Sådan beregnes pantebetalinger
vil du finde ud af, hvor meget din månedlige realkreditbetaling vil være? For de matematisk skrå, her er en formel til at hjælpe dig med at beregne realkreditlån betalinger manuelt:
Ligning for afdrag på realkreditlån
M = P
- M = det samlede månedlige pant betaling
- P = lånets hovedstol
- r = din månedlige rente., Långivere giver dig en årlig sats, så du bliver nødt til at opdele dette tal med 12 (antallet af måneder i et år) for at få den månedlige sats. Hvis din rente er 5%, vil din månedlige sats være 0.004167 (0.05/12=0.004167).
- n = antal betalinger over lånets levetid. Multiplicer antallet af år i din låneperiode med 12 (antallet af måneder i et år) for at få antallet af samlede betalinger for dit lån. For eksempel ville et 30-årigt fast realkreditlån have 360 betalinger (30 .12=360).
denne formel kan hjælpe dig med at knuse tallene for at se, hvor meget hus du har råd til., Brug af vores realkreditberegner kan tage arbejdet ud af det for dig og hjælpe dig med at beslutte, om du lægger nok penge ned, eller om du kan eller bør justere din låneperiode. Det er altid en god id.at bedømme-shop med flere långivere til at sikre, at du får de bedste tilbud til rådighed.
hvordan en realkreditberegner kan hjælpe
at købe et hjem er det største køb, de fleste mennesker vil gøre i deres levetid, så du bør tænke grundigt over, hvordan du skal finansiere det., At indstille et budget på forhånd-længe før du ser på hjem — kan hjælpe dig med at undgå at blive forelsket i et hjem, du ikke har råd til. Det er her en simpel realkreditberegner som vores kan hjælpe.
en pant betaling omfatter fire komponenter, der tilsammen er kendt som piti (udtales “skam”): hovedstol, renter, skatter og forsikring. Mange huskøbere kender til disse omkostninger, men er ikke forberedt på, er de skjulte udgifter til husejerskab. Disse omfatter husejere association (HOA) gebyrer, privat pant forsikring, rutinemæssig vedligeholdelse, større regninger og større reparationer.,Bankrate Mortgage Loan Calculator kan hjælpe dig med at faktor i piti-og HOA-gebyrer, men ikke andre udgifter, så sørg for, at den månedlige betaling, Den beregner for dig, ikke er det absolutte maksimum for, hvad du har råd til. Det er vigtigt at have nogle pude i dit budget for uventede eller nødsituationer omkostninger. Du kan også justere dit lån og udbetaling beløb, rente og lån sigt at se, hvordan disse variabler påvirker din månedlige betaling., Din specifikke rente afhænger af din samlede kreditprofil og gæld til indkomstforhold, eller DTI, som er summen af alle dine gæld og nye pantebetalinger divideret med din månedlige bruttoindkomst. En lavere kredit score og højere DTI kan gøre dig til en mere risikabel låntager i långiveres øjne. Generelt, den mere risikable du synes på papir, jo højere din rente vil være.
beslutte, hvor meget hus du har råd til
Hvis du ikke er sikker på, hvor meget af din indkomst skal gå mod boliger, skal du følge den prøvede og sande 28/36 procent regel., De fleste finansielle rådgivere er enig i, at folk bør ikke bruge mere end 28 procent af deres brutto indkomst på bolig (dvs, dit realkreditlån betaling), og ikke mere end 36 procent af deres bruttoindkomst på den samlede gæld, herunder prioritetsgæld betalinger, kreditkort, studerende lån, medicinsk regninger og lignende.
Her er et eksempel på, hvordan dette ser ud:
Joe laver $60,000 om året. Det er en månedlig bruttoindkomst på 5.000 dollars om måneden.
$5.000 0 0.,28 = $ 1,400 samlet månedlig realkreditbetaling (PITI)
Joe ‘ s samlede månedlige realkreditbetalinger — inklusive hovedstol, renter, skatter og forsikring — bør ikke overstige $1,400 pr. Det er et maksimalt lånebeløb på omkring $ 253,379.
