Wat is RevPar?
RevPAR, of revenue per available room, biedt een eenvoudig overzicht van uw omzetprestaties—laat u snel weten of u goed werk doet om geld te verdienen en kamers te boeken. Uitgedrukt in dollar wordt RevPAR berekend door het gemiddelde dagtarief (ADR) te vermenigvuldigen met het aantal verkochte kamers (bezettingsgraad).,
wat het u kan vertellen:
RevPAR houdt rekening met al uw verkochte en onverkochte kamers om u te helpen de totale omzet van de accommodatie te begrijpen. De metriek maakt vergelijkingen mogelijk tussen tijdsperioden (driemaandelijks, jaarlijks, enz.) en tussen eigenschappen (concurrerende sets, portefeuilles, markten, enz.). Met RevPAR kunt u met kennis tarieven en beschikbaarheid aanpassen om de groei te stimuleren.
wat het u niet kan vertellen:
RevPAR houdt geen rekening met kosten, dus het zal u niet vertellen of u winstgevend werkt., Zelfs met hoge cijfers voor RevPAR, als de operationele kosten zijn sneller dan de omzet, uw bottom-line zal lijden. Evalueer het bruto bedrijfsresultaat per beschikbare kamer (GOPPAR) voor een meer holistische kijk op de prestaties van onroerend goed.
Als u twee eigenschappen van verschillende grootte probeert te vergelijken, is RevPAR alleen geen goede maat omdat het wordt berekend per kamer. Een hotel met lagere RevPAR, maar veel meer kamers, kan gemakkelijk hogere inkomsten hebben.,
RevPAR formule:
bezettingsgraad x ADR
of
totale inkomsten van de kamer / totaal beschikbare kamers
Hoe RevPAR
te berekenen er zijn twee manieren om RevPAR te berekenen:
1. Vermenigvuldig uw bezettingsgraad met uw ADR
bezettingsgraad x ADR
Als er bijvoorbeeld 40 kamers beschikbaar zijn met een bezettingsgraad van 90% (u hebt 36 kamers verkocht) en een gemiddeld dagtarief van $100, zou uw RevPAR $90 zijn.
.,90 x $ 100 = $90
2. Deel uw totale kamerinkomsten door het aantal kamers
totale kamerinkomsten / totaal beschikbare kamers
36 verkochte kamers bij een ADR van $100 geeft u een totale omzet van $3.600, gedeeld door de 40 totaal beschikbare kamers, resulteert in een RevPAR van $90.
$3,600 / 40 = $9
hoe RevPAR
te gebruiken als u eenmaal weet hoe RevPAR te berekenen, kunt u beginnen met het te gebruiken om uw omzet te laten groeien., Het verhogen van de bezettingsgraad of de kamerprijzen zal dit doen—rekening houdend met het feit dat er minder kosten worden geassocieerd met het verhogen van de ADR, dus het verhogen van de tarieven zal een grotere impact hebben op uw winstgevendheid. Toenemende bezetting heeft de neiging om extra housekeeping vereisen, wasserij, nut en andere uitgaven die uw inkomsten winst zal compenseren.
tarieven instellen
U kunt RevPAR gebruiken om te beoordelen of u genoeg oplaadt voor uw kamers. In ons voorbeeld hierboven, RevPAR was $ 90 gebaseerd op 90% bezetting en $ 100 gemiddelde dagtarief. Hoewel dat lijkt op sterke prestaties, laten we beter kijken.,
als je het gemiddelde dagtarief verhoogt naar $130 en de bezetting daalt naar 75% (slechts 30 kamers verkocht) lijkt dat een grote ommekeer. Maar is dat zo? RevPar gaat eigenlijk tot $ 97,50-het verhogen van de totale inkomsten gegenereerd en verminderde operationele kosten. RevPar kan u helpen om snel inzicht te krijgen in de topline implicaties van uw tariefaanpassingen.
prestaties begrijpen
RevPAR kan voor elke periode worden berekend, zodat u gemakkelijk patronen in uw prestaties kunt identificeren., Of u nu een stabiele jaar-op-jaar groei of regelmatige dalingen elke juli ontdekt—de metric geeft inzicht over hoe u de tarieven kunt aanpassen om de prestaties te verbeteren. En omdat RevPAR zo ‘ n veelgebruikte maatstaf is, kan het worden gebruikt om te begrijpen hoe goed uw woning concurreert om zaken te doen in uw lokale markt.
het evalueren van marketingprogramma ‘ s
het begrijpen van uw RevPAR en of u wilt groeien door het verhogen van ADR of bezetting zal helpen bij het bepalen van de marketingcampagnes en promoties die u implementeert., Als een verhoogde bezetting het doel is, Wilt u misschien ontdekken of u specifieke soorten reizigers korting kunt bieden of een gratis nacht voor een verlengd verblijf. Als verhoogde ADR het doel is, overweeg dan Programma ‘ s die waarde toevoegen aan uw kamers – gratis ontbijt, parkeren of korting op spa—diensten-of mogelijkheden om de zichtbaarheid te vergroten zonder de tarieven te verlagen.
Hoe gebruik ik RevPAR met andere statistieken?
Er zijn verschillende extra hotelgegevens die inzicht geven in de financiële prestaties van uw accommodatie, We hebben er drie gemarkeerd die vaak worden gebruikt in combinatie met RevPAR.,
gemiddeld dagtarief (ADR)
ADR meet het gemiddelde tarief dat wordt betaald voor verkochte kamers. Voor de meeste eigenschappen is het doel om ADR in de loop van de tijd te verhogen door middel van effectieve prijsstelling en promotie. Gebruikt om RevPAR te berekenen, houdt deze maatstaf geen rekening met onbezette kamers, dus geeft hij geen waarheidsgetrouw overzicht van de totale omzetprestaties.
Revenue Generated Index (RGI)
ook bekend als RevPAR-Index, wordt deze maatstaf gebruikt om te bepalen of een hotel een eerlijk aandeel in de omzet krijgt in vergelijking met de eigenschappen waarmee ze het meest rechtstreeks concurreren voor boekingen., Het illustreert hoe RevPAR van een hotel presteert in tegenstelling tot deze concurrerende set en helpt te bepalen of de tarieven moeten worden verhoogd en/of de kosten moeten worden verlaagd.
