een commercial lease agreement is een contract dat een verhuurder in staat stelt om onroerend goed gebruikt voor retail, kantoor of industriële ruimte te huren aan een huurder. De huurder betaalt een maandelijks bedrag, meestal berekent als een kosten per vierkante voet ($/SF), aan de verhuurder in ruil voor het recht om het pand te gebruiken voor hun zakelijke doel., Commerciële huurovereenkomsten zijn over het algemeen langer dan residentiële types, tussen 3-5 jaar, en is gebruikelijk voor de huurder om opties te vernieuwen tegen vooraf bepaalde maandelijkse tarieven.
commerciële Huurapplicatie-gebruik om de kredietwaardigheid van een potentiële huurder te bepalen alvorens een huurovereenkomst te ondertekenen.,ik>
Per Type (8)
Cabine (Salon) Huurovereenkomst de Huurder betaalt de eigenaar van een bedrijf, meestal in een salon, voor het gebruik van een stand of ruimte voor het knippen/kleuren van het haar, massage, cosmetica en nagels.,
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Booth (Massage) huurovereenkomst – voor een therapeut die een kamer wil huren of ruimte wil delen in een spa.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Co-Working Space Agreement – voor kantoorruimte die wordt gedeeld door veel huurders. Meestal geen speciale ruimte.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
huurovereenkomst Garage (Parking) – ruimte die moet worden gebruikt voor het parkeren van een voertuig.,
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Facility Event Space Rental Agreement-An agreement to rent a setting for an event.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Office Lease Agreement – for professional settings considered non-retail.,
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Triple-Net (NNN) Lease Agreement – huurder betaalt een overeengekomen bedrag aan de verhuurder naast alle uitgaven behalve het onroerend goed, inclusief maar niet beperkt tot belastingen, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte (CAM ‘ s) en onroerendgoedbelastingen geheven door de provincie en/of stad/stad.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Commercial Sublease Agreement – een overeenkomst die een huidige huurder die commercieel onroerend goed huurt toestaat het pand vrij te geven aan een andere huurder.,
Download: Adobe PDF
inhoudsopgave
- commerciële leaseovereenkomsten: per staat
- commerciële leaseovereenkomsten: per Type (8)
- Wat is een commerciële leaseovereenkomst?
- soorten onroerend goed
- Retail
- Office
- Industrial
- Hoe commercieel onroerend goed te leasen
- andere Leasevoorwaarden
- Hoe gebruik je een commerciële leaseovereenkomst
- Hoe schrijf je een commerciële leaseovereenkomst (instructies)
Wat is een commerciële leaseovereenkomst?
De meeste mensen denken aan een huurovereenkomst in termen van appartementen en eengezinswoningen te huur., Bedrijven gebruiken echter ook huurovereenkomsten om gebouwen voor zichzelf te verhuren. Deze vorm van contract wordt een commerciële huurovereenkomst genoemd. De meeste bedrijven zoals winkelcentra, restaurants, downtown kantoren, en kleine mom-and-pop winkels niet echt eigenaar van het pand dat ze zaken doen uit. Ze huren het!
bedrijven doen dit omdat het vaak goedkoper is voor hen om het onroerend goed te huren dan voor hen om het te kopen. Commerciële huurovereenkomsten stellen bedrijven in staat om Voorwaarden en verantwoordelijkheden te onderhandelen met de verhuurder, en het biedt hen een uitweg als ze moeten verhuizen of winkel sluiten., Het is zinvol voor bedrijven om te huren, vooral voor keten commerciële outlets en retail centra.
soorten commercieel onroerend goed
Er zijn een verscheidenheid aan verschillende commerciële eigenschappen die er zijn, en het is belangrijk voor bedrijven en verhuurders om het verschil te weten. Het zou bijvoorbeeld niet zinvol zijn voor een verhuurder om een woning te adverteren aan winkels als de commerciële ruimte is ontworpen voor een magazijn.,
om de zaken recht te zetten, zijn hier de meest voorkomende soorten handelseigenschappen die tegenwoordig worden gebruikt:
- industriële – industriële eigenschappen zijn de pakhuizen en fabrieken die vaak buiten de steden liggen. De belangrijkste industriële eigendommen zullen dicht bij de belangrijkste transportroutes liggen en zullen voor productiedoeleinden aan de normen voldoen. De meest voorkomende soorten industriële eigenschappen zijn zware productie, lichte assemblage, flex warehouse, bulk warehouse en R&D faciliteiten.,
- Kantoor-Kantoor commerciële eigendommen omvatten een grote subset van gebouwen die worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. Ze kunnen in het hart van het centrum of aan de rand van steden en voorsteden. Deze eigenschappen hebben drie categorieën op basis van hun kwaliteit van de bouw en de locatie (Klasse A, klasse B, en klasse C).
