Deze commerciële leaseovereenkomst wordt gesloten tussen (“Lessor”) en (“Lessee”) met ingang van de volgende datum — . Verhuurder stemt er hierbij mee in om onder de voorwaarden van deze commerciële huurovereenkomst het in deze overeenkomst beschreven onroerend goed te verhuren aan huurder, onder de voorwaarden hieronder.
Panda Tip: De termen “verhuurder “en” huurder “zijn de technisch-juridische namen van de partijen bij dit soort overeenkomsten, ook bekend als” verhuurder “en” huurder.,”
geleased Property: Ongeveer van de huurbare vierkante voet algemeen bekend als op het volgende adres: , zoals weergegeven in de property map bijgevoegd als bewijsstuk A (“Leased Property”).
Panda Tip: Wanneer het gehuurde onroerend goed deel uitmaakt van een gebouw of complex met meerdere eenheden, is het handig om een kaart aan de huurovereenkomst zelf te koppelen.
gebruik van onroerend goed:
Panda Tip: de reden om het gebruik aan te wijzen is om ervoor te zorgen dat de bestemmingsverordeningen worden nageleefd, en ook om ervoor te zorgen dat het commerciële onroerend goed Goed is uitgerust voor het zakelijke gebruik., Bijvoorbeeld, je wilt niet dat er een soort van industrieel werk gaande is in een kantoorgebouw.
leasetermijn: deze huurovereenkomst begint op (de” aanvangsdatum”) en eindigt op (de”einddatum”), tenzij deze overeenkomst vervroegd wordt beëindigd of wordt verlengd in overeenstemming met deze commerciële huurovereenkomst.
basishuur: per maand
Panda Tip: commerciële huurovereenkomsten voor gedeelde eigendommen bestaan meestal uit een vlakke basishuur plus een variabel deel van de maandelijkse exploitatiekosten voor de gemeenschappelijke ruimten en andere gebouwen of complexe operaties., Beide dienen hier specifiek te worden omschreven en vervolgens in de volgende termen nader te worden toegelicht.
evenredig deel van de exploitatiekosten: Lessor is verantwoordelijk voor de betaling van het percentage van de maandelijkse exploitatiekosten zoals beschreven in deze commerciële Lease-overeenkomst. De huidige schatting voor deze kosten is $ per maand, maar is onderworpen aan de voorwaarden van deze overeenkomst.
Panda Tip: de reden voor het opstellen van een raming van de maandelijkse kosten is ervoor te zorgen dat de verhuurder een algemeen idee heeft van wat ze zullen zijn en dienovereenkomstig budgetten.,
borg:
mededelingen en contactgegevens:
verhuurder:
(maandelijkse betalingen)
(overige mededelingen)
huurder:
(vóór de aanvangsdatum)
(na de aanvangsdatum)
bij het gehuurde onroerend goed
,
Panda Tip: omdat commerciële huurovereenkomsten lang kunnen zijn en de meeste van de Voorwaarden zullen hetzelfde zijn tussen veel huurders van hetzelfde commerciële eigendom, Het is een goed idee om de basisinformatie op de eerste pagina, en dan de standaard voorwaarden vermeld daarna.,
standaardvoorwaarden
1. Staat van eigendom. Het gehuurde onroerend goed wordt verhuurd “zoals het is.”Huurder erkent dat noch verhuurder, noch een vertegenwoordiger van verhuurder enige verklaring of garantie heeft gegeven met betrekking tot de staat van het gehuurde goed. Door in bezit te nemen, stemt de huurder ermee in dat het gehuurde goed in goede staat en bevredigende staat is. De in deze commerciële huurovereenkomst vermelde vierkante meters zijn bij benadering en worden door de partijen goedgekeurd.,
Panda Tip: Dit is gewoon taal die ervoor zorgt dat er geen verwachting is dat de eigenschap “perfect” is en vrij is van enige fout of defect. Dit legt de last op de huurder om het goed voldoende te inspecteren alvorens het in bezit te nemen.
