Het valt niet te ontkennen hoeveel onze levens vooruit zijn gegaan samen met de technologie. Tegenwoordig, de meeste aspecten van ons leven te betrekken een soort van technologie en dat geldt ook voor de onroerend goed business. Van machines die betrokken zijn bij de ontwikkeling van onroerend goed, helemaal tot onroerend goed investeringen software– het is allemaal veranderd. Dus waarom gebruik je nog steeds een real estate investment analysis spreadsheet?,
gerelateerd: Smart Home-technologie en de Impact ervan op vastgoedbeleggingen
met de vele beleggingsobjecten die beleggers analyseren, kopen en bezitten, is een spreadsheet voor de analyse van vastgoedbeleggingen in wezen nutteloos geworden. Het alternatief? Onroerend goed technologie, natuurlijk-specifiek de investment property calculator., Dus, als u nog steeds gebruik maken van een rental property analysis spreadsheet aan het begin van 2019, wilt u misschien uw aanpak van onroerend goed te investeren heroverwegen en volg samen met ons als we uitleggen aan u een beetje over deze tool en waarom het beter is dan het gebruik van spreadsheets.
de calculator voor vastgoedbeleggingen
een calculator voor vastgoedbeleggingen is een tool die gegevens over een specifiek huurobject verwerkt en een analyse van de vastgoedbeleggingen uitvoert., Dit is wat deze fantastische tool doet dat een real estate investment analysis spreadsheet niet zo efficiënt kan doen:
1. Calculates Cash on Cash Return
Cash on cash return is een essentieel onderdeel van de analyse van vastgoedbeleggingen. Het geeft de rate of return on investment die u ontvangt voor uw werkelijke dollar investering. Stel dat je een vastgoedbelegging zoekt en er een hebt gevonden die 200.000 dollar kost in jouw buurt. U moet een aanbetaling van ten minste 20% dat is $40.000 en de rest zal worden gedekt met een lening., In dit geval betekent het berekenen van cash on cash return dat u alleen rekening houdt met de aanbetaling (en alle andere kosten die uit pocket worden betaald om de vastgoedbelegging te verwerven, zoals slotkosten).
in plaats van handmatig het CoC-rendement voor een paar verschillende beleggingseigenschappen te berekenen en verloren te raken in de getallen, zal de rekenmachine u alleen vragen om een paar getallen op te geven, en het zal u de eerste van vele ROI-statistieken op deze lijst geven.
2. Berekent Cap Rate
Het berekenen van cap rate is een andere vorm van analyse van het rendement op investeringen., Echter, in plaats van te kijken naar de hoeveelheid geld die u hebt geïnvesteerd, het overweegt de hele prijs van het onroerend goed met inbegrip van de hypotheek. Deze metriek is belangrijk voor het snel vergelijken van een bos van soortgelijke investeringen eigenschappen. Echter, indien handmatig gedaan, het is niet zo ‘ n snel proces. Met de real estate investment calculator, zult u gemakkelijk en met vertrouwen te elimineren eigenschappen en beperk uw keuzes.
3. Voert cashflowanalyse uit
wanneer u investeert in huurwoningen, wilt u ervoor zorgen dat u de meest winstgevende beleggingen vindt., In dit geval, dat zijn degenen met het potentieel voor niet alleen positieve cashflow, maar hoge cashflow. Bij het gebruik van een investment property calculator, Het houdt rekening met de gemiddelde huurinkomsten en uitgaven gegevens om de potentiële cashflow een huurwoning zal verstrekken te berekenen. Het verzamelen van dit soort gegevens voor een huurwoning kan moeilijk en tijdrovend zijn, dus het hebben van een onroerend goed investering tool doen het allemaal voor u is natuurlijk gaat om dingen gemakkelijker te maken.,
gerelateerd: hoe Verhuurt u een huis voor positieve cashflow: 6 Tips
Mashvisor ‘ s Investment Property Calculator
4. Vindt onroerend goed Comps
terwijl een real estate investment analysis spreadsheet u kan helpen bij het organiseren van onroerend goed comps, het zal niet echt helpen bij het vinden van hen. Simpel gezegd, onroerend goed comps zijn andere huurwoningen die vergelijkbaar zijn met degene die u van plan bent te kopen. Ze bevinden zich in de buurt van uw gekozen woning en dienen als basis voor uw prijsstrategie., Comps of comparables maken deel uit van de vergelijkende marktanalyse die u moet uitvoeren voor elke woning die u bekijkt om 1) Zorg ervoor dat het winstgevend is, 2) Zorg ervoor dat het de prijs waard is, en 3) Stel uw prijsstrategie dienovereenkomstig. Als ze automatisch worden gegenereerd, bespaart u veel tijd en zorgt u ervoor dat u de juiste comps gebruikt voor analyse.