- Retail-Retail eigenschappen zijn ideaal voor de meeste winkelcentra, restaurants en kleine winkels. Deze eigenschappen kunnen de huurovereenkomst een beetje ingewikkelder maken, afhankelijk van de grootte van het gebouw., Hoe groter het gebouw (zoals winkelcentra bijvoorbeeld), hoe groter de kans dat er meerdere huurders zijn die ruimtes voor zichzelf verhuren. Dit zal vaak aanvullende voorwaarden om te onderhandelen over hoe ruimte zal worden geblokkeerd voor verschillende huurders of als een bedrijf exclusieve rechten op het pand zal hebben.
zoals u kunt zien, zijn commerciële leaseovereenkomsten zeer gebruikelijk en spelen ze een grote rol in het aantal bedrijven dat actief is. Elk bedrijf kan—en doet dat vaak-zijn eigendom verhuren in plaats van het te bezitten., Hopelijk heb je nu een beter begrip van wat een commerciële huurovereenkomst is, waarom het belangrijk is en welke soorten Commerciële Eigendommen beschikbaar zijn.
hoe commercieel onroerend goed te leasen
het proces van het huren van commerciële ruimte hangt af van het type onroerend goed, zoals kantoor, detailhandel of industrie. Alle soorten onroerend goed worden meestal verkocht als een prijs per vierkante voet ($/SF). Elke woning is uniek en daarom kan het moeilijk zijn om een passende prijs te bedenken. Daarom is het handig om te zien wat andere panden hebben gehuurd voor in uw omgeving., Zodra een prijs is ingesteld kunt u uw woning te huur, ondertekenen van een lease, en beginnen met het verzamelen van huur.
Stap 1 – Hoeveel ruimte is beschikbaar?
om erachter te komen hoeveel beschikbaar is voor gebruik, moet u de vierkante meters meten en berekenen. Dit kan worden aangevuld door de lengte en breedte van de binnenruimte te vermenigvuldigen.
Stap 2-Stel de prijs in per vierkante voet ($/SF)
Selecteer de maandelijkse huur die u de nieuwe huurder in rekening wilt brengen., In tegenstelling tot residentieel onroerend goed, commerciële huur wordt beschreven als een prijs per vierkante voet ($/SF). Wanneer het proberen om het huurbedrag te berekenen, is het een goed idee om de prijs die dicht bij wat anderen vragen in uw omgeving.
Stap 3 – Lease Type: bruto of Triple-Net (NNN)
bij het kiezen van wat de huurder in rekening moet brengen is een belangrijke vraag die zij zullen stellen of het huurbedrag de verzekering, onroerendgoedbelasting en / of het onderhoud van het onroerend goed omvat. Dit is zeer belangrijk en moet worden weergegeven bij de marketing van de woning.,
bruto Lease-de huurder betaalt alleen het maandelijkse bedrag dat in zijn lease is opgenomen. De verhuurder betaalt de onroerend goed belastingen, verzekering, en het onderhoud van het onroerend goed.
Triple (NNN) Lease-de huurder betaalt het maandelijkse bedrag geschreven in hun lease samen met de onroerend goed belastingen, verzekering, en onderhoud van het onroerend goed.
