wanneer één eigenaar de hele bundel stokken bezit, wordt dit historisch een “eenvoudige kost” genoemd. Een vergoeding eenvoudige landgoed is over het algemeen wat je denkt van wanneer iemand zegt dat ze eigenaar zijn van een perceel grond. Fee Simple is ook de hoogste en meest waardevolle landgoed met betrekking tot land. Echter, er zijn andere landgoederen die ook mogelijk zijn, en ze kunnen gelijktijdig worden gehouden met de vergoeding eenvoudig.
het op één na beste landgoed in grond is een erfpacht., Een erfpacht wordt gemaakt wanneer de vergoeding eenvoudige eigenaar ermee instemt om iemand anders in bezit te nemen van het geheel of een deel van de grond voor een bepaalde termijn in ruil voor betaling. Erfpachtgoederen kunnen voor maanden, jaren, of zelfs eeuwen tegelijk worden gecreëerd; in feite was het gebruikelijk in Engeland om 999-jaar huurovereenkomsten te verlenen, maar om voor de hand liggende redenen is de praktijk niet langer populair., De creatie van de erfpacht begint wanneer de verhuurder (de eigenaar van het eenvoudige honorarium in de grond)en de huurder (de persoon die het bezit van de grond wil hebben) het eens zijn over de tijdsduur dat de huurder het bezit van de grond kan hebben, de periodieke betalingen, of huur, die moeten worden betaald, en andere voorwaarden van de overdracht van het bezit, zoals de eis dat de huurder redelijke zorg voor het onroerend goed neemt en het niet in verval laat komen., In het algemeen wordt de erfpacht tot stand gebracht door een schriftelijk document waarin deze factoren worden beschreven en waarin de verhuurder specifiek het recht wordt verleend om bij wanbetaling opnieuw bezit te nemen. Wanneer een erfpacht wordt gecreëerd, weten de partijen gewoonlijk hoe de huurder het onroerend goed zal gebruiken en komen zij overeen., Er zijn huurcontracten zoals uw typische residentiële lease, waar een woning of appartement eenheid wordt gehuurd voor een termijn meestal niet meer dan een jaar, met huurbetalingen gestructureerd op een maandelijkse basis, en een voorwaardelijke optie om te vernieuwen aan het einde van de oorspronkelijke lease-termijn, met al deze voorwaarden opgenomen in een schriftelijke Lease-overeenkomst. Een ander type huurovereenkomst is een erfpacht, waarbij de verhuurder instemt met een erfpacht op lange termijn aan een ontwikkelaar die een verbetering op de grond zal bouwen, d.w.z.,, een kantoorgebouw, en dat de huurder/ontwikkelaar eigenaar zal zijn van de verbeteringen voor de duur van de huurovereenkomst, waarbij de eigendom van de verbeteringen aan het einde van de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de verhuurder. De verhuurder, die de eigendom van de grond onder de verbeteringen behoudt (Grondverschaffer), zal tijdens de pacht zeer beperkte rechten op de grond hebben, maar in ruil daarvoor zal hij gedurende de looptijd een zeer lange inkomstenstroom hebben en aan het eind eigendom van de verbeteringen.
een andere nalatenschap in grond is Erfpacht., Hoewel we allemaal wel eens gehoord hebben van erfopvolging, en denken dat we weten wat ze zijn, zijn er bepaalde eigenaardigheden die erfopvolging een beetje lastig maken. Een erfpacht is een verlening van een eigendomsrecht op een deel van de grond voor een specifiek gebruik. En terwijl dat klinkt een beetje als een erfpacht, is het anders omdat over het algemeen erfpacht geen periodieke betalingen, maar slechts een eenmalige betaling voor de aankoop van de erfpacht. Ook erfenissen hebben over het algemeen geen looptijd, maar worden verleend voor een periode van “zo lang als.,”Bijvoorbeeld, een erfpacht kan een verlening zijn van een recht om een bepaalde strook grond te gebruiken voor een erfpacht “zolang” de begunstigde de strook moet gebruiken om bij zijn eigendom te komen. Er zijn verschillende soorten erfdienstbaarheden, zoals nutsbedrijven, die nutsbedrijven in staat stellen hun dienstlijnen aan te leggen en te onderhouden zolang de nutsvoorzieningslijn aanwezig is. Er zijn avigation easements, waarmee vliegtuigen laag kunnen vliegen over eigendom grenzend aan luchthavens., Waterafvoer wordt verleend (of soms vereist door een gemeente) om de stroom van afval of regenwater over een bepaald deel van het land mogelijk te maken om overstromingen en schade aan aangrenzende of stroomafwaarts gelegen landeigenaren te voorkomen. In de meeste gevallen worden erfenissen beschouwd als een last voor de grond. Maar sommige erfdiensten, zoals een toegangsverzekering, kunnen zowel een last als een voordeel zijn. Een erfpacht zal een last zijn voor het land waar het over loopt, maar het is een voordeel voor de aangrenzende landeigenaar die het nodig heeft om bij zijn eigendom te komen.,
elk van deze erfgoederen, eenvoudige vergoeding, erfpacht en erfpacht, zijn voldoende verschillend om te worden verzekerd in een eigendomsverzekering. Het is soms ook mogelijk om meer dan één type landgoed tegelijk te verzekeren. Bijvoorbeeld, de heer Smith kan een perceel grond te kopen in fee simple, (Parcel A,), maar zou moeten een toegang erfdienstbaarheid over een naburige woning te verwerven om naar zijn land te krijgen. In dat geval, de titel bedrijf zou verzekeren Mr. Smith dat hij bezit Pakket A als een vergoeding eenvoudig, en zou ook verzekeren Mr., Smith dat, zodra de access erfdienstbaarheid goed is gecreëerd, hij eigenaar is van de access erfdienstbaarheid als een aparte erfdienstbaarheid.
