delen is zorgzaam — tenminste dat is wat in onze gedachten is geboord. En voor het grootste deel is het waar.
echter, als u overweegt om de ultieme stap te maken in het delen — iemand toevoegen aan de akte op uw huis — is het een goed idee om de gevolgen te overwegen., Het is belangrijk om te begrijpen dat wanneer u iemand aan uw akte toevoegt, u recht geeft op dezelfde “bundel van rechten” — controle, genot, bezit, uitsluiting en beschikking — die u als eigenaar van een onroerend goed hebt. Voordat u een geliefde aan uw akte toevoegt, is het belangrijk dat u met een vastgoedadvocaat en uw hypotheekverstrekker spreekt om ervoor te zorgen dat u uw rechten begrijpt en om te bepalen of dit de juiste stap voor u is.
Hier zijn vijf dingen die je moet overwegen voordat je iemand aan je akte toevoegt.,
u kunt het niet terugnemen
wanneer u iemand aan de akte toevoegt, wordt uw eigendom geheel of gedeeltelijk overgedragen aan die persoon. Als het eenmaal gedaan is, kun je het niet terugnemen tenzij de persoon die je hebt toegevoegd toestemming geeft om uit de akte te worden verwijderd. Hij of zij kan een lening afsluiten op het pand, het afbreken, of zelfs hun deel van het pand verkopen. En in sommige gevallen kun je er niets aan doen.
zelfs als u slechts een deel van uw belang in het onroerend goed overdraagt, heeft die persoon volledige controle over hun deel en kan hij mogelijk een verkoop van het onroerend goed afdwingen., Als u uw woning wilt herfinancieren of verkopen, moet u toestemming krijgen van de persoon die u hebt toegevoegd. Dit kan leiden tot tijdrovende en dure juridische gevechten die kunnen binden het pand voor jaren. Zorg ervoor dat u de implicaties en gevolgen volledig begrijpt voordat u op de stippellijn ondertekent.
u hebt toestemming van de kredietgever nodig
de wet verbiedt niet om mensen toe te voegen aan een akte van een woning met een openstaande hypotheek. Hypotheekverstrekkers zijn vertrouwd en werken vaak met acte changes en transfers., De meeste kredietverstrekkers nemen een lening “due-on-sale clausule,” die hen de mogelijkheid geeft om de lening af te roepen als de akte wordt overgedragen of als het huis wordt verkocht. Wanneer u uw huis” doet ” aan iemand, hebt u effectief gedeeltelijk eigendom overgedragen, wat de “due-on-sale” clausule zou kunnen activeren.
Het is noodzakelijk dat u de regels begrijpt die van toepassing zijn op uw specifieke situatie. En je moet toestemming krijgen van uw hypotheekverstrekker voordat iemand toe te voegen aan de akte., (Zie ook: waarom u uw hypotheekverstrekker elk jaar zou moeten bellen)
blootstelling aan aanvullende aansprakelijkheid
stel dat u besluit uw broer toe te voegen aan de akte. Als hij niet in slaagt om belastingen te betalen en loopt een belasting pandrecht, heeft problemen met schuldeisers, of gaat door een vervelende echtscheiding, de IRS, zijn schuldeisers, of zijn ex-echtgenoot kan aanspraak maken op uw huis, of op zijn minst zijn deel. In die situatie kan de verschuldigde entiteit een pandrecht op uw eigendom plaatsen en proberen een verkoop te forceren om de schuld te innen of het onroerend goed vast te binden en te voorkomen dat u verkoopt.,
iemand toevoegen aan de akte van uw woning kan ook inkomstenbelastingverplichtingen genereren wanneer de woning in de toekomst wordt verkocht.
IRS gifttaks kunnen van toepassing zijn
wanneer u iemand aan uw akte toevoegt, ziet de IRS het als een geschenk. Die persoon wordt onderworpen aan de IRS regelgeving betreffende geschenken. Vanaf 2018, de IRS toegestane gift limiet is $ 15.000 per persoon per jaar. Geschenken die hoger zijn dan dit bedrag zijn onderworpen aan de gift taks.,
de belangrijke take away hier is dat je moet ervoor zorgen dat u een belastingadvocaat of Certified Public Accountant (CPA) raadplegen voordat u iemand toe te voegen aan uw akte om ervoor te zorgen dat u alle van de implicaties begrijpen en niet in verrassingen komen op de weg. Uw goede bedoelingen kunnen kostbaar zijn als ze niet gepaard gaan met due diligence. (Zie ook: 4 dingen die je moet weten over Giftbelasting)
het kan ingewikkeld worden
er zijn zoveel verborgen risico ‘ s en valkuilen om iemand aan de daad toe te voegen. Vergeet niet, je wordt een gezamenlijke eigenaar in plaats van de exclusieve eigenaar., Deze wijziging kan van invloed zijn op uw geschiktheid om te verkopen of herfinancieren. En voor oudere huiseigenaren in de buurt van de pensioengerechtigde leeftijd, het overdragen van activa kan een negatieve invloed hebben op Medicaid geschiktheid.
een ander ding om te overwegen is dat het toevoegen van iemand aan de akte hen niet verantwoordelijk maakt voor de schuld. Tenzij de oorspronkelijke leningovereenkomst wordt gewijzigd, bent u nog steeds als enige verantwoordelijk voor de terugbetaling en heeft de andere persoon eigendomsrechten.
