commerciële huurovereenkomst
Deze commerciële huurovereenkomst (“huurovereenkomst”) wordt gesloten en van kracht , door en tussen (“verhuurder”) en (“huurder”).
verhuurder is de eigenaar van grond en verbeteringen algemeen bekend en genummerd als en wettelijk beschreven als volgt (het “gebouw”):
verhuurder stelt een gedeelte van het gebouw beschikbaar als (de “gehuurde ruimten”).,
Verhuurder wenst de gehuurde panden aan huurder te verhuren, en huurder wenst de gehuurde panden van verhuurder te verhuren voor de duur, bij de huur en op de in deze overeenkomst,Voorwaarden en Bepalingen vermelde voorwaarden.
daarom wordt, zonder rekening te houden met de wederzijdse beloften die hierin zijn vervat en andere goede en waardevolle overwegingen, overeengekomen:
1. Term.
A. verhuurder verhuurt hierbij het gehuurde pand aan huurder, en huurder verhuurt hetzelfde van verhuurder, voor een” eerste termijn ” die begint en eindigt ., Verhuurder zal zijn uiterste best doen om huurder bezit zo vroeg mogelijk aan het begin van de huurtermijn. Indien verhuurder niet tijdig de gehuurde panden kan leveren, zal de huur voor de periode van vertraging afnemen.Huurder zal geen andere vordering op verhuurder voor een dergelijke vertraging.
B. huurder kan de huurovereenkomst verlengen voor één verlengde termijn van . Huurder oefent deze mogelijkheid tot verlenging uit, indien deze al bestaat, door de verhuurder niet minder dan negentig (90) dagen voor het verstrijken van de oorspronkelijke termijn schriftelijk op de hoogte te stellen., De verlengingstermijn zal zijn bij de huur zoals hieronder uiteengezet en anders op dezelfde voorwaarden, Voorwaarden en Bepalingen zoals voorzien in deze huurovereenkomst.
2. Huur.
A. huurder betaalt aan andlord gedurende de eerste huurperiode van per jaar,te betalen in termijnen van per maand. Elke installatiebetaling dient op de eerste dag van elke kalendermaand tijdens de huurperiode vooraf te worden voldaan aan verhuurder op of op een andere door schriftelijke kennisgeving van verhuurder of huurder aangewezen plaats., Het huurbedrag voor eventuele gedeeltelijke kalendermaanden die in de huurperiode zijn opgenomen, wordt dagelijks Pro ratagebetaald. Huurder zal ook betalen aan andlord een “borg” in het bedrag van .
B. De huur voor elke verlengingsleasetermijn, indien gecreëerd zoals toegestaan onder deze huurovereenkomst, moet per jaar worden betaald in termijnen van per maand.
3. Gebruik
ondanks het afzien van gebruik,mag de huurder de gehuurde ruimte niet gebruiken voor de opslag,vervaardiging of verkoop van explosieven, ontvlambare stoffen of andere inherent gevaarlijke stoffen, chemicaliën, dingen of hulpmiddelen.
4., Onderverhuren En Opdracht.
huurder heeft het recht zonder toestemming van verhuurder deze huurovereenkomst over te dragen aan een bedrijf waarmee huurder kan fuseren of consolideren, aan een dochteronderneming van huurder, aan een bedrijf dat onder gemeenschappelijk toezicht staat met huurder, of aan een koper van wezenlijk alle activa van huurder. Behalve zoals hierboven uiteengezet, zal huurder niet alle of een deel van de gehuurde panden onderverhuren, of deze huurovereenkomst in geheel of gedeeltelijk zonder toestemming van verhuurder overdragen, een dergelijke toestemming niet redelijkerwijs worden ingehouden of vertraagd.
5. Reparatie.,
tijdens de huurperiode verricht huurder op kosten van huurder alle noodzakelijke reparaties aan de gehuurde gebouwen. Reparaties omvatten onder meer routinematige reparaties van vloeren, wanden,plafonds en andere delen van de gehuurde ruimten die beschadigd of versleten zijn door normale bewoning, met uitzondering van grote mechanische systemen of het dak, behoudens de verplichtingen van de partijen die anders in deze huurovereenkomst zijn uiteengezet.
