denne Kommercielle leasingaftale indgås mellem (“leasinggiver”) og (“leasingtager”) med virkning fra den følgende dato — . Udlejer accepterer hermed at lease til leasingtager, i henhold til betingelserne i denne Kommercielle lejekontrakt, ejendommen beskrevet heri, i henhold til nedenstående vilkår og betingelser.Panda Tip: udtrykkene “udlejer ” og” lejer “er de tekniske juridiske navne for parterne i denne type arrangement, også kendt som” udlejer “og” lejer.,”
LEASEDE Ejendom: Omtrent af rentable kvadratmeter almindeligt kendt som på følgende adresse: , som vist i ejendommen kort vedlagt som bilag A (“Faste Ejendom”).Panda Tip: når den lejede ejendom er en del af en bygning eller et kompleks med flere enheder, er det nyttigt at vedhæfte et kort til selve lejekontrakten.
Ejendomsbrug:
Panda Tip: grunden til at udpege brug er at sikre overholdelse af zoneinddelingsregler og også at sikre, at den kommercielle ejendom er korrekt udstyret til forretningsbrug., For eksempel vil du ikke have en form for industrielt arbejde, der foregår i en kontorbygning.
lejekontrakt: denne lejekontrakt begynder den (“begyndelsesdato”) og slutter den (“opsigelsesdato”), medmindre den opsiges tidligt eller forlænges i overensstemmelse med denne Kommercielle lejekontrakt.Panda Tip: Kommercielle lejeaftaler for delte ejendomme består normalt af en flad basisleje plus en del af de månedlige driftsomkostninger for fællesarealerne og andre bygnings-eller komplekse operationer, der er variable., Begge skal identificeres specifikt her og derefter forklares mere detaljeret i de følgende vilkår.forholdsmæssig andel af driftsomkostningerne: udlejer er ansvarlig for betaling af procent af de månedlige driftsomkostninger som beskrevet i denne Kommercielle leasingaftale. Det nuværende skøn for disse udgifter er $ per måned, men er underlagt betingelserne i denne aftale.Panda Tip: grunden til at sætte i et skøn over månedlige udgifter er at sikre, at udlejer har en generel ID.om, hvad de vil være og budget i overensstemmelse hermed.,
Sikkerhed Depositum:
MEDDELELSER, og KONTAKT OPLYSNINGER:
Leasinggiver:
(månedlige betalinger)
(anden kommunikation)
Leasingtager:
(forud for Påbegyndelse Dato)
(efter Dato)
På det leasede ejendom
Panda Tip: Fordi Kommercielle leasingaftaler kan være langvarige, og de fleste af de termer, vil være den samme mellem mange Forpagtere af samme kommerciel ejendomsret, det er en god idé at have de grundlæggende oplysninger, der er anført på første side, og derefter standard vilkår og betingelser, der er anført efter det.,
standardbetingelser
1. Tilstand af ejendom. Den lejede ejendom er lejet “som det er.”Leasingtager anerkender, at hverken leasinggiver eller nogen leasinggiver har afgivet nogen repræsentation eller garanti vedrørende tilstanden af den lejede ejendom. Ved at tage besiddelse accepterer lejeren, at den lejede ejendom er i god stand og tilfredsstillende stand. De firkantede optagelser, der er angivet i denne Kommercielle lejekontrakt, er omtrentlige og aftalt af parterne.,Panda Tip: Dette er bare sprog, der sikrer, at der ikke er nogen forventning om, at ejendommen er “perfekt” og fri for fejl eller mangler. Dette lægger byrden på lejeren til tilstrækkeligt at inspicere ejendommen, inden han tager den i besiddelse.
2. Overholdelse Af Lovgivningen. Lejeren accepterer på egen regning at overholde alle føderale, statslige og lokale love, koder, forordninger, vedtægter, regler, forskrifter og andre juridiske krav (herunder pagter og begrænsninger), der gælder for den lejede ejendom., I tilfælde af, at der som følge af Lejers brug, eller tilsigtede anvendelse af den Faste Ejendom, Amerikanere med Handicap Act ” eller nogen anden Lov, der kræver ændringer eller konstruktion eller installation af forbedringer i eller til den Faste Ejendom og/eller fælles dele af Ejendommen,som parterne er enige om, at sådanne ændringer, konstruktion eller forbedringer, der skal foretages for lejerens regning.