Stap 4 – huur een Agent of verkoop de eigenschap zelf
nu moet u de eigenschap in de lijst krijgen. Dit laat andere bedrijven en individuen die op zoek zijn naar onroerend goed op de hoogte van de beschikbaarheid., Daarom moet u beslissen of u het onroerend goed zelf wilt verkopen of een makelaar wilt betalen om het onroerend goed namens u te verkopen.
elke makelaar rekent zijn eigen tarieven, hoewel het de norm in de sector is om tussen de 4-6% van het totale huurbedrag in rekening te brengen. 50% van de vergoeding wordt betaald bij de uitvoering van de huurovereenkomst en de overige 50% wordt betaald wanneer de huurder de bezetting aanneemt. Dus als een lease is voor 5 jaar op $ 1.000 per maand de vergoeding aan de agent zou zijn $2.500 ($50.000 vermenigvuldigd met 5% = $2.500).,
populaire commerciële vastgoedbedrijven
- CBRE Group
- JLL
- Cushman en Wakefield
Stap 5 – lijst de eigenschap
als de eigenschap wordt behandeld door een agent dan hoeft u zich waarschijnlijk geen zorgen te maken dat de eigenschap wordt vermeld. Als u ervoor kiest om de markt van de woning zelf, dan zul je de kracht van het internet te gebruiken als uw enige bron om de ruimte bezet.
bij het toevoegen van uw eigenschap is het het beste om mooie afbeeldingen van het interieur en de buitenkant te hebben, samen met alle gemeenschappelijke ruimtes., Het is ook belangrijk om alle voorzieningen, parkeren, water/riool, en alle andere informatie die nodig is om de behoeften van een potentiële huurder te schrijven.
populaire commerciële Noteringswebsites
- LoopNet.com
- Craigslist.org
- CityFeet.com
- OfficeList.com -voor kantoorruimte alleen
Stap 6-onderhandelen over de huurovereenkomst
bij het omgaan met een potentiële huurder is het het beste om hun behoeften te begrijpen en tot een overeenkomst te komen., Daarom kan het een goed idee voor u en uw agent (indien van toepassing) om creatief met de huurder in het maken van een deal die werkt voor beide partijen.
voorbeeld-Reken de huurder een percentage ( % ) huur van zijn verkoop in plaats van een hoger maandelijks bedrag. Daarom, als de huurder geld verdient, profiteert u ook.
Stap 7 – Voer een kredietcontrole uit (bedrijf + individu)
tenzij u te maken hebt met een gevestigd bedrijf bestaat de kans dat u te maken krijgt met een ondernemer of een klein bedrijf., Daarom moet u een achtergrond-en kredietcontrole uitvoeren om hun financiële status te zien.
of u nu een bedrijf of individu controleert de beste website om te gebruiken is Experian.
voer een Business Credit Check (Experian) uit – dit toont de kredietgeschiedenis van het bedrijf met details zoals hoe snel ze hun leveranciers terugbetalen en jaarlijkse verkopen. Kosten is $ 39,95 tot $ 49,95 afhankelijk van het geselecteerde plan. Bekijk een voorbeeld bedrijfsrapport. De score zal tussen 0 en 100 met een score boven de 80 zijn credit-waardig.,
voer een individuele kredietcontrole uit (Experian) – het is het beste om ook een kredietcontrole uit te voeren bij de eigenaar van het bedrijf om inkomsten te bekijken en of zij financiële verplichtingen hebben die los van het bedrijf kunnen staan. Kosten zijn $ 14.95 voor de potentiële huurder. Bekijk een voorbeeld individueel rapport.
Stap 8 – goedkeuren of afkeuren van de huurder
Het is nu tijd voor de verhuurder om een beslissing te nemen over het al dan niet goedkeuren van de huurder. Indien afgewezen, moet de huurder worden geïnformeerd door middel van een huurder afwijzing brief.,
persoonlijke garantie-als het bedrijf van de huurder niet geloofwaardig is, moet de verhuurder overwegen om de huurder een persoonlijke garantie te laten ondertekenen die de eigenaar van het bedrijf aan de huurovereenkomst bindt. Dus als de huurder in gebreke blijft de activa van het individu aansprakelijk zou zijn, niet alleen het bedrijf.
stap 9 – Bepaal de borg
zodra de huurder door de verhuurder is goedgekeurd, moet de Borg aan de huurder worden meegedeeld. In residentieel vastgoed, zijn er staatswetten die beperken hoeveel een verhuurder kan vragen van de huurder., In commercieel vastgoed zijn er geen grenzen aan hoeveel de verhuurder de huurder in rekening wil brengen.