Du kan kvalificere dig til et prioritetslån med et DTI-forhold på op til 50 procent for nogle lån, men du har muligvis ikke nok vrikkerum i dit budget til andre leveomkostninger, pensionering, nødbesparelser og diskretionære udgifter, hvis du strækker dig for tynd., Långivere tager ikke disse budgetposter i betragtning, når de preapprove du for et lån, så det er op til dig at faktor disse udgifter i din bolig overkommelige billede for dig selv.
at vide, hvad du har råd til, kan hjælpe dig med at tage økonomisk sunde næste skridt. Den sidste ting, du vil gøre, er at hoppe ind i et 30-årigt boliglån, der er for dyrt for dit budget, selvom en långiver er villig til at låne dig pengene.
næste trin
en pant lommeregner er et springbræt til at hjælpe dig med at estimere din månedlige pant betaling og forstå, hvad det indeholder., Dit næste skridt efter at have spillet med tallene: få forhåndsgodkendt af et realkreditlån långiver.
ansøgning om et realkreditlån vil give dig en mere endelig ID.om, hvor meget hus du har råd til, efter at en långiver har undersøgt din beskæftigelse, indkomst, kredit og økonomi. Du har også en klarere ID.om, hvor mange penge du skal medbringe til lukkebordet.,
| Type Lån | Køb Rabat | Refinansiere Priser |
|---|---|---|
| Ovenstående tabel links ud til lån-specifikke indhold for at hjælpe dig med at lære mere om priser ved type lån.,e Rates | ||
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |
About our Mortgage Rate Tables
-
-
The above mortgage loan information is provided to, or obtained by, Bankrate., Nogle långivere giver deres realkreditlånsbetingelser til Bankrate til reklameformål, og Bankrate modtager kompensation fra disse annoncører (vores “annoncører”). Andre långiveres vilkår indsamles af Bankrate gennem sin egen undersøgelse af tilgængelige realkreditlånsbetingelser, og disse oplysninger vises i vores rentetabel for gældende kriterier. I ovenstående tabel kan en Annoncørliste identificeres og adskilles fra andre lister, fordi den indeholder en “Næste”-knap, der kan bruges til at klikke igennem til annoncørens eget websiteebsted eller et telefonnummer til annoncøren.,
-
hver annoncør er ansvarlig for nøjagtigheden og tilgængeligheden af sine egne annoncerede vilkår. Bankrate kan ikke garantere nøjagtigheden eller tilgængeligheden af nogen låneperiode vist ovenfor. Bankrate forsøger dog at verificere nøjagtigheden og tilgængeligheden af de annoncerede vilkår gennem dens kvalitetssikringsproces og kræver, at annoncører accepterer vores Vilkår og betingelser og overholder vores kvalitetskontrolprogram. Klik her for rentekriterier efter låneprodukt.
annoncører kan have forskellige lånevilkår på deres eget websiteebsted end dem, der annonceres via Bankrate.,com. For at modtage Bankrate.com sats, skal du identificere dig selv til annoncøren som en Bankrate.com kunde. Dette vil typisk ske via telefon, så du skal kigge efter annoncørens telefonnummer, når du klikker igennem til deres hjemmeside. Derudover kan kreditforeninger kræve medlemskab.
Hvis du søger et lån til mere end $424,100, kan långivere på visse steder muligvis give vilkår, der er forskellige fra dem, der er vist i tabellen ovenfor. Du skal bekræfte dine vilkår med långiveren for dit ønskede lånebeløb.,
lånevilkårene (APR og Betalingseksempler) vist ovenfor inkluderer IKKE beløb for skatter eller forsikringspræmier. Din månedlige betaling beløb vil være større, hvis skatter og forsikringspræmier er inkluderet.
Hvis du har brugt Bankrate.com og har ikke modtaget de annoncerede lånevilkår eller på anden måde været utilfreds med din oplevelse med nogen annoncør, vi vil gerne høre fra dig. Klik her for at give dine kommentarer til Bankrate kvalitetskontrol.
kvalitetssikring
Sammenlign priser med tillid., Priserne er nøjagtige og tilgængelige fra den dato, der ses for Bankrate-kunder. Identificer dig selv som en Bankrate forbruger for at få Bankrate.com Sats.
Om Bankrate
Bankrate Anbefaler,
- Pant daglig sats opdateringer
- Hvor vil realkreditlån priser hovedet i næste uge?
- hvor meget hus har jeg råd til?,
- Home købe guide
- Hvordan man kan få et realkreditlån
- Husejere forsikring
Nyttige Regnemaskiner & Værktøjer
- Lån regnemaskine
- Amortisering regnemaskine
- 15-årig eller 30-årige realkreditlån?
- Gæld til indkomst-forholdet regnemaskine
Realkreditlån lommeregner: Alternative anvendelser
de Fleste mennesker bruger et realkreditlån lommeregner til at vurdere betaling på et nyt realkreditlån, men det kan anvendes til andre formål også.,
her er nogle andre anvendelser:
-
planlægger at betale dit pant tidligt.
