvad er en Udsættelsesmeddelelse?
en udsættelsesmeddelelse eller et udsættelsesbrev er det første trin i den juridiske udsættelsesproces. Når du serverer en udsættelsesmeddelelse, kommunikerer du til din lejer, at de skal forlade ejendommen inden en given dato.,
dette dokument fungerer også som en registrering af det faktum, at du gav din lejer tilstrækkelig meddelelse om deres verserende udsættelse. I tilfælde af at din lejer nægter at overholde, skal du muligvis tage retssager. Så opbevar en kopi af din meddelelse, når den er udarbejdet.
hver stat har sit eget unikke sæt procedurer, når det kommer til at betjene opsigelses-eller udsættelsesmeddelelser til lejere. Traditionelt, udlejere sende udsættelse breve via certificeret mail. Dette er dog ikke påkrævet overalt.
Du kan have en bestemt grund eller årsag til at udsætte en lejer., Disse grunde falder typisk ind under to kategorier: en økonomisk eller materiel overtrædelse. Specifikt:
- Manglende betaling af leje
- Overtrædelse af lejemålet
- skade på Ejendom
- Rapporter for ulovlig aktivitet, der udøves på stedet
En udsættelse varsel uden grund, serveres i tilfælde, hvor lejeren ikke har overtrådt lease eller gjort noget til at berettige en bortvisning. For eksempel, når en lejers måned-til-måned lejekontrakt er afsluttet. Disse meddelelser skal typisk forkyndes op til 60 dage i forvejen.,
hvornår der skal forkyndes en Udsættelsesmeddelelse med årsag
en udsættelsesmeddelelse med årsag kan forkyndes, efter at udlejer har bevis for, at lejeren har overtrådt lejekontrakten på en eller anden måde. Udsættelsesmeddelelsen serveres normalt, efter at de har besluttet at gå videre med en formel udsættelse.
i mange tilfælde vil udlejere dog give lejere en advarselsmeddelelse, der beskriver lejemålene eller forsinkede lejebetalinger. For eksempel, de kan give lejere en sen Lejemeddelelse eller “meddelelse om at afslutte”, eller “meddelelse om Leasingovertrædelse” inden den formelle udsættelsesmeddelelse.,
disse meddelelser, kendt som “helbredelige meddelelser”, giver lejere mulighed for at afhjælpe deres overtrædelser. De kan gøre det ved at foretage lejebetalinger eller ophøre med deres overtrædelser for at undgå udsættelse.
de fleste stater tillader dog, at der serveres en udsættelsesmeddelelse uden at muliggøre lejers afhjælpning. Dette kaldes en ” uhelbredelig meddelelse.,”En uhelbredelig meddelelse kan serveres i følgende tilfælde:
- lejers tilsidesættelse af en væsentlig leasing-eller lejeaftale klausul
- Sent leje betaling ved flere lejligheder
- Alvorlig skade på ejendom forvoldt af lejer
- Lejer involveret i alvorlige ulovlige aktiviteter på stedet (narkohandel, der overtræder zoneinddeling aftaler, osv.)
hvornår der skal forkyndes en Udsættelsesmeddelelse uden årsag
en udsættelsesmeddelelse uden årsag betyder, at udlejer beder lejeren om at forlade ejendommen uden nogen specifik årsag eller fejl hos lejeren., Derfor har mange stater sat et 30-dages eller 60-dages varsel krav.
udlejere i stater med lejekontrolleret ejendomslovgivning skal typisk give lejere en juridisk forsvarlig grund til at ønske at afslutte lejekontrakten. Hvis du ikke har en tidsbegrænset aftale med din lejer, kan du bede din lejer om at flytte ud når som helst.
generelt kræves en 30-dages eller 60-dages varsel om at opsige en lejekontrakt i de fleste stater, når udlejer ikke har en grund til at afslutte lejekontrakten.