De verhuurder vraagt gewoonlijk tussen 2-3 maanden huur in het geval de huurder stopt met het betalen van de maandelijkse huur of om te beschermen tegen eventuele schade die de huurder kan veroorzaken tijdens zijn verblijf op het terrein.
stap 10 – schrijf de commerciële huurovereenkomst
Gebruik een advocaat of stel de huurovereenkomst zelf op. Zorg ervoor dat u alle informatie over de woning en de huurder verzamelt en de overeenkomst aangaat., Eenmaal voltooid, moet het document worden ondertekend met de huurder en verhuurder in aanwezigheid van een notaris. Op deze manier worden de handtekeningen bewezen en is de kans groter dat de overeenkomst standhoudt in de rechtbank als de wettigheid ervan ooit in twijfel wordt getrokken.
stap 11 – Het nemen van bewoning
nadat de borg is betaald en de huurovereenkomst is ondertekend, moet de huurder bewoning aannemen. Dit betekent dat de huurder kan beginnen met het gebruik van de ruimte zoals aangegeven voor gebruik in de huurovereenkomst., Beide partijen zullen tot het einde van de huurovereenkomst aansprakelijk worden gesteld voor hun gespecificeerde taken.
Estoppel certificaat-kan worden aangevraagd door de verhuurder na ondertekening van de huurovereenkomst om te certificeren dat er een huurovereenkomst bestaat tussen de huurder en verhuurder.
vereiste clausules
American ‘ s with Disability Act (42 U. S. Code § 12183) – ook bekend als de “ADA”, vereist dat alle commerciële huurders die “openbare accommodatie” aanbieden (zoals een restaurant, winkel, enz.) of ten minste vijftien (15) werknemers zich houden aan alle toegangsregels voor gehandicapten., Deze regel geldt alleen voor eigendommen die sinds 1992 niet zijn gebouwd of gerenoveerd.
Per 42 U. S. Code § 12183 als de huurder het pand gebruikt als openbare accommodatie (bv. restaurants, winkelcentra, kantoorgebouwen) of als er meer dan 15 werknemers zijn, moet het pand accommodatie en toegang bieden aan personen met een handicap die gelijk is aan of vergelijkbaar is met die voor het grote publiek. Eigenaren, exploitanten, verhuurders en huurders van commerciële eigendommen zijn allemaal verantwoordelijk voor de naleving van ADA., Indien het pand niet in overeenstemming is met de Americans with Disability Act, zijn eventuele wijzigingen of constructies de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
gevaarlijke afvalstoffen (42 U. S. Code § 6901) – verplicht de huurder schriftelijk te ondertekenen dat hij zich zal houden aan alle federale, staats-of lokale wetten met betrekking tot de verwijdering van gevaarlijke afvalstoffen.,les, decreten, besluiten, verordeningen of rechterlijke beslissingen met betrekking tot gevaarlijke stoffen, gevaarlijke stoffen, gevaarlijke afvalstoffen, giftige stoffen, milieu-omstandigheden op, onder of over het Terrein, het Gebouw of de Woning, of de bodem en het grondwater voorwaarden, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act van 1980 (CERCLA), de Resource Conservation and Recovery Act (RCRA), het Gevaarlijke stoffen Transport Handelen, enige andere wet of wettelijke vereisten betreffende gevaarlijke of giftige stoffen, en elke wijziging aan het voorgaande.,”
andere Leasevoorwaarden
daarnaast kunnen er andere gebieden van de huurovereenkomst zijn, buiten de maandelijkse huur, waarover de partijen willen onderhandelen, zoals:
optie om te vernieuwen – gebruik als de huurder de optie wil hebben om langer in de woning te blijven, kunnen zij een “optie om de huurovereenkomst te verlengen” aanvragen. Dit geeft hen het recht om de huurovereenkomst te verlengen voor een bepaalde huurprijs als ze dat willen.
aankoopoptie-gebruik als de huurder de optie wil om het onroerend goed tegen een bepaalde prijs te kopen tijdens de looptijd van zijn huurovereenkomst.,
eerste (1ste) recht van weigering-als het onroerend goed te koop is en onder contract staat met een koper, geeft dit de huurder de mogelijkheid om het onroerend goed voor dezelfde prijs te kopen. De huurder zal meestal worden gegeven 30 of 60 dagen om de financiering veilig te stellen als ze ervoor kiezen om de woning te kopen.