2. Wettelijke Naleving. Huurder stemt er, op eigen kosten, mee in om te voldoen aan alle federale, staats-en lokale wetten, codes, verordeningen, statuten, regels, voorschriften en andere wettelijke vereisten (met inbegrip van convenanten en beperkingen) die van toepassing zijn op het gehuurde goed., In het geval dat als gevolg van het gebruik of het beoogde gebruik van het gehuurde onroerend goed, de Americans with Disabilities Act of enige andere wet wijzigingen of de bouw of installatie van verbeteringen in of aan het gehuurde onroerend goed en/of de gemeenschappelijke ruimtes van het onroerend goed vereist, komen de partijen overeen dat dergelijke wijzigingen, bouw of verbeteringen op kosten van de huurder worden aangebracht.
3. “Gemeenschappelijke Ruimten” Gedefinieerd., “Gemeenschappelijke ruimten” waarnaar in deze commerciële huurovereenkomst wordt verwezen, betekent lobby ‘ s, ramen, trappen, luchtschachten, liften, roltrappen, Toiletten, opritten, ingangen, parkeerplaatsen, parkeerplaatsen, laad-en losplaatsen, in-en uitgang, verkeersrichting, aangelegde gebieden, loopbruggen en nutsraceways, die gemeenschappelijk gebruik hebben met andere huurders van het onroerend goed., Verhuurder heeft de exclusieve controle en het beheer van de gemeenschappelijke ruimten en kan, naar eigen goeddunken van verhuurder, van tijd tot tijd (a) wijzigingen aanbrengen in de gemeenschappelijke ruimten; (b) een van de gemeenschappelijke ruimten tijdelijk sluiten voor onderhoudsdoeleinden zolang een redelijke toegang tot het gehuurde goed beschikbaar blijft; (c) of andere wijzigingen aanbrengen in de gemeenschappelijke ruimten zoals verhuurder, in de uitoefening van een gezond zakelijk oordeel, passend acht.
4. Basishuur. Op of vóór de eerste dag van elke maand van de huurovereenkomst betaalt de huurder aan de verhuurder de basishuur voor die maand., Maandelijkse huur voor de eerste gedeeltelijke maand van de huurperiode zal worden pro rata. Alle bedragen en andere kosten die huurder in deze commerciële huurovereenkomst aan verhuurder verschuldigd is, worden als huur beschouwd. Basishuur en alle andere door de huurder te betalen bedragen worden zonder aftrek of verrekening en zonder voorafgaande kennisgeving of eis betaald. Al deze bedragen worden aan verhuurder betaald op het hierboven vermelde adres en worden behandeld als betaald na ontvangst door verhuurder.
5. Extra Huur., Naast de basishuur betaalt Lessee ook op of vóór de eerste dag van elke maand van de leasetermijn het proportionele deel van de exploitatiekosten voor de voorafgaande kalendermaand zoals weergegeven op de maandelijkse bedrijfsuitgavendeclaraties die door Lessor aan Lessee worden verzonden op of rond de 10e dag van elke maand. Deze bijkomende huur wordt berekend aan de hand van de totale exploitatiekosten vermenigvuldigd met het proportionele aandeel van het gebouw of project zoals hierboven aangegeven., Kopieën van de facturen die aan de maandelijkse exploitatiekosten ten grondslag liggen, kunnen door de huurder op een redelijk verzoek vooraf worden ingezien bij het kantoor van de verhuurder tijdens de normale kantooruren.
