in het ongelukkige geval dat je een huurder uitzet, is het schrijven van een uitzettingsbrief cruciaal. Dit is de eerste stap in het formele uitzettingsproces, helpt om ervoor te zorgen dat je in overeenstemming bent met de staats-en lokale wetten.
verhuurders kunnen een uitzettingsbevel met reden sturen wanneer de huurder de huurovereenkomst op een of andere manier heeft geschonden, of zonder reden (meestal een maand-tot-maand overeenkomst). Uw lokale wetten zullen bepalen hoe en wanneer u deze kennisgevingen aan huurders moet dienen.,
het belangrijkste om te begrijpen is dat een uitzettingsbevel het proces start. Zonder schriftelijke kennisgeving en levering, in overeenstemming met de nationale en lokale wetten, een juridische uitzetting kan niet worden gestart.
een uitzettingsbevel moet in wezen details bevatten over de uitzetting. Deze gegevens omvatten:
- oorzaak (indien van toepassing),
- de datum waarop de ingezetene moet vertrekken, en
- Algemene persoonlijke informatie met inbegrip van namen en adressen.
het geven van een uitzettingsbevel kan ontmoedigend aanvoelen., Hier is alles wat je moet weten over hoe je een uitzettingsbrief schrijft aan je huurders.
- Wat is een uitzettingsbevel?
- Wat moet in een uitzettingsbevel worden opgenomen
- template voor een uitzettingsbevel
- laatste gedachten
Wat is een uitzettingsbevel?
een uitzettingsbevel, of een uitzettingsbrief, is de eerste stap in het juridische uitzettingsproces. Wanneer u een uitzettingsbevel uit te dienen, u communiceert met uw huurder dat ze nodig hebben om het pand te verlaten door een bepaalde datum.,
Dit document dient ook als een verslag van het feit dat u uw huurder voldoende op de hoogte heeft gesteld van hun lopende uitzetting. In het geval dat uw huurder weigert om te voldoen, kan het zijn dat u juridische stappen moet ondernemen. Bewaar een kopie van je ontslagbrief als het opgesteld is.
elke staat heeft zijn eigen unieke set van procedures als het gaat om het serveren van beëindiging of uitzettingsbevelen aan huurders. Traditioneel, verhuurders sturen uitzetting brieven via gecertificeerde post. Dit is echter niet over de hele linie vereist.
u kunt een specifieke reden of reden hebben om een huurder uit te zetten., Doorgaans vallen deze redenen onder twee categorieën: een financiële of materiële schending. In het bijzonder:
- niet betalen Huur
- schending van de huurovereenkomst
- materiële schade
- meldingen van illegale activiteiten op het terrein
een uitzettingsbevel zonder reden wordt gedaan in gevallen waarin de huurder de huurovereenkomst niet heeft geschonden of iets heeft gedaan om een uitzetting te rechtvaardigen. Bijvoorbeeld, wanneer een huurder maand-tot-maand lease is afgelopen. Deze berichten moeten meestal tot 60 dagen van tevoren worden geserveerd.,
wanneer dient een uitzettingsbevel met oorzaak te worden betekend
een uitzettingsbevel met oorzaak kan worden betekend nadat de verhuurder bewijs heeft dat de huurder de huurovereenkomst op een of andere manier heeft geschonden. De uitzetting wordt meestal gedaan nadat ze hebben besloten om verder te gaan met een formele uitzetting.
echter, in veel gevallen zullen verhuurders huurders een waarschuwingsbericht geven waarin de huurovertragingen of te late huurbetalingen worden beschreven. Bijvoorbeeld, ze kunnen huurders geven een Late Huurbericht of” Notice to Quit”, of” Notice of Lease Violation ” voorafgaand aan de formele uitzetting kennisgeving.,
deze mededelingen, bekend als” curable notices”, bieden huurders de mogelijkheid om hun overtredingen te verhelpen. Ze kunnen dat doen door huurbetalingen te doen of hun overtredingen te staken om uitzetting te voorkomen.
echter, de meeste staten staan toe dat een Uitzettingsbevel wordt gedaan zonder dat huurdersanering wordt toegestaan. Dit wordt een “ongeneeslijke kennisgeving” genoemd.,”Een ongeneeslijke kennisgeving kan worden gedaan in de volgende omstandigheden:
- schending door huurder van een belangrijke huur-of huurovereenkomst clausule
- te Late huurbetaling bij meerdere gelegenheden
- ernstige materiële schade veroorzaakt door de huurder
- huurder die betrokken is bij ernstige illegale activiteiten op het terrein (drugshandel, schending van zoneringsovereenkomsten, enz.)
wanneer dient een uitzettingsbevel zonder oorzaak te worden gegeven
een uitzettingsbevel zonder oorzaak betekent dat de verhuurder de huurder vraagt het pand te verlaten zonder een specifieke oorzaak of fout van de huurder., Daarom hebben veel staten een 30-dagen of 60-dagen opzeggingsvereiste ingesteld.
