Good Mood

Inleiding

deze factsheet bespreekt de rechten van mensen met een handicap om hulpdieren te houden in huisvesting waar geen huisdieren zijn toegestaan.

De term “hulpdier” (of “hulpdier”) verwijst naar een dier dat een persoon met een handicap nodig heeft om de huisvesting te gebruiken en te genieten. Een hulpdier kan een dienstdier of een emotionele steundier zijn. Een dienstdier is een hond of minipaard die is opgeleid om werk of taken met betrekking tot handicaps uit te voeren., Een emotionele steun dier is elk dier dat de gevolgen van een handicap van een persoon verlicht door het verstrekken van comfort of ondersteuning.

recht op bijstand aan dieren in de huisvesting

A. heb ik het recht om mijn dienstdier in mijn huis te houden, zelfs als mijn verhuurder of de Vereniging van huiseigenaren een huisdierverbod heeft?

Ja. Huurders en huisvesting aanvragers met een handicap hebben het recht om een dienst dier in huisvesting te houden onder California ‘ s Fair Employment and Housing Act (FEHA) (Government Code Sections 12955-12956.,2) en, voor huurwoningen, onder Unruh Civil Rights Act (Unruh Act) (Civil Code Section 51) en Disabled Persons Act (CDPA) (Civil Code Sections 54.1 en 54.2). Om onder deze staatswetten te vallen, moet een dienstdier een hond of een minipaard zijn die is opgeleid om werk of taken met betrekking tot handicaps uit te voeren, en geen directe bedreiging voor anderen vormen of de aard van de huisvesting fundamenteel veranderen., Tenzij er een reden is om aan te nemen dat een dier een directe bedreiging vormt, kan een housing provider slechts twee vragen stellen om te bepalen of een dier in aanmerking komt als dienstdier: 1) of het dier nodig is vanwege de handicap van de begeleider; en 2) Welke werk of taak het dier is opgeleid om uit te voeren.

Als u woont in of een aanvraag indient voor huisvesting die financiering ontvangt van de VS, Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) of andere federale financiële bijstand, hebt u ook het recht om een dienstdier te houden onder Sectie 504 van de federale Rehabilitatiewet van 1973. Net als de staatswet recht op een assistentiedier onder de CDPA, als uw dier kwalificeert als een dienstdier, moet worden toegestaan in de huisvesting op uw vertegenwoordiging dat het dier handicap-gerelateerde werk of taken uitvoert.,

zoals hieronder wordt besproken, bieden de wet op de huisvesting van beurzen van de staat en de federale overheid ook rechten aan alle soorten hulpdieren (inclusief emotionele steundieren) in huisvesting als redelijke huisvesting voor een handicap van een huurder of een aanvrager. U kunt kiezen of u door het proces van het aanvragen van een redelijke accommodatie gaat als uw dier voldoet aan de definitie van een dienstdier., Zelfs als u besluit om geen accommodatie aan te vragen, kan het verstandig zijn om uw verhuurder, Vereniging van huiseigenaren of andere woningaanbieder te waarschuwen dat uw dienstdier bij u woont, om confrontatie te vermijden die uw huisvesting zou kunnen bedreigen.

B. Wat zijn mijn rechten als ik een dier voor emotionele ondersteuning heb in plaats van een dienstdier, of een dienstdier dat geen hond is?

naast de hierboven besproken wetten is discriminatie op het gebied van huisvesting van personen met een handicap verboden onder de federale wetgeving in de Fair Housing Amendments Act (FHAA) (42 U. S. C. Sections 3601-3631)., Deze wet heeft betrekking op huisvestingsaanbieders, waaronder verhuurders, verenigingen van huiseigenaren, makelaars, woningkredietverstrekkers en eigenaren en vastgoedbeheerders van langetermijnwoningen, waaronder Bestuurs-en verzorgingshuizen, groepswoningen, zelfstandige woonhuizen, daklozenopvang en, in sommige gevallen, verpleegfaciliteiten (gezamenlijk “huisvestingsaanbieders”). In de huisvestingscontext is toegang voor zowel service-als emotionele ondersteuningsdieren (gezamenlijk aangeduid als “assistentiedieren”) toegestaan als een redelijke tegemoetkoming aan het geen-huisdieren-beleid van een verhuurder of huiseigenaarsvereniging.,