hoe een commerciële huurovereenkomst te gebruiken
commerciële huurovereenkomsten verschillen van residentiële huurovereenkomsten. Ze bieden veel meer bepalingen in het contract om zowel de verhuurder en het bedrijf te beschermen., In wezen is het doel van een commerciële huurovereenkomst om ervoor te zorgen dat er geen losse eindjes zijn die beide partijen in gevaar kunnen brengen.
de voorwaarden van commerciële huurovereenkomsten zullen verschillen afhankelijk van het specifieke onroerend goed en het bedrijf dat eigenaar is van de huurovereenkomst.,
deze lijst bevat niet alles wat in de commerciële huurovereenkomst moet worden beschreven., Het kan nodig zijn om meer speciale bepalingen gemaakt, afhankelijk van het type woning of bedrijf.
schrijven
downloaden in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) of open Document tekst (.odt).
1-Open de overeenkomst sjabloon via deze pagina
Zoek de voorbeeldafbeelding van dit bestand. Kies vervolgens een van de knoppen hieronder om dit formulier te openen als het bestandstype waarmee u liever werkt. U kunt Software gebruiken die compatibel is met het bestand dat u opent en downloadt om dit document te bewerken en informatie op het scherm in te voeren., Als u niet over dergelijke software, kunt u het PDF-bestand te openen met behulp van een up-to-date browser dan, afdrukken.
2-Verstrek de openingsverklaring met informatie
De inleiding van deze huurovereenkomst zal het onderwerp dat wordt besproken documenteren. Het zal de datum, partijen en eigendom die betrokken zijn bij de toepassing van dit papierwerk door middel van een aantal vereiste taal stollen. Dit vereist enige informatie specifiek voor de situatie direct ingevoerd in de juiste ruimten.
de eerste drie lege spaties verwijzen naar de datum waarop deze huurovereenkomst wordt gesloten., Hier moet u de kalenderdatum invoeren op de eerste lege ruimte, de maand op de tweede lege ruimte en het jaar op de derde lege ruimte. Deze datum zal de datum zijn waarop deze overeenkomst is gesloten.
de volgende lege ruimte, voorafgaand aan het label tussen haakjes “” vereist de volledige wettelijke naam van de eigenaar, verhuurder of Agent die de woning in kwestie aan een huurder verhuurt.de derde lege ruimte, gelabeld “” moet het fysieke adres hebben waar de verhuurder woont., Dit moet bestaan uit het nummer van het gebouw, straatnaam, appartement/eenheid nummer, en Stad/Stad. 
dit moet worden gevolgd door de staat waar de verhuurder woont.
de andere partij wiens informatie moet worden verstrekt, is de huurder. Dit is de persoon die de betreffende woning zal huren, van de verhuurder, door de juiste uitvoering van dit papierwerk. Voer de volledige wettelijke naam van de Lessee in vlak voor het label “”
de volgende lege ruimte met het label “” zal naar de Lessee verwijzen., Voer het fysieke adres in waar de huurder op deze ruimte woont.
de laatste spatie in dit statement moet de staat hebben waar de huurder woont.
3 – Let op de Lease Items
het eerste item, genaamd” beschrijving van gehuurde panden, ” zal een aantal lege regels bevatten. Hier dient u het fysieke adres van de woning die de verhuurder aan de huurder verhuurt, te tonen. Dit moet worden gevolgd door de wettelijke beschrijving van het gehuurde onroerend goed., U kunt een bijlage met deze beschrijving toevoegen als er niet genoeg ruimte is. Als u op het scherm werkt, kunt u een compatibel bewerkingsprogramma gebruiken om genoeg lege regels toe te voegen om deze informatie tegemoet te komen.
het volgende item, gelabeld” gebruik van gehuurde panden, ” zal ook een aantal lege regels bevatten. Registreer het doel en het toegestane gebruik van het gehuurde dat op deze Overeenkomst van toepassing zou moeten zijn. Dit moet een specifieke definitie zijn., Er zij op gewezen dat indien de huurder het gehuurde voor andere dan de omschreven doeleinden gebruikt, een dergelijke handeling als een schending van deze overeenkomst kan worden beschouwd.