6. Late kosten en geretourneerde Item kosten. Indien door de Lessee aan de Lessor verschuldigde bedragen op de vervaldag niet door de Lessor worden ontvangen, betaalt de Lessee een te late vergoeding die gelijk is aan de hoogste van (A) of (b) 10% of de hoogste rente per jaar die is toegestaan op grond van het toepasselijke recht (indien dit minder is) van het op dat moment achterstallige bedrag. Een administratiekosten zal worden betaald aan verhuurder door verhuurder voor elke bank geretourneerde cheque., Lessor behoudt zich het recht voor, in geval van een of meer gevallen van geretourneerde cheques, van Lessee te verlangen dat hij alle toekomstige betalingen aan Lessor verricht door middel van een overschrijving of elektronische overschrijving, een kascheque of door middel van een automatische betaling van de bankrekening van Lessee naar de rekening van Lessor, in elk geval zonder kosten voor Lessor. De aanvaarding van te late kosten en geretourneerde controlekosten door verhuurder doet geen afstand van enige rechten of rechtsmiddelen van verhuurder.
7. borg., Bij de uitvoering van deze huurovereenkomst zal de Lessee bij Lessor het hierboven omschreven waarborgsom deponeren als zekerheid voor de volledige uitvoering van elke termijn van de Lessee in het kader van deze commerciële huurovereenkomst. Verhuurder zal niet verplicht zijn om de borg gescheiden te houden van zijn algemene fondsen. De waarborgsom is geen vooruitbetaling van de huursom of een maatregel van schade onder deze huurovereenkomst., Indien huurder nalaat enige huursom te betalen die in deze overeenkomst verschuldigd is, of anderszins in gebreke is met enige bepaling van deze commerciële huurovereenkomst, kan verhuurder, zonder afstand te doen van andere rechten of rechtsmiddelen, de gehele of een deel van de borg voor de betaling van enig verschuldigd bedrag van verhuurder gebruiken, Toepassen of behouden, of om verhuurder te vergoeden voor enig verlies of schade geleden door het in gebreke blijven van huurder. Binnen 5 dagen na schriftelijke kennisgeving door Lessor zal Lessee de waarborgsom terugstorten tot het volledige bedrag dat vereist is op grond van deze commerciële huurovereenkomst., Verhuurder zal elk niet-toegepast gedeelte van de borg binnen 30 dagen na beëindiging van deze commerciële huurovereenkomst aan huurder retourneren. De Huurder doet hierbij afstand van de bepalingen van specifieke statuten die hierin zijn opgenomen of van soortgelijke wetten die hierna zijn vastgesteld: .
Panda Tip: sommige staten hebben bepaalde wetten die het gebruik of de bedragen van de deposito ‘ s regelen en soms is het zinvol om een ontheffing van die wetten op te nemen om ervoor te zorgen dat hetgeen de partijen in deze commerciële huurovereenkomst overeenkomen niet door conflicterend recht wordt overschreven.
8. Verhuisbetalingen., Basishuur en bijkomende huur (hieronder gedefinieerd) voor elke eerste deelmaand en voor de eerste volledige kalendermaand van de looptijd, samen met de Borg, zijn opeisbaar bij de uitvoering van deze huurovereenkomst. Deze bedragen zijn als volgt:
basishuur (pro rata):
basishuur (eerste maand):
Extrahuur:
waarborgsom:
9. Gebruik van geleased onroerend goed. Het gehuurde onroerend goed wordt alleen gebruikt en gebruikt voor het gebruik van het onroerend goed zoals hierboven aangegeven., Huurder zal het gebruik van het gehuurde niet gebruiken of toestaan op een manier die onwettig is of in strijd is met of verboden is door de bepalingen en voorwaarden van deze huurovereenkomst of enige regelgeving die hieraan is gehecht als bijlage B, dat het uiterlijk of de esthetische kwaliteit van enig deel van het gehuurde eigendom of de gemeenschappelijke ruimtes vermindert, afval of overlast veroorzaakt, of schade veroorzaakt aan het gehuurde eigendom of de gemeenschappelijke ruimtes., De huurder staat niet toe dat er onaangename of onaangename geuren, rook, stof, gas, geluid of trillingen uit het gehuurde onroerend goed voortkomen, noch neemt hij of staat hij andere handelingen in het gehuurde onroerend goed toe die de activiteiten van, de verhuurder of een andere huurder van het onroerend goed in gevaar zouden brengen, ergeren of belemmeren. Alle dieren, met uitzondering van geleidehonden, op of over het eigendom of een deel daarvan zijn uitdrukkelijk verboden.