3. “Fælles Områder” Defineret., “Fælles områder”, som der henvises til i denne Kommercielle Lease Aftalen betyder, lobbyer, vinduer, trapper, aircondition, aksler, elevatorer, rullende trapper, toiletter, indkørsler, indgange, parkeringspladser, rastepladser, lastning og losning områder, ingress, udgang, retning af trafik, anlagte områder, fortove og nytte føringerne, der har fælles brug med andre lejere i ejendommen., Udlejer har eksklusiv kontrol og forvaltning af fællesarealerne og kan efter udlejers eget skøn fra tid til anden (a) foretage ændringer i fællesarealerne; (B) midlertidigt lukke et af fællesarealerne med henblik på vedligeholdelse, så længe rimelig adgang til den lejede ejendom forbliver tilgængelig; (C) eller foretage andre ændringer i fællesarealerne, som udlejer i forbindelse med udøvelsen af en sund forretningsdømmelse finder passende.
4. Base Leje. På eller før den første dag i hver måned i lejeperioden, lejer betaler til udlejer Basislejen for en sådan måned., Månedlig leje for den indledende delvise måned af lejeperioden vil blive prorated. Alle beløb og andre gebyrer, der skal betales af leasingtager til leasinggiver i denne Kommercielle lejekontrakt, betragtes som leje. Basisleje og alle andre beløb, der skal betales af lejeren, betales uden fradrag eller modregning og uden forudgående varsel eller efterspørgsel. Alle sådanne beløb udbetales til udlejer på ovennævnte adresse og behandles som betalt ved modtagelse af udlejer.
5. Ekstra Leje., Ud over at Basere Leje, Lejeren vil også være på eller før den første dag i hver måned af leasingperioden den forholdsmæssige andel af driftsudgifter i forbindelse med den forudgående kalendermåned, som afspejles på månedlig driftsudgift opgørelser af Leasinggiver til Leasingtager på eller omkring den 10. i hver måned. Denne yderligere leje beregnes ved hjælp af de samlede driftsomkostninger ganget med den forholdsmæssige andel af bygningen eller projektet som identificeret ovenfor., Kopier af de fakturaer, der ligger til grund for de månedlige driftsudgifter, kan ses af lejeren efter rimelig anmodning på forhånd hos leasinggiverens kontor i almindelig åbningstid.
6. Sene gebyrer og returnerede Vare afgifter. Hvis de beløb, som leasingtager skal betale til leasinggiver, ikke modtages af leasinggiver på den forfaldne dato, skal leasingtager betale en forsinket afgift svarende til den største af (A) eller (B) 10% eller den højeste rente pr.år , der er tilladt i henhold til gældende lov (alt efter hvad der er mindre) af det daværende misligholdte beløb. Et ekspeditionsgebyr vil blive betalt til udlejer af lejeren for hver bank returneret check., Leasinggiver forbeholder sig ret til, i tilfælde af et eller flere tilfælde af returnerede checks, at kræve, at leasingtager foretager alle fremtidige betalinger til leasinggiver via elektronisk overførsel, kassecheck eller ved en automatisk betaling fra lejerens bankkonto til Leasinggivers konto, i hvert tilfælde uden omkostninger til leasinggiver. Udlejerens accept af sene gebyrer og returnerede kontrolgebyrer fungerer ikke som et afkald på udlejers rettigheder eller retsmidler.
7. depositum., Ved lejerens udførelse af denne lejekontrakt vil lejeren deponere hos leasinggiveren det depositum, der er identificeret ovenfor som sikkerhed for lejerens fulde udførelse af hver periode i henhold til denne Kommercielle lejekontrakt. Udlejer vil ikke være forpligtet til at holde depositumet adskilt fra dets generelle midler. Depositum er ikke en forskudsbetaling eller et mål for skader i henhold til denne lejekontrakt., Hvis Leasingtager undlader at betale husleje på grund heri, eller på anden måde er i misligholdelse af en bestemmelse i denne Kommercielle Leasing Aftale, at Udlejeren kan, uden ophævelse af andre rettigheder eller retsmidler, bruge, anvende eller opbevare alle eller nogen del af det Depositum som Sikkerhed for betaling af alle skyldige beløb, Udlejer eller til at kompensere Leasinggiver for ethvert tab eller skade af Leasingtagers misligholdelse. Inden for 5 dage efter skriftlig meddelelse fra udlejer, lejer vil genoprette depositum til det fulde beløb, der kræves i henhold til denne Kommercielle lejekontrakt., Udlejer returnerer enhver Ikke-anvendt del af depositum til lejer inden for 30 dage efter opsigelsen af denne Kommercielle lejekontrakt. Leasingtager frafalder hermed bestemmelserne i eventuelle specifikke vedtægter, der er identificeret heri, eller lignende love, der er vedtaget i det følgende: .