5. Voert Buurtanalyse uit
een andere taak die een real estate investment analysis spreadsheet niet voor u kan doen, is het uitvoeren van een buurtanalyse. Dit soort analyse is van vitaal belang voor elke vastgoedbelegger die er is., Kortom, het bestudeert de markt in uw locatie van keuze, biedt onroerend goed trends, evalueert de eerder genoemde statistieken (cash on cash return, cap rate, en zelfs de gemiddelde Airbnb bezettingsgraad) in dat gebied op basis van historische en voorspellende onroerend goed gegevens. Het helpt u ook de optimale huurstrategie te bepalen op basis van die gegevens en locatie.
Stop met vragen hoe u vastgoedbeleggingen kunt vinden die winstgevend zijn en begin te zoeken naar vastgoedbeleggingen met de kracht van een rekenmachine voor vastgoedbeleggingen.
waarom zou u zich moeten ontdoen van uw Real Estate Investment Analysis Spreadsheet?,
u kunt er nog steeds van overtuigd zijn dat beide gereedschappen dezelfde taken kunnen uitvoeren. Maar hier is de reden waarom u een beleggingscalculator moet gebruiken in plaats van een real estate investment analysis spreadsheet:
gerelateerd: waarom een Vastgoedcalculator beter Is dan Spreadsheets
de Calculator is sneller
De vastgoedcalculator heeft de mogelijkheid om meer informatie in minder tijd te verwerken. Daarom, als u op zoek bent naar meerdere beleggingseigenschappen op hetzelfde moment, wilt u misschien een aantal geavanceerde tools gebruiken om u de tijd en moeite te besparen.,
de Calculator Is foutloos
in tegenstelling tot de real estate investment analysis spreadsheet, bood de calculator eenvoudiger detectie van fouten. Ook, het maakt het proces van het corrigeren van de gegevens gemakkelijker. Integendeel, elke fout met een spreadsheet betekent dat je helemaal terug moet gaan en de fouten eerst moet vinden. Tegen de tijd dat je de fout vindt, zul je ontdekken dat je de rest van de gegevens hebt ingevoegd op basis van die fout. Dus, je kunt je de frustratie in die situatie voorstellen!,
u kunt het overal mee naartoe nemen
mobiliteit is misschien wel het meest gunstige kenmerk van de calculator voor vastgoedbeleggingen. Je kunt het overal mee naartoe nemen zolang je toegang hebt tot Wi-Fi. Niet alleen dat, maar u kunt de informatie ook delen met andere apparaten en rapporten gemakkelijk downloaden om te worden gedeeld met andere investeerders of uw makelaar.
het geeft u veel meer informatie
de reden dat een real estate investment analysis spreadsheet minder nuttig is, is omdat het alleen berekent wat u ervoor verstrekt., Met slechts een paar nummers zal de investment property calculator elk aspect van het onroerend goed analyseren, of het nu winstgevendheid of zelfs locatie is, terwijl de spreadsheet alleen de analyse van het onroerend goed zal behandelen.
klaar om te stoppen met het gebruik van dat ouderwetse real estate investment analysis spreadsheet? Plan een demo in om te leren hoe Mashvisor u naar de 21e eeuw kan brengen en u kan helpen winstgevende investeringsobjecten te vinden.