10. Gevaarlijke Materialen., “Gevaarlijke materialen”: elke stof die gewoonlijk wordt aangeduid als gevaarlijk materiaal of gevaarlijke stof (of een andere soortgelijke term), met inbegrip van, maar niet beperkt tot, chemicaliën, oplosmiddelen, aardolieproducten, brandbare materialen, explosieven, asbest, ureumformaldehyde, PCB ‘ s, chloorfluorkoolstoffen, freon of radioactieve materialen. Lessee zal niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Lessor veroorzaken of toestaan dat gevaarlijke materialen worden gebracht op, bewaard, opgeslagen, gelost, vrijgegeven of gebruikt in of rond het gehuurde onroerend goed., Van deze bepaling zijn uitgesloten kleine hoeveelheden gevaarlijke materialen (zoals schoonmaakmiddelen en toner) die gemakkelijk beschikbaar zijn voor de Lessee door middel van niet-gereguleerde detailhandelsaankopen indien dit noodzakelijk is in de normale bedrijfsactiviteiten van de Lessee.
11. Parkeergelegenheid. Huurder en zijn medewerkers, agenten en gasten zullen voldoen aan de voorwaarden van deze huurovereenkomst en de toepasselijke regels en voorschriften. De huurder heeft een niet-exclusief recht op basis van” wie het eerst komt, het eerst maalt ” om redelijk gebruik te maken van de parkeerplaatsen van het gebouw die door de verhuurder zijn aangewezen voor openbare parkeerplaatsen., De aan Lessee verleende parkeerrechten zijn persoonlijk aan Lessee; Lessee mag geen parkeerrechten toewijzen of onderverhuren.
12. Nutsvoorzieningen en diensten. De huurder stemt ermee in alle regelingen te treffen voor en rechtstreeks alle kosten te betalen van nutsdiensten die aan het gehuurde goed worden geleverd, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, water, gas, warmte, licht, stroom, telefoon, internet en riool.,indien het voor Lessee niet mogelijk is afzonderlijke nutsdiensten en/of andere diensten te verkrijgen, of indien Lessor, naar eigen goeddunken, ervoor kiest dergelijke nutsdiensten en/of andere diensten aan Lessee te verlenen, kunnen dergelijke nutsdiensten en/of andere diensten naar eigen goeddunken van Lessor op naam van Lessor worden verkregen en zal Lessee de kosten van door Lessor geleverde nutsdiensten als extra huur betalen: a) door opname in de maandelijkse exploitatiekosten; b) door een afzonderlijke vergoeding die door Lessee aan Lessor moet worden betaald; of c) door een afzonderlijke vergoeding die in rekening wordt gebracht door het toepasselijke nutsbedrijf en rechtstreeks door de huurder te betalen., Verhuurder behoudt zich het recht voor om een dergelijke dienst op elk moment van de looptijd afzonderlijk te meten op kosten van de huurder.
13. Verbeteringen Van De Huurder. Alle verbeteringen die door Lessee moeten worden aangebracht in het gehuurde goed voordat de Lessee voor het eerst met het gebruik van het gehuurde goed begint, of gedurende de looptijd van deze commerciële huurovereenkomst, worden deel van het onroerend goed en behoren toe aan Lessor.
14. Reparatie. Huurder zal te allen tijde en op eigen kosten en kosten alle delen van het gehuurde goed in goede staat, staat en reparatie houden., Indien huurder het vereiste onderhoud of de vereiste reparaties niet uitvoert, heeft verhuurder het recht, zonder afstand te doen van het recht of rechtsmiddel, om deze verplichtingen van huurder namens huurder uit te voeren, en zal verhuurder de gemaakte kosten, samen met een administratieve vergoeding van 10% van de kosten van de reparaties, binnen drie (3) werkdagen na de vraag vergoeden.
