Good Mood

het eigendom van een life estate is van beperkte duur omdat het eindigt bij de dood van een persoon., De eigenaar is de huurder van het leven (meestal ook het “meetleven”) en hij heeft het recht om tijdens zijn of haar bezit bepaalde voordelen van de eigendom van het onroerend goed te genieten, voornamelijk inkomsten uit de huur of andere vormen van gebruik van het onroerend goed en het recht van beroep. Omdat een levensgoed ophoudt te bestaan bij de dood van het leven van de meetpersoon, kan de levenshuurder, een tijdelijke eigenaar, op korte termijn verhuren, maar kan het niet voor onbepaalde tijd verkopen, geven of nalaten (met inbegrip van de veronderstelling dat het zou kunnen overgaan tot erfgenamen (intestate)) of het creëren van een zogenaamd document dat het aan devisees (testate).,een levensopstand pur autre vie (wet Frans, “voor het leven van een ander”) wordt gehouden voor de rest van het leven van een persoon die de nalatenschap niet bezit, bekend als de cestui que vie (wet Frans, “de persoon die leeft”). Deze vorm van levensgoed ontstaat wanneer een levenshuurder het onroerend goed heeft vervreemd, ervan uitgaande dat een dergelijke vervreemding geen speciale verbeurdverklaring uit hoofde van het levensbelanginstrument teweegbrengt. Het ontstaat ook wanneer de schenker ervoor kiest om het meetleven dat van iemand anders dan het leven van de huurder te maken., Een leven estate pur autre vie wordt meestal gecreëerd in een van de twee omstandigheden.

• Ten eerste, wanneer de eigenaar van een goed zijn belang in dat goed aan een andere persoon overdraagt, gedurende het leven van een derde persoon. Bijvoorbeeld, als a land overbrengt naar B tijdens het leven van C, dan is B eigenaar van het land voor zo lang als C leeft; als B sterft voor C, zullen de erfgenamen van B het land erven, en zal blijven het bezitten voor zo lang als C leeft.
• ten tweede, als a land voor het leven aan C overdraagt, kan C dan het levensgoed verkopen aan B. nogmaals, de erfgenamen van B en B zullen het land bezitten zolang C leeft.,
• in beide scenario ‘ s, na de dood van C, zal de eigendom van het land terugkeren naar A. Als A is overleden, zal de eigendom terugkeren naar de erfgenamen van A. Het recht om te slagen op eigendom van het onroerend goed bij het verstrijken van het leven landgoed wordt een terugkeer genoemd. Het resterende belang dat aan een derde wordt toegekend (A tot b Voor het leven, met een restbelang in C), wordt “rest”genoemd.

Er dient een duidelijk onderscheid te worden gemaakt met een nalatenschap voor (a) jaren, geïnterpreteerd als huurovereenkomst of licentie.,

bij overlijden, in de veronderstelling dat er geen sprake is van mishandelingen met bepaalde onschuldige kopers, komt het bij een levensgoed betrokken goed in eigendom van de remainderman (pl. restanten) of keert terug naar zijn Schenker (die alle verwarrend kunnen worden genoemd ‘reversions’ en ‘reversioners’). Er is een kleine markt voor reversies in onroerend goed, wat een koper nodig maakt om verbeterde documentaire due diligence en fysieke controles uit te voeren.

een grondeigenaar van een nalatenschap kan geen “groter belang” in de nalatenschap geven dan hij of zij bezit., Dat wil zeggen, een life estate eigenaar kan niet geven volledige en onbepaalde eigendom (eenvoudige vergoeding) aan een andere persoon, omdat het leven huurder ‘ s eigendom in het pand eindigt wanneer de persoon die het meten van het leven sterft. Bijvoorbeeld, als Ashley overgebracht naar Bob voor het leven van Bob, en Bob brengt een leven estate aan een andere persoon, Charlie , Voor Charlie ’s leven, dan Charlie’ s leven estate belang zou alleen duren totdat Charlie of Bob sterft., Charlie ‘ s leven van de rente of pur autre vie belang (belang voor het leven van een ander, welke is toegepast) en meestal de overige rechten van eigendom van de goederen (de ‘nabestaandenpensioen belang’) delegeren aan personen onder de voorwaarden van de wil/regels van erfopvolging/verklaring van vertrouwen/trustakte (UK) of zijn/regels van erfopvolging/’subsidie of de daad van het leven interest’ – (of soortgelijke) (VS) in de rest of terug te keren naar de oorspronkelijke begunstigde, afhankelijk van de voorwaarden van Ashley. Zo ‘ n goed leven in de VS., kan ook worden overgebracht voor het leven van de cedent, zoals “A brengt X naar B tot A sterft” en in het Verenigd Koninkrijk door trust overdragen op trust of toewijzen in plaats van overbrengen X.,

indien een levenshuurder beweert de onderliggende “reversionary” rente over te dragen, die een levenshuurder nooit heeft gehad, vormt dit een beroepbare vertrouwensbreuk voor schade en kan het een vorm van strafrechtelijke fraude zijn, maar kan de uiteindelijke reversioner (of vervangende begunstigden) niet het recht geven om een gerechtelijke verklaring te verkrijgen dat het eigendom van hem is, indien dat eigendom in handen is van een onschuldige koper voor waarde zonder kennisgeving (bonafide koper).,

de financiële en fysieke verantwoordelijkheid ligt bij de levenshuurder volgens de juridische doctrine van afval, die levenshuurders verbiedt het actief te beschadigen of te devalueren. In het kort, aangezien het eigendom van de huurder van het leven tijdelijk is, vormt het niet in stand houden of redelijkerwijs beschermen van het goed dat resulteert in een vermindering van de waarde, of zelfs, vernietiging een oorzaak van actie voor de reversioner.,

een andere beperking is de regel tegen eeuwigduringen in veel staten en landen, die langdurige erfopvolging in de stijl van vóór de 19e eeuw verbiedt en kan resulteren in de voortijdige en compensatie-rechtgevende beëindiging van dergelijke opeenvolgende levensbelangen. In Engeland en Wales wordt dit vastgesteld op één levensduur, of 80 jaar, indien dit langer is.het verkopen van onroerend goed met behoud van een levensgoed is in Frankrijk algemeen bekend als “viager”, waar het vaker wordt gebruikt dan elders, het meest bekend in het geval van Jeanne Calment, de langst levende mens ooit geregistreerd.