opdateret maj 2020
det er velkendt, at hver stat har forskelle mellem deres regler for både udlejere og lejere, men at holde disse regler lige kan blive forvirrende på kort tid. Faktisk har nogle stater regler, der er så forskellige end en anden, at du måske tror, at du misforstår dem.
den 3 dages løn eller afslut California lov er en sådan bestemmelse, at mange mennesker ikke forstår, når de først kommer på tværs af det., Er udsættelse virkelig håndteret på så hurtigt som tre dage? Skal du gøre noget mere end at sende en meddelelse for at få det til at ske?
mens 3 dages varsel om at afslutte Californiens regler er lidt hurtigere end i andre stater, er der stadig nogle niveauer for, hvordan denne regel fungerer, som du skal forstå, før du begynder at tro, at din ejendom vil blive fraflyttet inden for tre dage.forståelse af denne regels kompleksiteter vil hjælpe dig med at være en mere effektiv udlejer i Californien., Hvis du ikke ved, hvordan du håndterer disse sager korrekt, kan du afvikle med at holde lejeren endnu længere på grund af fejl, der er foretaget under udsættelsesprocessen. Tag dig tid til at lære denne proces i dag og undgå fremtidige forsinkelser.
en indholdsfortegnelse for 3 dages løn eller Afslut i Californien
- hvad er Californien 3 dages løn eller Afslut?
- Hvornår kan denne meddelelse bruges?
- hvad hvis meddelelsen om 3-dages udsættelse i Californien ikke gælder?3 dages løn eller Afslut: Sådan betjenes meddelelsen
- oprettelse af Udsættelsesmeddelelsen
- hvad er der i meddelelsen?,
- 3 dages løn eller Afslut Californien: Hvad sker der næste?ofte stillede spørgsmål om California 3 Day Pay eller Quituit
Hvad er California 3 Day Pay eller Quituit?
den 3 dages løn eller afslut er en bestemt type udsættelsesmeddelelse, der bruges i nogle stater, herunder Californien. Mens staten har de mere almindelige 30-dages eller 60-dages udsættelsesmeddelelser i nogle situationer, bruges 3-dages varsel om at betale husleje oftere, end de fleste udlejere ønsker at tro.,hvis en lejer med rette modtager en løn-eller afslutningsmeddelelse i Californien, har de tre dage til at betale op, hvis lejen skyldes eller forlade ejendommen.
mens nogle udlejere måske ønsker at henvende sig til denne regel hele tiden, kan den kun bruges i meget specifikke tilfælde. Hvis det bruges i de forkerte tilfælde, kan lejeren vinde den ulovlige anholdte-dragt, og det ville betyde, at du er nødt til at starte forfra fra begyndelsen af udsættelsesprocessen.
fortsæt med at læse for at finde ud af, hvornår du kan, og hvornår du ikke kan bruge ca 3 dages løn eller afslut Varsel for at starte en udsættelse.
Hvornår kan denne meddelelse bruges?,
som nævnt er 3-dages pay or quituit-meddelelsen ikke gyldig i alle situationer, og udlejere skal altid være forsigtige med kun at servere meddelelser, som de er sikre på, kan bruges. Situationerne og lejekontrakten mellem dig og din lejer skal have nået et bestemt punkt, før denne løn-eller afslutningsregel kan bruges.
en påkrævet 3 dages løn eller afslut varsel i Californien skal kun bruges i følgende tilfælde., Lejeren skal:
- Skylder leje
- Bryde en lejekontrakt bestemmelse
- Har papirkurv & snavs bygning op på ejendom
- Adfærd, der er risikere sundhed af andre
- at Bryde love om ejendomsret
Hvis nogen af disse ting sker på den ejendom, eller der er sket under den nuværende lejemål, og udlejer har ret til at tjene på en 3-dages udsættelse varsel til enhver tid. At tjene meddelelsen før snarere end senere foretrækkes for at forhindre for store skader eller tab fra din side.
helbredes vs., Uhelbredelig
Når det kommer til leasingovertrædelser og lignende problemer, skal disse emner klassificeres som “helbredes” eller “uhelbredelig” af udlejer. Hærdelige problemer er dem, der har en potentiel løsning. Hvis lejeren følger med løsningen, kan de blive. Med uhelbredelige problemer er der ingen potentielle løsninger, så lejeren skal forlade.
Hvis du kæmper for at holde trit med reglerne, kan det være nyttigt at bruge et ejendomsadministrationsselskab til at navigere i dine ejendomme., Med deres erfaring i disse typer situationer kan de hjælpe dig med at sikre, at du serverer de rigtige meddelelser på de rigtige tidslinjer.
hvad hvis meddelelsen om 3-dages udsættelse i Californien ikke gælder?