15. Verzekering., Huurder behoudt gedurende de looptijd van deze commerciële huurovereenkomst de volgende verzekering: commerciële algemene aansprakelijkheidsverzekering die van toepassing is op het gehuurde goed en zijn toebehoren en die, op basis van een gebeurtenis, een minimum van $ en niet minder dan $ in het jaarlijkse totaal biedt, ter dekking van lichamelijk letsel van derden, materiële schade en lichamelijk letsel. Defensiekosten komen bovenop de aansprakelijkheidsgrens. Een combinatie van een algemeen aansprakelijkheidsbeleid en een overkoepelend beleid of een beleid inzake bovenmatige aansprakelijkheid kan worden gebruikt om aan deze limiet te voldoen., Een dergelijke verzekering, of zelfverzekerde retentie, zal een aftrekbaar niet groter zijn dan $. Gelijktijdig met de uitvoering van deze commerciële Lease-overeenkomst zal Lessee verhuurder een kopie van het bewijs van een dergelijke verzekering, en elke vervaldatum, annulering of wijziging zal vereisen onmiddellijke kennisgeving aan Lessor en rectificatie van eventuele tekortkoming in de dekking van de verzekering door Lessee. Verhuurder zal worden genoemd als extra verzekerd op deze verzekering.
Panda Tip: Een voorgesteld verzekeringsbedrag zou $1.000.000 zijn en een maximum aftrekbaar van $ 5.000.
16. Toegang van de verhuurder., Lessor, zijn agenten, contractanten en werknemers hebben het recht om de gehuurde woning te allen tijde in geval van nood te betreden, en anderszins op redelijke tijdstippen en met een redelijke voorafgaande kennisgeving aan de huurder om de gehuurde woning te onderzoeken, werkzaamheden in de gehuurde woning uit te voeren, eventuele wijzigingen en/of verbeteringen van de huurder te inspecteren, de gehuurde woning te tonen, enig recht of rechtsmiddel uit te oefenen, of voor enig ander doel.
17. Opdracht en onderverhuring., Het is de huurder niet toegestaan de huurobject aan een andere partij over te dragen, te verkopen, over te dragen of onder te verhuren zonder eerst schriftelijke toestemming van de verhuurder te hebben verkregen, welke toestemming niet onredelijk zal worden onthouden. Het is verhuurder toegestaan deze commerciële leaseovereenkomst aan een andere persoon of entiteit over te dragen met een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen aan huurder, mits deze overdracht geen wezenlijke invloed heeft op de rechten en verplichtingen van verhuurder uit hoofde van deze commerciële leaseovereenkomst.
18. Schade of vernietiging., Als het gehuurde goed materieel beschadigd of vernietigd is door een brand of een ander ongeval, heeft elke partij het recht om deze huurovereenkomst na het ongeval te beëindigen als de verhuurder vaststelt dat het gehuurde goed of het gebouw niet volledig kan worden gerepareerd binnen 30 dagen na de datum waarop de restauratie begint.
Panda Tip: mogelijk wilt u deze bepaling wijzigen onder de omstandigheden van uw specifieke eigenschap. Denk eens na over wat gepast zou zijn als bijvoorbeeld een aardbeving of brand een deel van het pand zou vernietigen., Wil de verhuurder het recht en de verantwoordelijkheid op zich nemen om de huurovereenkomst binnen een bepaalde termijn in stand te houden en te repareren?
