Er zijn vele manieren om geld te verdienen in onroerend goed. U kunt eigendommen bezitten en verkopen met winst. Je kunt ze kopen en huurinkomsten verdienen. U kunt aandelen van onroerend goed aandelen of fondsen te kopen.
Het is ook mogelijk om geld te verdienen wanneer eigenaars hun belastingen niet betalen. Als een gemeente een fiscaal pandrecht op een onroerend goed plaatst, kan een individu dat fiscaal pandrecht kopen en vervolgens de belastingen en rente van de eigenaar innen.
dit soort beleggingen kan lucratief zijn, maar het is ook complex en potentieel riskant., Als u overweegt fiscale pandrecht te investeren, hier zijn een aantal belangrijke dingen die u moet weten voordat u de sprong.
Hoe werkt het beleggen in Belastingrechten
het begint allemaal wanneer iemand niet de nodige belastingen betaalt over het onroerend goed dat hij bezit. Zodra dit gebeurt, zal een gemeente een pandrecht op dat pand plaatsen. Dit betekent dat de woning niet kan worden verkocht totdat de belastingen zijn betaald en het pand is verwijderd.
momenteel staan 29 staten en het District of Columbia belastingcertificaten toe aan investeerders via een veilingproces., Ongeveer 2.500 steden, townships en graafschappen verkopen belastingschuld, volgens de National Tax Lien Association.
gemeenten doen dit omdat zij onmiddellijk contant geld zullen ontvangen voor achterstallige belastingen. De verkoop van fiscale pandrecht certificaten helpt ook huiseigenaren, omdat het hen de tijd geeft waarin ze de verschuldigde belastingen kunnen betalen.
tijdens het veilingproces zullen beleggers concurreren om te zien wie de laagste rente accepteert of de hoogste premie voor het fiscale pandrecht biedt., Het doel van de investeerder is om de belastingen plus bijbehorende rente op het pandrecht te innen, en hopen dat het resulteert in meer geld dan wat ze betaald.
potentiële voordelen
fiscale pandrechten beleggers verdienen geld met de rente op de pandrechten, en dit kan vrij lucratief blijken te zijn omdat de rente vaak hoog is. De tarieven kunnen worden geveild, maar (om een paar voorbeelden te geven) ze kunnen oplopen tot 18% per jaar in Florida, 12% in Alabama, en 16% in Arizona.
de eigenaar heeft een aflossingsperiode waarin hij de vereiste belastingen plus rente kan betalen., Dit varieert meestal van één tot drie jaar, afhankelijk van de staat. Maar soms, de eigenaar van de woning betaalt uiteindelijk niet de belasting pandrecht. Wanneer dit gebeurt, heeft de eigenaar van het fiscale pandrecht het recht om beslag te leggen op het onroerend goed en de eigendom van het huis te nemen. Zo kunnen fiscale beleggingen een manier zijn om onroerend goed te verwerven voor minder dan ze normaal gesproken op de open markt waard zouden zijn.
de verantwoordelijkheden
fiscaal pandrecht beleggen is niet zo eenvoudig als het kopen van het certificaat en achterover leunen en geld innen., Als eigenaar van het fiscaal pandrecht heeft u bepaalde verplichtingen die variëren afhankelijk van waar u bent.
Het is ook belangrijk om te onthouden dat fiscale liens verlopen. De vervaldatum varieert afhankelijk van de gemeente en het type pandrecht.
dus als je denkt dat je gewoon een pandrecht voor een lange tijd kunt vasthouden en uiteindelijk een beslag kunt leggen als je je geld niet krijgt, kan je in voor een onbeschoft ontwaken. Wanneer het pandrecht vervalt, vervallen ook al uw incassorechten.,
afhankelijk van de locatie kunnen er tal van regels zijn voor de communicatie met de eigenaar. Ze moeten meestal de eigenaar van de woning op de hoogte dat ze hebben gekocht van de belasting pandrecht certificaat. Ze zijn dan ook verplicht om de eigenaar te melden dat een aflossingsperiode ten einde loopt.
de risico ‘ s
fiscaal onderpand beleggen is niet eenvoudig. Voor een ding, veilingen kunnen heel concurrerend zijn, en het is gemakkelijk om jezelf te vinden het kopen van een pandrecht op ongunstige voorwaarden., Soms, rente krijgen bod zo laag dat het kopen van een belasting pandrecht is niet winstgevender dan het zetten van geld op de bank. In feite kunnen fiscale pandrechten soms groter zijn dan de waarde van het onroerend goed zelf.
het is ook cruciaal om een goed inzicht te hebben in de fysieke conditie van het onroerend goed dat u koopt. Is het pand gelegen in een gebied waar de afschermingen hoog zijn? Zijn er gevaarlijke materialen of milieuproblemen op het terrein?,
dit soort informatie is van belang, omdat als u uiteindelijk eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van afscherming, u verantwoordelijk kunt zijn voor kostbaar onderhoud en opschoning.
u moet zich er altijd van bewust zijn dat u mogelijk nooit een cent aan belastingen of rente zult innen. Veel eigenaren van onroerend goed gewoon niet betalen. Anderen zullen failliet verklaren. Als dit gebeurt, moet je open staan voor het idee van het afsluiten van het pand. Als u niet bereid bent om de kosten en het werk van onroerend goed eigendom over te nemen, belasting pandrecht investeren kan niet voor u.,
Tax Lien Fund
een mogelijke manier om met minder risico en inspanning in tax lien certificaten te beleggen, is via speciale beleggingsfondsen.
sommige beleggingsmaatschappijen hebben private placement funds opgericht die beleggen in fiscale effecten. In dit geval, u kan worden poolen uw geld met andere beleggers, en een beleggingsmaatschappij of fondsbeheerder is het maken van de beslissingen over welke fiscale pandrechten te kopen.
bijvoorbeeld Kite Capital Partners is een onderneming die sinds 2009 via een fonds belegt in fiscale pandrechten., Het eerste fiscale pandrechtfonds werd in 2011 geliquideerd en voorzag beleggers volgens de onderneming van een rendement op jaarbasis van 14,1%.
Het saldo verstrekt geen belasting -, investerings-of financiële diensten en advies. De informatie wordt gepresenteerd zonder rekening te houden met de beleggingsdoelstellingen, risicotolerantie of financiële omstandigheden van een specifieke belegger en is mogelijk niet geschikt voor alle beleggers. De resultaten uit het verleden wijzen niet op toekomstige resultaten. Beleggen brengt risico ‘ s met zich mee, met inbegrip van het mogelijke verlies van de hoofdsom.,
