een huurovereenkomst is een overeenkomst tussen een verhuurder, die eigenaar is van een onroerend goed, en een huurder, die betaalt om dat onroerend goed tijdelijk te bezetten of te gebruiken. Dit contract creëert een overeenkomst waaraan beide partijen zich moeten houden.
leer hoe leases werken en waarom je er een nodig hebt.
Wat Is een Lease?
een leaseovereenkomst is een overeenkomst waarbij een lessee het eigendom van de lessor mag gebruiken in ruil voor bepaalde betalingen en volgens bepaalde regels. Zowel de regels als de betalingen worden beschreven in de huurovereenkomst.,
een van de meest voorkomende soorten huurovereenkomsten is tussen een verhuurder en een huurder voor een huurwoning. Wat in een huurovereenkomst is opgenomen, is afhankelijk van het type huurovereenkomst en de behoeften van zowel de lessor als de lessee.
een huurovereenkomst is bedoeld om beide partijen te beschermen door elke partij hun verantwoordelijkheden en verplichtingen te laten weten. De wetten die de huurovereenkomsten regelen verschillen van staat tot staat.
hoe een Lease werkt
Leases kunnen informele documenten zijn die worden opgesteld tussen de lessor en de lessee. De meeste huurovereenkomsten zijn echter gestandaardiseerde juridische documenten.,sics dat iedere huurovereenkomst moet zijn, zoals:
- De lengte van de overeenkomst
- De maandelijkse of jaarlijkse huurprijs
- De procedures voor het verzamelen van deze betaling
- Boetes voor te late of gemiste betalingen
- De verplichtingen van de huurder, terwijl het leasen van goederen
- De verplichtingen van de verhuurder voor het onderhoud of reparatie van de goederen
- onder welke Voorwaarden de huurovereenkomst zal worden als gebroken beschouwd
- De handtekeningen van iedereen die betrokken is
Veel leasing wordt ook beperkingen op het gebruik van het pand., Bijvoorbeeld, een auto lease beperkt het aantal mijlen het voertuig kan worden gereden per jaar. Een huurovereenkomst voor een huurappartement kan de woning beperken van het gebruik voor zakelijke of retail.
De in de huurovereenkomst vereiste secties zijn afhankelijk van het type huurovereenkomst en de vereisten van de staat waar de huurovereenkomst is ondertekend. Er zullen ook clausules zijn die sommige verhuurders als essentieel beschouwen, terwijl andere zullen weglaten.
huurovereenkomsten kunnen overal van één pagina tot twintig pagina ‘ s zijn, afhankelijk van de hoeveelheid informatie die wordt bestreken., Hoe dieper uw lease is, hoe beter beschermd u waarschijnlijk bent, hoewel de lengte niet garandeert dat een lease is goed geschreven of uitgebreid.
indien de lessor of lessee een termijn van de huurovereenkomst verbreekt, is de huurovereenkomst niet langer bindend. De overtredende partij kan worden onderworpen aan juridische stappen en een financiële sanctie voor contractbreuk.
in het geval van een huurwoning moet de huurovereenkomst worden ondertekend door de verhuurder of de agent van de verhuurder, evenals door alle huurders ouder dan 18 jaar., Anders kunnen partijen die de huurovereenkomst niet ondertekenen, beweren dat ze niet verplicht zijn zich aan de voorwaarden ervan te houden.
Als u een verhuurder bent die een huurovereenkomst opstelt, moet u overleg plegen met uw vastgoedadvocaat en uw eigen ervaring gebruiken bij het bouwen van uw huurovereenkomst. Als u een huurder bent, moet u de lokale wetten met betrekking tot huurcontracten en verhuurder-huurder overeenkomsten kennen, zodat u weet wat uw rechten zijn.
soorten huurovereenkomsten
verschillende soorten woningen kunnen aan huurders worden verhuurd.,
- huurcontracten voor woningen, zoals appartementen of woningen
- commerciële huurcontracten, zoals retail-of kantoorruimtes
- huurcontracten voor auto ‘ s
- industriële of landhuur, inclusief ruimte voor mobiele telefoontorens, parkeerplaatsen of landbouwgrond
- advertentieruimte leases, zoals billboards
Consumentenleases vallen ook onder één van twee grote categorieën.
- Open-end lease: een lease waarbij het verschuldigde bedrag bij beëindiging van de lease gebaseerd is op de resterende en gerealiseerde waarden van het onroerend goed., Indien de gerealiseerde waarde lager is dan de restwaarde, kan de lessee verplicht zijn het verschil geheel of gedeeltelijk te betalen. Indien de gerealiseerde waarde groter is dan de restwaarde, kan de huurder recht hebben op een terugbetaling.
- Closed end lease: elke andere lease dan een open end lease.
huurovereenkomst
hoewel de twee termen vaak door elkaar worden gebruikt, zijn een huurovereenkomst en een huurovereenkomst niet hetzelfde type contract.,t, vaak 30 dagen
Moet ik een Huurcontract?,
een huurovereenkomst beschermt zowel verhuurders als huurders door hun verplichtingen en verantwoordelijkheden ten opzichte van elkaar en ten opzichte van het onroerend goed uiteen te zetten. Zonder een formele huurovereenkomst kan het moeilijk zijn om juridische bescherming te zoeken in het geval van geschillen, schade, uitzetting, niet-betaling of andere conflicten.
bijvoorbeeld, veel staten hebben wetten ter bescherming van huurders van kracht als het eigendom van een verhuurder in beslag wordt genomen. Maar deze wetten kunnen niet van toepassing zijn als er geen formele huurovereenkomst tussen de verhuurder en huurders.,
Iedereen die betrokken is bij het huren van onroerend goed, hetzij als verhuurder, hetzij als huurder, moet een ondertekende huurovereenkomst hebben om zichzelf te beschermen.
Er zijn veel online lease-formulieren beschikbaar, die als uitgangspunt kunnen dienen voor het samenstellen van een document. Echter, elke staat heeft specifieke wetten voor alles van eerlijke huisvesting tot veiligheidsdeposito ‘ s die precies moeten worden gevolgd.
u dient een advocaat uw bestaande lease te laten doornemen of u te helpen een nieuwe lease voor te bereiden., Een gedegen en juridisch correcte huurovereenkomst beschermt u tegen misverstanden en geschillen.
Key Takeaways
- een lease is een overeenkomst tussen een verhuurder, die eigenaar is van een onroerend goed, en een huurder, die betaalt om dat onroerend goed tijdelijk te bezetten of te gebruiken.
- dit contract staat een huurder toe om het eigendom van de verhuurder te gebruiken in ruil voor bepaalde betalingen en volgens bepaalde regels.
- een huurovereenkomst is bedoeld om beide partijen te beschermen door elke partij te laten weten wat hun verantwoordelijkheden en verplichtingen zijn., Zonder een formele huurovereenkomst kan het moeilijk zijn om juridische bescherming te zoeken in het geval van geschillen, schade, uitzetting, niet-betaling of andere conflicten.de huurovereenkomsten moeten worden opgesteld volgens de wetten en voorschriften van de staat waar zij worden vastgesteld.,