19. Standaard. Tijd is van essentieel belang bij de uitvoering van alle voorwaarden van deze commerciële huurovereenkomst. Het niet naleven of uitvoeren van een van de Voorwaarden of regels en voorschriften onder deze huurovereenkomst wordt beschouwd als een verzuim en een grond voor vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, het niet tijdig betalen basishuur, extra huur, of enige andere geldelijke betalingen verschuldigd aan verhuurder., Deze commerciële huurovereenkomst zal ook als in verzuim worden beschouwd indien de Lessor ontdekt dat een door de Lessee gemaakte voorstelling materieel onjuist was.0
20. Beëindiging. Na afloop of beëindiging van deze huurovereenkomst verbindt de huurder zich ertoe al zijn persoonlijke eigendommen uit het gehuurde te verwijderen en de gehuurde eigendommen en alle sleutels, toegangskaarten of andere soortgelijke zaken aan de verhuurder te retourneren in dezelfde staat als die welke de huurder heeft ontvangen (met uitzondering van normale slijtage)., Indien Lessee het gehuurde onroerend goed verlaat, verlaat of afstaat, of bij wet of anderszins wordt uitgezet, zal, naar keuze van Lessor, elk aan Lessee toebehorend persoonlijk eigendom dat in of over het gehuurde onroerend goed is achtergelaten, worden beschouwd als verlaten en kan het door Lessor worden vervreemd op kosten en risico van Lessee.
21. overmacht., Verhuurder wordt niet geacht in strijd met deze huurovereenkomst te zijn of is jegens huurder niet aansprakelijk wegens niet-nakoming door verhuurder van een van zijn verplichtingen uit hoofde van deze huurovereenkomst, indien de tekortkoming geheel of gedeeltelijk te wijten is aan stakingen, overmacht, tekorten aan arbeid of materialen, oorlog, terroristische daden, onlusten en andere oorzaken buiten de redelijke controle van verhuurder. Indien in deze huurovereenkomst een termijn voor de nakoming van een verplichting door verhuurder wordt gespecificeerd, wordt die termijn verlengd met de termijn van enige vertraging in de nakoming door verhuurder als gevolg van dergelijke gevallen van overmacht zoals hierin beschreven.
22., Bouw, jurisdictie, locatie. Deze huurovereenkomst wordt beheerst door, en geà nterpreteerd in overeenstemming met, de wetten van de staat waarin het gehuurde eigendom is gelegen, en de plaats van eventuele juridische stappen zal zijn in de provincie waar het gehuurde eigendom is gelegen. In het geval van enige juridische actie met betrekking tot de rechten en/of verplichtingen van de partijen uit hoofde van deze commerciële huurovereenkomst, heeft de overheersende partij het recht om de overige vergoeding van redelijke advocaatkosten en kosten die daarin zijn gemaakt, te incasseren.
23. Gedeeltelijke invaliditeit., Indien enige bepaling in deze Overeenkomst ongeldig, illegaal of niet-afdwingbaar wordt verklaard, zal deze bepaling worden gehandhaafd voor zover toegestaan, en de rest van deze commerciële huurovereenkomst blijft volledig van kracht en van kracht.
24. Aanvullende Bepalingen.
25. Volledige Overeenkomst. Deze commerciële huurovereenkomst vertegenwoordigt het volledige pakket van voorwaarden met betrekking tot de zakelijke huurovereenkomst tussen Lessor en Lessee en kan alleen schriftelijk worden gewijzigd en ondertekend door beide partijen.,
DATED
BY LESSOR:
BY LESSEE:
APPENDIX A
RULES AND REGULATIONS
Lessor behoudt zich het recht voor om andere en redelijke regels en voorschriften vast te stellen die naar zijn oordeel van tijd tot tijd nodig zijn voor veiligheid en beveiliging, voor zorg en netheid van het gebouw en het project en voor het behoud van de goede orde daarin. Huurder stemt ermee in zich te houden aan alle hierin vermelde regels en voorschriften en aan eventuele aanvullende regels en voorschriften die worden vastgesteld.,
Panda Tip: Dit is waar dingen zoals openingstijden, bewegwijzering toegestaan, en andere eigenschap-specifieke details met betrekking tot het gebruik op te nemen.
