Good Mood

bij het kopen van een huis richten de meeste mensen zich op de prijs van het huis en de rente die ze kunnen krijgen op hun hypothecaire lening. Terwijl het kennen van deze kosten is erg belangrijk, ze zijn niet de enige kosten die u zult tegenkomen op uw reis naar homeownership.

sommige kosten moeten vooraf worden betaald en vereisen een zorgvuldige planning en budgettering voordat u een woning koopt. Andere kosten kunnen worden opgerold in uw woning lening en betaald als onderdeel van uw hypotheek betaling., Inzicht in beide sets van vergoedingen is van cruciaal belang voor het waarborgen van een succesvolle, betaalbare woning aankoop.

Gebruik deze handleiding om beter inzicht te krijgen in de kosten die u moet maken bij de aankoop van een woning.

gedetailleerde kosten voor het kopen van een woning

Op de sluitingsdag bent u verschillende kosten verschuldigd aan de verkoper, uw hypotheekverstrekker, de landmeter, de taxateur en andere partijen. Deze zullen allemaal worden beschreven in uw closing disclosure, die u ten minste drie dagen voor uw sluitingsdatum zou moeten ontvangen., Voor een idee van deze kosten eerder in het proces, kijk naar uw lening schatting, die u moet ontvangen na de eerste aanvraag voor uw hypothecaire lening.

hieronder vindt u enkele van de belangrijkste kosten die u kunt verwachten te betalen als een homebuyer.

aanbetaling

uw aanbetaling zal waarschijnlijk de grootste kosten zijn die u zult hebben bij het afsluiten van uw lening. Hoewel sommige leningen (zoals USDA en VA leningen, bijvoorbeeld), vereisen geen geld naar beneden, de meerderheid van de huizenbuyers een aanbetaling van ten minste 3% (op conventionele leningen) of 3,5% (op FHA leningen)., Bij een huisaankoop van $300.000 komt dit neer op een aanbetaling van $9.000 tot $10.500.

op kredietverstrekkers gebaseerde initiatie -, acceptatie-en aanvraagkosten

een initiatievergoeding wordt betaald aan de bank of kredietverstrekker voor hun diensten bij het creëren van de lening. U kunt ook een acceptatievergoeding, een aanvraagvergoeding en een vergoeding voor uw kredietrapport verschuldigd zijn.

in sommige gevallen kunt u ervoor kiezen om kortingspunten te betalen—die 1% van de lening kosten—om uw rente en maandelijkse betaling te verlagen. Deze punten worden betaald aan de geldschieter bij het sluiten ook.,

TItle-based Fees

u betaalt ook voor een aantal kosten gerelateerd aan de titel van uw woning. Je ziet meestal kosten voor een titel zoeken, titel schikking, titel verzekering binder, en titel verzekering. Je mag rondkijken voor je titeldiensten als je wilt onderhandelen over lagere tarieven.

Title insurance is ontworpen om de kredietgever te beschermen in het geval er een probleem ontstaat met de titel van de woning die u koopt. Je bent meestal verplicht om geldschieter titel verzekering te kopen. Deze kosten worden opgenomen in uw slotkosten of gefinancierd in de lening., Titel verzekering voor jezelf is optioneel, maar het is iets om te overwegen als je je zorgen maakt over een titel probleem van invloed op uw vermogen om het huis te houden na het feit.

enquête-en taxatiekosten

als een bestaand onderzoek van de grond die u koopt niet kan worden verkregen, moet een nieuw onderzoek worden uitgevoerd om de exacte grenzen van het onroerend goed te bepalen. Deze kosten meestal rond de $500, maar net als titel diensten, je bent ook vrij om te winkelen voor hen.,

een taxatie is meestal ook nodig, zodat uw kredietgever het geld dat hij u leent voor uw woning kan rechtvaardigen. Deze beoordeling is een vergoeding die u betaalt aan de geldschieter vooraf voordat de beoordeling kan plaatsvinden. Het kost meestal tussen de $ 300 en $ 400.