het derde item, of” Term of Lease”, vereist ook specifieke informatie. Deze post heeft precies betrekking op het tijdstip waarop de huurder het onroerend goed mag beginnen te huren en wanneer de huurder het onroerend goed krachtens deze Overeenkomst niet meer mag verhuren). We zullen beginnen met het invoeren van het aantal jaren en maanden dat de verhuurder voornemens is de woning te verhuren aan de huurder., Om deze periode te rapporteren, schrijft u het aantal jaren op de eerste spatie en geeft u in de eerste reeks haakjes het aantal jaren numeriek weer. Als de huurtermijn een gedeeltelijk jaar bevat, schrijf dan het aantal maanden op de volgende lege ruimte (na het woord “jaren”). Dit moet worden gevolgd door het aantal maanden dat numeriek is ingevoerd in de tweede spatie tussen haakjes. Het aantal jaren / maanden dat hier wordt ingevoerd is hoe lang de huurovereenkomst bedoeld is om actief te zijn of de huurovereenkomst. 
nu moeten we de exacte startdatum van deze overeenkomst invoeren., De datum die wordt gerapporteerd met gebruikmaking van de drie blanco spaties na de woorden “…beginnend op de” is de eerste dag van de hierboven vermelde leasetermijn. 
gebruik tenslotte de drie lege spaties na de term” …expiring at Midnight on the ” om de laatste datum vast te leggen waarop de huurovereenkomst actief zal zijn. Dit is wanneer het aantal jaren en/of maanden dat als de leasetermijn is geregistreerd, is verstreken vanaf de startdatum hierboven.,
de vierde post,” optie om te vernieuwen”, biedt de Lessor de mogelijkheid om te bepalen of de Lessee de looptijd van deze huurovereenkomst mag verlengen. We zullen aangeven of de verhuurder deze optie biedt of niet door het markeren van een selectievakje.
als de huurder de optie Deze leaseovereenkomst heeft (met een schriftelijke opzegtermijn van 60 dagen), markeer dan het eerste selectievakje. Indien deze optie wordt geboden, vul dan het aantal jaren en / of maanden in voor de verlenging op de verstrekte blanco regel., 
als de Lessor deze optie niet in deze Lease wil opnemen, markeer dan het tweede selectievakje (gelabeld ” Lessee mag de Lease niet verlengen.”
het vijfde item, “huur en uitgaven,” zal verschillende opties beschikbaar hebben nadat we het Basishuurbedrag hebben besproken. Schrijf eerst het netto maandelijkse basis huurbedrag op de eerste lege ruimte in deze sectie. Vervolgens, tussen haakjes, rapporteren het netto maandelijkse basis huurbedrag numeriek.
nu moeten we aangeven welke van de drie Lease categorieën op deze van toepassing zijn., Slechts één van de drie volgende keuzes kan worden geselecteerd om deze huurovereenkomst te definiëren.
als deze Lease een “bruto Lease” is, markeer dan het selectievakje “bruto Lease”.”De huurder en verhuurder zullen beide moeten initialiseren deze selectie met behulp van de lege lijnen gelabeld “initialen van de huurder” en “verhuurder initialen.”
als dit een” gewijzigde bruto Lease “is, markeer dan het selectievakje “gewijzigde bruto Lease”.”Zorg ervoor dat zowel huurder en verhuurder initiaal de lege regels zodra de vereiste informatie is ingevuld., Er zal een set van lege regels na de woorden “…volgende maandelijkse uitgaven” om te rapporteren welke uitgaven in verband met deze woning huur De huurder moet betalen in aanvulling op de basishuur hierboven en een set van een set van lege regels, onder de verklaring “Lessor betaalt de volgende maandelijkse uitgaven,” om te documenteren welke kosten de verhuurder verantwoordelijk is voor het betalen voor de duur van deze huurovereenkomst. Aan deze gebieden mag niets worden toegevoegd nadat de verhuurder en de huurder deze keuze hebben geparafeerd.,
als deze Lease een” Triple Net (NNN) Lease ” is, markeer dan het derde selectievakje. Zowel de huurder als de verhuurder moeten hun initialen op de lege ruimten vermelden onder de woorden “initialen van de huurder” respectievelijk “initialen van de verhuurder”. Deze partijen mogen hun initialen pas op deze regels plaatsen als sectie III is aangepast. De eerste twee lege ruimte vereist de minimale Single Limit verzekering dekking van de Lessee is verantwoordelijk voor ingevoerd letterlijk dan numeriek., De derde en vierde lege regels vereisen de minimale dekking die nodig is om te verzekeren tegen een overlijden van persoon(personen) op het pand. terwijl de vijfde en zesde lege regels zal de minimale dekking vereist om materiële schade te dekken.
