Find kilder: “Life estate” – nyheder · aviser · bøger · scholar · JSTOR (juli 2015) (Lær hvordan og hvornår du skal fjerne denne skabelonmeddelelse)
ejerskabet af en life estate er af begrænset varighed, fordi det slutter ved en persons død., Dens ejer er livet lejer (typisk også den ‘måling liv’) og det bærer med sig ret til at nyde visse fordele ved ejerskab af ejendommen, primært indtægter stammer fra husleje eller andre anvendelser af ejendommen og retten til besættelse, under hans eller hendes besiddelse. Fordi et liv ejendom ophører med at eksistere ved døden af måling af persons liv, det liv, lejer, en midlertidig ejer, kan på kort sigt, men lad ikke kan sælge, give eller testamentere den ejendom på ubestemt tid (herunder antages det kunne gå til arvingerne (intestatarv)) eller oprette en påstået dokument overlade det til devisees (testamentarisk).,
en life estate pur autre vie (lov fransk, “for livet af en anden”) holdes for resten af levetiden for en person, der ikke holder boet, kendt som cestui .ue vie (lov Fransk, “den person, der bor”). Denne form for livsbo opstår, når en livslejer har bortskaffet ejendommen, forudsat at en sådan bortskaffelse ikke udløser nogen særlig fortabelse under life interest-instrumentet. Det opstår også, hvor koncessionsgiver vælger at gøre måling liv, at en anden end livet lejers liv., En life estate pur autre vie er mest almindeligt skabt i en af to omstændigheder.
- først, når ejeren af ejendom formidler sin interesse for denne ejendom til en anden person, for en tredje persons liv. For eksempel, hvis A formidler jord til B i løbet af C ‘s levetid, ejer B jorden så længe C lever; hvis B dør før C, vil B’ s arvinger arve Jorden og vil fortsætte med at eje den så længe C lever.
- for det andet, hvis A formidler jord til C for livet, kan C derefter sælge life estate til B. igen vil B og B ‘ s arvinger eje jorden, så længe C lever.,
- i begge scenarier, når C dør, vil ejerskabet af jorden vende tilbage til A. Hvis A er død, vil ejerskabet vende tilbage til A ‘ S arvinger. Retten til at lykkes med ejerskab af ejendommen ved udløbet af life estate kaldes en reversion. Den resterende rente, der ydes til en tredjepart (A til b for livet, med en resterende interesse i C), kaldes imidlertid “resten”.
Der bør foretages en klar sondring med en ejendom i (a) årsperiode, fortolket som leasing eller licens.,
ved døden, under forudsætning af, at visse uskyldige købere ikke begår fejl, falder ejendommen involveret i et livsbo i ejerskabet af remainderman (pl. (som alle forvirrende kan kaldes ‘reversions’ og ‘reversioners’). Der er et lille marked for reversioner i fast ejendom, hvilket nødvendiggør en køber til at udføre forbedret dokumentarisk due diligence og fysisk kontrol.
en grundejer af en ejendom kan ikke give en “større interesse” i boet, end han eller hun ejer., Det vil sige, at en ejendomsejer ikke kan give fuldstændig og ubestemt ejerskab (gebyr simpelt) til en anden person, fordi lejerens ejerskab i ejendommen slutter, når den person, der måler livet, dør. For eksempel, hvis Ashley transporteres til Bob for livet af Bob, og Bob formidler et liv ejendom til en anden person, Charlie , for Charlies liv, så Charlies liv ejendom interesse ville vare kun indtil Charlie eller Bob dør., Charlie ‘s liv interesse eller pur autre vie interest (interesse for livet af den anden, alt efter hvilken dato har anvendt), og oftest de resterende rettigheder af ejerskab i ejendommen (den “reversionary interesse”) overdrages til personer under betingelserne i vil/legale arvefølge/erklæring af tillid/fundats (UK), eller vil/legale arvefølge/’tilskud eller deed of life interesse” (eller lignende) (USA) i resten eller vende tilbage til den oprindelige adgangsberettigede, afhængigt af hensyn til Ashley. En sådan livsbo i USA, “A formidler X til B, indtil A dør” og i Storbritannien ved at overføre tillid ved tillid eller tildele snarere end at formidle..,
Hvis et liv lejer har til formål at overføre den underliggende ‘reversionary’ interesse, som et liv lejer aldrig har, er der tale om en ansvarspådragende krænkelse af tillid til erstatning og kan udgøre en kriminel svig kan dog ikke berettige den ultimative reversioner (eller andre modtagere) at være i stand til at få rettens erklæring om, at ejendommen er deres egen, hvis den pågældende ejendom er i hænderne på en uskyldig køber for værdi uden varsel (bona fide køber).,
økonomisk og fysisk ansvar falder til livslejer under den juridiske doktrin om affald, der forbyder livslejere at beskadige eller devaluere aktivet. Kort sagt, da lejerens ejerskab er midlertidigt, undlader at opretholde eller med rimelighed beskytte aktivet, hvilket resulterer i dets forringelse i værdi, eller faktisk udgør ødelæggelse en årsag til handling for reversionen.,
En yderligere begrænsning er reglen mod perpetuities i mange stater og lande, der forbyder langvarige pre-19-tals stil arv af liv lejemål og kan resultere i for tidlig og kompensation-berettiget opsigelse af en sådan efterfølgende liv interesser. I England og .ales er dette fastsat til en levetid, eller 80 år, alt efter hvad der er længere.
at sælge ejendom, mens man holder et livsbo, er almindeligt kendt i Frankrig som “viager”, hvor det bruges oftere end andre steder, mest berømt i tilfælde af Jeanne Calment, det længste levede menneske nogensinde registreret.