6. Wijzigingen En Verbeteringen.,
huurder heeft, na toestemming van de verhuurder,het recht om van tijd tot tijd geheel of een deel van het gehuurde pand te renoveren, opnieuw in te richten en aan te vullen, te verbeteren en te vervangen zoals huurder wenselijk acht,op voorwaarde dat hetzelfde op een werkbare manier wordt gedaan en met gebruikmaking van materialen van goede kwaliteit. Huurder heeft het recht om persoonlijke goederen,handel armaturen, apparatuur en andere tijdelijke installaties in en op de gelaste lokalen te plaatsen en te installeren, en hetzelfde aan de lokalen te bevestigen., Alle persoonlijke goederen, apparatuur, machines, handelsinrichtingen en tijdelijke installaties, ongeacht of deze bij aanvang van de huurperiode door de huurder worden aangekocht of daarna door de huurder op het gehuurde terrein worden geplaatst of geïnstalleerd, blijven de eigendom van de huurder vrij van enige vordering van de verhuurder. Huurder heeft het recht om dit te allen tijde gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst te verwijderen, mits alle schade aan de gehuurde ruimten die door deze verhuizing wordt veroorzaakt, wordt verholpen door de kosten van huurder attentant.
7. PropertyTaxes.,
verhuurder dient alle algemene onroerendgoedbelastingen en termijnen van speciale beoordelingen die tijdens de huurperiode op de gehuurde panden verschuldigd zijn, en alle persoonlijke onroerendgoedbelastingen met betrekking tot de persoonlijke eigendommen van verhuurder, indien van toepassing, op de gehuurde panden, te betalen. Huurder is verantwoordelijk voor het betalen van alle persoonlijke eigendom belastingen met betrekking tot de persoonlijke eigendom van huurder op de gehuurde gebouwen.
8. Verzekering.
A., Indien het gehuurde terrein of een andere partij van het gebouw wordt beschadigd door brand of andere toevalligheden als gevolg van een handeling of nalatigheid van huurder of een van huurder ‘ s agenten,werknemers of genodigden, zal de huur niet worden verminderd of verminderd terwijl dergelijke schade in reparatie zijn, en huurder is verantwoordelijk voor de kosten van reparatie niet gedekt door de verzekering.
B. Verhuurder behoudt brandverzekering en uitgebreide dekking op het gebouw en de gehuurde gebouwen in bedragen die verhuurder passend acht., Huurder is op zijn kosten verantwoordelijk voor de brandverzekering en de uitgebreide dekking van al zijn persoonlijke eigendommen, met inbegrip van verwijderbare handelsinrichtingen, die zich in de gelaste lokalen bevinden.
C., Huurder en landlord zal, elk op zijn eigen kosten, een polis of polissen van volledige algemene aansprakelijkheidsverzekering met betrekking tot de respectieve activiteiten van elk in het gebouw met de premies daarop volledig betaald op orbefore vervaldatum, uitgegeven door en bindend voor een verzekeringsmaatschappij goedgekeurd door landlord, dergelijke verzekering te bieden minimale bescherming van niet minder dan$1.000.000 gecombineerde limiet dekking van lichamelijk letsel, materiële schade of combinatie daarvan., Verhuurder zal worden vermeld als een aanvullende verzekerde onTenant ’s polis of polissen van uitgebreide algemene aansprakelijkheidsverzekering, entenant zal verhuurder te voorzien van de huidige certificaten van verzekering waaruit blijkt dat tenant’ s naleving van dit lid. Huurder verkrijgt de overeenkomst van vaakverzekeraars om verhuurder ten minste(10) dagen voor het verstrijken van de Polis op de hoogte te stellen. Verhuurder is niet verplicht om diefstallen binnen het gehuurde pand of het gebouw te verzekeren.