staats-en federale wetten inzake eerlijke huisvesting vereisen dat huisvestingsaanbieders redelijke huisvesting bieden aan huurders en huisvestingsaanvragers met een handicap. Redelijke accommodaties zijn uitzonderingen op regels of beleid die nodig zijn om mensen met een handicap een gelijke kans te geven om hun huisvesting te gebruiken en te genieten. De verplichting om redelijke onderkomens aan te bieden omvat de eis dat huisvestingsverstrekkers uitzonderingen maken op een “geen huisdieren”-beleid om personen met een handicap toe te staan gebruik te maken van en te leven met een dienstdier of een dier voor emotionele ondersteuning.,

volgens de Californische en federale wet moeten hulpdieren in huisvesting worden toegestaan als een redelijke accommodatie voor een handicap van een huurder. Elk soort dier kan een hulpdier zijn, zolang het de symptomen van de handicap van de begeleider verlicht. Er moet een verband zijn tussen de handicap van het individu en de service, het comfort of het gezelschap dat het dier biedt.

Er is geen vereiste dat een assistentiedier speciaal is opgeleid of gecertificeerd om als redelijke huisvesting te worden toegelaten., Het dier mag echter geen directe bedreiging vormen voor andere personen of eigendommen, geen buitensporige financiële of administratieve lasten opleggen of de aard van de diensten die de Vereniging van verhuurder of huiseigenaren verleent fundamenteel wijzigen. Bijvoorbeeld, het vragen van een verhuurder om te voeden, lopen, of opruimen na een dienst dier kan worden beschouwd als een fundamentele wijziging in de dienst die de verhuurder biedt. Een directe bedreiging moet worden bepaald door een individuele beoordeling van het gedrag van het dier, niet door stereotypen over het ras., De begeleiders moeten ervoor zorgen dat hun hulpdier voldoet aan de nationale en lokale wetgeving inzake Dierenbescherming en geen gevaar of overlast vormt voor de gemeenschap. (Zie, California Food & Landbouwcode § 30851.)

Als u op zoek bent naar een redelijke huisvesting voor een assistentiedier, kan een verhuurder of vereniging van huiseigenaren om documentatie vragen dat u een handicap hebt en dat u een handicapgerelateerde behoefte hebt aan het dier., Echter, de huisvesting provider moet geen documentatie vragen als uw handicap en uw handicap-gerelateerde behoefte aan de dienst of ondersteuning dier zijn duidelijk. Indien de huisvestingsaanbieder geen reden heeft om te weten of de persoon behoefte heeft aan een hulpdier, moet het verzoek worden beperkt tot de informatie die nodig is om de behoefte vast te stellen. Een woningaanbieder mag een woningaanvrager of huurder niet vragen toegang te verlenen tot medische dossiers of medische zorgverleners of gedetailleerde of uitgebreide informatie of Documentatie te verstrekken over de lichamelijke of geestelijke handicap van een persoon., Voorbeeld assistentie dier verzoek en ondersteuning brieven zijn hieronder.

C. Wat zijn mijn rechten tijdens het trainen van mijn hond om een dienstdier te worden?de Unruh Civil Rights Act (Civil Code Section 54.1) en Disabled Persons Act (Civil Code Section 54.2) van Californië staan mensen met een handicap toe om honden mee te nemen in huurwoningen en andere bedrijven met als doel hen op te leiden tot hulphonden. De honden moeten een door de Provincie afgegeven tag dragen die hen identificeert als een hulphond in training, en moeten aan de leiband worden gehouden., Als een door de Provincie afgegeven tag niet beschikbaar is, kan een hulphond in opleiding nog steeds worden aangevraagd als een redelijke accommodatie.