verhuurders in staten met huurwetten zullen doorgaans huurders een juridisch gerechtvaardigde reden moeten geven om de huurovereenkomst te willen beëindigen. Als u geen overeenkomst voor bepaalde tijd met uw huurder heeft, kunt u uw huurder te allen tijde vragen om te verhuizen.
in het algemeen is in de meeste staten een opzegtermijn van 30 of 60 dagen vereist wanneer de verhuurder geen reden heeft om de huurovereenkomst te beëindigen.
de exacte tijdlijn voor vereiste kennisgevingen verschilt per staat., Het is overal van 3-60 dagen.
bijvoorbeeld, de staat Colorado vereist een opzegtermijn van 21 dagen. Echter, de staat Connecticut vereist slechts 3 dagen. Er kunnen ook opzegtermijnen zijn voor niet-betaling van huur in vergelijking met andere huurovereenkomsten.
wat op te nemen in een uitzettingsbevel
als verhuurder of beheerder van onroerend goed is het essentieel dat u een luchtdichte Uitzettingsbevel opstelt. Dat betekent dat u alle volgende informatie moet opnemen. U moet ook volgen elke staat of lokale statuten met betrekking tot de kwestie.,
Dit is wat uw uitzettingsbevestiging moet bevatten:
- adressen
- Datum
- Huurdersnamen
- Status en datum van de huurovereenkomst
- waarom de uitzettingsbevestiging wordt geserveerd (duidelijke en beknopte uitleg)
- datum huurder moet de woning verlaten
- bewijs van dienst of levering van kennisgeving
indien u aanvullende hulp nodig hebt bij het schrijven een uitzettingsbevel, gebruik onze sjabloon hieronder.
Uitwijkmelding sjabloon (voor oorzaak)
Dear,
een formele schriftelijke waarschuwing werd eerder gegeven met betrekking tot ., Je huurovereenkomst staat er duidelijk in .
wegens het niet naleven van de huurovereenkomst en dergelijke overtreding, heeft het geen andere keuze dan deze kennisgeving van uitzetting in te dienen vanaf .
u heeft in totaal to gekregen . Je moet het bezit van het pand gelegen op AAN , of aan de verhuurder bevoegd agent of advocaat te geven.
niet-naleving zal resulteren in juridische stappen, tot en met de fysieke verwijdering van alle huurders uit het appartement en de woning.
als u vragen heeft over dit probleem, neem dan contact op met het verhuurkantoor en vraag ernaar .,
oprecht,
Uitzettingskennissjabloon (zonder oorzaak)
beste,
bericht wordt hierbij gegeven dat u binnen na betekening van deze kennisgeving het bezit van het pand moet opgeven aan , of aan de gemachtigde agent of advocaat van de verhuurder.,
uw verzuim om het pand binnen te verlaten zal resulteren in juridische stappen tegen u om het bezit van het pand te herstellen, en om een oordeel te vragen voor schade voor elke dag van bewoning na de vervaldatum van deze kennisgeving, met inbegrip van maar niet beperkt tot: driedubbele schadevergoeding, recupereerbare advocatenkosten, en kosten in verband met een onwettige detentie van het pand.
oprecht,
laatste gedachten
uitzetting kan een ingewikkeld en langdurig proces zijn. Daarom is het altijd belangrijk om ervoor te zorgen dat je volgens de regels (de wet) speelt., Bereid je voor op elke terugslag die je krijgt.
een uitzettingsbevel is echter een essentiële stap in het uitzettingsproces. Als je dat niet doet, krijg je juridische problemen. Een uitzettingsbevel alleen kan een huurder niet dwingen te verhuizen.
daarom is het altijd een goed idee om een advocaat te raadplegen alvorens verder te gaan met het formele juridische uitzettingsproces. Ze zijn goed thuis in lokale uitzettingswetten. Zij kunnen u adviseren over hoe vooruit te gaan, terwijl het volgen van de juiste procedure met inbegrip van kennisgeving levering., Ze zullen u helpen fouten te voorkomen, zoals het nemen van maatregelen in eigen handen (bijvoorbeeld, het veranderen van de sloten op een huurder of het uitschakelen van nutsvoorzieningen).
het belangrijkste om te onthouden als het gaat om uitzettingen is de wet. Zolang je aan de rechterkant van de wet bent gebleven en hebt voldaan aan de lokale regelgeving, zijn je rechten als verhuurder beschermd.
bijna elke verhuurder heeft één keer in zijn carrière te maken met een uitzetting. Voorbereiding op voorhand kan helpen om ervoor te zorgen dat de jouwe niet leiden tot u veel hoofdpijn, verloren tijd, en geld.