Panda Tip: Visse medlemsstater har visse love, der regulerer brugen eller mængder af sikkerhed indskud og nogle gange giver det mening at indeholde en ophævelse af de love, for at sikre, at parterne er enige om, at i denne Kommercielle Lease Aftalen ikke kan tilsidesættes af modstridende lovgivning.
8. Flyt-in betalinger., Basisleje og Tillægsleje (defineret nedenfor) for enhver første delmåned og for den første fulde kalendermåned i løbetiden sammen med depositum forfalder og skal betales ved udførelse af denne lejekontrakt. Disse beløb er som følger:
Basisleje (forholdsmæssigt):
Basisleje (første måned):
Tillægsleje:
depositum:
9. Brug af leasede ejendomme. Den leasede ejendom vil kun blive brugt og besat til den ejendomsbrug, der er identificeret ovenfor., Lejeren vil ikke bruge eller tillade brugen af det Leasede Ejendom på en måde, der er ulovlig eller i strid med eller er forbudt i henhold til vilkår og betingelser for denne Lejekontrakt eller nogen Regler og Bestemmelser knyttet hertil i Appendiks B, der mindsker udseendet eller æstetiske kvalitet af nogen del af det Leasede aktiv eller Fælles Områder, skaber affald eller til gene eller medfører skader på det Lejede eller på Fælles Områder., Lejeren må ikke tillade, at nogen stødende eller ubehagelige lugt, røg, støv -, gas -, støj eller vibrationer ud til at komme fra det Leasede Ejendom eller tage eller tillade nogen anden handling i den Faste Ejendom, der ville bringe, genere eller forstyrre driften af, Udlejer eller eventuelle andre Lejeren af Ejendommen. Alle dyr, undtagen førerhunde, på eller om ejendommen eller en del heraf er udtrykkeligt forbudt.
10. Farlige Materialer., “Farlige stoffer”: stoffer, der almindeligvis omtales, eller er defineret i nogen Lov, som et farligt stof eller farligt stof (eller andre lignende udtryk), herunder, men ikke begrænset til, kemikalier, opløsningsmidler, olieprodukter, brændbare materialer, sprængstoffer, asbest, urea formaldehyd, PCB ‘ er, chlorfluorcarboner, freon eller radioaktive materialer. Lejer vil ikke forårsage eller tillade, at farlige materialer bringes på, opbevares, opbevares, udledes, frigives eller bruges i eller omkring den lejede ejendom uden forudgående skriftligt samtykke fra udlejer., Undtaget fra denne bestemmelse er små mængder farlige materialer (såsom rengøringsmidler og kopitoner), som er let tilgængelige for leasingtager ved ureguleret detailkøb, hvis det samme er nødvendigt i lejerens normale forretningsdrift.
11. Parkering. Lejeren og dennes medarbejdere, agenter og gæster vil overholde vilkårene og betingelserne i denne lejekontrakt og gældende regler og bestemmelser. Lejer vil have et ikke-eksklusivt privilegium på” først til mølle ” -basis til rimelig brug af bygningens parkeringspladser udpeget af udlejer til offentlig parkering., De parkeringsprivilegier, der tildeles lejeren, er personlige for lejeren; lejeren må ikke tildele eller fremleje parkeringsprivilegier.