D. kan een verhuurder mij een vergoeding laten betalen om een assistentiedier te houden?

een huisvestingsaanbieder mag van een aanvrager of huurder niet verlangen dat hij een vergoeding of een waarborgsom betaalt of een verzekering voor het dier koopt als voorwaarde om de persoon in staat te stellen een hulpdier te houden. De huisvestingsaanbieder kan het individu echter in rekening brengen voor het herstellen van eventuele schade die het dier aan de eenheid of gemeenschappelijke ruimtes veroorzaakt.,

klachten en rechtszaken

als een verhuurder, condominiumvereniging of andere huisvestingsaanbieder weigert om uw assistentiedier als een redelijke accommodatie toe te staan, kunt u een rechtszaak of een administratieve klacht indienen.

u kunt een administratieve klacht indienen bij het California Department of Fair Employment and Housing (Dfeh) binnen een jaar na de meest recente datum van discriminatie. Informatie over het indienen van een klacht bij DFEH is te vinden op https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/, of door te bellen naar (800) 884-1684 (voice) of (800) 700-2320 (TTY).,

u kunt een administratieve klacht indienen bij het U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) onder de Fair Housing Amendments Act, ook binnen een jaar na de discriminatie. Informatie over het indienen van een HUD-klacht is te vinden op 1-800-669-9777 of: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.

schendingen van de hierboven besproken wetten kunnen ook worden afgedwongen door middel van particuliere rechtszaken. Houd er rekening mee dat de verjaringstermijn voor het indienen van geschillen beperkt is en dat u mogelijk vorderingen kunt verliezen als u niet handelt binnen de toepasselijke verjaringstermijn., Deze termijnen kunnen slechts twee jaar na de datum van discriminatie bedragen. Als u geà nteresseerd bent in het nastreven van rechtszaken, moet u zo snel mogelijk overleggen met een advocaat.

Als u minder dan $10.000 schadevergoeding wenst, is een andere optie om een discriminatiezaak in te dienen bij de rechtbank voor geringe vorderingen. De hierboven besproken verjaringstermijnen zijn van toepassing. Je kunt geen advocaat gebruiken als je naar de rechtbank voor geringe vorderingen gaat., Voor meer informatie, zie Disability Rights California, A Guide to Small Claims Court: How to Sue if a Business or verhuurder Discriminates Against You Because of Your Disability, at: https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates.

voorbeeldbrief aan Huisvestingsaanbieder die om hulp vraagt dier

beste

Ik schrijf om een hulpdier aan te vragen als een redelijke oplossing voor mijn Handicap / Handicap.

Ik woon op / ben van toepassing om uw woning te huren op . Vanwege mijn handicap, moet ik een assistentiedier houden als een redelijke accommodatie.,

mijn Arts/Psychiater/Psycholoog/therapeut/maatschappelijk werker /ergotherapeut / ander individu heeft deze huisvesting noodzakelijk geacht in het licht van mijn handicap. Zie de bijgevoegde brief van .

federale en staatswetten vereisen dat een woningaanbieder huurders/bewoners en aanvragers met een handicap redelijk tegemoetkomt. Gelieve te reageren op dit verzoek door . Neem gerust contact met me op als je vragen hebt. Dank je.,

oprecht,

Monsterverificatiebrief

aan:

Ik ben de Arts/Psychiater/Psycholoog/therapeut/maatschappelijk werker/ergotherapeut voor , en ben vertrouwd met zijn / haar toestand. (S) hij heeft een handicap die bepaalde functionele beperkingen veroorzaakt. Deze beperkingen omvatten .

een hulpdier is nodig om _ _ _ _ in de gemeenschap te leven en zijn/haar woning te gebruiken en te genieten .

Dank u voor het verstrekken van deze redelijke aanpassing voor .

oprecht,