Brug funktionen “ekstra betalinger” i Bankrate ‘ s realkreditberegner for at finde ud af, hvordan du kan forkorte din løbetid og spare mere på lang sigt ved at betale ekstra penge mod dit låns hovedstol. Du kan foretage disse ekstra betalinger månedligt, årligt eller endda kun .n gang.,
for at beregne besparelserne skal du klikke på linket “amortisering / betalingsplan” og indtaste et hypotetisk beløb i en af betalingskategorierne (månedligt, årligt eller engangs) og derefter klikke på “Anvend ekstra betalinger” for at se, hvor meget rente du ender med at betale og din nye udbetalingsdato.
-
Bestem, om en ARM er risikoen værd.
den lavere startrente for et realkreditlån med justerbar rente eller ARM kan være fristende. Mens en ARM kan være passende for nogle låntagere, kan andre opleve, at den lavere oprindelige rente ikke vil skære deres månedlige betalinger så meget som de tror.,
for at få en ID.om, hvor meget du virkelig sparer i starten, kan du prøve at indtaste ARMRENTEN i realkreditberegneren og efterlade udtrykket som 30 år. Sammenlign derefter disse betalinger med de betalinger, Du får, når du indtaster satsen for et konventionelt 30-årigt fast realkreditlån. Hvis du gør det, kan du bekræfte dine oprindelige håb om fordelene ved en ARM-eller give dig en reality check om, hvorvidt de potentielle plusser af en ARM virkelig opvejer risiciene.
-
Find ud af, hvornår du skal slippe af med privat realkreditforsikring.,
Du kan bruge realkreditberegneren til at bestemme, hvornår du har 20 procent egenkapital i dit hjem. Det er det magiske tal for at anmode om, at en långiver frafalder sit private realkreditforsikringskrav. Hvis du lægger mindre end 20 procent ned, når du har købt hjemmet, skal du betale et ekstra gebyr hver måned oven på din almindelige pantebetaling for at kompensere långiverens risiko. Når du har 20 procent egenkapital, går dette gebyr væk, hvilket betyder flere penge i lommen.,
Indtast blot det oprindelige beløb på dit pant og den dato, du lukkede, og klik på “Vis amortiseringsplan.”Multiplicer derefter dit oprindelige realkreditbeløb med 0.8 og match resultatet til det nærmeste nummer i den yderste højre kolonne i afskrivningstabellen for at finde ud af, hvornår du når 20 procent egenkapital.
Realkreditlån lommeregner hjælp
ved Hjælp af en online realkreditlån lommeregner kan hjælpe dig med hurtigt og præcist at forudsige din månedlige pant betaling med bare et par stykker af oplysninger., Det kan også vise dig det samlede beløb af interesse, du”ll betale over levetiden af dit realkreditlån. For at bruge denne lommeregner har du”brug for følgende oplysninger:
hjemmepris – dette er det dollarbeløb, du forventer at betale for et hjem.udbetaling-udbetalingen er penge, du giver til hjemmets sælger. Mindst 20 procent ned typisk kan du undgå pant forsikring.pant beløb-hvis du får et realkreditlån til at købe et nyt hjem, kan du finde dette nummer ved at trække din udbetaling fra hjemmet pris., Hvis du refinansierer, vil dette nummer være den udestående saldo på dit pant.pant sigt (år) – dette er længden af pant du overvejer. For eksempel, hvis du køber et hjem, kan du vælge et realkreditlån, der varer 30 år, hvilket er det mest almindelige, da det giver mulighed for lavere månedlige betalinger ved at strække tilbagebetalingsperioden ud over tre årtier. På den anden side kan en boligejer, der refinansierer, vælge et lån med en kortere tilbagebetalingstid, som 15 år., Dette er en anden almindelig realkreditperiode, der giver låntageren mulighed for at spare penge ved at betale mindre samlede renter. Men, månedlige betalinger er højere på 15-årige realkreditlån end 30-årige dem, så det kan være mere af en strækning for husstandens budget, især for første gang boligkøbere.
rente – anslå renten på et nyt realkreditlån ved at kontrollere Bankrates realkredittabeller for dit område. Når du har en forventet sats (din virkelige sats kan være anderledes afhængigt af dit samlede økonomiske og kreditbillede), kan du tilslutte det til lommeregneren.,startdato for realkreditlån-Vælg den Måned, Dag og år, hvor dine realkreditbetalinger starter.