den nøjagtige tidslinje for krævede meddelelser varierer afhængigt af tilstand., Det er overalt fra 3-60 dage. for eksempel kræver staten Colorado en 21-dages varsel. Staten Connecticut kræver dog kun 3 dage. Der kan også være opsigelsesperioder for manglende betaling af husleje sammenlignet med andre leasingovertrædelser.
hvad der skal inkluderes i en Udsættelsesmeddelelse
som udlejer eller ejendomsadministrator er det vigtigt for dig at udarbejde en lufttæt udsættelsesmeddelelse. Det betyder, at du skal medtage alle følgende oplysninger. Du skal også følge alle statslige eller lokale vedtægter vedrørende spørgsmålet.,
Her er hvad din udsættelse varsel bør omfatte:
- Adresser
- Dato
- Lejer navne
- Status og dato for lejemålet
- Hvorfor udsættelse varsel serveres (klar og kortfattet forklaring)
- Dato lejer skal fraflytte ejendommen
- Bevis for service eller levering af meddelelse
Hvis du har brug for yderligere hjælp til at skrive en udsættelse varsel, skal du bruge vores skabelon nedenfor.
Eviction Notice Template (for Cause)
kære,
der blev tidligere udsendt en formel skriftlig advarsel vedrørende ., Din lejeaftale står klart i .
På grund af manglende overholdelse af lejeaftalen og sådan overtrædelse, har intet andet valg end at indsende denne meddelelse om udsættelse fra og med .
du har fået i alt to . Du skal overgive besiddelse af lokalerne placeret på til, eller til udlejerens autoriserede agent eller advokat.
manglende overholdelse vil resultere i retssager, op til og med fysisk fjernelse af alle lejere fra lejligheden og ejendommen.
Hvis du har spørgsmål vedrørende dette problem, bedes du kontakte udlejningskontoret og bede om det .,
med venlig Hilsen
Udsættelse Varsel Skabelon (Uden Årsag)
Kære ,
HERMED GIVET, at der inden for efter denne meddelelse , skal du overgive besiddelse af de lokaler, der ligger i at , eller at ejeren er autoriseret agent eller advokat.,
din undladelse af at forlade lokalerne inden for vil resultere i retssager mod dig for at genvinde besiddelse af lokalerne og søge en dom for erstatning for hver belægningsdag efter udløbsdatoen for denne meddelelse, herunder men ikke begrænset til: diskantskader, inddrivelige advokatsalærer og omkostninger i forbindelse med ulovlig tilbageholdelse af lokalerne.
Med venlig hilsen
Endelige tanker
udsættelse kan være en kompliceret og langvarig proces. Som et resultat er det altid vigtigt at sikre, at du spiller efter reglerne (loven)., Forbered dig på enhver pushback, du måtte modtage.
når det er sagt, er en udsættelsesmeddelelse et vigtigt trin i udsættelsesprocessen. Ikke at give en kan lande dig i en bunke af juridiske problemer. Husk, at en udsættelsesmeddelelse alene ikke kan tvinge en lejer til at flytte ud.derfor er det altid en god ide at konsultere en advokat, før man går videre med den formelle juridiske udsættelsesproces. De er velbevandrede i lokale udsættelseslove. De kan rådgive dig om, hvordan du bevæger dig fremad, mens du følger den korrekte procedure inklusive levering af varsel., De vil hjælpe dig med at undgå fejl som at træffe foranstaltninger i egne hænder (sige at ændre låsene på en lejer eller slukke for forsyningsselskaber).
den vigtigste ting at huske, når det kommer til udsættelser, er loven. Så længe du har været på højre side af loven og har overholdt lokale regler, er dine rettigheder som udlejer beskyttet.
næsten hver udlejer skal beskæftige sig med en udsættelse en gang i deres karriere. Forberedelse på forhånd kan hjælpe med at sikre, at din ikke forårsager dig en masse hovedpine, tabt tid og penge.
