det er ubestrideligt, hvor meget vores liv er avanceret sammen med teknologi. I dag involverer de fleste aspekter af vores liv en slags teknologi, og det inkluderer ejendomsbranchen. Fra maskiner, der er involveret i ejendomsudvikling, hele vejen til investering i fast ejendom soft .are– det har alle ændret sig. Så hvorfor bruger du stadig et regneark til analyse af ejendomsinvesteringer?,relateret: Smart Home-teknologi og dens indvirkning på investering i fast ejendom
med de flere investeringsegenskaber, som investorer analyserer, køber og ejer, er et regneark til analyse af ejendomsinvesteringer i det væsentlige blevet ubrugeligt. Alternativet? Fast ejendom teknologi, selvfølgelig-specifikt investeringsejendom Regnemaskine., Så, hvis du stadig bruger en udlejningsejendom analyse regneark i begyndelsen af 2019, du måske ønsker at genoverveje din tilgang til reelle ejendom investering, og følg sammen med os, som vi vil forklare lidt om dette værktøj, og hvorfor det er bedre end at bruge regneark.
The Investment Property Calculator
en investeringsejendomsberegner er et værktøj, der behandler data om en bestemt lejebolig og udfører det, vi kalder investering i fast ejendom., Her er hvad dette fantastiske værktøj gør, at et regneark til analyse af ejendomsinvesteringer ikke kan gøre så effektivt:
1. Beregner kontanter ved kontantafkast
kontanter ved kontantafkast er en vigtig del af investeringsejendomsanalysen. Det angiver investeringsafkastet, som du vil modtage for din faktiske dollar investering. Lad os sige, at du foretager en investering ejendom søgning og fundet en, der koster $200.000 i dit nabolag. Du bliver nødt til at foretage en udbetaling på mindst 20%, som er $40,000 og resten vil blive dækket med et lån., I dette tilfælde betyder beregning af kontanter ved kontantafkast, at du kun tager højde for udbetalingen (og eventuelle andre gebyrer, der betales fra lommen for at erhverve investeringsejendommen som lukningsomkostninger).
i Stedet for manuelt at beregne CoC vende tilbage til et par forskellige investerings-ejendomme og få tabt i de tal, lommeregner vil kun bede dig om at give et par numre, og det vil give dig den første af mange ROI målinger på denne liste.
2. Beregner Cap Rate
beregning af cap rate er en anden form for investeringsafkast analyse., Men i stedet for at se på mængden af kontanter du har investeret, det mener hele ejendomsprisen herunder pant. Denne måling er vigtig for hurtigt at sammenligne en masse lignende investeringsegenskaber. Men hvis det gøres manuelt, er det ikke sådan en hurtig proces. Med Real estate investment calculator, vil du nemt og trygt fjerne egenskaber og indsnævre dine valg.
3. Udfører Cash Flo.analyse
Når du investerer i udlejningsejendomme, vil du sikre dig, at du finder de mest rentable investeringer., I dette tilfælde er det dem med potentiale for ikke kun positive cash Flo.men høj cash Flo.. Når du bruger en investeringsejendomsberegner, tager det hensyn til gennemsnitlige lejeindtægt og udgiftsdata for at beregne den potentielle pengestrøm, som en udlejningsejendom vil give. Indsamling af denne form for data til en udlejningsejendom kan være vanskeligt og tidskrævende, så at have et investeringsværktøj til fast ejendom gør det hele for dig, vil naturligvis gøre tingene lettere.,
RELATERET: Sådan udleje et hus for positiv Cash Flo.: 6 Tips
Mashvisor ‘ s Investment Property Calculator
4. Finder fast ejendom Comps
mens en fast ejendom investering analyse regneark kan hjælpe dig med at organisere fast ejendom comps, vil det ikke rigtig hjælpe dig med at finde dem. Kort sagt, fast ejendom comps er andre udlejningsejendomme, der ligner den, du har til hensigt at købe. De er placeret i nærheden af din valgte ejendom og tjene som baseline for din prisstrategi., Comps eller comparables er en del af den sammenlignende markedsanalyse, som du skal foretage for hver ejendom, du ser på til 1) Sørg for det er rentabelt, 2) Sørg for det er værd at prisen, og 3) sæt din prisstrategi i overensstemmelse hermed. At have dem automatisk genereret vil spare en masse tid og sikre, at du bruger de rigtige comps til analyse.
5. Udfører Kvarteranalyse
en anden opgave, som et regneark til analyse af ejendomsinvesteringer ikke kan gøre for dig, er at gennemføre en kvarteranalyse. Denne type analyse er afgørende for enhver ejendomsinvestor derude., Grundlæggende studerer det markedet i din valgte placering, giver ejendomstendenser, evaluerer de tidligere nævnte målinger (kontanter ved kontantafkast, cap-sats og endda gennemsnitlige Airbnb-belægningsrater) i dette område baseret på historiske og forudsigelige ejendomsdata. Det hjælper dig også med at bestemme den optimale lejestrategi baseret på disse data og placering.
Stop med at spørge, hvordan du finder investeringsejendomme, der er rentabel, og start med at søge efter en med kraften i en investeringsejendomskalkulator.
hvorfor skal du slippe af med dit regneark til analyse af ejendomsinvesteringer?,
Du kan stadig være overbevist om, at begge værktøjer kan udføre de samme opgaver. Men, her er hvorfor du skal bruge en investering lommeregner i stedet for en investering i fast ejendom analyse regneark:
Relateret: Hvorfor en Investering Ejendom Lommeregner Er Bedre End Regneark
Lommeregner Er Hurtigere
investering ejendom lommeregner har evnen til at bearbejde flere informationer på kortere tid. Derfor, hvis du kigger på flere investeringsegenskaber på samme tid, kan du bruge nogle avancerede værktøjer til at spare tid og kræfter.,
lommeregneren er fejlfri
i modsætning til regnearket til analyse af ejendomsinvesteringer gav lommeregneren lettere registrering af fejl. Det gør også processen med at korrigere dataene lettere. Tværtimod betyder enhver fejl med et regneark, at du skal gå helt tilbage og finde fejlene først. Når du finder fejlen, finder du ud af, at du muligvis har indsat resten af dataene baseret på denne fejl. Så du kan forestille dig frustrationen i den situation!,
du kan tage det overalt, hvor du går
mobilitet er måske det mest fordelagtige træk ved investeringsejendomskalkulatoren. Du kan tage det overalt, hvor du går, så længe du har adgang til Wi-Fi. Ikke kun det, men du kan også dele oplysningerne med andre enheder og Do .nloade rapporter nemt at blive delt med andre investorer eller din ejendomsmægler.
det giver Dig meget mere Information
grunden til, at et regneark til analyse af ejendomsinvesteringer er mindre nyttigt, er fordi det kun beregner, hvad du leverer til det., Med blot et par tal, investeringsejendomme lommeregner vil analysere alle aspekter af ejendommen, uanset om det er rentabilitet eller endda placering, mens regnearket kun vil beskæftige sig med investeringsejendomme analyse.
klar til at stoppe med at bruge det gammeldags regneark til analyse af ejendomsinvesteringer? Planlæg en demo for at lære, hvordan Mashvisor kan bringe dig ind i det 21.århundrede og hjælpe dig med at finde rentable investeringsegenskaber.