de zesde post,” borgsom”, vraagt om het bedrag van de zekerheid dat de Lessee aan de Lessor moet inleveren in het kader van deze overeenkomst. Het totale bedrag in Dollar voor de borg moet worden uitgeschreven op de eerste lege ruimte, vervolgens numeriek opgenomen op de tweede lege ruimte., 
de zevende post,” verbeteringen in erfpacht”, zal de huurder verantwoordelijk stellen voor eventuele verbeteringen of wijzigingen aan het onroerend goed. Als er verbeteringen of wijzigingen zijn waarvoor de huurder niet verantwoordelijk zou worden gehouden, noteer dan deze uitzonderingen op de blanco regel die aan het einde van deze verklaring wordt verstrekt.
Items 8 tot en met 13 moeten door beide partijen grondig worden beoordeeld., Als een van de partijen die deze overeenkomst aangaan één of meer voorwaarden niet begrijpt, is het sterk aanbevolen dat hij of zij overleg pleegt met een geschikte professional voordat hij of zij dit document ondertekent. Punt 13 is het volgende punt dat aandacht verdient. Hier moeten we twee definities geven. Zoek eerst de lege ruimte tussen de termen” … standaard voor meer dan “en” dagen na vervaldatum….”Gebruik deze lege ruimte om aan te geven hoeveel dagen er moeten verstrijken (na de vervaldatum van een onbetaalde huur) om de huurder te kunnen beschouwen als achterstallig in de betaling van de huur indien deze onbetaald blijft., Vervolgens moeten we een methode selecteren om een boete op te leggen voor niet-betaling.
als de boete voor niet-betaling wordt berekend als een rente per jaar, markeer dan het eerste selectievakje en voer de in rekening te brengen rente in. Voer dit letterlijk dan numeriek met behulp van de lege spaties verstrekt.
als de boete voor niet-betaling een dagelijks opgebouwde te Late vergoeding is, markeer dan het tweede vakje en voer de te Late vergoeding in met behulp van de twee verstrekte lege ruimten.,
Sectie II van Item 17 vereist de naam van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt input.
Geef de naam weer van de staat waar deze eigenschap zich bevindt op de lege regel in het eenentwintigste item. 
Item 22 moet het officiële adres hebben waar een verhuurder of huurder correspondentie of betalingen met betrekking tot deze huurovereenkomst en/of deze woning moet versturen. Het volledige adres waar de Lessor ermee instemt dergelijke kennisgevingen/betalingen van de Lessee te ontvangen, invullen op de lege regels onder het woord “Lessor”.,”
documenteer vervolgens onder het woord” Lessee ” het adres waar de Lessee ermee heeft ingestemd dergelijke posten van de Lessor te ontvangen.
4 – Voer deze overeenkomst uit via de notariële handtekeningen van zowel Lessor als Lessee
Item 24,” bindend Effect, ” biedt de structuur die nodig is om deze overeenkomst correct uit te voeren., Ten eerste moet de datum waarop dit Document door de Lessee en de Lessor wordt ondertekend, worden vastgelegd met behulp van de drie blanco spaties die zijn vermeld in de verklaring die begint met de term “in Witness Why of…”
de Lessee moet zijn of haar naam ondertekenen op de lege regel onder de woorden “handtekening van de Lessee.”Op de blanco regel naast deze handtekening moet de huurder zijn of haar naam afdrukken.
De verhuurder moet de regel onder de woorden “Lessor’ s Signature ” ondertekenen.”Dit moet worden gevolgd door de gedrukte naam van de verhuurder gepresenteerd op de volgende lege ruimte.,
het volgende gebied zal de aanwezige notaris in staat stellen om alle items te verstrekken die nodig zijn om deze ondertekening te notariseren. Alleen hij of zij zal in staat zijn om dit item en Notarisatiezegel te verstrekken. Beide partij handtekeningen moeten worden notarized, dus twee” erkenning van notaris Public ” secties zijn verstrekt in het geval, de partij handtekeningen optreden in afzonderlijke gebieden.