Hvis du er i en situation, der ikke falder ind under nogen af 3-dages varsel om at betale regler for Californien, skal du ikke bekymre dig. Der er stadig lovlige måder, du kan gå om evicting en lejer fra din fast ejendom investeringsejendom.
Hvis du arbejder med en udløbet lejekontrakt, og lejeren ikke har boet der i mere end et år, kan du bruge en 30 dages varsel., Hvis de har boet der i mere end et år, imidlertid, du skal bruge en 60 dag udsættelse varsel.
Udsættelsesmeddelelser er ikke One-si .e-fits-all; forskning, hvilken udsættelsesmeddelelse er den rigtige for din situation, før du serverer nogen form for meddelelse til en lejer.
en Note om Lejekontrollerede egenskaber
Når det kommer til udsættelser, er der nogle egenskaber, der skal tages særligt hensyn til. Lejekontrollerede ejendomslove er især noget, du skal være opmærksom på, hvis du arbejder med denne type ejendom.,
lejere kan udvises fra lejekontrollerede ejendomme for overtrædelserne ovenfor, såsom at bryde en lejekontrakt, men udsættelsesreglerne af andre grunde kan være strengere i nogle områder. Du kan for eksempel ikke udsætte en lejer for at lave en meget lille ombygning og derefter hæve lejen.
for at være sikker på lejekontrolregler i dit område skal du oprette forbindelse til dine lokale boligorganisationer.
CA 3 dages løn eller Afslut: Sådan serveres meddelelsen
det er ikke så enkelt at servere en udsættelsesmeddelelse til en lejer, som bare at sende den til dem med posten., Fordi det er muligt, at posten kan gå tabt, er det dit ansvar som udlejer at sikre, at meddelelsen muligvis ikke kunne gå glip af.,ng:
- Aflevere den personligt til lejer
- Give det til en rimelig subtenant
- e-Mail, er det (betaler for et certificeret modtagelse)
- Tjene på arbejdspladsen
Hvis en eller anden grund er det ikke muligt for dig at udføre en af disse metoder, du kan sikre, at lejeren har en god chance for at både se og adresse, meddelelse ved at gøre begge af følgende:
- Vedhæft det til døren i et meget synligt sted
- e-Mail, en kopi
Husk, at den 3-dages periode ikke begynde at tælle, indtil lejeren har bekræftet at have modtaget meddelelsen., Meddelelsen giver tid for lejeren at betale, men den tid er ikke ubegrænset, så du skal fortælle dem, hvordan tidsrammen ser ud.
Hvis dette er alt for meget for dig at tage på dig selv, leje en professionel proces server!
oprettelse af Udsættelsesmeddelelsen
Hvis det er din første gang, der beskæftiger sig med en 3-dages varsel om at afslutte udvisning i Californien, kan du stadig føle dig lidt forvirret eller overvældet efter at have lært alle disse oplysninger. Heldigvis er der nogle former til rådighed, som kan hjælpe dig med at arbejde gennem en California udsættelse med lethed.,
Over tid kan du foretage justeringer for dine specifikke situationer, men at starte med en basisskabelon fra en velrenommeret arbejdstager er en fantastisk måde at oprindeligt lære enhver handel på.
Hvad er der i meddelelsen?
er du stadig nysgerrig efter specifikationerne for denne type udsættelsesmeddelelse?,
Vi vidste, at du ville være, så vi indsamlede oplysninger om, hvad der er mest almindeligt sendt på et 3-dages varsel til at betale for Californien udsættelser:
- Mængden af husleje skylder & dato det skal være betales af (til en 3 dages varsel til at betale)
- Forlade bestemmelse, der er blevet overtrådt & når det skal være løst ved, at (for en 3 dages varsel, til at fastsætte eller afslut)
Derudover skal du være sikker på, at den afdragsfri periode til en leje, der er gået, og at bekendtgørelsen er underskrevet., Gør det klart, at hvis lejeren ikke følger en af de givne instruktioner, vil der blive indgivet en udsættelsesdragt.
3 dages løn eller Afslut Californien: Hvad sker der næste?
Hvad sker der, hvis lejeren ikke overholder betaling af husleje eller ved at afhjælpe eventuelle leasingovertrædelser? Efter en 3 dages varsel om at betale husleje ignoreres, Flere handlinger skal tages.
ingen udlejer ønsker, at situationen skal ske på en af deres egenskaber, men det er muligt! Hvis det sker, bliver du nødt til at eskalere sagen til en fuldstændig udsættelse., Disse sager håndteres hurtigt i Californien, især hvis lejeren ikke reagerer på dragt.
retssagen til en udsættelsessag er kendt som en ulovlig tilbageholdelse i Californien. Når du arkiverer til udsættelse, retten vil anmode om flere oplysninger fra begge parter. Både du og din lejer vil have en chance for at give flere oplysninger og forsvare dit argument.
