een van de belangrijkste concepten in eigendom is de relatie tussen grantors en grantees. Simpel gezegd, grantors geven iets, terwijl grantees krijgen iets. Het is essentieel om te begrijpen hoe eigendom en schulden in handen veranderen tijdens een besluitvormingsproces met betrekking tot juridische beslissingen, eigendomsoverdrachten en eigendomsoverdrachten van goederen.,
terwijl vastgoedakten doorgaans een zeer duidelijk overzicht geven van de cedent en de grantee, worden in andere documenten, zoals onroerend goed leases, testamenten, zakelijke partnerschappen, vehicle sale en titeldocumenten, en financieringscontracten ook de grantors en grantees geïdentificeerd voor maximale duidelijkheid. De definitie van cedent en grantee varieert op basis van het document in kwestie.
Houd er rekening mee dat sommige provincies verschillende regels hebben voor wat subsidies en subsidies definieert, dus zorg ervoor dat u grondig onderzoek doet op lokaal en nationaal niveau voor uw situatie., Daarnaast kunnen grantor-grantee indexen extreem lang en complex zijn, maar het is van vitaal belang om deze indexen volledig te beoordelen om een duidelijke titel te garanderen.
Concessieverlener/Gesubsidieerde Index Basis
Grantors en begunstigden zijn bekend onder verschillende namen, afhankelijk van het instrument:
Abstract van oordeel
- Concessieverlener: de schuldeiser
- Gerechtigde: de schuldenaar
de Rechtbank om
- Concessieverlener: eiser
- Gerechtigde: verweerder
OPMERKING: In bepaalde landen, deze rollen kunnen verschillen.,
belangrijk: in bepaalde provincies zijn er uitzonderingen op deze regel en daarom is het raadzaam om zowel de subsidieverleners als de subsidieverleners te doorzoeken en de documenten te lezen om te bevestigen.
Quitclaim acte
- Cedent: Cedent
- Grantee: cessionee (receiver)
soorten relaties van Cedent/Grantee
ongeacht de exacte definities voor een bepaald geval, geven grantors eigendom over aan grantees., Wanneer een akte wordt opgesteld, kan elke partij aandringen op verschillende beperkingen, wijzigingen, convenanten of andere clausules om strikt te bepalen hoe de eigendomsrechten verder kunnen worden opgeëist, overgedragen of anderszins gebruikt. Afhankelijk van de situatie kan de concessiegever of de concessiehouder een sterke positie innemen.
afhankelijk van het soort document in kwestie kan de titel van de cedent of grantee heel verschillende dingen betekenen. Bijvoorbeeld, bij de behandeling van gerechtelijke bevelen, een eiser is een Cedent, terwijl een verweerder is een grantee., Bij de behandeling van samenvattingen van beslissingen zou de schuldeiser de cedent zijn en de schuldenaar de grantee. Er zijn ook specifieke definities voor bepaalde soorten akten:
Quitclaim Deeds
een quitclaim-akte bevat geen garanties van geldigheid met betrekking tot de claim van de cedent. De grantee krijgt precies dezelfde rente als de grantor had. In quitclaim aktes kan het eigendom nog steeds onderworpen zijn aan andere eigendomsvorderingen of eigendomsbelangen., De meeste quitclaim daden ontstaan in omstandigheden waar er een bekende of vermoedelijke titel defect, of als er enige onzekerheid over de belangen van andere entiteiten in het onroerend goed, echtscheidingsprocedure, erfgenamen, of negatief bezit.
Quitclaim daden worden zelden gebruikt in situaties waarin de cedent en de grantee niet persoonlijk vertrouwd zijn. Ze bieden de minste mate van juridische bescherming, dus de meeste quitclaim daden ontstaan uit familiezaken of tussen mensen die elkaar heel goed kennen en elkaar vertrouwen., Transacties tussen partijen die elkaar niet kennen, vereisen doorgaans zeer grondige definities van elk onderdeel van de overeenkomsten om de risico’ s van de partijen te beperken.
Subsidieakten
in een subsidieakten is de cedent niet verplicht om eigendomsfouten of andere claims te verdedigen, met inbegrip van claims die tijdens de eigendomsduur van de cedent zijn gemaakt. In het algemeen geldt dat de concessiegever het onroerend goed in kwestie niet eerder heeft verkocht en dat de concessiegever de eigendom van het onroerend goed aan een concessiehouder overdraagt zonder enige pandrechten of lasten, afgezien van die welke in de akte zijn vermeld.,
algemene garantie-akten
een algemene garantie-akte garandeert de cedent “goede en verhandelbare eigendom” van een stuk onroerend goed en het recht om dat onroerend goed zonder enige beperking te verkopen. Een algemene garantieakte omvat de gehele eigendomslijn van het onroerend goed, niet alleen de tijd dat het eigendom was van de cedent. Dit biedt de begunstigde bescherming tegen eventuele titels.,
speciale garantie-akten
met speciale garantie-akten kunnen verleners de titelgarantie beperken tot iedereen die claimt Onder, van, door of via de cedent, maar niemand vóór de cedent. Eventuele gebreken die kunnen bestaan vóór het moment van eigendom van de concessiegever, zijn niet van toepassing op de concessiegever en de concessiegever heeft geen verantwoordelijkheid om deze aan te pakken. In wezen betekent dit dat de grantee veel minder bescherming heeft tegen eventuele onvoorziene eigendomsproblemen.,
Het creëren van akten
Het is essentieel dat elke akte de cedent en de concessiehouder volledig en duidelijk identificeert in elk type eigendoms-of eigendomsoverdracht. Daden die niet duidelijk de cedent en grantee te identificeren kan leiden tot rechtszaken op de weg. Als er een vage taal of onduidelijke identiteiten in een akte staan vermeld, is het waarschijnlijk een goed idee om de akte opnieuw te tekenen en eventuele problemen te verduidelijken voordat u verder gaat.
daden staan niet vast. Een Cedent of grantee kan wijzigingen aan de akte aanbrengen, en zolang beide partijen akkoord gaan met de wijzigingen, kan de akte in de loop van de tijd evolueren., Dit stelt de betrokken partijen in staat om de manier te regelen waarop goederen van eigenaar veranderen in geval van gebeurtenissen zoals echtscheiding, huwelijk, overlijden of een andere gebeurtenis die de voorwaarden van de overeenkomst zou kunnen wijzigen.
als er enige onzekerheid is over de duidelijkheid van een titel, kan een titelverzekering helpen de kloof te overbruggen en gemoedsrust bieden. Bovendien, moet u een advocaat helpen bij het opstellen van de overeenkomst om ervoor te zorgen dat er geen troebele verbiage of onduidelijke identiteiten., Grantor / grantee relaties zijn vrij eenvoudig, maar het is belangrijk om te herkennen hoe deze relatie verschilt voor verschillende soorten documenten.
