in commercieel vastgoed komt de huurder estoppel vaak voor tijdens de due diligence-fase van een acquisitie of tijdens het aangaan van een lening. Wat is precies een huurder estoppel en hoe werkt het? Laten we eens kijken naar de huurder estoppel.
Wat is een tenant Estoppel?
Wat is een tenant estoppel precies?, Een estoppel certificaat is per definitie een ” ondertekende verklaring van een partij die ten behoeve van een ander bevestigt dat bepaalde feiten juist zijn, omdat er een huurovereenkomst bestaat, dat er geen wanbetalingen zijn en dat de huur tot een bepaalde datum wordt betaald. Een partij ‘ S levering van deze verklaring estops die partij van later beweren dat een andere staat van feiten.”Black’ S Law Dictionary, 572 (7th Ed., 1999).
met andere woorden een huurder estoppel is een gecertificeerde verklaring van een huurder die de Voorwaarden en de huidige status van hun huurovereenkomst verifieert., De meeste commerciële onroerend goed leases vereisen een huurder om een estoppel brief of certificaat te verstrekken op aanvraag en dit is vaak een kritische stap tijdens de due diligence fase van een overname en het ook tijdens het aanvaarden van een commercieel onroerend goed lening.
Waarom is dit zo belangrijk? De huurder estoppel levert bewijs van de cashflow, dat is uiteindelijk wat een potentiële investeerder of kredietgever in een woning betreft.,
terzijde, het woord” estop ” betekent gewoon verbieden, en een huurder estoppel is daarom een certificaat dat de huurder verbiedt om een standpunt in te nemen in tegenstelling tot wat in hun certificaat staat.
wat staat er in een huurder Estoppel brief of certificaat?
hoewel de werkelijk vereiste posten in een huurder estoppel zullen variëren, zijn hier enkele gemeenschappelijke punten behandeld in een typische huurder estoppel brief of certificaat:
- de aanvangsdatum van de huurovereenkomst.
- de datum waarop de huur is betaald.
- dat er geen wanbetalingen zijn door de verhuurder of de huurder.,
- als er standaardwaarden zijn van een van beide partijen, dan is een specificatie van deze standaardwaarden vereist.
- verificatie dat de huurovereenkomst ongewijzigd en volledig van kracht is.
- als de lease is gewijzigd, dan zal het estoppel certificaat een verklaring bevatten die controleert welke wijzigingen zijn aangebracht.
De meeste huurovereenkomsten zullen een bepaling hebben die vereist dat een huurder op verzoek een huurderverblijfsbrief of certificaat verstrekt, maar de details van wat in het feitelijke huurderverblijfscertificaat moet worden opgenomen, kunnen variëren., De bovenstaande items zijn meestal een goed uitgangspunt.
conclusie
de uitsluiting van de huurder komt vaak voor tijdens de due diligence-fase van een acquisitie en tijdens het kredietverzekeringsproces. Het wordt gebruikt om een derde partij inzicht in de relatie tussen een verhuurder en een huurder. In dit korte artikel bespraken we het doel van de huurder estoppel en de basisartikelen inbegrepen.