Hvis lejeren ikke reagerer, kan en ansøgning om besiddelse udføres af den lokale sheriff for at genvinde kontrollen over din ejendom., Hvis de reagerer, vil en retssag blive planlagt inden for 20 dage, hvor udsættelsessagen vil blive afgjort og besluttet. Derfra, retten vil lade begge parter vide, hvordan de vil have dig til at fortsætte.Ofte stillede spørgsmål om Californien 3 dages løn eller Afslut
Hvad sker der efter en 3 dages varsel om at betale eller afslutte i Californien?
et par ting kan ske, når du serverer en tre dages varsel om at betale eller afslutte i staten Californien:
- lejer kurerer situationen: lejeren betaler husleje eller på anden måde løser problemet; ting går tilbage til leje som sædvanligt.,
- lejer konkurrencer dine krav: du kan have en samtale og finde en slags aftale.
- lejer helbreder ikke situationen, eller situationen var uhelbredelig: du arkiverer til udsættelse i slutningen af de tre dage. Herfra vil retten oprette en domstolsdato, og du bør forberede dig på at forsvare din sag.
- domstol beslutter i din favør: hvis retten beslutter i din favør, vil du blive tildelt en stævning af besiddelse og kan arbejde med en sheriff for at få lejeren fjernet, hvis de ikke forlader på egen hånd.,
inkluderer 3 dages varsel om at betale eller afslutte Includeeekender i Californien?
3 dages varsel om at betale eller afslutte udsættelsesregler i Californien inkluderer ikke .eekender eller helligdage. Dette betyder, at hvis du leverer en udsættelsesmeddelelse til lejeren fredag, lørdag og søndag tæller ikke med i disse tre dage. Husk dette, da du ikke kan gå videre til fil for udsættelse, før der er gået tre arbejdsdage.
Sådan beregnes perioden på tre dage i Californien:
- Medtag ikke den dag, du leverede meddelelsen.
- Medtag ikke weekeekender.,
- Medtag ikke nogen helligdage.
hvordan serverer du en 3 dages varsel om at betale eller afslutte i Californien?
for at tjene en 3 dages varsel om at betale eller afslutte i Californien (eller enhver anden form for udsættelsesmeddelelse for den sags skyld), skal du sørge for, at meddelelsen modtages af lejeren enten direkte eller via anbefalet mail. Fortrinsvis vil du sikre, at lejeren modtager meddelelsen på mere end en måde.,
Vi anbefaler, at du gør følgende:
- Personligt levere meddelelsen
- Betaler for certificeret post
- Aflevere den på deres arbejdsplads, hvis du ikke kan levere det hjemme
Hvis disse metoder ikke er muligt, kan du også vedhæfte en meddelelse til den dør, hvor det er synligt eller send det via almindelig post men det er at foretrække at være i stand til at bevise, at lejeren har modtaget meddelelsen på et bestemt tidspunkt.
hvor lang tid tager udsættelsesprocessen i Californien?,
Der er ikke nogen specifik tidsramme, der skal være opfyldt, når ansøgning om udsættelse i Californien; processen kan tage så lidt som et par dage, hvis lejer vælger at flytte ud med det samme, eller det kan tage op til et par måneder, hvis domstolene har brug for at få involveret.
uanset om du bruger en 3-dages, 30-dages eller 60-dages varsel, er der ikke en bestemt tidsperiode, som udsættelse altid vil følge.
den endelige tidslinje afhænger af, hvor lang tid det tager lejere at svare på eventuelle forkyndte meddelelser, og hvor lang tid det tager at behandle retssystemet, hvis det er nødvendigt., De potentielle forsinkelser, der er involveret i udsættelse, er en stor del af, hvorfor alle udlejere skal have sikkerhedsmidler afsat til at hjælpe med at dække udgifter.
konklusion
som du kan se, er Californien en stat, der tager stresset ved at være udlejer i sager som disse relativt alvorligt. Den 3-dages varsel tilbyder en hurtig løsning til udlejere, der forsøger at få betalt husleje eller til at løse leasing overtrædelser hurtigt.
i andre stater skal disse udsættelsesmeddelelser være meget længere end dem i Californien, så det kan være meget frustrerende for en udlejer.,
Her er hvad du skal huske:
- 3-dages bekendtgørelser er kun gældende i visse situationer
- Specifikke oplysninger der skal medtages på den meddelelse
- De tilfælde bliver nødt til at blive eskaleret til en retssag, hvis de ikke afhjælpe eventuelle problemer i den tildelte 3-dages periode
At vide alt det, du kan, om lokale love, når det kommer til ting som de 3 dages varsel til at forlade Californien regel er vigtigt for udlejere, der ønsker at forblive i kontrol over deres ejendom, uanset hvem der opholder sig på det!
