weet u of uw akte een erfpacht of doorgangsrecht bevat? Als dat zo is, kan het de mogelijkheid voor u beperken om werk uit te voeren op het land dat eigendom is van een particuliere partij. Doorgangsrechten en erfrechten zijn beide voorbeelden van eigendomsrechten, en kunnen anderen het gebruik van uw eigendom toestaan. Om ze uit uw akte te verwijderen, moeten beide partijen akkoord gaan.
Het is essentieel dat u deze items op uw akte vindt voordat u verder gaat met een project., Als u een landman, een olie-of gasbedrijf, een titelbedrijf of een andere entiteit bent die toegang tot land nodig kan hebben, zal het begrijpen van het verschil tussen een erfdienstbaarheid en recht van overpad voordelig zijn.
Wat is een erfdienstbaarheid?
een erfpacht is een overeengekomen gebruik van grond door een andere partij dan de grondeigenaar. Deze overeenkomst geeft toegang tot land voor zaken als natuurlijke hulpbronnen, de ontwikkeling van noodzakelijke nutspijpleidingen, of de bouw en het onderhoud. Erfenissen kunnen nuttig zijn, afhankelijk van hun doel., Het is belangrijk om jezelf te informeren over eventuele erfenissen op het pand waarin u geïnteresseerd bent om ervoor te zorgen dat het u ten goede zal komen.
Er zijn twee verschillende soorten erfenissen.
- brutohuur: dit maakt het gebruik van onroerend goed mogelijk zonder de voordelen van eigendom. Dit betekent dat het recht om de grond te gebruiken aan een bepaald individu wordt gegeven in plaats van het eigendom zelf. Een voorbeeld hiervan is als een huiseigenaar een loopbrug door de tuin van een buurman moet gebruiken om bij hun huis te komen. De bruto erfdienstbaarheid behoort toe aan de huiseigenaar., Wanneer hun woning wordt verkocht, worden de erfpachtrechten overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De beperkingen van dit type erfdienstbaarheid worden doorgaans bepaald door de eigenaar van het onroerend goed waarop de erfdienstbaarheid gevestigd is. Ze komen met voorwaarden voor het individu met behulp van de easement en kan ze te allen tijde veranderen. In het bovenstaande voorbeeld stemt de eigenaar met de loopbrug overeen dat de buurman de loopbrug op hun eigendom kan gebruiken, maar kan een voorwaarde bevatten dat ze alleen de loopbrug gebruiken en niet de werf.
- bijkomend erfrecht: dit type erfrecht wordt afgegeven aan aangrenzende gebieden., Deze erfdienstbaarheid wordt overgedragen aan degene die de eigenaar is. Meestal is het perceel grond met meer onroerend goed dominant in de overeenkomst. Het is belangrijk om erachter te komen waarom deze erfdienstbaarheid is opgenomen in het land en hoe dat uw bedrijf zal beïnvloeden.
Wat is recht van overpad?
een doorgangsrecht staat een ander individu toe om door uw woning te reizen. Dit komt ten goede aan een andere persoon of een ander perceel grond dat u niet bezit. Dit geeft toegang aan iedereen die nodig is om te reizen door uw land., Dit is breder dan een grove erfdienstbaarheid in de zin dat het niet van toepassing is op één specifieke persoon. Het recht van overtocht is het recht voor iedereen om door een deel van jullie land te gaan dat als openbaar beschouwd kan worden.
een erfpacht of Doorgangsrecht kan uw eigendomswaarde beïnvloeden
een andere reden om op zoek te gaan naar erfpacht of doorgangsrechten is hun effect op uw eigendomswaarden. Verschillende erfenissen op uw land kan het aantal bouwplaatsen te verminderen. Toekomstige kopers kunnen niet van het idee dat er een erfdienstbaarheid op het pand.,
er zijn ook situaties waarin een erfdienstbaarheid momenteel niet in gebruik is, die gebruikt kunnen worden als een middel om u naar een eigenschap te lokken. Alleen omdat de erfdienstbaarheid momenteel niet in gebruik is, betekent niet dat het in de toekomst niet zal worden gebruikt. Besteed veel aandacht aan de soorten erfenissen en rechten-of-way en bepalen of ze van invloed zijn op uw bedrijf.
u kunt erfpacht en doorgangsrechten gebruiken om uw bedrijf ten goede te komen
afhankelijk van uw type bedrijf kan een erfpacht op een onroerend goed u ten goede komen., Als er land is waar je een elektriciteitslijn moet opnemen, zal een erfdienstbaarheid op het land dat al is bepaald je in staat stellen om dit te doen.
als u een woningbouwproject bouwt, kan een erfpacht op uw land u de mogelijkheid bieden een wateropslagfaciliteit te bouwen. Dit kan een deel van een toekomstige huiseigenaar ‘ s land zijn, maar de erfpacht zal het mogelijk maken om het te behouden.
dit soort erfenissen wordt opgenomen in de akte van grond. Het is belangrijk om te weten hoe dit soort erfdienstbaarheden te lokaliseren en te bepalen wat het meest voordelig zal zijn voor uw bedrijf.,
Online-acte-onderzoek
Het is belangrijk om online-bronnen te gebruiken bij het onderzoeken van daden. Als een akte waarin u geà nteresseerd bent een bruto erfpacht, bijbehorend erfpacht of een recht van overpad vermeldt, is het belangrijk om deze te onderzoeken en de specifieke kenmerken van deze voorwaarden te bepalen. Hier zijn een aantal stappen om ervoor te zorgen dat u alle details.
- controleer de daad. Soms kunnen erfenissen en doorgangsrechten moeilijk te vinden zijn. Meestal zijn ze te vinden in de juridische beschrijving van het pand.
- neem Contact op met de provincie voor meer informatie over de erfenissen., Zij moeten u meer informatie kunnen geven over de erfdienstbaarheden en u specifieke plotkaarten kunnen tonen met betrekking tot de betreffende akte.
- informeer uzelf over de vereisten en beperkingen van de erfpacht op de akte. Dit zal je helpen als de erfdienstbaarheden ooit in twijfel worden getrokken.
- onderzoek de eigenschap en het gebruik ervan in het verleden. Dit zal u een beter idee geven van hoe een easement of recht van overpad in het verleden is gebruikt en hoe het u in de toekomst kan beïnvloeden.
wees voorbereid
wees altijd op de hoogte van de beperkingen en vereisten van uw erfdienstbaarheden of doorgangsrechten., Dit zal u voorbereiden in het geval een erfdienstbaarheid op uw huidige eigendom wordt uitgedaagd. Uw bedrijf kan ook worden geconfronteerd met het nodig hebben om een erfdienstbaarheid van de eigenaar van het onroerend goed niet denkt dat je moet gebruiken. Het kennen van de ins en outs van de akte en eigendom zal u voorbereiden op deze situaties.
afhankelijk van de situatie kunt u juridische raad nodig hebben. Er is een dunne lijn met eigenaren van onroerend goed en erfenissen, en het is noodzakelijk dat u ervoor zorgt dat u altijd in het wettelijke recht., Als u niet zeker bent van een situatie of denkt dat u het recht hebt om een erfdienstbaarheid op een woning te gebruiken, neem dan contact op met de juridische raad die ervoor zorgt dat u het juiste telefoontje pleegt.