9. Hulpprogramma.,
huurder betaalt alle kosten voor water, riolering, gas, elektriciteit, telefoon en andere diensten en gebruiksgoederen die huurder tijdens de looptijd van deze huurovereenkomst op het gehuurde terrein gebruikt, tenzij anders uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen door verhuurder. In het geval dat enig nut of dienst geleverd aan het gehuurde pand niet afzonderlijk wordt gemeten,zal verhuurder het verschuldigde bedrag te betalen en afzonderlijk factureren huurder voor huurder ‘ pro rata aandeel van de kosten. Huurder betaalt deze bedragen binnen vijftien (15)dagen na factuurdatum., Huurder erkent dat de gehuurde panden zijn ontworpen om standaard kantoorgebruik elektrische faciliteiten en standaard kantoorverlichting te bieden.Huurder mag geen apparatuur of apparaten gebruiken die gebruik maken van overmaatelektrische energie of die, naar de redelijke mening van verhuurder, de bedrading kunnen overbelasten of elektrische diensten aan andere huurders kunnen hinderen.
10. Ondertekenen.
na ontvangst van de verhuurder heeft de huurder het recht om op het gehuurde terrein een door de huurder gekozen locatie te plaatsen, alle tekens te plaatsen die zijn toegestaan op grond van toepasselijke bestemmingsverordeningen en particuliere beperkingen., Verhuurder kan toestemming weigeren voor een voorgestelde bewegwijzering die naar de mening van verhuurder te groot,bedrieglijk, onaantrekkelijk of anderszins inconsistent is met of ongepast is voor de gehuurde gebouwen of het gebruik van een andere huurder. Verhuurder zal helpen en samen te werken met de huurder bij het verkrijgen van de nodige toestemming van de overheid of de gemeenschappelijke eigenaren en bewoners voor huurder om te plaatsen of te bouwen van de afzien tekens. Huurder herstelt alle schade aan het gehuurde pand als gevolg van de door Huurder geïnstalleerde bewegwijzering.
11. Vermelding.,
verhuurder heeft het recht om de gehuurde ruimten binnen te komen op redelijke uren om dezelfde te inspecteren, op voorwaarde dat verhuurder daardoor de zaken van de huurder op de gehuurde ruimten niet op onredelijke wijze hindert.
12. Parkeergelegenheid.gedurende de duur van deze periode heeft de huurder het niet-exclusieve gebruik van de niet-gereserveerde gemeenschappelijke auto-parkeerterreinen, opritten en voetpaden, in samenwerking met de verhuurder, de overige huurders van het gebouw, hun gasten en genodigden, met inachtneming van de regels en voorschriften voor het gebruik daarvan die van tijd tot tijd door de verhuurder worden voorgeschreven.,Verhuurder behoudt zich het recht voor om parkeerplaatsen binnen het gebouw of in redelijke nabijheid daarvan aan te wijzen, voor huurder en huurder agenten en medewerkers.Huurder zal verhuurder voorzien van een lijst van alle licentienummers voor de auto eigendom van huurder, haar agenten en werknemers. Gescheiden gestructureerde parking, ifany, gelegen over het gebouw is gereserveerd voor huurders van het gebouw hoerent dergelijke parkeerplaatsen. Huurder least hierbij van verhuurder ruimten in dergelijke structurele parkeerplaats, dergelijke ruimten op een first come-first served basis., Met het oog op de verhuur aan huurder van dergelijke ruimten, betaalt huurder een maandelijkse huur van per ruimte gedurende de gehele duur van de verhuur. Deze huur is verschuldigd en betaalbaar elke maand zonder eis op het in deze overeenkomst vastgestelde tijdstip voor de betaling van andere maandelijkse huur, naast deze andere huur.
13. Bouwregels.
huurder zal voldoen aan de regels van het gebouw die van tijd tot tijd door de verhuurder worden aangenomen en gewijzigd en zal ervoor zorgen dat al zijn agenten, werknemers, genodigden en bezoekers dit doen; alle wijzigingen aan dergelijke regels zullen door verhuurder schriftelijk aan huurder worden toegezonden., De oorspronkelijke regels voor het gebouw zijn hier bijgevoegd als bewijsstuk “A” en hierin opgenomen voor alle doeleinden.
