een waarborgsom is een eenmalige, terugbetaalbare som geld die een verhuurder van een huurder verzamelt naast de huur van de eerste maand. Het verzamelen van een waarborgsom is niet vereist door de wet, maar het kan helpen u financieel te beschermen als een huurder schade aan een huurwoning veroorzaakt of onverwacht vertrekt zonder huur te betalen. Terwijl uw staat kan beperken hoeveel je kunt verzamelen, alle staten kunt u een bedrag gelijk aan ten minste een maand huur te verzamelen.
Hier zijn vijf basisprincipes die elke verhuurder zou moeten kennen over deposito ‘ s.,
limiet voor staatswaarborg
alle staten in de VS staan verhuurders toe om waarborgsommen te innen, en het maximumbedrag hangt af van de locatie van het huurobject. Sommige staten, zoals Illinois en Texas, hebben geen limiet op hoeveel kan worden verzameld. In Connecticut, verhuurders kunnen niet meer dan twee maanden huur als borg. Deze limiet wordt verlaagd tot een maand huur als een huurder 62 jaar of ouder is. Andere staten staan verhuurders toe om huurders een maximum van een tot drie maanden huur in rekening te brengen.,
steden en provincies kunnen ook limieten stellen aan effectendeposito ‘ s. Ongeacht de staatswetten waar u eigenaar bent van een huurwoning, vertrouwd te raken met alle relevante lokale verordeningen.
Het kennen van wettelijke limieten is noodzakelijk, maar het is ook belangrijk om de lokale markt te begrijpen. Als andere verhuurders in uw omgeving een borg van één maand in rekening brengen voor vergelijkbare eenheden, kunt u deze potentiële huurders verliezen door een borg van twee maanden in rekening te brengen., Extended vacatures zal duurder zijn op de lange termijn dan eventuele verliezen die u zou kunnen oplopen van het matchen van de lagere veiligheid deposito ‘ s geëist door uw markt.
deposito ‘ s vervaldatum
Verzamel de volledige waarborgsom voordat een huurder Een huurwoning betreedt. Dit moet een voorwaarde van de huurovereenkomst zijn, dus als een huurder niet in staat is om het volledige bedrag vooraf te verstrekken, kunt u de huurovereenkomst en huur aan een andere potentiële huurder die ook grondig is gescreend annuleren.
het toestaan van een huurder om in te trekken zonder de borg te betalen brengt u in gevaar.,
deposito ’s
sommige staten regelen niet waar u deposito’ s moet opslaan, maar andere eisen dat u elk deposito op een afzonderlijke rentedragende rekening plaatst.
Effectendeposito ‘ s zijn geen inkomsten voor verhuurders. Ze zijn fondsen beide partijen komen overeen, door middel van een huurovereenkomst, te reserveren voor kosten huurders al dan niet mogen maken op een toekomstige datum.
sommige staten vereisen ook dat u een huurder binnen 30 dagen na de verhuizing een borgbewijs geeft., Het ontvangstbewijs moet de bank waar het deposito wordt aangehouden en de jaarlijkse rentevoet aangeven. Sommige staten gaan een stap verder en vereisen dat u jaarlijks de rente die is opgebouwd op de borg te melden.
retourneren van deposito ’s
elke staat heeft een specifieke wet over hoe lang verhuurders ofwel borgdeposito’ s moeten inleveren, ofwel de redenen moeten aangeven om deze aan te houden. Sommigen stellen de limiet op 15 dagen na de huurovereenkomst is beëindigd, terwijl anderen geven u tot 30 dagen om de borg terug te keren of om een huurder schriftelijke kennisgeving over waarom het niet werd geretourneerd.,
het aanhouden van deposito ‘ s
een waarborgsom is een soort verzekering voor verhuurders, omdat het beschermt tegen een schending van de huurovereenkomst door uw huurder. Hoewel je een huurder mag aanklagen voor het geld dat ze je schuldig zijn, zelfs als je de veroordeling tegen hen krijgt, is het vaak moeilijk om het geld te innen. Veiligheidsdeposito ‘ s bieden u een buffer om de klap van gederfde inkomsten te verzachten.
u kunt een waarborgsom niet bewaren wanneer u dat wilt. Elke staat heeft bepaalde wetten met betrekking tot wanneer je wettelijk toegestaan om een huurder borg te houden.,rity borg voor bepaalde redenen, waaronder:
- Onbetaalde huur of rekeningen
- “Redelijke” schoonmaak kosten om het apparaat op het zelfde niveau van reinheid als bij het aangaan van de huurovereenkomst
- niet-nakomen door de huurder te herstellen, te vervangen, of return persoonlijke eigendommen of aanhorigheden
- Schade aan het apparaat veroorzaakt door de huurder of diens gast die meer dan normale slijtage
Als er een wettelijke reden om de aanbetaling te houden, document het probleem en zorgen voor een schriftelijke verklaring aan de huurder binnen uw staat is de vastgestelde termijn., Soms, je zou kunnen houden slechts een deel van de borg en de rest terug. Bijvoorbeeld, als de storting was $ 1,000 en u identificeren $ 400 waarde van de schade, zou u worden verplicht om terug te keren $ 600 en een schriftelijke uitleg van waarom je hield de $ 400.,
