Der er mange måder at tjene penge på i fast ejendom. Du kan eje ejendomme direkte og sælge dem med fortjeneste. Du kan købe dem og tjene lejeindtægter. Du kan købe aktier i fast ejendom aktier eller midler.
det er også muligt at tjene penge, når ejendomsejere ikke betaler deres skat. Hvis en kommune placerer en skat pant på en ejendom, en person kan købe denne skat pant og derefter opkræve skatter og renter fra ejeren.
denne type investering kan være lukrativ, men det er også komplekst og potentielt risikabelt., Hvis du overvejer skat lien investere, her er nogle vigtige ting, du bør vide, før du tager springet.
hvordan skat Lien investering værker
det hele starter, når nogen undlader at betale de nødvendige skatter på ejendom, de ejer. Når dette sker, vil en kommune placere en pant på denne ejendom. Dette betyder, at ejendommen ikke kan sælges, før skatten er betalt, og pantet fjernes.
i øjeblikket, 29 stater og District of Columbia tillade skat lien certifikater til investorer gennem en auktion proces., Omkring 2.500 byer, to .nships og amter sælger offentlig skattegæld, ifølge National Ta.Lien Association.
kommuner gør dette, fordi de straks modtager kontanter for kriminelle skatter. Salget af skat lien certifikater hjælper også husejere, fordi det giver dem tid, hvor de kan betale de skyldige skatter.
under auktionsprocessen vil investorer konkurrere om at se, hvem der vil acceptere den laveste rente eller byde den højeste præmie for skattelovgivningen., Målet med investor er at indsamle de skatter plus tilhørende renter på pant, og håber det resulterer i flere penge end hvad de betalte.
potentielle fordele
skat lien investorer tjene penge på renter på panterettigheder, og dette kan vise sig at være ganske indbringende, fordi satserne er ofte høje. Priser kan bydes ned på auktion, men (for at tilbyde et par eksempler) kan de være så høje som 18% årligt i Florida, 12% i Alabama og 16% i ARI .ona.
ejeren af ejendommen har en indløsningsperiode, hvor de kan betale de krævede skatter plus renter., Dette varierer typisk fra et til tre år afhængigt af staten. Men nogle gange, ejeren af ejendommen ikke i sidste ende betale skat lien. Når dette sker, har ejeren af skattelovgivningen ret til at udelukke ejendommen og tage ejerskab af hjemmet. Således kan skattefri investering være en måde at erhverve ejendomme til mindre end de normalt ville være værd på det åbne marked.
ansvaret
skat lien investering er ikke så simpelt som at købe certifikatet og læne sig tilbage og indsamle penge., Som ejer af skattebetalingsbeviset har du visse forpligtelser, der varierer afhængigt af hvor du er.
det er også vigtigt at huske, at skattelettelser udløber. Udløbsdatoen varierer afhængigt af kommunen og typen af pantelån.
så hvis du tror, at du bare kan holde fast i en pant i lang tid og til sidst afskærme, hvis du ikke får dine penge, kan du være i en uhøflig opvågning. Når tilbageholdelsesretten udløber, udløber alle dine rettigheder til at indsamle også.,
afhængigt af placeringen kan der være en række regler for kommunikation med ejendomsejeren. De skal normalt underrette ejeren af ejendommen, at de har købt skat lien certifikat. De er derefter også forpligtet til at underrette ejeren om, at en indløsningsperiode er ved at afslutte.
risikoen
skat lien investering er ikke let. For det første kan auktioner være ret konkurrencedygtige, og det er nemt at finde dig selv at købe en pant på ugunstige vilkår., Nogle gange bliver renten så lav, at det ikke er mere rentabelt at købe en skattelettelse end at lægge penge i banken. Faktisk kan skatteopkrævninger undertiden være større end værdien af selve ejendommen.
det er også vigtigt at have en god forståelse af den fysiske tilstand af den ejendom, du køber. Er ejendommen beliggende i et område, hvor tvangsauktioner er høje? Er der farlige materialer eller miljøproblemer på ejendommen?,
denne type oplysninger betyder noget, fordi hvis du ender med at eje ejendommen på grund af afskærmning, kan du være ansvarlig for kostbar vedligeholdelse og oprydning.
Du skal altid være opmærksom på, at du måske aldrig ender med at indsamle en krone i skatter eller renter. Mange ejendomsejere betaler simpelthen ikke. Andre vil erklære konkurs. Hvis dette sker, skal du være åben for ideen om at afskærme ejendommen. Hvis du ikke er parat til at overtage bekostning og arbejde af ejendomsret, skat lien investering kan ikke være for dig.,
skat Lien fond
en potentiel måde at investere i skat lien certifikater med mindre risiko og indsats er gennem særlige investeringsfonde.
nogle investeringsselskaber har oprettet private placeringsfonde, der investerer i skattefritagelsesattester. I dette tilfælde kan du samle dine penge med andre investorer, og et investeringsselskab eller fondsforvalter træffer beslutninger om, hvilke skattelettelser du skal købe.for eksempel er Kite Capital Partners et selskab, der har investeret i skattelettelser gennem en fond siden 2009., Dens første skat lien fond blev likvideret i 2011 og gav investorer med en 14.1% annualiseret afkast, ifølge selskabet.
saldoen giver ikke Skatte -, investerings-eller finansielle tjenesteydelser og rådgivning. Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller økonomiske forhold for en bestemt investor og er muligvis ikke egnet for alle investorer. Tidligere resultater er ikke tegn på fremtidige resultater. Investering indebærer risiko, herunder det mulige tab af hovedstol.,