14. Schade En Vernietiging.onder voorbehoud van artikel 8 A. hierboven heeft de huurder, indien het gehuurde terrein of een deel daarvan of een bijbehorend gedeelte daarvan zo beschadigd is door brand, ongeval of structurele gebreken dat het niet voor de doeleinden van de huurder kan worden gebruikt, het recht binnen negentig (90)dagen na de schade door middel van een kennisgeving aan de verhuurder te kiezen om deze huurovereenkomst te beëindigen vanaf de datum van de schade., In geval van geringe schade aan enig deel van de gelasede ruimte, en indien deze schade de gehuurde ruimte niet onbruikbaar maakt voor de doeleinden van de huurder, zal verhuurder deze schade onmiddellijk herstellen op kosten van de verhuurder. Bij het maken van de reparaties gevraagd in deze paragraaf,verhuurder is niet aansprakelijk voor eventuele vertragingen als gevolg van stakingen,overheidsbeperkingen, onvermogen om de nodige materialen of arbeid of andere zaken die buiten de redelijke controle van verhuurder., Huurder wordt ontheven van het betalen van huur en andere kosten gedurende elk deel van de huurperiode dat de gehuurde ruimten onbruikbaar of ongeschikt zijn voor bewoning of gebruik, geheel of gedeeltelijk, voor Huurderdoeleinden. Huur en andere kosten die bij voorbaat voor dergelijke perioden zijn betaald, worden gecrediteerd op de volgende betalingen, indien er geen verdere betalingen moeten worden gedaan, worden dergelijke vooruitbetalingen aan huurder terugbetaald., De bepalingen van dit lid strekken zich niet alleen uit tot bovengenoemde aangelegenheden, maar ook tot elke gebeurtenis die buiten de redelijke controle van de huurder valt en die de gehuurde ruimte of de bijbehorende voorzieningen geheel of gedeeltelijk onbruikbaar of ongeschikt maakt voor bewoning of gebruik voor de doeleinden van de huurder.
15. Standaard., dagen eerst na schriftelijke kennisgeving daarvan wordt gegeven aan Huurder door Verhuurder, of ifdefault zal worden gemaakt in een van de andere verbonden of omstandigheden worden gehouden,worden nageleefd en uitgevoerd door de Huurder, en in gebreke blijven van dertig(30) dagen na kennisgeving daarvan, schriftelijk aan Huurder door Verhuurder withoutcorrection daarvan vervolgens na te zijn begonnen en daarna diligentlyprosecuted, kan Verhuurder verklaren de termijn van deze overeenkomst is beëindigd en beëindigd bygiving Huurder schriftelijke kennisgeving van de intentie, en als het bezit van de LeasedPremises is niet overgeleverd, Verhuurder kan opnieuw zei terrein., Verhuurder heeft, naast de bovengenoemde genoegdoening, elk ander recht of genoegdoening ter beschikking van verhuurder op grond van een huurder verzuim, hetzij in de wet of frequentie. Verhuurder zal redelijke inspanningen leveren om zijn schade te beperken.
16. Rust.de verhuurder verbindt zich ertoe de huurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst in het exclusieve, rustige, vredige en ongestoorde en ononderbroken bezit van de gehuurde panden te houden en te handhaven.
17. Veroordeling.,
indien een wettelijk opgerichte autoriteit het gebouw of het gedeelte daarvan veroordeelt waardoor de gehuurde panden ongeschikt worden voor leasing, wordt deze huurovereenkomst beëindigd wanneer de overheidsinstantie het bezit neemt, en dienen verhuurder en huurder met ingang van die datum de huurovereenkomst aan te rekenen. Een dergelijke beëindiging doet geen afbreuk aan het recht van een der partijen om van de veroorzakende Autoriteit schadevergoeding te vorderen voor enig verlies of schade veroorzaakt door de veroordeling. Geen van beide partijen heeft rechten op of op een uitspraak aan de andere door de veroorzakende Autoriteit.