12. Forsyningsselskaber og tjenester. Lejeren accepterer at træffe alle ordninger for, og at betale direkte alle omkostninger ved, forsyningstjenester, der leveres til den lejede ejendom, herunder men ikke begrænset til, vand, gas, varme, lys, strøm, Telefon, internet, og kloak.,event det er ikke muligt for Leasingtager at få særskilte nytte og/eller andre tjenesteydelser, eller hvis Udlejeren, efter eget skøn vælger at give nogen sådan nytte og/eller andre tjenesteydelser til Leasingtager, sådan nytte og/eller andre tjenester kan, på Udlejerens skøn, indhentes i Leasinggivers navn, og Leasingtager betaler Udlejer som Ekstra Husleje, omkostninger til ydelser, der leveres af Udlejer enten: (a) gennem inddragelse i månedlige driftsomkostninger; (b) ved en særskilt afgift, der skal betales af Leasingtager til Leasinggiver, eller (c) ved en særskilt afgift faktureret efter gældende forsyningsselskabet og skal betales direkte af Lejer., Udlejer forbeholder sig ret til separat at måle enhver sådan service på lejerens regning til enhver tid i løbet af løbetidet.
13. Leasingtager Forbedringer. Eventuelle forbedringer, der skal konstrueres i den leasede ejendom af leasingtager, inden leasingtager oprindeligt begynder at bruge den leasede ejendom, eller i løbet af denne Kommercielle leasingaftale, bliver en del af realty og hører til leasinggiver.
14. Reparation. Lejer vil til enhver tid og for egen regning holde alle dele af den lejede ejendom i god stand, stand og reparation., Hvis leasingtager ikke udfører krævet vedligeholdelse eller reparationer, har leasinggiver ret til uden afkald på ret eller afhjælpning at udføre lejerens forpligtelser på lejerens vegne, og lejeren refunderer leasinggiver for eventuelle afholdte omkostninger sammen med et administrationsgebyr svarende til 10% af omkostningerne ved reparationerne inden for tre (3) arbejdsdage efter efterspørgsel.
15. Forsikring., Leasingtager skal vedligeholde de følgende forsikring i løbet af denne Kommercielle Lease Aftalen: Kommercielle Generelle Ansvarsforsikring, der gælder for den Faste Ejendom og dens tilbehør, der leverer, på en forekomst grundlag, et minimum af $, og ikke mindre end $ i årlig samlet, der dækker tredjemand personskade, tingsskade og personskade. Forsvarsomkostninger vil være i tillæg til ansvarsgrænsen. En kombination af en generel ansvarspolitik og en paraplypolitik eller politik for overskydende ansvar kan bruges til at opfylde denne grænse., En sådan forsikring eller selvforsikret tilbageholdelse vil have en selvrisiko, der ikke er større end $. Samtidig med udførelsen af denne Kommercielle lejekontrakt leasingtager vil give leasinggiver med en kopi af bevis for en sådan forsikring, og enhver udløb, annullering eller ændring vil kræve hurtig meddelelse til leasinggiver og berigtigelse af enhver mangel i forsikringsdækning af leasingtager. Udlejer vil blive navngivet som ekstra forsikret på denne forsikringspolice.Panda Tip: et foreslået forsikringsbeløb ville være $ 1.000.000 og en maksimal fradragsberettiget på $ 5.000.
16. Udlejer adgang., Leasinggiver, dets agenter, entreprenører og medarbejdere, har ret til at indtaste det Lejede til enhver tid i tilfælde af en nødsituation, og i øvrigt på rimelige tidspunkter og med et rimeligt varsel, at Lejeren skal behandle det Lejede, udføre arbejde på det Lejede, inspicere enhver Leasingtager Ændringer og/eller en Leasingtager Forbedringer, viser det Leasede Ejendom, udøve nogen ret eller middel, eller til andre formål.
17. Opgave og fremleje., Leasingtager har ikke tilladelse til at tildele, sælge, formidle eller fremleje lejemålet til nogen anden part uden først at få skriftligt samtykke fra leasinggiveren, hvilket samtykke ikke vil blive urimeligt tilbageholdt. Udlejer har tilladelse til at tildele denne Kommercielle lejekontrakt til en anden person eller enhed med 30 dages forudgående skriftlig meddelelse til leasingtager, forudsat at en sådan tildeling ikke væsentligt påvirker Leasinggivers rettigheder og forpligtelser i henhold til denne Kommercielle lejekontrakt.
18. Skade eller ødelæggelse., Hvis den lejede ejendom er væsentligt beskadiget eller ødelagt af brand eller anden ulykke, har hver af parterne ret til at opsige denne lejekontrakt efter ulykken, hvis udlejer bestemmer, at den lejede ejendom eller bygningen ikke kan repareres fuldt ud inden for 30 dage fra datoen for restaureringen påbegyndes.Panda Tip: du ønsker måske at ændre denne bestemmelse under omstændighederne for din særlige ejendom. Tænk, hvad der ville være passende, hvis for eksempel et jordskælv eller en brand ødelagde en del af lokalerne., Ønsker udlejer at påtage sig retten og ansvaret for at holde lejekontrakten på plads og reparere inden for en given tid?