registratiekosten van de staat

afhankelijk van waar u woont, kan er een vergoeding nodig zijn voor het registreren en bewaren van de informatie over de verkoop bij uw kadastrale register van akten. Er kan ook een vergoeding voor de overdracht van de woning van de ene eigenaar naar de andere (een zogenaamde overdrachtsbelasting).,

vooruitbetaalde onroerendgoedbelasting, verzekering van de huiseigenaar en rente

u bent ook geld verschuldigd voor de onroerendgoedbelasting en verzekering van de huiseigenaar. U kunt verwachten om te betalen voor ten minste 12 maanden van de home insurance vooraf en zes maanden van belastingen. U moet ook een verzekering betalen op uw lening voor elke resterende dag van de maand.

particuliere hypotheekverzekering

mogelijk moet u een hypotheekverzekering afsluiten, afhankelijk van het type hypothecaire lening dat u hebt afgesloten., Hypothecaire verzekering is vereist op alle FHA en USDA leningen en kan worden vereist als u minder dan 20% neer op een conventionele hypothecaire lening.

u moet mogelijk een premie voor de hypotheekverzekering vooraf betalen en een maandelijkse premie betalen zodra u eigenaar bent van het huis. In sommige gevallen, de vooraf premie kan worden gerold in de lening. Vergeet niet dat het rollen van deze betaling in de lening—en de maandelijkse PMI—premies-de grootte van uw hypotheek betaling kan beïnvloeden.,

Escrow Fees

tijdens het afsluitende proces zal een escrow account meestal het geld houden terwijl de koper en verkoper de overeenkomst afronden. Daarnaast zult u waarschijnlijk een deel van uw maandelijkse hypotheek betaling gaan in escrow te betalen voor onroerend goed belastingen en verzekering. In wezen, u vooraf betalen een deel van de verzekering van de huiseigenaar en onroerendgoedbelasting kosten voor de woning vooruit. Elke maand wordt een deel van uw hypotheekbetaling omgeleid naar deze geblokkeerde rekening, zodat uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting en de verzekeringspremie van de huiseigenaar kunnen worden betaald op de volgende vervaldatum.,

inspectie van plagen of schimmels

hoewel dit over het algemeen niet vereist is voor een gloednieuw huis, kan de aankoop van een ouder huis een inspectie vereisen voor plagen zoals termieten en schimmels. Deze eis kan variëren per locatie, en de kosten loopt meestal tussen de $ 50 en $ 280.

Agent commissies

Als u gebruik maakt van een makelaar, kunt u al dan niet een commissie kosten te dekken. De verkopers betalen vaak deze kosten, maar in sommige gevallen, de vergoeding komt uit uw zak., Zorg ervoor dat u de commissiestructuur van uw agent begrijpt voordat u een contract ondertekent. De meeste onroerend goed transacties vereisen een commissie van 6% – of ongeveer 3% voor elke agent.

andere vergoedingen

een woord voor de wijze

Houd er rekening mee dat niet al deze vergoedingen altijd van toepassing zullen zijn en van staat tot staat kunnen verschillen. Sommige kunnen worden kwijtgescholden of betaald door de kredietgever of de verkoper aan huis., Hoe dan ook, je moet begrijpen wat de kosten zijn en wie verantwoordelijk is voor het betalen ervan.

voordat u uw woningaankoop afrondt, moet u contact opnemen met uw makelaar, geldschieter of afsluitende advocaat. Vraag om een bijgewerkte lening schatting of voorlopige afsluiting openbaarmaking. Deze formulieren kunnen u helpen beter te begrijpen en te plannen voor de verwachte kosten van uw woning aankoop.

Het saldo verstrekt geen belasting -, investerings-of financiële diensten en advies., De informatie wordt gepresenteerd zonder rekening te houden met de beleggingsdoelstellingen, risicotolerantie of financiële omstandigheden van een specifieke belegger en is mogelijk niet geschikt voor alle beleggers. De resultaten uit het verleden wijzen niet op toekomstige resultaten. Beleggen brengt risico ‘ s met zich mee, waaronder mogelijk verlies van de hoofdsom.,