18. Ondergeschiktheid.,
Huurder aanvaardt deze Leasesubject en ondergeschikt is aan een hypotheek, akte van vertrouwen of pandrecht presentlyexisting of hiernamaals die bij het Gehuurde goed, of op het Buildingand eventuele verlengingen, herfinanciering en uitbreidingen daarvan, maar de Huurder gaat er mee akkoord thatany deze hypotheekhouder het recht hebben te allen tijde ondergeschikt suchmortgage, akte van vertrouwen of pandrecht op deze Huurovereenkomst op deze voorwaarden en subjectto voorwaarden zoals deze hypotheekhouder kan het passend achten in haar keuze.,Verhuurder is hierbij onherroepelijk bekleed met volledige macht en autoriteit om deze huurovereenkomst te onderwerpen aan een hypotheek, akte van vertrouwen of ander pandrecht dat nu bestaat of hierna geplaatst op de gehuurde panden van het gebouw, en huurder gaat akkoord met de vraag om dergelijke verdere instrumenten ondergeschikten deze huurovereenkomst of attorning aan de houder van dergelijke pandrecht zoals verhuurder kan vragen uit te voeren., In het geval dat huurder moet nalaten om een instrument van ondergeschiktheid uit te voeren die door Huurder onmiddellijk moet worden uitgevoerd zoals gevraagd, huurder hereby irrevocably vormt verhuurder als zijn advocaat-in-fact om dergelijk instrument uit te voeren in naam van huurder, plaats en plaats, wordt overeengekomen dat dergelijke macht is een gekoppeld aan een belang.,dat zal van tijd tot timeupon verzoek door Verhuurder uit te voeren en te leveren aan een dergelijke personen als Verhuurder shallrequest een verklaring in opneembare vorm waaruit blijkt dat deze Huurovereenkomst is unmodifiedand in volledig kracht en effect (of indien sprake is van wijzigingen, die hetzelfde is in volledig kracht en effect zoals gewijzigd), met vermelding van de data te whichrent en andere heffingen verschuldigd op grond van deze overeenkomst zijn betaald, met vermelding van thatLandlord is niet in verzuim hieronder (of als Huurder beweert een standaard statingthe aard van een dergelijke vermeende standaard) en verder onder vermelding van dergelijke andere zaken asLandlord redelijkheid vereist.,
19. Veiligheid deponeren.de waarborgsom wordt door de verhuurder gehouden zonder dat hij aansprakelijk is voor rente en als zekerheid voor de nakoming door de huurder van de verbintenissen en verplichtingen van de huurder uit hoofde van deze verplichting, met dien verstande dat de waarborgsom niet mag worden beschouwd als een vooruitbetaling van de huur of een maatregel van verhuurder ‘ s schade in geval van wanbetaling door de huurder. Tenzij anders bepaald door verplichte niet-waivablelaw of regelgeving, verhuurder kan de borg vermengen met verhuurder ‘ s andere fondsen., Verhuurder kan van tijd tot tijd, zonder afbreuk te doen aan enige andere maatregel, gebruik maken van de borg voor zover dit nodig is om een huursom te vergoeden of om te voldoen aan enige andere overeenkomst of verplichting van Tenantheronder. Na een dergelijke toepassing van de waarborgsom betaalt huurder op verzoek het aldus toegepaste bedrag aan verhuurder om de waarborgsom terug te brengen op het oorspronkelijke bedrag. Indien huurder op het einde van deze huurovereenkomst niet in verzuim is, zal het saldo van de na een dergelijke aanvraag resterende Borg door verhuurder aan huurder worden geretourneerd., Indien Landlord zijn belang in het pand gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst overdraagt, kan Landlord de waarborgsom overdragen aan de verkrijger en is daarna niet meer aansprakelijk voor de teruggave van die waarborgsom.
20. Kennisgeving.,
Enige ingebrekestelling nodig is orpermitted onder deze overeenkomst zal worden geacht voldoende te zijn verstrekt of dienden als sentby Verenigde Staten aangetekende post met ontvangstbevestiging, gericht asfollows:
Als Landlordto:
Als Huurder aan:
Verhuurder en Huurder shalleach het recht voor om van tijd tot tijd te wijzigen van de plaats kennisgeving worden givenunder dit lid door schriftelijke kennisgeving daarvan aan de andere partij.