19. Standard. Tiden er af afgørende betydning i udførelsen af alle vilkår i denne Kommercielle lejekontrakt. Lejerens manglende overholdelse eller udførelse af vilkår eller regler og bestemmelser i henhold til denne lejekontrakt betragtes som en standard og grund til tidlig opsigelse af lejemålet. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til, manglende rettidig betaling af Basisleje, yderligere leje eller andre monetære betalinger på grund af udlejer., Denne Kommercielle lejekontrakt vil også blive betragtet som standard, hvis udlejer opdager, at enhver repræsentation fra lejeren var væsentligt falsk.0
20. Opsigelse. Ved udløb eller opsigelse af denne lejekontrakt accepterer lejeren at fjerne al sin personlige ejendom fra den lejede ejendom og returnere den lejede ejendom og alle nøgler, adgangskort eller andre lignende genstande til udlejer i samme stand som modtaget af lejeren (undtagen normal slitage)., Hvis lejeren opgiver, fraflytter, eller overgiver den lejede ejendom, eller udsættes ved lovproces, eller på anden måde, enhver personlig ejendom, der tilhører lejeren, der er tilbage i eller om den lejede ejendom, vil, efter udlejers valg, betragtes som forladt og kan bortskaffes af leasinggiver på lejers regning og risiko.
21. Force Majeure., Leasinggiver vil ikke blive betragtet som i strid med denne lejekontrakt eller have ansvar over for leasingtager på grund af Leasinggivers manglende opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til denne lejekontrakt, hvis fiaskoen delvis eller fuldt ud skyldes strejker, Guds handlinger, mangel på arbejde eller materialer, krig, terrorhandlinger, civile forstyrrelser og andre årsager, der ligger uden for Leasinggivers rimelige kontrol. Hvis denne lejekontrakt angiver en tidsperiode for Leasinggivers opfyldelse af en forpligtelse, forlænges denne tidsperiode med perioden for enhver forsinkelse i Leasinggivers præstationer forårsaget af sådanne Force Majeure-begivenheder som beskrevet heri.
22., Byggeri, jurisdiktion, sted. Denne lejekontrakt er underlagt, og fortolkes i overensstemmelse med, lovgivningen i den stat, hvor den lejede ejendom er beliggende, og mødested for enhver retssag vil være i det amt, hvor den lejede ejendom er beliggende. I tilfælde af retssager vedrørende parternes rettigheder og/eller forpligtelser i henhold til denne Kommercielle lejekontrakt, har den gældende part ret til at opkræve fra den anden refusion af rimelige advokatgebyrer og omkostninger, der er afholdt deri.
23. Delvis invaliditet., Hvis en bestemmelse heri er bestemt til at være ugyldig, ulovlig eller ikke kan håndhæves i nogen henseende, vil en sådan bestemmelse blive håndhævet i det omfang det er tilladt, og resten af denne Kommercielle lejekontrakt vil forblive i fuld kraft og virkning.
24. Yderligere Bestemmelser.
25. Hele Aftalen. Denne Kommercielle lejekontrakt repræsenterer hele sættet af vilkår og betingelser med hensyn til emnet lejekontrakt mellem udlejer og lejer og kan kun ændres skriftligt aftalt og underskrevet af begge parter.,
DATERET
VED at LEASINGGIVER:
VED at LEASINGTAGER:
TILLÆG A
REGLER OG FORSKRIFTER
Udlejer forbeholder sig ret til at foretage sådanne andre og rimelige regler og bestemmelser, som i sin dom, kan fra tid til anden være behov for tryghed og sikkerhed, til pleje og rengøring af Bygningen og Projektet, og for opretholdelse af god orden deri. Lejeren accepterer at overholde alle sådanne regler og bestemmelser heri angivet og eventuelle yderligere regler og bestemmelser, der er vedtaget.,Panda Tip: her skal du inkludere ting som driftstimer, skiltning tilladt og andre ejendomsspecifikke detaljer vedrørende brug.