21. Makelaars.,
huurder vertegenwoordigt dat tenant het pand niet werd getoond door een makelaar of agent en dat tenant geen andere activiteit heeft verricht die de basis zou kunnen vormen voor een vordering op onroerend goed Commissie, makelaarskosten, vindersloon of andere soortgelijke kosten, in verband met deze huurovereenkomst.
22. Waiver.,
geen afstand van enige tekortkoming van verhuurder of huurder hieronder zal worden geïmpliceerd uit een verzuim om enige actie te nemen op grond van een dergelijke tekortkoming als een dergelijke tekortkoming aanhoudt of wordt herhaald, en geen uitdrukkelijke afstand zal invloed hebben op elke tekortkoming anders dan de in de uitdrukkelijke afstand gespecificeerde tekortkoming en dat alleen voor de tijd en voor de omvang daarin vermeld.Een of meer ontheffingen door verhuurder of huurder worden niet opgevat als een afstand van een latere schending van dezelfde overeenkomst, voorwaarde of voorwaarde.
23. Memorandum Van Huurovereenkomst.,de partijen wijzen erop dat deze huurovereenkomst niet mag en mag worden vastgelegd, maar in plaats daarvan, op verzoek van een van de partijen, stellen verhuurder en huurder een Memorandum van huurovereenkomst op dat moet worden vastgelegd met het oog op het vastleggen van de desbetreffende bepalingen van deze huurovereenkomst.
24. Rubriek.
De rubrieken die in dit contract worden gebruikt, zijn uitsluitend bedoeld voor het gemak van de partijen en worden niet beschouwd als interpretaties van de Betekenis van enige bepaling van deze huurovereenkomst.
25. Opvolgers.,de bepalingen van deze verplichting gelden voor verhuurder en huurder en hun respectieve wettelijke vertegenwoordigers, rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden en zijn bindend.
26. Toestemming.
Verhuurder zal zijn toestemming niet redelijkerwijs weigeren of uitstellen met betrekking tot enige zaak waarvoor de toestemming van landlord vereist of wenselijk is onder deze huurovereenkomst.
27. Prestatie.,pect voor elk van de Verhuurder verbonden, garanties of representationsunder deze Huurovereenkomst, en als het verzuim voortduurt meer dan vijftien (15) daysafter schriftelijke kennisgeving op een termijn van Huurder aan Verhuurder opgeven van de standaard, Tenantmay, naar eigen keuze en zonder dat enig ander rechtsmiddel krachtens deze overeenkomst, genezen suchdefault en te verrekenen met de kosten daarvan, van de volgende toekomende aflevering orinstallments van de huur verschuldigd hieronder totdat de Huurder zijn fullyreimbursed voor dergelijke uitgaven, samen met een rente tegen een rateequal aan de verhuurder van twaalf procent (12%) per jaar of het dan highestlawful tarief., Indien deze huurovereenkomst eindigt voordat huurder de volledige terugbetaling ontvangt, zal verhuurder het niet-betaalde saldo plus overlopende rente aan huurder op aanvraag betalen.
28. Naleving Van De Wet.
Huurder dient zich te houden aan alle wetten, bevelen, verordeningen en andere openbare vereisten, nu of na afloop van het gebruik door huurder van de gehuurde panden. Verhuurder zal voldoen aan alle wetten, orders, verordeningen en andere openbare eisen nu of haarafter van invloed op de gehuurde panden.
29. Definitieve Overeenkomst.,deze Overeenkomst beëindigt en vervangt alle eerdere afspraken of overeenkomsten op dit gebied. Deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd door een nader schrijven dat door beide partijen wordt uitgevoerd. ten BLIJKE WAARVAN de partijen deze huurovereenkomst hebben uitgevoerd vanaf de eerste dag en het eerste jaar.
SignatureBlock Signature Block
